レジデンシャル王子神谷ってどうですか？

価格は8月頃分かるのか。
ほしい

>>13 マンション掲示板さん

二重床とか普通でしょ

>>38 名無しさん
プラウドより安いなら早く価格出せばいいのに出さないところを見るとプラウド完売待ってるんでしょうね。
つまり、高いと思います。

>>50 マンコミュファンさん
でもここは、直床ですよね？

>>51 口コミ知りたいさん
さすがに立地的にプラウドより高くはなさそうですが、プラウドと比較されないように完売待ってそうですよね。

直床だけれどZEH。住宅ローン減税も優遇。ディスポーザも付いている。直床以外の設備仕様はレジデンシャルの方が上。
それよりは王子も使えるプラウドか、王子神谷だけのレジテンシャルなのかのほうが大きいかも。

いつ終わるか分からないローン控除
リーセル時に制度自体が消えてる可能性もあるので長期的な資産価値とあまり関係なさそう

北区の王子神谷で、買う前からリセール考えているんですか。リセールは大切だけれど実需物件なのだから、ZEHだから購入時に住宅ローン減税の枠が大きいとか、光熱費安そうと思うのが一般的だと思うんだけど。

直床より二重の方が良いような風潮だけど、音の響き片は直床の方が少ないって意見も多いよね
どうなんだろ？

施工がしっかりしていれば性能に差はないけど、高級物件はたいてい二重床。
スーツの生地で例えれば、ウール100%が二重床で、混紡が直床ってところか。(あくまでイメージ)

先のメンテナンスやリフォームを考えたら断トツ二重床です

直床ってこと以外はスペック良いです！
東十条や王子までを歩くのは現実的ではないですが、王子神谷徒歩圏内、大通りから中に入ってるので静かそうですよね。
7000万～くらいからすぐ完売してしまいそうな物件だと思います。
ハザードがっつりなので低層階は3LDK6500くらいにしてくれたら嬉しいです…

注目して見てるけど、情報がなかなか出ないね。
早く価格知りたい。

>>61 マンション検討中さん
エントリーしてるひとだけは間違いなく分かってるでしょう。
価格を公開したくないのでは？
ライバル増えるし。
価格が公開される頃には希望の部屋とかは埋まってそうなので、本当に狙ってるなら早めのエントリをされた方がよいかと。

シンプルな間取りですがアウトフレーム設計で
無駄のない感じがいいですね。
駅はやや距離がありますが住みやすそう。

>>63 匿名さん
そして値段高そう

>>64 評判気になるさん
周りの中古からすると350は行きますよね…。

>>65 さん
今まさに作り始めるところなので、物価高騰の影響もろ価格に反映されそうですね。
それ考慮すると330から350くらいかもですね。
立地は違いすぎますがガーデンズ東京王子が中古で370くらいで、プレミスト王子神谷の新中古は2階で330万。
プレミストの方が駅近ではありますが仕様はこちらのが断然良いですし、利便性も良さそうなので330は超えてもおかしくはないような気がします。

