レジデンシャル王子神谷ってどうですか？

お願いだから坪350以下できてほしい

立地は申し分ないので価格だけ気になります！
坪280とか安い部屋があれば良いのだが無理ですかね？

>>22 マンション検討中さん
直床ですがそれ以外は仕様もよいので坪300以下はなかなか難しそうですよね。
もしかしたら1Fは300きるかもですけど。
早く価格知りたいですね！

直床なのは気になりますが、価格重視で検討です。

坪350以内でお願いしますっ！

都心方面へ行く所要時間は大体３０分以内で到着できそうなので、アクセスはかなり便利かなと思いました。
どこへ行くにも便利そうなのはメリットが高いです。駅からの距離も１０分圏内なのでここに住むなら
車いらずの生活ができそうなのは良いですね。
その他車寄せがあったり、エントランス前にスペースがあるのでタクシーを利用するときの乗り降りもスムーズにできそうです。

人気物件になりそう

いい間取りありますね。80平米以上があり、2人の子がいる我が家、助かります。

Dタイプはキッチン横のDENが使いやすそうで、DENにも窓つき。
4LDKは、1部屋LDKにつなげてもいいのだし、テレワークにもできそうだし。

あと、洗面がLDKから行けるのが助かります。
廊下側にあると寒いし暑いし、割と辛いと思っていたので。キッチンからすぐお風呂用意や洗濯できたりするのもいいなと思います。

>>28 匿名さん
いいですよね！
80平米は8000万台ならいいなーと思ってます。
9000万台なら諦めます。

物件概要、次回更新予定日：2023年5月30日

放置されてるようですが何かあったのでしょうか？

>>30 匿名さん
みんな期待して更新待ってるのに…

駅からは距離は少しある立地ですが
住みやすい環境でいいですよね。
まだ価格は出てませんが、資料とか取り寄せられた方いらしゃいますか？
6月から販売開始のようなんですが・・・。

今日の更新で販売開始が8月下旬予定に変更になりましたね！
夏にモデルルームも公開されるみたい

3LDK7500～8000万が平均くらいでしょうか。
低層階なら7000万前半だと嬉しい。

価格がまだ出てこないですね。
来月から販売開始となっているので、そろそろかなと思うのですが
客足や問い合わせの状況を見て価格設定するのかしら。
もうちょっと情報でてきてよい頃なのになぁ～。

>>35 匿名さん
エントリや資料請求すれば分かりそうですけどね

価格は、シティハウス以上、プラウド以下って感じでしょうね。

プラウド王子神谷と同等くらいしたりして

>>34 eマンションさん
低層階7000万前半ならプレミスト王子神谷買うかな

>>39 マンコミュファンさん
低層階の3LDKが6000万台ならおすすめ物件です！

価格次第ですが、この物件狙ってる人多そうです。
抽選覚悟かな…

プレミスト王子神谷新築2階が6990万で売りに出されてるのでさすがに低層階でそれは越えないでしょう

細かいですがちょっと気になった点として、
玄関ドアからリビングまで一直線の間取りになっているので、
例えば配達員とかに部屋の中見えてしまいますよね。

>>43 匿名さん
田の字だと、このように言う人いるのですが、ほとんどの場合、ドアは少ししか開けず、配達員はドアの斜め前にいるので、中まで見えないんですよね。

大きいものを玄関に入れてもらおうとすると、中まで見えますが、見られたくなければ、キッチンのドアを閉めればいいわけだし。

部屋の配置などは、よくあるパターンなのかなと思いました。
ドアを開けっぱなしにしなければ、リビングが丸見えにはならないかなと。
アウトポール設計ではないですが、柱の出っ張りも少ないですし
部屋が広く使えそうでいいなと感じました。
特に収納スペースも広いので使い勝手よさそうですね!

坪330～と予算！

収納も十分ありますし、
お部屋の広さもまずまずで住みやすそうですね。
特徴的なとこは少ないかもしれませんが、実用的で良さそう。

価格は8月頃分かるのか。
ほしい

>>13 マンション掲示板さん

二重床とか普通でしょ

>>38 名無しさん
プラウドより安いなら早く価格出せばいいのに出さないところを見るとプラウド完売待ってるんでしょうね。
つまり、高いと思います。

>>50 マンコミュファンさん
でもここは、直床ですよね？

>>51 口コミ知りたいさん
さすがに立地的にプラウドより高くはなさそうですが、プラウドと比較されないように完売待ってそうですよね。

直床だけれどZEH。住宅ローン減税も優遇。ディスポーザも付いている。直床以外の設備仕様はレジデンシャルの方が上。
それよりは王子も使えるプラウドか、王子神谷だけのレジテンシャルなのかのほうが大きいかも。

