[契約者専用]ジオ品川天王洲

身障者用の駐車場ってどなたかが固有で使う権利あるんでしたっけ？

>>918 住民さん7さん
管理人に確認されてはいかがでしょうか？

想像以上に転売や賃貸目的での購入が多かったですね。

>>920 住民さん5さん
1～2件くらいで多いですかね？
引渡までに2年あれば、転勤くらいは普通にあると思います。
転売や賃貸目的が多いと言えるのは晴海フラッグくらい件数があれば言えるのではないかと思います。
ここは全然少ないですよ。

現在、suumoに出ている以外にも賃貸に出している部屋はどのくらいあるんでしょうかね？

クックパッドマート品薄すぎませんか？これから増えますかね？

>>923 住民さん7さん
増えないと思います。マートは赤字事業で配達頻度縮小や小分けを減らしたりする改悪をしてるので増加する事はないと思います。
事業として成立していないので数年以内に廃止されてもおかしくないと思います。
楽天スーパーを使う方が良いと個人的には思います。

>>924 住民さん7さん
ウェルカムパーティーの60組ってハードル高くないですか？
そもそもまだ60世帯入居していない気が…

>>925 住民さん3さん
60世帯入居してないんですか？
ウェルカムパーティー参加したいです！

>>920 住民さん5さん
2件売り出されてますね。坪単価580万位。
品川の将来性考えたらここ良いですよね。現に田町品川はマンション建設ラッシュなので買っても損しなそう。
タワマンと違って外出しやすいし、目の前コンビニだし、風の通りがいいので結構気に入ってます！

>>927 住民さん3さん
ファミマも便利ですが、こんな雨の時でも濡れずに買えるミニストップミニ、便利です。
すぐに出かけられるのもいいですね!

今年は花火上がらないのでしょうか？
楽しみにしていたのですが、未だ情報がなくて悲しいです。

>>929 住民さん1さん

今年は特等席で観れますね。最高です。
https://t.livepocket.jp/e/4igp1

>>930 住民さん1さん
ありがとうござます！！
これから毎年続くといいなと思います。

玄関ハンズフリーの導入と
エレベーター内のあの汚れやすいマットの交換を検討したいですね、、、

>>932 住民さん3さん
ハンズフリーは組合費からは出せません。
個人負担で工事費込みで14-15万くらいなら妥当だと思います。

>>933 住民さん8さん
そのくらいなら個人的にはやりたいです。そういう発信が起こることを期待します。

>>934 住民さん5さん

私も個人的にやりたいですね
組合が許可してくれないと取り付け出来ませんからねぇ、、、

>>932 住民さん3さん

マットに関しては、
不二建設の方が、養生だと言っていたんですけどね…。

>>936 住民さん1
内覧の時ディベはこれが最終形態みたいな説明でしたけどね、、、
壁はあんなじゃなかった気がしますけど...
養生取れた時想像以上のダサさでした...(汗)

>>937 住民さん2さん

壁面に傷がつかないように保護カバー
床が滑らないようにマット

メンテは楽なんでしょうけど、
常にその状態で本来の姿が見えないって何か…。

個人的には取ってしまいたいですけどね。

このマンションコミュニティの契約者専用スレは、ネット上の誰でも閲覧できますよね。住民のみがログインできるチャットサイトが、早く欲しいと思います。

>>938 住民さん5さん
保護するのは分かりますけどね、、、
本来の姿みえないなら本末転倒ですよね、、、

>>939 住民さん8さん

ほしいですよね。LINEのオープンチャットがいいです。初の理事会はいつでしたっけ？

こちら電気代すごい安い？
それとも国の補助がでてます？
どちらにせよ有難いです

管理についてお伺いしたいのです。
ファットタイヤの電動自転車を持っているのですが現状ここの物件では対応していなくて、他に置いてる状態です。
バイク置き場に空きがあるとの事だったので、申請しようと思ったらバイク(ナンバー付き)じゃないとダメですと言われました...
私的には規格がミニバイクほどのサイズなので、空きがあるのであればバイク置き場の料金払っても置かせて頂きたいのですが
ファットタイヤの電動自転車を置くことで皆様にご迷惑になる事はありますでしょうか？
空きは管理費的にも勿体ないですし...バイクが来た際には勿論譲るつもりですので、そういうのは管理組合でお話して頂けるのでしょうか？
皆様のご意見頂戴したいです。