あんまり聞いたこと無いディベロッパーですが、評判はどうなんでしょうかね？

>>67 さん
レジデンシャルシリーズはよく聞くので悪くないと思います。
価格も安くはないでしょう。

このあたりはちょっと前まで暴走族が多かったと聞きますが、引退した方々が今も住んでいるんでしょうかね

>>69 評判気になるさん
近所に20年以上住んでますが初耳です。

サンスクエアゴルフのところにモデルルームができるみたいですね。

プレミスト王子神谷の2階が6990万で売れてましたから、価格は強気でくるでしょうね。

>>71 検討板ユーザーさん
値段次第ですが坪330くらいならすごい売れそう。
350くらいですかねー

営業が電気室１階って言ってた
二階にしといた方がいいだろうに

>>74 口コミ知りたいさん
たしかに！
ハザード真っ赤なのでそれは不安ですね…

>>74 口コミ知りたいさん
北区のマンションで電気室が2階にある物件って存在する？

>>76 マンション検討中さん
シティハウス王子は2階ですね。
他は知りませんけど、、。
ハザードエリアだから気になりますね

>>76 マンション検討中さん
プラウドもにかいだったような

価格どないな感じでしょう？

>>79 マンコミュファンさん
第1期

　　　　　　＜販売予定住戸＞

　＊ … * 三面採光・L字バルコニー！ * … ＊

　　　　2LDK　／　5,400万円台より

　＊ … * 南向き・キッチン⇔洗面室2WAY！ * … ＊

　　　　3LDK　／　6,800万円台より

　＊ … * 南東角住戸・大型シューズインクローゼット付き！ * … ＊

>>80 匿名さん
4LDK　／　7,600万円台より

一階の3LDK6800万ってことなんですかね。

>>80 匿名さん
ありがとうございます！
坪320～で、2F70平米7000万くらいとみておけば間違えなさそうですね。
少し駅から離れてる分しっかり価格に反映されてますね！

小学校の評判はどうでしょうか？

今の市場からするとここは3LDKは7000万台が平均だろうけど、スーパー近いが駅距離まぁまぁあるのでリセール向きではないでしょうね。
この立地で7000万台は少しやりすぎな気もします。

>>7000万台
高い気がしてしまいます。

いくらくらいの年収なら買えるか調べたところ
>>7000万の家を買える人の年収は1200万円以上が目安
https://ieul.jp/column/articles/46343

でした。融資を受けられる最低限の年収は875万円程度だそうですが、もう少し世帯年収は必要そうです。

プレミスト王子神谷の4階70.80平米が7680万で出てますから、ここ買うなら立地考慮してプレミスト買うかな。
新築に拘るならここって感じでしょうか。

>>86 匿名さん
7000万台は確かに高いですが、この辺り新築はこのくらいしてしまいますね…
駅距離考えると高いかなと感じますが、今の市況ですと仕方ないのでしょうね。
ハザード考えると3階以上にしたいところですね。

地味に駅遠いっ

営業マンのレベル低くない？

>>90 マンコミュファンさん
提携先の金融機関がどこか説明無しに仮審査書面を渡されたけど、説明が先だろとは思ったね

７０００万円台、確かにこの立地から考えると高め。
なかなか強気な価格設定できたなって感じですね。
買いたいと思っても、手が出せないと思う人多くなってしまいそう。

>>92 匿名さん
王子神谷駅付近に人気なマンション多いですからね。
ガーデンズ、プレミスト、プラウド、ブリリアと比較されると厳しそうです

眺望も絶望的な酷さだな
これだれが買うの？

>>94 マンコミュファンさん
スーパー近いってだけの物件

駅から離れていることで、静かな暮らしはできそうですが
間取りはもっと広めの設計が良かった。
価格も安いわけではないとなると、購入検討したいと感じる決め手に欠けますね。
スーパーが近くても・・・って感じです。

このマンションに限らず、そもそも王子神谷自体がスーパーしかない場所だよ。それが気になるなら色んなお店があって交通の便も良い赤羽や王子がおすすめ。

日常使うスーパー大事！王子神谷のスーパー事情は優れてる、ただ飲食店や大型商業施設は皆無。逆に王子はスーパー少ないイメージ

建設費も人件費も高騰してますし、どこもこれから建てるところは高いです。
7000万台の新築は都内ならかなり安い方です。

安いから欲しいってわけでもない

たしかに王子神谷はスーパー充実していますね。惜しいのはジャパンミートが夜8時までってこと。
王子の高台はスーパー貧弱だけど、南側は東武ストア、ヨークフーズ、オーケーとそれなりに充実。王子や赤羽は再開発も見込めるのがいい。

団地の圧力がウォールマリアみたいだな

> 団地の圧力がウォールマリアみたいだな
この物件応援するつもりもないけれど、ベランダのある南向きはたいした建物ないよね。全体的に開けているってわけじゃないけど。シティハウス王子と間違えている？

