ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

ヴェレーナ上石神井が徒歩５分で坪360万とかなので花小金井～上石神井間が約８分としてハナコの坪300万ちょいは最近の相場では普通かなと思います。ただし１2年前の小平市の新築マンションが坪150万台だったそうなので感覚的には理解が追い付きません。インフレってすごいですね。
新築の着工件数は2000年代と比較して半分以下に減っているのと、人不足で労働者が足りないという状況で、建築人件費と建築資材、鉄鋼の価格は円安＋海外のインフレで高止まりしているので、今後も新築については価格は下がらないような気がしてます。中古は相続物件とか増えてきそうですね。

>>241 ご近所さん
下がらないって言うか下げなくても売れるとみんなわかってるからだと思いますよ。区内が高すぎてサラリーマンには買えないけど、実需がある地域で買えるぎりぎり7000万くらいをみんな攻めてきてるので、逆にこれ以上上がらないとデベの知り合いは言ってました

ほとんどの方が3LDKをご所望でしょうか。こちらは駅前なのに4LDKの部屋が多いように思います。

>>243 名無しさん
都内も都下も４LDKは希少なので、どうしても４LDKを探している人にとってはチャンスですし、価格によってはニーズ多いと思います。

アベノミクス以降、異次元金融緩和により長らく続いてきた不動産業界の春の時代も終焉を迎えつつある。
日本の金融正常化による金利のある世界への回帰を見越し不動産株も下落し始めた。
東京カンテイの市況レポートからも都心3区を除いて既に不動産価格は下落局面に入っている事は明らかだし、販売は相当苦戦しているでしょうね。
シティハウスもだいぶ売れ残ってるけど、住友不動産は体力があるから値下げせずに根気よく売っていくつもりみたい。
すみふほどの体力と販売力がないディベロッパーにすみふと同じことができるかな？

そもそもマンションは経年劣化により毎年2～3％程度価値が下がっていくのが普通なんです。
不動産バブルという異常な状態が終わり、これからは普通の状態に戻るだけです。

今は都心以外のマンションの価格が下がってきているんですか？
…とは言え、急激に下落する事はなさそうですし
情報のアンテナを張りつつマンション探しを続けていくのが
正解なんでしょうね。

新築マンションの価格は当面下がりませんよ。
マンションディベロッパーが体力ありますから。
数年間は高止まりでしょう。
中古はもう下がり始めてますけど。

正直、20代とか若い人たちは下がるの待つって選択肢もあると思うんですけど、自分のような30代ってそういつまでも気長に待ってられないんですよね、、、
もう一生賃貸でいいや、って覚悟決めるか、
どこかで線引きというか「ここにこの価格で中古出たら買うぞ」って心に決めるとか、
少し遠くても買える家（戸建てかマンション）に早めに決めてしまうか…という選択肢３つしかないんです。
いずれにしても、あと三年以内にはどれかに決めないとな、と思っているので悠長に下がるの待とう～ってできないのが苦しいです。
5～7年前に買う決断できていればなあ、なんて思っちゃいます（当時は家を買うとか全然考えずに仕事ばかりしてたんですけどね、、、）

新築マンションは高級ジュエリーやブランドバッグと同じ嗜好品となったのです。
庶民は新築は諦めて手頃な中古を買いましょう。
新耐震の物件であれば100年は問題なく住めます。

ここ数年はマンションの価格が高騰しすぎて中古戸建と価格逆転現象が起きている。
少し駅から遠い中古戸建てであればマンションより安く買える。
だったらもう戸建てで良くないか？
築20～30年程度の中古戸建てが価格が安くてオススメ。
ほぼ土地値で買える物件も珍しくない。

最近だと多摩エリアでは青梅線昭島駅のプレミスト昭島が480戸でありながら竣工前完売したのが成功事例ですね。
・徒歩5分
・大型商業施設隣接　
・平均坪単価250万円という安さ
の3点が主に刺さったと聞きます。

正直、JRとはいえ青梅線も昭島駅もマイナーですし、花小金井より都心も遠いです。
それでもこの結果。駅近はもちろんのこと、やはり駅前が栄えているか＆ターミナル駅（立川）の近さは大きいのだと想像します。そして何よりやっぱり価格。
この物件がプレミスト昭島より高いことが妥当な理由があれば説得力がありますが、そうでないなら、多摩エリア界隈で値付けを間違えたとしか思えません。

とはいえ売れてくんだろうなあ

>>250 匿名さん
残念ですが、配管からサッシから躯体以外が全部先に耐用年数余裕で超えます。日本の環境下で築100年のボロマンションに住む人はおそらくいないと思います。

>>254 マンション掲示板さん
あなたには修繕という概念がないのかな？

>>255 検討板ユーザーさん
あんた何にも知らないんだな、
その修繕に至るまでどんだけ大変か。
一般的に修繕金は年々上がっていくし、20～40年より先は修繕計画ないから新たに作成しなきゃいけない、そのための管理組合・住民の合意形成etc…
そんなめんどくさいこと頑張ってやってくれるマンションになったら幸運ですね。
一言で治せばいいって言うけど戸建てじゃないんだから無理ですよ。もう少し現実を知ってください。

アトラスタワー小平小川発表されましたね
駅直結内廊下商業施設あり、これは強強すぎて完成先だけどいいなぁ
ここに7000万も出すなら絶対向こうだわ

>>251 匿名さん
言ってることは分からなくもないですがここは戸建てかマンションかを云々する場ではありませんよ。あくまで表題物件について意見を交わす場です。スレ違いなので戸建てスレへどうぞ。

結局住んでみないと分からないので、大雑把で決めちゃえばよくない？

>>259 ご近所さん
多少なりともこれくらいの気持ちも必要な気がします笑