>>943 住民さん1さん

そもそもそんな規定ありましたっけ？
私も下段が空いてないからバイク置き場借りて置いとこうかと思いました。

バイク置き場もナンバー申請があるんですかね。

>>944 住民さん3さん

購入時にそういう規定があったらしいです...
タイヤサイズが入らないものは置けませんみたいな。
そこまで確認してなかったので、こちらに落ち度はあるのですか...

とはいえ、全空きなので勿体ないなぁと思ってしまいます。

>>945 住民さん7さん

フル電動自転車ならナンバー取得で問題ないですね。

一般的にマンションのバイク置き場に自転車が置けない規約があることが多いのはのは、バイクのマフラーでママチャリ自転車の子供が火傷する事故のリスク回避のためらしいですよ。

東棟11階の外廊下からの写真です。富士山が見えるんですね。今日、初めて知りました。

>>946 住民さん1さん

24kmまでのアシストなので、自転車なんです...サイズはでかいですが、、、

>>947 通りすがりさん

そうなんですね、マフラーの関係でしたか。
安全面から使用は難しいですかね、、、

>>950 住民さん1さん
駐車場やバイク置き場、駐輪場はそれぞれの車体の大きさと利便性によって料金が設定され、マンションの管理費もしくは修繕費に使われております。
たくさん空いているのであれば、マンション収支の為に特例で一部開放しても良いのでは?
ただし、料金は自転車ではなくバイク扱いになります。
これを割安な自転車料金で認めるとルールを逆手に取り、タイヤ幅が合わない、二段より利便性が高いなどの理由で問題が再発しやすくなると思います。。

>>951 住民さん8さん
使う側としても、値段はもちろんバイク置料金と変わらずでいいと思っております。
土地代ですからね、家賃と一緒だと思ってます。
物件も、通常は空室で放置はしないはずですから早めに管理組合の議題に上げさせて頂きたいです、、、

共用部分で長時間に渡るリモート会議なども辞めてほしいです。なかなか読書や作業や学習もできなくなってしまうので。

>>953 住民さん3さん

それは本来の用途なので仕方ないのではないでしょうか。
私はリモートをしないのであまり気にしてなかったですが、日中は結構利用者がいるのでしょうか？

>>954 住民さん4さん
シェアオフィスをよく使いますが、会話などは禁止ですね。
リモート会議の場合は個室を予約して使うことになっております。
不特定多数の方がいる場所でリモート会議をすると、社内情報の漏洩に繋がるので一般的にはやらないのが常識です。

>>954 さん
10分くらいなら仕方ないかもしれませんが長時間にわたる利用はほかの方も使いづらくなるし、エントランス部分なので通行する方にとっても良くないと思うので控えるべきだと思います。そもそも情報管理の部分で常識的にどうかと思います。

Xで不当に当マンションの風評被害がなされているかと思いましたが、皆さまゴミ収集日の当マンションエントランスがどうなっているかご存知ですか？

ちょっと衝撃を受けました。
Xでも拡散されており、当マンションの資産価値を著しく毀損するものかと思われます。

>>958 住民さん3さん
ゴミ収集日にゴミ捨て場から回収車が入れる場所まで、大量のゴミを手運びしてくれる管理人に感謝しております。
ゴミ捨て場をいつもピカピカに掃除してくれており、素晴らしい仕事ぶりだと思います。

