ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

西武線沿いで資産価値高いって何の冗談？

またマンション建つの？
花小金井は局地的に完全な供給過剰エリアになってんだよね。
あの売るのが上手い住友不動産でさえ販売相当苦戦してる。
シティハウスは完成在庫になってるし隣のシティテラスも中古がポータルサイトに掲載されているだけでも常に10戸以上売りに出てる。

>>22 匿名さん
スミフを花小金井物件と呼ぶのは無理があるのでは？
あそこは武蔵小金井バス便物件で、一応花小金井も使えるって程度でしょう。
それと高さ制限のせいで敷地ぎちぎちに詰め込みすぎて外側の棟以外は日当たり悪いんですよ。一度見学に行きましたが期待外れでした。デザインや共用部はとても素敵なんですけどね。

何言ってんだあんた。
シャトルバスがあるから武蔵小金井物件だなどと強弁する方が無理がある。
最寄り駅花小金井10分の花小金井物件。

設備仕様がまだ分からないけど、間取りを見ると洗面台が一面鏡収納なのが気になる
三面鏡だけど収納があるのは一面だけってことかなー

>>25 評判気になるさん
図面から読み取れないの？　マンション買うには早すぎるんじゃない？

>>26
こんなとこでおれは詳しいぞってどやるなよw 教えてやれよ。マンション検討者は建築マニアばかりじゃねえ。

駅まで徒歩4分はいい距離感ですね。
こんな土地残っていたの？と驚きましたが以前は何があった場所なのでしょう。
中央線を利用する場合はマンションから徒歩2分のバス停から武蔵小金井までアクセス可能らしいので便利そうです。

こんな土地残ってたのって（笑）
山手線・中央線などのそれなりに駅力高い駅だったら希少だが、不人気マイナー路線沿いならこれからもまだまだ出てくるだろ。

以前はりそな銀行の研修センターだったようですね。

すみふのシティハウスもあり花小金井は確かに局地的に供給過剰になっていると感じますね。しかし考えようによっては人口増の伸びしろがある訳で、マンションだけでなく商業的にももう少し発展してくれたら嬉しいのですが…

マンション名って、大事だと思うのですが
今はプロジェクトということですし、マンション名が
ハナコフォーユー プロジェクトのままということはないですよね？
マンション名っていつ決まるものなんでしょうか。

>>31 匿名さん

>>13

>>31 匿名さん
デベによってまちまちですが、最近は竣工前後に決まることが多いですね。門柱や銘板を作るのも後半ですし。マンション名は売主が長谷工色が強いので、ルネ花小金井じゃないですかね。

>>33 マンション検討中さん
ルネ花小金井は既にあるので、ルネになるとしても既存物件と区別する為に「ルネ花小金井〇〇」とおしりに何かしら付くと思いますよ

>>34 評判気になるさん
ただのルネじゃ積水化学が黙ってないよ

>>35 マンション検討中さん
JVですからそれはその通りですね。

無難で普通の名前になってくれるといいなーと思います。
プロジェクト名も、もう少し落ち着いた名前でもいいくらいですけどね汗

162戸とかなり大きなマンション。駅に近いと値段は高くなりがちだと聞くけど
ここまで戸数が多いと高くなりすぎるということはないのだろうか。
どれくらいの価格帯になるのか…？？？

マンション名はさすがに普通の名前でしょうね。かつて調布でThursdayと付けちゃったマンションがちらつくけども。

ここってどれくらいの価格なりますかね、、、3ldkだと

70平米で5800-6500万ぐらい予想

ここっていつからモデルルームとか始まるんですかね

3LDKで6000万きらないときつそう

最寄駅がマンションから徒歩４分は便利で電車通勤も苦痛じゃなくなりそう。
駅に近いとお店もいろいろあって買い物も楽そうですね。
気になるのは、小学校がちょっと遠いことでしょうか。
中学校のほうがマンションから近いみたいです。
徒歩16分とか、低学年の間はちょっと心配ですね。