いつ終わるか分からないローン控除
リーセル時に制度自体が消えてる可能性もあるので長期的な資産価値とあまり関係なさそう

北区の王子神谷で、買う前からリセール考えているんですか。リセールは大切だけれど実需物件なのだから、ZEHだから購入時に住宅ローン減税の枠が大きいとか、光熱費安そうと思うのが一般的だと思うんだけど。

直床より二重の方が良いような風潮だけど、音の響き片は直床の方が少ないって意見も多いよね
どうなんだろ？

施工がしっかりしていれば性能に差はないけど、高級物件はたいてい二重床。
スーツの生地で例えれば、ウール100%が二重床で、混紡が直床ってところか。(あくまでイメージ)

先のメンテナンスやリフォームを考えたら断トツ二重床です

直床ってこと以外はスペック良いです！
東十条や王子までを歩くのは現実的ではないですが、王子神谷徒歩圏内、大通りから中に入ってるので静かそうですよね。
7000万～くらいからすぐ完売してしまいそうな物件だと思います。
ハザードがっつりなので低層階は3LDK6500くらいにしてくれたら嬉しいです…

注目して見てるけど、情報がなかなか出ないね。
早く価格知りたい。

>>61 マンション検討中さん
エントリーしてるひとだけは間違いなく分かってるでしょう。
価格を公開したくないのでは？
ライバル増えるし。
価格が公開される頃には希望の部屋とかは埋まってそうなので、本当に狙ってるなら早めのエントリをされた方がよいかと。

シンプルな間取りですがアウトフレーム設計で
無駄のない感じがいいですね。
駅はやや距離がありますが住みやすそう。

>>63 匿名さん
そして値段高そう

>>64 評判気になるさん
周りの中古からすると350は行きますよね…。

>>65 さん
今まさに作り始めるところなので、物価高騰の影響もろ価格に反映されそうですね。
それ考慮すると330から350くらいかもですね。
立地は違いすぎますがガーデンズ東京王子が中古で370くらいで、プレミスト王子神谷の新中古は2階で330万。
プレミストの方が駅近ではありますが仕様はこちらのが断然良いですし、利便性も良さそうなので330は超えてもおかしくはないような気がします。

あんまり聞いたこと無いディベロッパーですが、評判はどうなんでしょうかね？

>>67 さん
レジデンシャルシリーズはよく聞くので悪くないと思います。
価格も安くはないでしょう。

このあたりはちょっと前まで暴走族が多かったと聞きますが、引退した方々が今も住んでいるんでしょうかね

>>69 評判気になるさん
近所に20年以上住んでますが初耳です。

サンスクエアゴルフのところにモデルルームができるみたいですね。

プレミスト王子神谷の2階が6990万で売れてましたから、価格は強気でくるでしょうね。

>>71 検討板ユーザーさん
値段次第ですが坪330くらいならすごい売れそう。
350くらいですかねー

営業が電気室１階って言ってた
二階にしといた方がいいだろうに

>>74 口コミ知りたいさん
たしかに！
ハザード真っ赤なのでそれは不安ですね…

>>74 口コミ知りたいさん
北区のマンションで電気室が2階にある物件って存在する？

>>76 マンション検討中さん
シティハウス王子は2階ですね。
他は知りませんけど、、。
ハザードエリアだから気になりますね

>>76 マンション検討中さん
プラウドもにかいだったような

価格どないな感じでしょう？

>>79 マンコミュファンさん
第1期

　　　　　　＜販売予定住戸＞

　＊ … * 三面採光・L字バルコニー！ * … ＊

　　　　2LDK　／　5,400万円台より

　＊ … * 南向き・キッチン⇔洗面室2WAY！ * … ＊

　　　　3LDK　／　6,800万円台より

　＊ … * 南東角住戸・大型シューズインクローゼット付き！ * … ＊

>>80 匿名さん
4LDK　／　7,600万円台より

一階の3LDK6800万ってことなんですかね。

>>80 匿名さん
ありがとうございます！
坪320～で、2F70平米7000万くらいとみておけば間違えなさそうですね。
少し駅から離れてる分しっかり価格に反映されてますね！

小学校の評判はどうでしょうか？

今の市場からするとここは3LDKは7000万台が平均だろうけど、スーパー近いが駅距離まぁまぁあるのでリセール向きではないでしょうね。
この立地で7000万台は少しやりすぎな気もします。

>>7000万台
高い気がしてしまいます。

いくらくらいの年収なら買えるか調べたところ
>>7000万の家を買える人の年収は1200万円以上が目安
https://ieul.jp/column/articles/46343

