[契約者専用]ジオ品川天王洲

>>900 住民さん6さん

ありました！ありがとうございます！

>>900 住民さん6さん

パスワードかかってませんか？

早速SUUMOで売却されてますね笑

>>894 住民さん5さん
うちの階もお伺いしたしたし、わざわざ来てくださいました。私はご挨拶できて良かったと思ってます(^^)

>>903 住民さん3さん
もう少し高くても良いですよね。

>>905 住民さん1さん
賃貸と売却両方募集出してるんですかね？？笑

>>906 住民さん6さん
両方募集していますよ。
賃貸なら32ー33万円。
売却なら1.25億～1.298億。

>>906 住民さん6さん

間取り的に違う部屋でしたよ～

今日の日中にコーティングで出入りしている業者がきて、「ジオの住人はほとんど水回りだけはやっている」と営業をしてきたらしいのですが、実際どうなんでしょうかね？

>>909 住民さん3さん
潜り込んだだけで、詐欺ですね

>>909 住民さん3さん

どちらの業者さんですか？

>>910 住民さん3さん
>>911 住民さん7さん

コメントありがとうございます。

生活空間プラスというところで、
追求したら、
「弊社で何かしらの施工をさせていただいた家の、ほとんどが…」に表現が変わってましたね。

何件施工を受けたのか明言してくれませんでしたが…。

>>912 住民さん4さん
引越の日に自動ドアが開放されるとこのような業者が来ます。〇〇の点検です！→フィルターや浄水器、ネット契約、コーティングなど様々な詐欺師が来ます。その際には管理組合に確認しますから、会社名と連絡先を教えてくださいと言いましょう。ゴニョゴニョ言い出していなくなります。

>>912 住民さん4さん

若い男性でしたよね？
何回か来ててすごい迷惑だなあと思ってました

>>914 住民さん8さん

妻が対応したのですが、若い男性だったとのこと。

効果が見られなくなったら何度でも、清掃してコーティングやり直します。数年の保証ではなく半永久的に保証するとのことで、胡散臭い内容でした。

>>915 住民さん5さん
ガラス系コーティングは持続期間が長いですが、また、必要になった時に会社は存在するでしょうか?
社名だけ変えて知らないなどあります。
こちらで必要だと言っても向こうは基準に達してないと答えることもあります。
また、元々高く、数回分の料金で契約してるケースもあります。
永久保証と言っても無償ではないこともあります。
もしされるとしたら、飛び込みと契約せず、よく調べて、相見積をとって検討してください。

>>913 住民さん6さん
>>916 住民さん6さん

コメントありがとうございます。
業者への対応など含めて参考にさせていただきます。

身障者用の駐車場ってどなたかが固有で使う権利あるんでしたっけ？

>>918 住民さん7さん
管理人に確認されてはいかがでしょうか？

想像以上に転売や賃貸目的での購入が多かったですね。

>>920 住民さん5さん
1～2件くらいで多いですかね？
引渡までに2年あれば、転勤くらいは普通にあると思います。
転売や賃貸目的が多いと言えるのは晴海フラッグくらい件数があれば言えるのではないかと思います。
ここは全然少ないですよ。

現在、suumoに出ている以外にも賃貸に出している部屋はどのくらいあるんでしょうかね？

クックパッドマート品薄すぎませんか？これから増えますかね？

>>923 住民さん7さん
増えないと思います。マートは赤字事業で配達頻度縮小や小分けを減らしたりする改悪をしてるので増加する事はないと思います。
事業として成立していないので数年以内に廃止されてもおかしくないと思います。
楽天スーパーを使う方が良いと個人的には思います。

>>924 住民さん7さん
ウェルカムパーティーの60組ってハードル高くないですか？
そもそもまだ60世帯入居していない気が…

>>925 住民さん3さん
60世帯入居してないんですか？
ウェルカムパーティー参加したいです！

>>920 住民さん5さん
2件売り出されてますね。坪単価580万位。
品川の将来性考えたらここ良いですよね。現に田町品川はマンション建設ラッシュなので買っても損しなそう。
タワマンと違って外出しやすいし、目の前コンビニだし、風の通りがいいので結構気に入ってます！

>>927 住民さん3さん
ファミマも便利ですが、こんな雨の時でも濡れずに買えるミニストップミニ、便利です。
すぐに出かけられるのもいいですね!