目の前高い建物あるてしよ?眺望悪いです

>>104 マンコミュファンさん
どの建物を指しているのかわかりませんが、眺望が気になるなら買わなければいいだけだと思いますよ。

ネガを書いても安くならないので、いま物件を検討しているなら、ご自身の好みに合う物件を一生懸命探すだけです。昨今の建築費上昇を考えれば、ここ数年は安くなりそうにはないので。

>>101 匿名さん
王子や赤羽の再開発は魅力的です！その周辺の中古も上がってきてるし、再開発物件はいくらするのか読めないので価格的には有りですな。

王子の再開発って、区役所移動以外になにかあるのですか？
赤羽とは全然違うような…

王子再開発があっても、プラウドやシティハウスが少し恩恵を受けますが、ここにはほぼ無関係ですかね。

>>107 マンコミュファンさん
赤羽のようにマンションの再開発が公表されているわけではないけど、王子のまちづくりガイドラインでは、駅前はだいぶ変わるようです。サンスクエアも再開発されるだろうし。10年後とか未来の話だけど。

サンスクエアも大手デベロッパーに譲渡が決まってるので、何が作られるか楽しみですよねー
https://newswitch.jp/p/38332

明日正式価格発表のようですね！
3ldk6600台からと少し下がってのスタート？

>>110 通りがかりさん
大手デベって書いてありますか？

>>111 通りがかりさん
一階が6600万台なら今のご時世安いのかな。
変動金利上がりそうなので、上がれば価格は下がるので今買うのは躊躇してしまう…

間取りはそれなりにゆとりがあってとても暮らしやすそうです。
ただ老後のことを考えるとこれくらいの駅までの距離はどうなのでしょう。
バスとか近くに通っていたらまでいいのですが。

坪360ですか、、

>>111 通りがかりさん
近隣の中古と遜色無い価格なら新築ですし、有りですね！
本音では安ければ安いに越した事は無いですが。

プラウド王子神谷の一期より少しお高いくらいなのですね！

ここで億超える住戸あるのね笑

シティテラス赤羽と比較したら坪10～15万しか変わらない？

平均だと40万くらい違いますよ。
それにしても王子神谷でも高くなりましたね。シティハウスも70切りでルーバルもないのに最高は8千万。どの駅も遠いのに。

金利上がって売ろうとしても、金利が高くても買える富裕層がここを欲しがるとは思えないんだよなぁ

>>121 eマンションさん
そうですね。
金利上がって売るときは、すごい値下げしないと買う人はいなそうです。
それなら売らないでずっと住む一択かもしれません。

儲けようと思って買う物件では無いですね。賃貸借りたよりも値崩れしなきゃ問題無いくらいで考えるようにしなきゃ。儲けようと思うなら、都心で買うしか無いけど高いしね。

> 儲けようと思って買う物件では無いですね。
実需地域の物件に対して、こんな自明のことを鼻高々に言う人がいるんですね。面白い。

>>124 購入経験者さん
ここはむしろ残価割れ物件だし、気にする気持ちもわかる

3LDK60平米台の浴室1317なの！？
狭い…

仕様は良いけど構造は直床、駅近ではないのにこの価格はやりすぎ。
プラウド王子神谷購入された方はウハウハです

プラウド王子神谷の団地ビューもどうかと思うけどな

>>128 マンション検討中さん
ブランド、立地比較してもプラウド王子神谷のが全然よいよね。

プラウドのビューは団地ビューじゃないよ
ちょうど棟の間に建ってるから前が抜けてるのもウリだったよ

>>130 通りがかりさん
間にってそんなに細くないよw 眺望に重きを置く自分は間を抜ける住戸が少なくて諦めた。あと管理費重め、ここは軽いよね

>>131 通りがかりさん
中小デベだからね
管理しっかりしてくれるといいですが、安心感はやはり大手には敵わないな

>>131 通りがかりさん
平置き駐車場ですもんね。
生活はしやすそうな立地ですが、道路が狭い上に案外車の通りも激しいのが少し微妙なところでした。
駅距離と構造の割には価格が高い印象てますが、
設備は文句なしに素晴らしいと思います。