ゴミステーションがなく、無造作に放り出されていることが気になっていらっしゃるんでしょうか。

>>958 住民さん3さん
簡単にXを検索しましたがヒットしませんでした。
良ければリンクの共有をお願いします。
事実確認もしたいため。

>>959 住民さん7さん
本当ゴミ捨て場綺麗ですよね。
これを投稿したのは住民以外だと思います。やけに遠いし

何が問題なのかよくわからないのですが。。。

お隣のカナルサイドビルですが、10月1日から解体着手との標識が掲示されていました。あれだけの広い敷地なので、足元にスーパーが入ってくれることもあり得ますかね。

>>964 住民さん8さん
期待したいですね！解体予定が2026年6月なので完成までは2028年か2029年くらいでしょうかね？大分先ですがなにができるかも含めて楽しみですね。騒音の心配はありますが。

カナルサイドビル　取得者はオープンハウスなので住宅開発になることもありえますね...南棟なので少なくともあの広場を残して欲しいな...

>>966 住民さん4さん

本当ですね、、、あの抜け感残して欲しいです、、、
オープンハウスなので何しでかすか、、、
間違っても近づいて上に伸びるとかやめて欲しいです泣

やはりタワマンですかね。
オープンハウス単体でタワーは建てられなそうなので、もう1つディベが入りそうですね。

だとしたらうちからは遠ざかって欲しいですね。

>>967 住民さん7さん
容積率は上限が決まってますが、タワーが建てれるならより利益率が高いタワーにするので縦に伸びると予想してます。
またマンション同士お見合いになると対面の部屋は売りにくくなるので、適度に離れると思います。
ただ、駐車場が現状地下ですが、これが平置きとかになると接近してくる可能性もあります。

>>969 住民さん6さん

①川沿いの部屋を増やしたいはずなので、近づいて横に伸びる。道路側に車庫の設置
②タワーにして遠ざける。地下駐車場と地上駐車場
この二択だと思ってます。
横に伸びる分には通常のマンションで北にベランダは作らないかなぁと思います。ただしお見合いにはならないが、南棟下層階の日照権と圧迫感が心配です。

オフィスビルが建つことはもう無いでしょうし
住宅になることはほぼ確定かなぁとは思います。
住民が増えたらきっと近隣にスーパーが出来るのかなって期待してます（笑）

みなさん解体説明会行かれる予定ですか？平日かぁ

>>971 住民さん5さん

平日でしたね。
気になりますけど、仕事で行けないです、、、
なにか進展ありましたら共有して頂きたいです、、、

>>971 住民さん5さん
前の週に投函して、次の週の平日一択で良いという判断をする事業者と解体業者ということですよね、この先不安です。空きビルを会場にするなら、会場費用も予約枠も気にする必要ないわけで、単に近隣対応に手を抜いてるなぁという印象しか現状抱いてません。。

>>973 住民さん7さん

ディベがハズレでしかない(泣)
三井さんこちらも買取ってくれませんかね。

アプローチの木々たち、だいぶ弱っちゃってますね。。
環境の変化で葉を落としてしまう木もあると聞きますが、総倒れペースだと環境変化のストレス以外の何かが原因ではと勘繰ってしまいます。
子どももいるので芝生で遊ばせていいものかと不安になったりもするのですが、どなたか木々が弱っている理由を管理会社等に伺われた方いらっしゃいますか…？

小学生くらいの男の子が、自転車のままエントランスから入って、そのままロビー通って一番手前の自転車置き場に入っていくのを数回見かけたのですが、、どうにかならないのですかね？
ドアにもぶつかりながら入ってて汚れてて理解不能です。

