契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。
〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/
[スレ作成日時]2023-04-16 06:44:53
契約者専用スレです。
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>>770 契約者さん8さん
確かにeバイクで重いのでだしいれが楽なとこにしたのですが、電動自転車こそ室内でないと泣
あとは、ずらす式だと皆さんの邪魔になるかなと思ったのですが
屋内も意外と楽々可動しそうだったので入居後確かめてみます。
>>770 契約者さん8さん
重めの自転車ってタイヤも太いので、あれでは無意味ですよね(笑)
ファットバイクはジオではバイク扱いですから、自転車であるメリットが無くなっちゃいますし
あそこの屋外エリアはタイヤ止めの改善が必要かと思います。
みなさん引っ越し日は平日と土日どちらにしましたか?我が家は土日にしたのですがかなり混むのではないかと心配しております....
みなさん隣人への方へのご挨拶はされますか?新生児がいるもので音など迷惑をかけてしまいそうで、一言ご挨拶しておこうか迷います。
リビオタワー品川の販売が来年2025年3月に変更。
高輪ゲートウェイ開業に合わせてる?
そうなると周辺中古値上がりし、リビオの坪単価はもう一段上がるのではないでしょうか?
三井の天王洲も高値で出してきそうですね。
みんなさん「ジオ設備サポートプラス」と「火災・地震保険」はどうされますか?
「ジオ設備サポートプラス」は15年間サポートしてくれると言っててすごく心強いですが料金が21万でいい値段してますね。。
火災保険は東京海上さんの保険がデフォルトが提携の火災保険のようですが、他のオプションも色々あって悩んでいるところです。。。
地震保険はマンションであればいらないという声が多くいらないかと思いつつ最近地震多いので入る方が安心かと思って色々調べているところでした。。
>>781 契約者さん99さん
サポート保険は辞めました。高すぎますよね笑
火災保険はどこで入っても似たようなものですし、阪急で入りました。おそらくローン組むとこで入るのが団体割引になるので1番安いとは思いますが数%なのでやめました。地震はとりあえず付けました。建物破損はないと思いますが家財とか設備の故障があるかも知れませんので。
>>781 契約者さん99さん
サポート保険も地震保険付けなかったです。
住友海上さんでいろいろと見積もりを取り、家財700万とかで5年間6万とかでした。
地震で建物は壊れないでしょうし、水害も2階に心臓部分があるとの事だったので付けてないです。
築年数が経ってから入ろうかなと思います。
実際地震で壊れた場合には到底保険でどうになるもんじゃないですし、全額保証されないなら意味無いかなと思ってしまいました(笑)
皆さんエレベーター床どうお考えですか…
ヤバくないですか、あの業務用みたいなエレベーター、、、
今どきのマンションではみないしょぼさでガッカリしたんですが。床材ってそんな高いんでしょうか…
手直しで再度訪問したのですが、めっちゃ汚れてるし
ああ、汚れやすいんだなぁ、なんか新築なのに古いなぁと心底感じました。
エレベーターホールが想定より良かったので、落差が激しすぎて、、、
>>784 契約者さん1さん
地震保険は火災保険の半額なので1600万なら800万が地震保険上限になります。
今のマンションだと被災しても一部損害5%の支払いくらいです、すなわち40万くらい払われます。
掛金を考えると10年で1回支払いされたらとんとんくらいです。
それならNISAとかに使ったほうが良いと思ってかけませんでした。
>>786 契約者さん1さん
内覧会の時は掃除されていたんだと思います。
後日確認会に行った際は結構汚れてました。
ということはすぐ汚れる素材なのかな?と思ってしまいました。
コストカットマンションと言われないよう、しっかり管理していかないと行けないですね、、、
もうすぐ入居,楽しみですね。
>>788 契約者さん2さん
楽しみですね!!!
私はエアコン設置がまだなので、鍵を受け取り後にロビーでひたすら待機予定です(笑)
皆さんエアコンはもう設置済みですか?