今年は花火上がらないのでしょうか？
楽しみにしていたのですが、未だ情報がなくて悲しいです。

>>929 住民さん1さん

今年は特等席で観れますね。最高です。
https://t.livepocket.jp/e/4igp1

>>930 住民さん1さん
ありがとうござます！！
これから毎年続くといいなと思います。

玄関ハンズフリーの導入と
エレベーター内のあの汚れやすいマットの交換を検討したいですね、、、

>>932 住民さん3さん
ハンズフリーは組合費からは出せません。
個人負担で工事費込みで14-15万くらいなら妥当だと思います。

>>933 住民さん8さん
そのくらいなら個人的にはやりたいです。そういう発信が起こることを期待します。

>>934 住民さん5さん

私も個人的にやりたいですね
組合が許可してくれないと取り付け出来ませんからねぇ、、、

>>932 住民さん3さん

マットに関しては、
不二建設の方が、養生だと言っていたんですけどね…。

>>936 住民さん1
内覧の時ディベはこれが最終形態みたいな説明でしたけどね、、、
壁はあんなじゃなかった気がしますけど...
養生取れた時想像以上のダサさでした...(汗)

>>937 住民さん2さん

壁面に傷がつかないように保護カバー
床が滑らないようにマット

メンテは楽なんでしょうけど、
常にその状態で本来の姿が見えないって何か…。

個人的には取ってしまいたいですけどね。

このマンションコミュニティの契約者専用スレは、ネット上の誰でも閲覧できますよね。住民のみがログインできるチャットサイトが、早く欲しいと思います。

>>938 住民さん5さん
保護するのは分かりますけどね、、、
本来の姿みえないなら本末転倒ですよね、、、

>>939 住民さん8さん

ほしいですよね。LINEのオープンチャットがいいです。初の理事会はいつでしたっけ？

こちら電気代すごい安い？
それとも国の補助がでてます？
どちらにせよ有難いです

管理についてお伺いしたいのです。
ファットタイヤの電動自転車を持っているのですが現状ここの物件では対応していなくて、他に置いてる状態です。
バイク置き場に空きがあるとの事だったので、申請しようと思ったらバイク(ナンバー付き)じゃないとダメですと言われました...
私的には規格がミニバイクほどのサイズなので、空きがあるのであればバイク置き場の料金払っても置かせて頂きたいのですが
ファットタイヤの電動自転車を置くことで皆様にご迷惑になる事はありますでしょうか？
空きは管理費的にも勿体ないですし...バイクが来た際には勿論譲るつもりですので、そういうのは管理組合でお話して頂けるのでしょうか？
皆様のご意見頂戴したいです。

>>943 住民さん1さん

そもそもそんな規定ありましたっけ？
私も下段が空いてないからバイク置き場借りて置いとこうかと思いました。

バイク置き場もナンバー申請があるんですかね。

>>944 住民さん3さん

購入時にそういう規定があったらしいです...
タイヤサイズが入らないものは置けませんみたいな。
そこまで確認してなかったので、こちらに落ち度はあるのですか...

とはいえ、全空きなので勿体ないなぁと思ってしまいます。

>>945 住民さん7さん

フル電動自転車ならナンバー取得で問題ないですね。

一般的にマンションのバイク置き場に自転車が置けない規約があることが多いのはのは、バイクのマフラーでママチャリ自転車の子供が火傷する事故のリスク回避のためらしいですよ。

東棟11階の外廊下からの写真です。富士山が見えるんですね。今日、初めて知りました。

>>946 住民さん1さん

24kmまでのアシストなので、自転車なんです...サイズはでかいですが、、、

>>947 通りすがりさん

そうなんですね、マフラーの関係でしたか。
安全面から使用は難しいですかね、、、

>>950 住民さん1さん
駐車場やバイク置き場、駐輪場はそれぞれの車体の大きさと利便性によって料金が設定され、マンションの管理費もしくは修繕費に使われております。
たくさん空いているのであれば、マンション収支の為に特例で一部開放しても良いのでは?
ただし、料金は自転車ではなくバイク扱いになります。
これを割安な自転車料金で認めるとルールを逆手に取り、タイヤ幅が合わない、二段より利便性が高いなどの理由で問題が再発しやすくなると思います。。