立地、設備使用、デザイン遜色がないのに
マンション名がイマイチな独特なケース

マンション名決まってないじゃん。何言ってんの。

そんな価格設定で売れる訳ねーじゃん。
スミフのシティテラス中古が70㎡四千万円～五千万円売出しで在庫ダブついてるのに。

70㎡5,000万円超えたら売れない。
同じ価格ならほとんどの人がシティテラス中古買う。
あっちは武蔵小金井駅行きの専用シャトルバス付いてるし大規模かつ設備も豪華だ。

つか6千万円ってこのエリアなら戸建買えるやん。

つか逆に高値で売り出して爆死して欲しいわ。
その方が面白い。

今の市況と駅徒歩４分を考えると７０㎡で５０００万切ることはまず有り得ないと思いますが…。すみふのシティと違いこちらは花小金井駅至近を売りにしてますから、中央線を日常使いしたいのか西武新宿線を使いたいのかでターゲットも微妙にズレるでしょうし。

今の市況(笑)。市況語るのに何もわかってねーな。
景気良いのは都心だけで投資マネーが入り込まない郊外は在庫積み上がってバーゲンセール始まってる。
花小金井は完全に投資マネーが入り込まない実需オンリーのエリア。
都心の不動産価格が上がってるから花小金井でも高値売出しなんてマヌケな事すれば大爆死確定。

埼玉の所沢も5000万円強超える時代で
これくらい駅近なら6000円万円は超えるでしょ

所沢駅は西武鉄道の本社所在地で池袋・新宿・渋谷・横浜まで一本で出れる。
更に現在、西武鉄道が社の威信を掛けて300億円規模の大型再開発を行っている。
現時点では花小金井駅の方が賃料相場高いが再開発が完了したら逆転もあり得るんだが。

>>53 匿名さん
住所が東京にならない限り夢の話

東京都と言っても23区外は埼玉と変わらんだろ。

この投稿者は埼玉県民なんだろうなw

小岩、蒲田、練馬などは23区
常に上位の吉祥寺、三鷹は23区でしたっけ

吉祥寺、三鷹、武蔵境、武蔵小金井(花小金井)
埼玉市でもない埼玉県所沢とあまり変わらないって？何の夢の話

>>58 マンション検討中さん
JR中央線沿線と西武新宿線沿線を同列で語る知将発見。

何線の何駅から徒歩何分かが重要。
中央線通勤快速停車駅と西武新宿線の駅比較するより、同じ西武新宿沿線の駅同士で比較した方が有意義だと思うが。

花小金井駅に近いのは便利でいいなと思います。
買い物もしやすそうですし、近くの花小金井公園。
子供と散歩したり、スポーツを楽しめるのもいいかなと思います。
まだ価格が出ていませんが、このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか。

現在は坪250万円が上限。
10年前は坪200万円だったので2～3割上昇した感じかな。
シティテラスとザ・パークハウスが上限を押し上げた。

多摩地区ですら坪250万円とは凄い時代になったもんだ。
それでも売れているんだから信じられん。

3LDKワイドで5000～5500が相場5700だとシティってかんじする

売れてるんですね、すごいな。何が起こってるんでしょうね。もっと上がっていくことを予測してるんでしょうか。買い時なのかな？

ハナコ フォーユー プロジェクトって、花小金井だからでしょうか？てっきりオハナと勘違いしてしまいました。オハナの特別バージョンかなとか。

4LDKのEタイプだと全室アウトフレームが素晴らしいなと思いました。3LDKのほうもですが、リビングダイニングと洋室のフレキシブルさも良いなと思いました。

買い時なわけない。今が天井。

ここは正式名称、何になるのでしょうね？ハナコフォー・ユーってさすがにそのままつかないと思うので。
買い時に関しては、難しいなぁ。
結局は振り返った時にしか正解がわからないので。
花小金井自体はがっつり住宅街ですし、
投資よりは実需で購入される方が多いでしょうね。

実需メインなのは間違いないですね。
ターゲット層は少し変わりますが、より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井が先に竣工しますね。そちらの売れ行きも気になるところです。

ハナコ フォーユー プロジェクト

名前だけで目を引きます。
花小金井・・・ハナコという意味ですか？

>>より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井
競合マンション、どちらともお得になるなら競合の存在もいいと買い手としては思います。

>>62 匿名さん

西武新宿線はまだまだ安いですね。埼玉県の和光市駅や朝霞台駅の築浅駅近中古でも坪300くらいしますよ。