シスコンは高くて諦めました。
新築への引っ越しが初なので質問しますが、引っ越し日以外の日に家具が届く予定の場合、引っ越し幹事のアートさんに連絡必要ですか? お店の事情で予定日が引っ越し枠調整期限中に決まりました。往復で2~3回くらいエレベーター使うと思いますか、、
>>798 契約者さん7さん
そのくらいなら引越ではなく、配達にあたるので必要ないと思います。
もしそれが必要ならプライムデーでテレビ買いました、エアコン3台取り付けますなどでイチイチ連絡されても配達業者や取付業者が困ります。
細かな時間指定などできませんので対応困難です。
リフォームなど工事をする場合は管理組合に届けが必要となるかと思います。
アートで引越しされる方、どれくらいの引越し費用でしたか?
>>800 契約者さん8さん
荷物は距離などで手配する人数とトラック変わるのであんまあてにならないんじゃないでしょうか?
私は近場で荷物そんな多くないんで1桁万円ですし。
荷物によるかと思います。
そろそろ契約日の方もいらっしゃるかな?
いよいよ、入居ですね!!
皆さんよろしくお願いします!
そういえば駐輪場に空気入れってありましたっけ?
そこもコストカットですかね汗
コストカット、コストカットうるさいですね
ならもっと値段出してコストカットしていないマンションを買えば良かったのかと。
>>813 契約者さん4さん
本当マイナスキャンペーンやめて頂きたいですね。リセールの時に困るのは自分なのに。悩みを相談することはいいと思いますが、マンションの愚痴をしつこく書き込むのは違う気がします。
皆さん、部屋の鍵はスムーズに開けられましたか?
エントランス部同様、ずっとタッチレスだと思っていたので、差し込まないと開けられないことを今日初めて知りました。
それとも他にやり方があったのでしょうか…?
不動産業界の人間ですが、この立地でこの敷地規模でこの設備仕様でこの価格の新築物件はもう二度と出ないと思います。設備仕様もプロが見ても大してコストカットしてないです。むしろこの価格でこの設備仕様なら相当良い物件です。確実にここの契約者は良い買い物をしてます。三井のタワーも相当高い予想ですし、将来が楽しみです。
>>817 契約者さん1さん
いつかサポートさんに聞いてみるつもりですが、玄関ドアは上、下2回差し込まないと開けない構造でしょうか...取り扱い説明資料復習しましたが使用方法の記載はありませんでした。
初めての設備が多くてまだわからないことがいっぱいです...
>>823 契約者さん
購入の時にオートロックだから玄関もタッチレスにできないかきいたら玄関ドアは共用部に入るらしく、入居後理事会で相談みたいなことを言われた記憶があります。
せっかくmiwaのキーなので活用したいですよね、、、
>>820 契約者さん1さん
私もそう思います。
たくさんのマンション内見しましたが、購入価格からしたらここは間違いなくコスパいいです(笑)
1億スタートの財閥系マンションと比べてるのではないでしょうか。
駐車場も埋まっているとの事ですし、管理費や修繕積立金の再検討可能そうですね!
皆さんでもっと住みやすく、価値を上げていけばいいだけの話ですよ~
空気入れ導入するなら電動が希望です←贅沢(笑)
>>824 契約者さん3さん
玄関ドアは共用部の範疇ですね!入居後の理事会に掛けてでタッチレスタイプになるなら、そうしたいです。費用も掛かるんでしょうから、やりたい人だけというのはできるのでしょうかね?
>>827 契約者さん
私もやりたいです。
理事会で案を出して、一斉にやるとやすく済んだりしますよ!