>>951 住民さん8さん
使う側としても、値段はもちろんバイク置料金と変わらずでいいと思っております。
土地代ですからね、家賃と一緒だと思ってます。
物件も、通常は空室で放置はしないはずですから早めに管理組合の議題に上げさせて頂きたいです、、、

共用部分で長時間に渡るリモート会議なども辞めてほしいです。なかなか読書や作業や学習もできなくなってしまうので。

>>953 住民さん3さん

それは本来の用途なので仕方ないのではないでしょうか。
私はリモートをしないのであまり気にしてなかったですが、日中は結構利用者がいるのでしょうか？

>>954 住民さん4さん
シェアオフィスをよく使いますが、会話などは禁止ですね。
リモート会議の場合は個室を予約して使うことになっております。
不特定多数の方がいる場所でリモート会議をすると、社内情報の漏洩に繋がるので一般的にはやらないのが常識です。

>>954 さん
10分くらいなら仕方ないかもしれませんが長時間にわたる利用はほかの方も使いづらくなるし、エントランス部分なので通行する方にとっても良くないと思うので控えるべきだと思います。そもそも情報管理の部分で常識的にどうかと思います。

Xで不当に当マンションの風評被害がなされているかと思いましたが、皆さまゴミ収集日の当マンションエントランスがどうなっているかご存知ですか？

ちょっと衝撃を受けました。
Xでも拡散されており、当マンションの資産価値を著しく毀損するものかと思われます。

>>958 住民さん3さん
ゴミ収集日にゴミ捨て場から回収車が入れる場所まで、大量のゴミを手運びしてくれる管理人に感謝しております。
ゴミ捨て場をいつもピカピカに掃除してくれており、素晴らしい仕事ぶりだと思います。

ゴミステーションがなく、無造作に放り出されていることが気になっていらっしゃるんでしょうか。

>>958 住民さん3さん
簡単にXを検索しましたがヒットしませんでした。
良ければリンクの共有をお願いします。
事実確認もしたいため。

>>959 住民さん7さん
本当ゴミ捨て場綺麗ですよね。
これを投稿したのは住民以外だと思います。やけに遠いし

何が問題なのかよくわからないのですが。。。

お隣のカナルサイドビルですが、10月1日から解体着手との標識が掲示されていました。あれだけの広い敷地なので、足元にスーパーが入ってくれることもあり得ますかね。

>>964 住民さん8さん
期待したいですね！解体予定が2026年6月なので完成までは2028年か2029年くらいでしょうかね？大分先ですがなにができるかも含めて楽しみですね。騒音の心配はありますが。

カナルサイドビル　取得者はオープンハウスなので住宅開発になることもありえますね...南棟なので少なくともあの広場を残して欲しいな...

>>966 住民さん4さん

本当ですね、、、あの抜け感残して欲しいです、、、
オープンハウスなので何しでかすか、、、
間違っても近づいて上に伸びるとかやめて欲しいです泣

やはりタワマンですかね。
オープンハウス単体でタワーは建てられなそうなので、もう1つディベが入りそうですね。

だとしたらうちからは遠ざかって欲しいですね。

>>967 住民さん7さん
容積率は上限が決まってますが、タワーが建てれるならより利益率が高いタワーにするので縦に伸びると予想してます。
またマンション同士お見合いになると対面の部屋は売りにくくなるので、適度に離れると思います。
ただ、駐車場が現状地下ですが、これが平置きとかになると接近してくる可能性もあります。

>>969 住民さん6さん

①川沿いの部屋を増やしたいはずなので、近づいて横に伸びる。道路側に車庫の設置
②タワーにして遠ざける。地下駐車場と地上駐車場
この二択だと思ってます。
横に伸びる分には通常のマンションで北にベランダは作らないかなぁと思います。ただしお見合いにはならないが、南棟下層階の日照権と圧迫感が心配です。

オフィスビルが建つことはもう無いでしょうし
住宅になることはほぼ確定かなぁとは思います。
住民が増えたらきっと近隣にスーパーが出来るのかなって期待してます（笑）