>>131 通りがかりさん
商談にすら行ってないのがバレますよ
この物件も結局商談にも行かずになにも買えないでしょうね

>>134 口コミ知りたいさん
残念ながら行ってますよ、内容のない返しなので具体の打ち返しできないですが
そして買い替え組です

このあたりはどこまで行っても団地団地団地
駅前とか団地過ぎてもう超団地エリア

すでに完売した物件のことを言っても、自分が進展するわけじゃないのだから、新築でも中古でも自分の物件探しをすればいいと思うのですけどね。
気付いたら公式ページ更新されていましたね。角住戸はよさげ。とはいえ、低層・中層では厳しい眺めかもしれないけれど。

南北線ユーザーで、子供がいる人だったらこの辺りは条件としては悪くないと思います。
後は正直、価格だけですよね。
価格に納得できるならありかな…と思いつつ、
思っていたよりはしているんだよなあ、とも感じます。
でも今どこも高いから、そう思うと難しい。

>>138 匿名さん
価格はかなり強気ですが、どこも高いですし、変動金利上がる前に買っておきたいですよね。
まずは、店頭金利の優遇幅から変化ありそうなので優遇幅が大きいうちに買っておくべきかと思います。

王子神谷最寄りですが、今後さらに王子神谷駅混みそうですね。
今でさえ、朝乗れなくて１本見送ってから乗るのに、、、
京浜東北線の方が空いてるので東十条まで歩こうかな

>>140 マンコミュファンさん
東十条まではキツイので現実はサミットまで出てバスで王子。

収納少なめで、間取りイマイチ感あるけれど、飛鳥山タワー タワー棟20階 7800万円は弱気な売り出し価格だね。こちらより駅近だし、眺望も抜群。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc...

>>142 購入経験者さん
王子駅徒歩1分と王子神谷徒歩7分は比較対象になりませんが、7800万で王子駅前購入できるならレジデンシャル王子神谷を買う理由が見当たらない…
しかも価格もそんなに変わらないのがびっくり

ユーティリティスペースがとてもいいですね。
最終的には物置になってしまいそうな気はしますが、
集中して作業できるスペース作ってみるのも面白そう。

新築時に激安で早期完売したクレアホームズ王子神谷TOKYOの中古が、あまり乗っけないで売りに出ていますね。足立区、買い物不便、環七の新神谷橋渡る必要があるというデメリットはあるけれど、眺望抜群で低価格。

11F 3LDK 66.19平米 4580万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_72754047/

>>145 購入経験者さん
日常が不便だから売りに出したんでしょ

11Fだと眺めよさそうですね。
テレワークなどで通勤があまりないなら、駅からちょっと遠くても・・・

ただ新しいうちに売りたかったのかもしれません。
このあたりはどうなんでしょうね。

>>147 匿名さん
買い物するにも、クレアホームズは不便です。
ここは、すぐ近くにサミット、業スー、駅にはジャパンミートと選び放題なので正直クレアホームズとは比較になりません。

だから値段が違うんですよ。でも、2～3千万も違えば悩む人もいますよね。だからこそ、即完売になったわけです。自営で車移動が中心ならば、不便さが気にならない人もいるでしょうし。上層階は永久眺望で眺めもよさそう。私は選びませんが。

ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？

収納が結構大きめなところもあって便利そう。
クローゼット以外にも物置もあって、
部屋の中をすっきり片づけられそうでいいなと思いました。

>>150 口コミ知りたいさん
ここ買うなら今出てるプレミスト王子神谷の8階のがお買い得かと。
駅2分で8階で7680万なら、わざわざ駅から離れる物件買わなくてもよいかなと