資産価値としても上がるので私はそうしたいですが…
玄関の鍵入れは使えないですね(笑)
>>829 契約者さん6さん
契約時に実際に調べたことがあって、miwaのラクセスキーであれば15万程度だったと思います。
理事会で許可がおりればの話ですけど、後付けも出来たはずです。よくホテルとかにあるようなカードをかざすようなのがドアにつきます。
ただ外廊下ということもあり、統一感がないとなんか違和感があるかもしれません。
せっかくのラクセスキーなので家の中までハンズフリーで行きたいですよね、、、
入居された方床は何で拭きました??
クイックルワイパーでは到底拭ききれなくて(泣)
水拭きって良くないんですよね??
足が真っ黒になりました(笑)
玄関ハンズフリーキー導入について
当たり前ですが、早速賃貸に出している人がいますね。
もっと高い値付けでも良かったかも。
>>837 契約者さん8さん
やりたい人だけでいいと思いますけど
ただ共用部なので理事会で許可が降りないと出来ないって話ですよね?
これの反対というのは自分の家は変えない、なのか。それとも玄関ハンズフリー全面的にに反対なんでしょうか。
>>839 契約者さん3さん
いまは結構、定期借家はそういう事情じゃなくても分譲マンションは多いですよ。私も別の物件、定借で出していますが家賃の値上げや物件の入替時に契約満了時は立退など不要なので。
ハンズフリーキーに反対の方もやはりいらっしゃるんですね。
自宅玄関をハンズフリータイプにしたい人は可能、となれば、問題ないのですが…。
>>841 契約者さん
私は賛成に投票しましたが選択が出来ないのならやるべきではないと思います。たぶん賛成の方も同じ考え方多いと思いますよ。自分が賛成じゃないことだし、ある種贅沢品だと思うので勝手に強制されたら嫌なので。
普通借ならもう少し高いですかね?
天王洲アイルに新しくできた生ドーナツ屋さん気になります。I'mdonutと似た感じですかね。行ったことある方いますか?
エントランス前の木が既に枯れていたのが気になります。いくら日が当たるとはいえ2本だけ枯れていたのは何故でしょうか?
入居してもここの掲示板で情報やり取りになるんですかね。住民のオープンチャットとかあると便利だな。
ペット飼育の方、動物病院をどちらにするつもりでしょうか?すぐ近くの斉藤ビルに動物病院が入っていますが、ロコミ見たら微妙そうです...(高値とか要らない検査勧めされるとか)
実際に行った方いらっしゃいましたら何か情報をいただけますと幸いです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/97ac83181f49723cfa63c8dd73bc98ea134a...
全く同じように出来るとは思いませんが、こういう意識は大事ですよね。
>>848 契約者さん1さん
ほぼ毎日マンション建設の推移を見守ってきました。植えてから1~2週間で枯れたように記憶してます。生きているのである程度は仕方ないとは思いますが、気になるようであれば理事会を通じて施工会社に相談したり、あるいは今後は全て造花にすることを提案
>>840 契約者さん3さん
そうなんですね!
でもこの額を賃貸にだすの凄いです。
私は住宅ローンで精一杯です(笑)
ハンズフリーに関しては一生モノなのでアリだと思ってます。
思ったより下の鍵が低くて腰痛めそうです(笑)
>>854 契約者さん3さん
玄関のハンズフリーに関してはセサミ5とセサミタッチ、専用の鍵型オーダー全部含めて一万円で買えますよ。
公式サイトが最安です。
指紋もしくはスイカであきます。
ちなみにオートロックです。
設置は付属の3Mテーブルで貼るだけです。
>>840 契約者さん3さん
Iタイプの9階か10階は1億600万くらいだった記憶が!