でした。融資を受けられる最低限の年収は875万円程度だそうですが、もう少し世帯年収は必要そうです。

プレミスト王子神谷の4階70.80平米が7680万で出てますから、ここ買うなら立地考慮してプレミスト買うかな。
新築に拘るならここって感じでしょうか。

>>86 匿名さん
7000万台は確かに高いですが、この辺り新築はこのくらいしてしまいますね…
駅距離考えると高いかなと感じますが、今の市況ですと仕方ないのでしょうね。
ハザード考えると3階以上にしたいところですね。

地味に駅遠いっ

営業マンのレベル低くない？

>>90 マンコミュファンさん
提携先の金融機関がどこか説明無しに仮審査書面を渡されたけど、説明が先だろとは思ったね

７０００万円台、確かにこの立地から考えると高め。
なかなか強気な価格設定できたなって感じですね。
買いたいと思っても、手が出せないと思う人多くなってしまいそう。

>>92 匿名さん
王子神谷駅付近に人気なマンション多いですからね。
ガーデンズ、プレミスト、プラウド、ブリリアと比較されると厳しそうです

眺望も絶望的な酷さだな
これだれが買うの？

>>94 マンコミュファンさん
スーパー近いってだけの物件

駅から離れていることで、静かな暮らしはできそうですが
間取りはもっと広めの設計が良かった。
価格も安いわけではないとなると、購入検討したいと感じる決め手に欠けますね。
スーパーが近くても・・・って感じです。

このマンションに限らず、そもそも王子神谷自体がスーパーしかない場所だよ。それが気になるなら色んなお店があって交通の便も良い赤羽や王子がおすすめ。

日常使うスーパー大事！王子神谷のスーパー事情は優れてる、ただ飲食店や大型商業施設は皆無。逆に王子はスーパー少ないイメージ

建設費も人件費も高騰してますし、どこもこれから建てるところは高いです。
7000万台の新築は都内ならかなり安い方です。

安いから欲しいってわけでもない

たしかに王子神谷はスーパー充実していますね。惜しいのはジャパンミートが夜8時までってこと。
王子の高台はスーパー貧弱だけど、南側は東武ストア、ヨークフーズ、オーケーとそれなりに充実。王子や赤羽は再開発も見込めるのがいい。

団地の圧力がウォールマリアみたいだな

> 団地の圧力がウォールマリアみたいだな
この物件応援するつもりもないけれど、ベランダのある南向きはたいした建物ないよね。全体的に開けているってわけじゃないけど。シティハウス王子と間違えている？

目の前高い建物あるてしよ?眺望悪いです

>>104 マンコミュファンさん
どの建物を指しているのかわかりませんが、眺望が気になるなら買わなければいいだけだと思いますよ。

ネガを書いても安くならないので、いま物件を検討しているなら、ご自身の好みに合う物件を一生懸命探すだけです。昨今の建築費上昇を考えれば、ここ数年は安くなりそうにはないので。

>>101 匿名さん
王子や赤羽の再開発は魅力的です！その周辺の中古も上がってきてるし、再開発物件はいくらするのか読めないので価格的には有りですな。

王子の再開発って、区役所移動以外になにかあるのですか？
赤羽とは全然違うような…

王子再開発があっても、プラウドやシティハウスが少し恩恵を受けますが、ここにはほぼ無関係ですかね。

>>107 マンコミュファンさん
赤羽のようにマンションの再開発が公表されているわけではないけど、王子のまちづくりガイドラインでは、駅前はだいぶ変わるようです。サンスクエアも再開発されるだろうし。10年後とか未来の話だけど。

サンスクエアも大手デベロッパーに譲渡が決まってるので、何が作られるか楽しみですよねー
https://newswitch.jp/p/38332

明日正式価格発表のようですね！
3ldk6600台からと少し下がってのスタート？

>>110 通りがかりさん
大手デベって書いてありますか？

>>111 通りがかりさん
一階が6600万台なら今のご時世安いのかな。
変動金利上がりそうなので、上がれば価格は下がるので今買うのは躊躇してしまう…

間取りはそれなりにゆとりがあってとても暮らしやすそうです。
ただ老後のことを考えるとこれくらいの駅までの距離はどうなのでしょう。
バスとか近くに通っていたらまでいいのですが。

坪360ですか、、

>>111 通りがかりさん
近隣の中古と遜色無い価格なら新築ですし、有りですね！
本音では安ければ安いに越した事は無いですが。

プラウド王子神谷の一期より少しお高いくらいなのですね！

ここで億超える住戸あるのね笑

シティテラス赤羽と比較したら坪10～15万しか変わらない？

平均だと40万くらい違いますよ。
それにしても王子神谷でも高くなりましたね。シティハウスも70切りでルーバルもないのに最高は8千万。どの駅も遠いのに。