[契約者専用]ジオ品川天王洲

カナルサイドビルの解体説明会に行ってきました。
詳細はまだ答えられないものの、建築はやはり集合住宅を予定しているようです。

>>990 住民さん7さん
ありがとうございます。
騒音やアスベスト被害等は大丈夫なのでしょうか。。向こう6年くらいは工事でしょうね。。

南棟住民です。工事中の騒音、埃問題、建築後の日照問題...心配しかありません...せっかく南向きのベランダなのにホコリで洗濯物干せなくなりますのは最悪です。

>>992 住民さん4さん

この距離保って欲しいですよね…。せっかくの川の景色が見えなくなるのは悲しいです。

不動産に詳しくないのですが、検索すると公開空地は建物を建てられないとでてきますが、そうであれば南側の景観が変わることないと思いますがどうなのでしょう

>>994 住民さん3さん
施工は長谷工です。
マンションを予定してますが、具体的なプランはまだできてないとのこと。
植栽は全て伐採予定。
地下駐車場は壊さずに土で埋めると言ってましたよ。
工事中はこの駐車場に車両を停めて、上の階から順番に壊していきます。
工事は月から土でやります。

>>994 住民さん3さん
建物の高さを出すためには所有してる土地の中に公開空地をもうけなければなりません。
この建物もそうです。なので、オートロックより外のベンチとかは隣の会社も、その辺の人でも誰でも使っていいスペースになります。それを公開空地と言います。
隣のカナルサイドもあの高さを立てるために公開空地を設けています。
ですが、低くするとなれば公開空地を狭めることができるので接近してくる可能性は大いにあるかと。
通常は近隣の事も含めて建物の形、高さ、向き等を決めますがオープンハウスは気が利く会社では無いので皆さん懸念されてるのだと思います。
長谷工はしっかりしたとこなので、取り壊しの騒音等はしっかり対策してくれるかと思います。

>>996 住民さん3さん
運河のビューを活かすために横に伸ばすか縦に伸ばすかどっちの手法いくかですね。でもオープンハウスはタワマンを建てているイメージがないのですがノウハウあるんですかね。だからアーキでなく長谷工さんに施工を依頼しているのだろうか。

>>997 住民さん8さん
施主が総合地所だったので、もうオープンハウスじゃないんじゃないですかね？総合地所は長谷工の子会社ですから、実質長谷工なんじゃないですか？

>>998 住民さん8さん
そうなんですか！長谷工さんはしっかりした会社ですからね、近隣のことも考慮してくれると思いますが‥

オープンハウスがただ転売しただけであって欲しいですね、、、

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

>>1001 住民さん1さん
それはかなり前の話ですよね。昨今の長谷工建築の大手デべマンションは質の良いものばかりですよ

>>1002 住民さん8さん
メイツは25年くらい前の話ですね。
最近はタワーマンションなども数多く手掛けてます。
様々な、大手デベロッパー物件も数多く施工してます。
ちなみにここを施工した不二建設は長谷工グループです。
誠意ある対応をしてもらいたいですね。
確定した建築プランはまだとの話でしたので、こちらとしては建築プランに対する要望を今のうちに伝えたほうが良いと思います。

>>996 さん

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

>>1004 住民さん2さん
天王洲のタワマンでもそうでしたが施工だけが長谷工で売主が別では？この規模だと大手デベの可能性もあるのでは

オープンハウスだけで大型は無理でしょうからどこかのディベが来るでしょうね。野村とかですかね？
三井はないでしょうし、住友も無さそう…

>>990 住民さん7さん
えーーー！！！解体ですか(°_°)
低層は考えにくいので、個人的にタワマンな気がしますね。長谷工だし？オペンホーセはどこと組むんだろ？
げー！公開空地お気に入りだったのに！

ここは準工業地域なので10m超える建物は無理です。都市計画の定めによりますが、準工は建蔽率最大80%です。ただ、隣地斜線制限や日影規制があるので隣ギリギリにはならないと思います。
タマワンは無さそう。仮にマンションだとしたらエントランスは駅に近いジオ寄りになるのかな？

>>1007 契約者さん8さん

桜を見ずに伐採されるですかねぇ泣
楽しみにしてたのに、、、

>>1008 住民さん1さん
今ある建物は余裕で10m超えてますよ。
最低でも同じ高さ以上になると思います。
高くする場合、容積率等を緩和する為に公開空地が必要になります。
よって高さが出る建物の方が公開空地が確保されるのでありがたいですね。