賃貸なら利回り5%くらいが通常目安ですが、定借にしてるので安く3.8%くらいに設定してるのだと思います。
定借にする場合、転勤などで急遽住めなくなった方が5年後には帰って来たいと思っていれば帰れる契約ですね。通常の契約だと賃貸者優先で解約が出るまで帰って来れません。
>>858 さん
>>858 契約者さん6さん
https://www.switchbot.jp/collections/security-lock-solution
ここが最大手ですかね。
最近、事務所につけてるとこ増えてますね。
貼り付けるだけですから理事会案件にはなりませんよ。
指紋認識を外に、ロック機構を内側に貼るだけです。
>>848 契約者さん1さん
ほぼ毎日マンション建設の推移を見守ってきました。植えてから1~2週間で枯れたように記憶してます。生きているのである程度は仕方ないとは思いますが、気になるようであれば理事会を通じて施工会社に相談したり、あるいは今後は全て造花にすることを提案してはどうでしょうか
>>860 契約者さん2さん
以前住んでたとこはイベント(正月飾り)とかの一時的なものであればOKでしたが外側に取り付け(テープだろうと)は常時であれば理事会の承認が必要なんだと思ってました、、、
取り付けなしだとケータイ操作しかないですもんね、、、提案していただいたの安価でいいですね。
この暑い中引っ越しやら搬入やらで大変ですね。熱中症対策が大事ですね!
ドアが結構開いてる部屋があって、中がチラッと見えてしまったのですが白の床すごく広く見えますね!
僕は直前まで白とブラウンで迷ってブラウンにしたのですが、今更ながら白いいなぁと思っちゃいました(笑)
皆さん家具とかはどこで揃えましたか?
エレベーターのtouch機能結構厄介じゃないですか?
ボタン押そうとすると上のボタン反応しちゃったり。
この出入りが激しい時期だからか、乗った半分は余計な階に止まってます(笑)
今日イオンスタイル品川シーサイド行ってみました。
スーパー、ドラッグストア、飲食店、家電家具とかも揃ってます。スーパーの規模も大き方に入ると思います??
徒歩15分くらい、自転車なら10分もいらないかもしれません。道も直線で走りやすいと思います。
周りにスーパーがないっと心配していましたが、ここなら全然便利ですね??駅と逆方向になるのはちょっとあれかもしれないですけど、自転車なら楽々です。
>>869 契約者さん6さん
イオン、okは必須インフラですね。
新馬場駅に行く途中にあるcandoもちょっとしたもの買うのに良いですよ。
クルマがある方限定になりますがウィラ大井が今の時期は便利です。
引越してあれこれ欲しいホームセンターのDCM、ニトリ、ついでにスーパーで文化堂、お腹が空いたらはま寿司やサイゼなどもあるのでオススメ
3000円で駐車場3時間無料になります。
>>871 契約者さん1さん
ウィラ大井アカチャンホンポも出来たので便利ですね!
大森にいけばニトリ併設のドン・キホーテもありますよー!
あと、バスになりますけど大井町とかもユニクロ、無印と揃ってますよ!
共用ポストルームにエアコンがついていないのが悲しかったです。快適さというより、スイーツなどの劣化やドリンクボックスの結露が気になります。こればかりは理事会でも厳しそうかな‥せめて送風機能くらいはつけてもいいような気がします。
無知で恥ずかしいのですが
電気は一括購入なので、電気会社定めてると思いますが
契約スタートの連絡はどちらにすれば宜しいのでしょうか?
また、ガスは皆さんどちらで契約していますか?
今まで楽天をどちらも使っていて、電気とガスは同じとこだったので、今回あまりよく分からなくて、、、
教えていただけると助かります。
>>877 契約者さん8さん
電気に関しては特に契約とかは無いということでしょうか?
おそらくディベ側で使ってたりすると思うのですが、いつから電気料金が発生するのかわからなくて、、、
まだ入居していないので、入居後管理会社へ確認します。ありがとうございます。
先日イオンの無料循環バスを使いました。5分でマンション向かいに着くため、荷物が多かったので助かりました。
皆さん新居の匂いは大丈夫だったんですか?鼻が敏感なので部屋の匂いはちょっと気になりますが
こちら無料のWiFiが部屋にあるときいたのですが、パスワードや回線はどこに書いてあるのでしょうなにか事前申し込みが必要だったのでしょうか?