>>150 口コミ知りたいさん
先日モデルルームへ行ってきましたが、4LDKはほぼ売り切れとのことでした。1億円超えた部屋も抽選になるほど人気だったようです。

知名度の低い売主さんと
直床なので躊躇しますね
金利が上がるこれから出る物件を
待とうと思います

直床だと、フローリングシートなのでしょうか。
昔のフローリングシートだと、なんとなく沈み込むようなふわふわ感がありましたが
最近のものだとどうなんだろうなぁ。
モデルルームに行けば体感できると思うので、そこで好みかどうかはわかりますね。

>>155 匿名さん
今も直床はふわふわですよ

ここしつこい
売れてないのかな

>>66 口コミ知りたいさん

えっ？プレミスト住んでるんですけど、あのサミット前の物件より、ウチはグレード落ちるんですね?
どの辺がサミット前マンションはいいんでしょうか？

>>66 さん

えっ？プレミスト住んでるんですけど、あのサミット前の物件より、ウチはグレード落ちるんですね?
どの辺がサミット前マンションはいいんでしょうか？

>>127 通りがかりさん

え？あの中央工学校の寮の跡地のマンション？
ウハウハなの？何がいいの？
駅近くないし、近いのはユニクロだよ?

>>160 マンコミュファンさん

あっちは王子駅方面へは比較的に便利だけどね

>>160 マンコミュファンさん
構造も設備もブランド力もこちらと比較にならないし、王子神谷と王子駅どちらも使えます。
今売却したら含み益も出るので買った方はウハウハでしょ

>>159 名無しさん
モデルルームいけば、すぐ質の違いに気づかれると思います。
アルコーブ、キッチンまわり、トイレ、バスルーム見たら、プレミストがどれだけコストカットしてるのか分かりますよー

>>163 通りがかりさん

>>163 さん

レジデンシャルの設備、よかったですよね！洗面所まわりも細かいところに気を配ってる感じがして特に女性には嬉しいのではないでしょうか。ZEHも魅力的でした。

入居開始は年末あたりになるとはいえ、
ちょっと売れ行きがスローな感じは否めないですね。
間取りの広さ、設備もですが、やっぱりアクセス面がよくないのがね。
その割には価格が高め。竣工後も販売が続く可能性もありそう。

>>165 匿名さん
どこもまだ高騰してますから、こちらの物件に限らないと思います。
金利も上がってくるので躊躇されてる方も多いのでは？
スーパーや小学校も近く、駅10分以内なので悪くはなさそうですけどね。。。
この額払うなら駅近の中古買えてしまうので、新築ほしいって方にしかささらなそうな物件だとは思います。

金利上がりましたね。現在は固定金利が上がりましたが、変動は据え置きのようです。
ただ、それによって上がる可能性は大いにあります。
固定金利だけですし、固定金利にされる方は割合的には少ないので、マンションの買い渋りはまだまだ先のことだと思いますよ。
これから将来変動金利が、上がってくるかということが大事になってきます

平日と土日に現地を歩いてみましたが庚申通り商店街はシャッターが閉じた店ばかりで相当寂れてますね。すれ違う人も高齢の方ばかりでゴーストタウンとは言いませんが衰退感は否めませんでした。

価格も結構強気の値付けですから以前に仰っている方もいた通り駅近の中古とか再開発される上板橋の２つのパークホームズあたりを検討した方が住み心地も資産価値も期待できそうというのが率直な感想です。

お隣のパームステージ、８階の南西角ルーバル付き
約71平米３LDKが６０００万くらいで買えるよ
施工は長谷工でディスポーザーなど設備も充実
南側の眺望も最高！

>>169 マンション検討中さん
築20年にしては強気な価格なので、それならレジデンシャルかな、、

ここはZEHマンションですか？
ローン金利が少し下がりますかね。

現地必ず見に行くべし。悪し。

このエリアにはプレミストやプラウドもありますが
そんなに立地悪いですか？

現地はそんな悪くないと思いましたけどね。都会ぽくなく、でも電車に乗ればすぐ都心部にいけるので、ごちゃごちゃしてない所に住みたい人には良いと思いました。

>>173 口コミ知りたいさん
ここは、地味に王子神谷駅から離れてるんですよ

徒歩7分だからね
プラウドが5分だから2分オーバーだね
その分、北本通から離れて静かで排気ガスも少ないけどね

先日行ってきましたが、残りは十数部屋とのことでした。マンション自体も部屋の雰囲気、設備も割とよかったようにおもいますが、営業マンの態度があまりよろしくなかったのが残念でした。