>>1010 住民さん6さん
そうですね。高さや容積率緩和のための公開空地です。どちらにせよギリギリで建つことはない！とにかくかっこいい外観で頼む！

カナルサイドの土地の登記簿を最近取った方いらっしゃいますか？
現在の地主がどの会社か分かると、今後の計画が予想が出来ると思います。

一階にスーパー入れてくれないかな～

>>1013 住民さん4さん

まいばす以外でお願いします～

長谷工の下請け解体業者の名前なんでしたっけ？
マンション前には路駐しないと言ってますがされてますね。
足場のトラックとフォークリフトのトラックが…
クレーム入れたいので、解体業者と長谷工の連絡先教えてください。

>>1015 住民さん6さん
ゼクオス株式会社
(03)6262-6646
株式会社長谷工コーポレーション
(03)5765-0571

違反は良くないので連絡をしたほうがいいです。
お願いします。

>>1016 住民さん6さん
ありがとうございます。
昨日に続き、本日も違反を見かけましたので、
ゼクオスに対してクレーム対応いたしました。
皆様も見かけたら、クレーム対応をお願いいたします。

>>975 住民さん7さん
今朝、植木の業者さんが下にいらしたので尋ねてみましたが「虫か…木が弱っていたか…だと思う」ということでした。
このエントランスの土やマンションの環境が原因ではないといいですね。

そういえば、ウェルカムパーティー参加します？

>>978 住民さん6さん

私も見ましたよ！その子。
今度見かけたら注意します！

>>1020 住民さん4さん
私は、子どもなんだから、大目に見てあげましょうというスタンスです。生き辛いですからね。

マイバスしかない街に、こんな立て続けにマンション建てて大丈夫か？
品川区も街づくりが下手すぎて危ない匂い。

>>1021 住民さん6さん
何度も繰り返すなら掲示板に貼っても変わらないと思います。伝え方なのかなと思います。

>>1022 マンコミュファンさん
＊＊の発展は便利なとこに人が集まるのではなく、人が多いところが便利になるのが本質だと私は考えてます。
その点天王洲はまだ開発の余地があって、これから人口が増えたら便利になると思ってます。
その点ジオはまだ未開発の地区に早めにできたので安上がりで購入できましたし、今後が楽しみです。
私としてはどんどんマンション建てて便利になって欲しいです。

>>1024 住民さん1さん

なぜか米印なってしまったので
しゅうらくや、村の発展です。

>>1024 住民さん1さん

期待ですね。ただし我々が生きてるうちに。ですが。
品川区はそんなフットワーク軽くないし、センスもないですよぉ。

>>1021 住民さん6さん
エントランスにぶつかってガラスにヒビが入ったりしたらどうするんですか？その子供を守る行為でもありますよ。

>>1026 住民さん2さん

今回の天王洲フェスは芸人も俳優も割と豪華ですね

>>1026 住民さん2さん
生きてるうちには少し変わりそうですが
それまで住んではないと思います(笑)

>>1026 住民さん2さん

私は品川区の小中一貫校出なのですが、新カリキュラムの取り組み、まもるっち導入と教育系は早かった記憶です。もちろん私が子供の頃よりもちゃんと進んでるし、品川区は遅いとは思っていなかったのですが
開発となると、遅い区なのでしょうか？
財政が裕福では無いのに行動早いなぁって思ってました。
センスは知りませんが(笑)

ちなみにどこの区がセンスありますか？

工事なかなかに騒音。笑

>>1031 住民さん6さん
工事の音なんですかね？
東向きの部屋なのですが、今日の夕方頃からカランカランといった音(何かがぶつかり合ってるような音)がして不快です…
涼しくなってきたので窓を開けて過ごしたいのですが、開けれないでいます。

>>1031 住民さん6さん

うるさいですよね(笑)
普通に寝てる時間なんですけど、、、笑

今週末は花火ですね
ベランダから見えるかなぁ

>>1034 契約者さん4さん
そうなんですか！情報疎くて知りませんでした。
楽しみです！

>>1035 住民さん7さん
ベランダから見えますよ。
隣のカナルサイドビルから去年確認してます。

>>1034 契約者さん4さん

花火の日、お昼は食肉市場祭りですよ。夜ご飯の調達にどうでしょう。
そういえばエントランスに突っ込んでいた自転車の件、張り紙ありましたね。報告してくださった方ありがとうございます。

>>1034 契約者さん4さん

どの部屋からでも見えそうですよ！南も東も！
フットサル場の前あたりから打ち上げです！

>>1037 住民さん7さん

食肉は翌週の19.20じゃないですっけ？
クルーズ船での懇親会もあるし
イベントが盛りだくさんですねー！