教えていただけると助かります。
>>881 契約者さん6さん
ご自身でルーターを買って大体ルーターの機械の裏とかにそのルーターのパスワードが書いてあるのでそれを打ち込めばそのまま使えますよ。ルーターはピンキリですが一万しないのでも私は十分です。
皆さんありがとうございます!
てっきり埋込み型だと思ってました(泣)
ルーターをネットで注文しました。
皆さんだいぶ引っ越しも進んできましたね。
食洗機深型にせずリンナイの標準のものなのですが、全然汚れが落ちず、、皆さんそんな感じでしょうか?
ポストの暗証番号、どこにかいてあ日ますか?
こちらの電気会社さんはリアルタイムで電力みれたり
料金がわかったりするアプリとかはありますか??
いまだにどなたも同じ階の方が挨拶に来ておらず、逆に行っていいものか迷います。みなさんの階はいかがでしょうか?
>>892 住民さん6さん
こちらの階はお伺いしましたし、きていただきましたよ。小さな子がいるからというのもあるかもしれません(音などで迷惑をかけることもあるかもしれないので)
どちらでも良いと思います。
クックパッドマートのお菓子たち、暑さで非常に衛生が心配。
パッケージが開いてるわけじゃ無いので衛生的には大丈夫だろうけど、味的な品質的には微妙そう。
>>897 住民さん8さん
どうでしょう?笑
そもそも私はトイレ横の空間に設置されると思ってました(笑)
当初の予定では宅配の所に設置する予定じゃなかったとかですかね?
あと、ポストのとこにチラシ用ゴミ箱って無いですよね、、、?
早速SUUMOで売却されてますね笑
今日の日中にコーティングで出入りしている業者がきて、「ジオの住人はほとんど水回りだけはやっている」と営業をしてきたらしいのですが、実際どうなんでしょうかね?
>>912 住民さん4さん
引越の日に自動ドアが開放されるとこのような業者が来ます。〇〇の点検です!→フィルターや浄水器、ネット契約、コーティングなど様々な詐欺師が来ます。その際には管理組合に確認しますから、会社名と連絡先を教えてくださいと言いましょう。ゴニョゴニョ言い出していなくなります。
>>914 住民さん8さん
妻が対応したのですが、若い男性だったとのこと。
効果が見られなくなったら何度でも、清掃してコーティングやり直します。数年の保証ではなく半永久的に保証するとのことで、胡散臭い内容でした。
>>915 住民さん5さん
ガラス系コーティングは持続期間が長いですが、また、必要になった時に会社は存在するでしょうか?
社名だけ変えて知らないなどあります。
こちらで必要だと言っても向こうは基準に達してないと答えることもあります。
また、元々高く、数回分の料金で契約してるケースもあります。
永久保証と言っても無償ではないこともあります。
もしされるとしたら、飛び込みと契約せず、よく調べて、相見積をとって検討してください。
身障者用の駐車場ってどなたかが固有で使う権利あるんでしたっけ?
想像以上に転売や賃貸目的での購入が多かったですね。
>>920 住民さん5さん
1~2件くらいで多いですかね?
引渡までに2年あれば、転勤くらいは普通にあると思います。
転売や賃貸目的が多いと言えるのは晴海フラッグくらい件数があれば言えるのではないかと思います。
ここは全然少ないですよ。
現在、suumoに出ている以外にも賃貸に出している部屋はどのくらいあるんでしょうかね?
クックパッドマート品薄すぎませんか?これから増えますかね?
>>923 住民さん7さん
増えないと思います。マートは赤字事業で配達頻度縮小や小分けを減らしたりする改悪をしてるので増加する事はないと思います。
事業として成立していないので数年以内に廃止されてもおかしくないと思います。
楽天スーパーを使う方が良いと個人的には思います。
今年は花火上がらないのでしょうか?