>>177 通りがかりさん
この数ヶ月で10件ほど新築マンションのMRで説明を聞きましたがメジャーセブンでも残念な担当者はいますね。こちらのマンションではとても良い方にあたりました。担当者ガチャって事でしょうね。

>>177 通りがかりさん
まじわかる

その後また売れたようで
残り6戸になってますね

大通りから外れて静かと思いきや、マンション横の狭い道路は交通量多くて結構危険ですよね

曜日や時間帯で変わるのかも知れませんね。平日と休日お昼から16時位までの間に5、6回足を運んでますが、南側も西側もほとんど車が通らず閑静そのものでした。

同じ神谷物件でも
プレミストやパークホームズに比べれば
北本通りの排気ガスや騒音の直撃がなく
平和だと思いますが

少し前まで公式HPにあった、アイランドキッチンっぽく使える間取りは売れてしまったんでしょうか。良いなと思っていたのですが。

>>183 通りがかりさん
プレミストは、排気ガスや騒音は無縁だと思います。
周りが公園だらけだから、低層階は無視に困ることはありそうですけど

>>181 マンション検討中さん

車よりも自転車や歩行者が多い気がします。

>>184 マンション検討中さん
1億円超えの4LDKですね
割と早い段階で売れてしまったみたいですよ

>>187 名無しさん
4LDKもあったのですね。私が見ていたのは3LDKで、キッチンと洗面所が繋がっている間取りでした。価格も確か7000後半ほどで手の届く範囲だったので、もう少し早く検討しておけば良かったです。

>>188 匿名さん
Kタイプ？かもですね
未販売住戸の中にまだあるかもしれないので確認してみては？

プラウドとかパークハウスとかブランドに拘らなければ、ここはなかなか良い物件ですね。ブランド力が弱い分、設備や建具が凄く頑張ってるし、桜の木をシンボルに様々な植物で彩られる四季の小径に囲まれるランドデザインも素敵です。

>>190 マンション検討中さん
サミットや業務用スーパーも近いし、小学校も近いので、環境は良いですよね！
王子駅かは離れますが、自分はプラウド王子神谷よりこちらのが住みやすいと感じてます。

私の足で入口まで徒歩12分と少し距離はありますが東十条銀座商店街まで歩くと味のあるお店が沢山ありますね。美味しいパン屋、ケーキ店、珈琲豆屋など個人経営の実力店が軒を連ねていて便利です。正直、マンションのすぐ周辺は閑散としてサミット、業スー、ファミマくらいしか利用しないと思うので、それ以外は王子か東十条で用を足すことになりそうです。

>>192 匿名さん
おそらく住み始めたら、東十条の商店街まで行かないと思います。入り口までで12分くらいですが、お店があるのはもう少し先ですし。
行くなら自転車ですね。

自転車で近隣の商店を利用してもいいですね。運動を兼ねてウォーキングしてもいいでしょう。電車で一駅乗って王子まで出てもいいし。いずれにしても日用品以外の近くのSHOP事情はあまり期待できないので個々人のスタイルに応じてエリアワイドで暮らすマンションだと思います。