>>976 住民さん8さん
やめてほしいですよね。直接注意したくないので親の教育を願うばかりです。。ガンガンぶつかってますしね。

>>976 住民さん8さん

え、ありえないですね。管理会社に言っていい案件ですよ。貼り紙してもらいましょう。

>>978 住民さん6さん
あと駐輪場の自分の場所に自転車置かないで通路に置いている自転車置いてる方などほんとに理解できないです。また車をゴミ置き場の前に置く方などもいますが面倒くさいかも知らないですが有料駐車場や一回自身の駐車スペースに置くなどしてほしいです。緊急時やキッチンカーなど用のスペースですから。ルールは守ってきれいな共有空間作りです。

一応車体は隠すけど、こことかね。
子供を乗せるタイプは大きいから、普通に曲がりきれなれなくなるんで置かないでくださいね。

シェアカーのマナーも悪くないですか？
使おうとしたら無断延長してたり、ボックスに鍵がなかったり
慣れてないだけ？

>>980 住民さん3さん
その自転車土曜日もありました！ほんとにやめてほしいです。

>>980 住民さん3さん
こんなことがあったのですね。
頻回なら、もしかして自分のものではなくママ友が遊びに来ているとかなのかな、、知らんけど。仮にですが、来客自転車があった場合はどこに停めたらいいんですっけ？

>>983 住民さん8さん

来客用の自転車置き場はありませんよ。駅前などの自転車置き場などに停めるなどではないですか

些細なことなのですが、お湯が出るまでに1分ほど、水量にして2lほどかかります。
だいたいこんなものなのでしょうか。

また、洗面台の真ん中の鏡の裏の一番下の段に歯ブラシ立てがあると思いますが、かなり差しづらくないですか…

本当に些細なことなのですが、みなさまどうされてますでしょうか…

>>979 住民さん2さん
そうですよね。あと共用廊下の私物とか共用ラウンジで子どもたちだけでゲームしてたのも気になりました。

>>985 住民さん7さん
シャワーヘッド変えてますか？ミスト系に変えてたりするとお湯がでにくいみたいです。
私のとこは直ぐにお湯になりますよー

洗面台のは使ってないです（笑）

>>985 住民さん7さん

歯ブラシ立ては買い直しましたよ！
お湯事情は前の賃貸でも同じだったので、その水でお風呂の床を少し洗ってます笑

>>988 住民さん7さん、8さん
ありがとうございます。
特にミストものにはしてないです。

みなさんもだいたいこれくらいなのですね…
私も床掃除などで活用してみます笑

カナルサイドビルの解体説明会に行ってきました。
詳細はまだ答えられないものの、建築はやはり集合住宅を予定しているようです。

>>990 住民さん7さん
ありがとうございます。
騒音やアスベスト被害等は大丈夫なのでしょうか。。向こう6年くらいは工事でしょうね。。

南棟住民です。工事中の騒音、埃問題、建築後の日照問題...心配しかありません...せっかく南向きのベランダなのにホコリで洗濯物干せなくなりますのは最悪です。

>>992 住民さん4さん

この距離保って欲しいですよね…。せっかくの川の景色が見えなくなるのは悲しいです。

不動産に詳しくないのですが、検索すると公開空地は建物を建てられないとでてきますが、そうであれば南側の景観が変わることないと思いますがどうなのでしょう

>>994 住民さん3さん
施工は長谷工です。
マンションを予定してますが、具体的なプランはまだできてないとのこと。
植栽は全て伐採予定。
地下駐車場は壊さずに土で埋めると言ってましたよ。
工事中はこの駐車場に車両を停めて、上の階から順番に壊していきます。
工事は月から土でやります。

>>994 住民さん3さん
建物の高さを出すためには所有してる土地の中に公開空地をもうけなければなりません。
この建物もそうです。なので、オートロックより外のベンチとかは隣の会社も、その辺の人でも誰でも使っていいスペースになります。それを公開空地と言います。
隣のカナルサイドもあの高さを立てるために公開空地を設けています。
ですが、低くするとなれば公開空地を狭めることができるので接近してくる可能性は大いにあるかと。
通常は近隣の事も含めて建物の形、高さ、向き等を決めますがオープンハウスは気が利く会社では無いので皆さん懸念されてるのだと思います。
長谷工はしっかりしたとこなので、取り壊しの騒音等はしっかり対策してくれるかと思います。

>>996 住民さん3さん
運河のビューを活かすために横に伸ばすか縦に伸ばすかどっちの手法いくかですね。でもオープンハウスはタワマンを建てているイメージがないのですがノウハウあるんですかね。だからアーキでなく長谷工さんに施工を依頼しているのだろうか。

>>997 住民さん8さん
施主が総合地所だったので、もうオープンハウスじゃないんじゃないですかね？総合地所は長谷工の子会社ですから、実質長谷工なんじゃないですか？

>>998 住民さん8さん
そうなんですか！長谷工さんはしっかりした会社ですからね、近隣のことも考慮してくれると思いますが‥

オープンハウスがただ転売しただけであって欲しいですね、、、

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

>>1001 住民さん1さん
それはかなり前の話ですよね。昨今の長谷工建築の大手デべマンションは質の良いものばかりですよ

>>1002 住民さん8さん
メイツは25年くらい前の話ですね。
最近はタワーマンションなども数多く手掛けてます。
様々な、大手デベロッパー物件も数多く施工してます。
ちなみにここを施工した不二建設は長谷工グループです。
誠意ある対応をしてもらいたいですね。
確定した建築プランはまだとの話でしたので、こちらとしては建築プランに対する要望を今のうちに伝えたほうが良いと思います。

>>996 さん

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

>>1004 住民さん2さん
天王洲のタワマンでもそうでしたが施工だけが長谷工で売主が別では？この規模だと大手デベの可能性もあるのでは

オープンハウスだけで大型は無理でしょうからどこかのディベが来るでしょうね。野村とかですかね？
三井はないでしょうし、住友も無さそう…

>>990 住民さん7さん
えーーー！！！解体ですか(°_°)
低層は考えにくいので、個人的にタワマンな気がしますね。長谷工だし？オペンホーセはどこと組むんだろ？
げー！公開空地お気に入りだったのに！

ここは準工業地域なので10m超える建物は無理です。都市計画の定めによりますが、準工は建蔽率最大80%です。ただ、隣地斜線制限や日影規制があるので隣ギリギリにはならないと思います。
タマワンは無さそう。仮にマンションだとしたらエントランスは駅に近いジオ寄りになるのかな？

>>1007 契約者さん8さん

桜を見ずに伐採されるですかねぇ泣
楽しみにしてたのに、、、

>>1008 住民さん1さん
今ある建物は余裕で10m超えてますよ。
最低でも同じ高さ以上になると思います。
高くする場合、容積率等を緩和する為に公開空地が必要になります。
よって高さが出る建物の方が公開空地が確保されるのでありがたいですね。

>>1010 住民さん6さん
そうですね。高さや容積率緩和のための公開空地です。どちらにせよギリギリで建つことはない！とにかくかっこいい外観で頼む！

カナルサイドの土地の登記簿を最近取った方いらっしゃいますか？
現在の地主がどの会社か分かると、今後の計画が予想が出来ると思います。

一階にスーパー入れてくれないかな～

>>1013 住民さん4さん

まいばす以外でお願いします～

長谷工の下請け解体業者の名前なんでしたっけ？
マンション前には路駐しないと言ってますがされてますね。
足場のトラックとフォークリフトのトラックが…
クレーム入れたいので、解体業者と長谷工の連絡先教えてください。

>>1015 住民さん6さん
ゼクオス株式会社
(03)6262-6646
株式会社長谷工コーポレーション
(03)5765-0571

違反は良くないので連絡をしたほうがいいです。
お願いします。

>>1016 住民さん6さん
ありがとうございます。
昨日に続き、本日も違反を見かけましたので、
ゼクオスに対してクレーム対応いたしました。
皆様も見かけたら、クレーム対応をお願いいたします。