北側の壁面にタイルが貼られて少しずつ出来上がってきましたね。完成が楽しみです！

>>194 マンション検討中さん
ここより中古のガーデンズの方が高いですよね？

>>196 評判気になるさん
高いです

このマンションから王子方面に
6、7分歩いた所で見つけたパン屋さん
ハーブパンとクリームパンが
美味しかったです

現地見に行ったら王子神谷は団地みたいの多くて埼玉かと思った
JR線沿いに住めなった人たちの最終手段エリアなのか否か。

>>199 坪単価比較中さん
わざわざ何しに現地に行ったの？ネガネタ探しに見に行った？わざわざ？

>>199
埼玉県民にも、王子神谷に住んでる人にも失礼すぎ。で、値段高すぎて決められなかったんですか？

>>199 坪単価比較中さん
団地が多いのは事実ですしシティハウスやパークホームズ、プラウドなどの有名マンションも建つエリアでもあります。駅力は知れてますが都心へのアクセスが便利でレジデンシャルは幹線道路から離れた静かに暮らせそうな立地。そして価格にしてはZEH、ディスポーザー、スロップシンクなどの設備、仕様、アンシンメトリーの大庇のエントランスが映えるデザイン、桜や四季の樹木で彩る植栽など善戦してる部分も沢山あります。おっしゃる通りの最終選択肢なのかも知れませんが坪400～500の予算をポンと出せる人以外には悪く無い、ある種、賢い選択と言える物件だと私は評価してます。（優先させる要素は人それぞれですので乖離がある場合はスミマセン。聞き流してください。参考までに山手線周辺で上板橋や氷川台、中村橋、善福寺などの物件と比較検討しこちらに決めました。）

王子神谷は駅力や周りにカフェとかはありませんが住みやすいです。
それに王子神谷駅から電車でどこへアクセスするにも行きやすいですし、高速も近くにあるので車でも便がよいです。
ただ、王子神谷はマンションだらけなので、朝の通勤ラッシュは埼京線ほどではないですが大変混み合ってます。

公式で最終期の予告広告でましたね

>>204 eマンションさん
最終期3LDKが3戸ですね
いよいよ完売に向けてラストスパート

苦戦物件

先日、２駅先の赤羽岩渕で降りて赤羽駅につながる商店街を散策してみました。岩渕の駅から商店街までは3、4分、赤羽駅までは7分くらい。マンション近隣の乏しい商店事情を補うには東十条や王子だけでなく赤羽を使うのも有りかなと思った次第です。

ここは車あってこそ効用高まるエリアですからね
環七、環八、首都高へのアクセスよし、スーパーの選択肢広がる（サミット、ジャパンミート、コモディイイダ、ベルク、文化堂、ダイエー、ライフ、ベルクスなど）、あとアリオ西新井も近い
逆に電車だと南北線でダイレクトにターミナル駅に行きづらい、バスは豊富で池袋新宿もいけますが

あとなんこ

ここのデザインは仙台の三菱物件やグッドデザイン賞とってる板橋のプレミストなどを手がけたプランテックがやってるんだね。好き嫌いはあるだろうけど団地をすっきりさせたようなスミフのマンションよりしっかりデザインされてる感じが好き。

今日の暑さも半端なし。猛暑の中、建設作業に携わって頂いている方々、有難うございます♪

実際に現地みてみました。
良い意味でも悪い意味でも静かですね。
ファミリーなら仕方がないけど、1LDKの日当たりがあれで4700万って高くないかな？笑
売れるのかな～？

今日更新されて残り6戸（先着順3戸＋最終期3戸）になりましたね。
1LDKは最後まで残りそう…

ここを買っちゃう人の心理が意味不明

>>214 周辺住民さん
そうでしょうか。駅もスーパーもドラッグストアも近くて良い場所だと思います。

>>215 マンション掲示板さん
まあ、わざわざネガだけを書きに来る人の心理の方が意味不明なので、相手にしない方がいいですよ。

わざわざ頭と性格の悪さをアピールしてくるやつ初めてみた。

南西角の左官仕上げの壁面の工事も進み、少しずつ外観が顔を出して来ました。

>>218 匿名さん
購入社会ではないのですが、普通に外観かっこいい。

男の若い営業マンがあり得ない。
知識もないし礼儀もない、、、
担当が心配になり私はここをやめました。

気に入らない営業マンに出合うこともあるでしょうが、それが物件選びのキーファクターの一つにするのはもったいないような。物件余り状態ならば、その選択もありだとは思いますが、現在の市況を考えれば営業マンの善し悪しよりは、物件の善し悪しを優先すべきかと。
営業マンを変えてもらうこともできます。また、特に新築では営業マンの介在する割合は、ほんの一部ですよ。いままで何件か新築を契約していますが、契約を終えたら担当営業との付き合いなんてほとんどないですよ。中古だとあるんですけどね。

残り4戸（先着順1戸＋最終期3戸）になったようです。

南面も半分顔を出しました。
いい感じです。

もし王子一小の所を縦断できる道があると迂回する必要がなくマンションまで徒歩4分半くらいで着いちゃうね。綺麗な小学校で広い敷地が景観に貢献してくれてるからいいんだけど。

先着順の2ldkが売れて残り3戸のようです。
9月6日抽選でこれで完売ですね。

昨日のゲリラ豪雨、都内いろんな場所で冠水したみたいですがこの辺りはどうだったんでしょうか？

>>226 eマンションさん
引き渡しの3ヶ月弱前に完売なら
なかなか優秀ですね

完成が待ち遠しいですね

>>230 eマンションさん
私も今日ちょうどみてきました！前評判通り素敵な外観で、楽しみです。

楽しみ過ぎますね^_^！
オプション類マンションで頼まれましたか？

>>232 名無しさん

うちは他の会社で頼む予定です。知り合いに聞いたらその方が安くまとめて出来るらしいとのことなので

わたしはシスコンさんで頼む予定です。担当してくれた方がとても親切だったので！
今後の日程も決まり、いよいよって感じになってきましたね^^

>>233 評判気になるさん

差し支えなければどちらの会社か教えていただけないでしょうか？シスコンさんの担当が微妙なので他でやりたく別の会社を探しているのですが中々いいところがみつからず、、

>>235 評判気になるさん

新宿にショールームのあるgoodlifeさんです。うちは知り合いの紹介の為紹介割などありましたが、その他にもキャンペーン内容色々とあったのでかなり他社さんよりお得だとは思います。色々まとめてご検討中の方にはお勧めできます。営業の人も押し売り感が無く、とても親切にご対応頂いており今のところ問題なくスムーズにやり取りしていただけてます^_^お子様がいらっしゃる営業さんが担当で色々子供向けの事を踏まえた提案をしていただるから凄く参考になります。

>>236 名無しさん

知り合いの紹介で検討してた業者がレスポンス悪くて、お願いしようか悩んでるんですけど、その業者はレスポンス早いですか？笑

電気錠のオプションはみなさんどうされますか？

>>238 さん
せっかくなので電気錠を導入しようとおもっています。

シンボルツリーの桜が植樹されていました。今は若い樹ですが、このマンションの暮らしとともに大きく育つのが楽しみです。

>>237 さん
悪くないと思いますよ。参考にしてみてください！

完売したんですかね？

>>242 匿名さん
HPは更新されていませんね。
最終期抽選はどうだったのでしょう。

エントランスの庇の工事が始まっていました。パンフで見た通りの、いやそれ以上の立派な大庇になりそうです。

>>237 購入者さん

早い方かと。私の細かい指摘に対しても応じてしっかりとした対応をしてくれてるかなと思います。

最終期抽選の3住戸はC、F、Kタイプ、いずれも2階ですね。抽選が終わり今ごろ最終契約に向けて事務手続き中でしょうか。内覧会も近づきいよいよという感じですね。

山手線駅からメトロで6分、インナー環七で最寄駅から徒歩7分の立地で3LDK新築が6000万円台の出物はこれが最後になるかも知れませんね。ほぼ同時期に周辺にメジャーブランドのマンションが建ち競争原理で設備も充実してるのでコスパも良い物件だと思います。

今日通りがかったら
四季の小径の植栽作業中でした。
休日なのにお疲れさまです。