楽しみにしていたのですが、未だ情報がなくて悲しいです。
玄関ハンズフリーの導入と
エレベーター内のあの汚れやすいマットの交換を検討したいですね、、、
>>937 住民さん2さん
壁面に傷がつかないように保護カバー
床が滑らないようにマット
メンテは楽なんでしょうけど、
常にその状態で本来の姿が見えないって何か…。
個人的には取ってしまいたいですけどね。
このマンションコミュニティの契約者専用スレは、ネット上の誰でも閲覧できますよね。住民のみがログインできるチャットサイトが、早く欲しいと思います。
こちら電気代すごい安い?
それとも国の補助がでてます?
どちらにせよ有難いです
管理についてお伺いしたいのです。
ファットタイヤの電動自転車を持っているのですが現状ここの物件では対応していなくて、他に置いてる状態です。
バイク置き場に空きがあるとの事だったので、申請しようと思ったらバイク(ナンバー付き)じゃないとダメですと言われました...
私的には規格がミニバイクほどのサイズなので、空きがあるのであればバイク置き場の料金払っても置かせて頂きたいのですが
ファットタイヤの電動自転車を置くことで皆様にご迷惑になる事はありますでしょうか?
空きは管理費的にも勿体ないですし...バイクが来た際には勿論譲るつもりですので、そういうのは管理組合でお話して頂けるのでしょうか?
皆様のご意見頂戴したいです。
>>944 住民さん3さん
購入時にそういう規定があったらしいです...
タイヤサイズが入らないものは置けませんみたいな。
そこまで確認してなかったので、こちらに落ち度はあるのですか...
とはいえ、全空きなので勿体ないなぁと思ってしまいます。
一般的にマンションのバイク置き場に自転車が置けない規約があることが多いのはのは、バイクのマフラーでママチャリ自転車の子供が火傷する事故のリスク回避のためらしいですよ。
>>950 住民さん1さん
駐車場やバイク置き場、駐輪場はそれぞれの車体の大きさと利便性によって料金が設定され、マンションの管理費もしくは修繕費に使われております。
たくさん空いているのであれば、マンション収支の為に特例で一部開放しても良いのでは?
ただし、料金は自転車ではなくバイク扱いになります。
これを割安な自転車料金で認めるとルールを逆手に取り、タイヤ幅が合わない、二段より利便性が高いなどの理由で問題が再発しやすくなると思います。。
>>951 住民さん8さん
使う側としても、値段はもちろんバイク置料金と変わらずでいいと思っております。
土地代ですからね、家賃と一緒だと思ってます。
物件も、通常は空室で放置はしないはずですから早めに管理組合の議題に上げさせて頂きたいです、、、
共用部分で長時間に渡るリモート会議なども辞めてほしいです。なかなか読書や作業や学習もできなくなってしまうので。
>>954 住民さん4さん
シェアオフィスをよく使いますが、会話などは禁止ですね。
リモート会議の場合は個室を予約して使うことになっております。
不特定多数の方がいる場所でリモート会議をすると、社内情報の漏洩に繋がるので一般的にはやらないのが常識です。
>>954 さん
10分くらいなら仕方ないかもしれませんが長時間にわたる利用はほかの方も使いづらくなるし、エントランス部分なので通行する方にとっても良くないと思うので控えるべきだと思います。そもそも情報管理の部分で常識的にどうかと思います。
Xで不当に当マンションの風評被害がなされているかと思いましたが、皆さまゴミ収集日の当マンションエントランスがどうなっているかご存知ですか?
>>958 住民さん3さん
ゴミ収集日にゴミ捨て場から回収車が入れる場所まで、大量のゴミを手運びしてくれる管理人に感謝しております。
ゴミ捨て場をいつもピカピカに掃除してくれており、素晴らしい仕事ぶりだと思います。
ゴミステーションがなく、無造作に放り出されていることが気になっていらっしゃるんでしょうか。
何が問題なのかよくわからないのですが。。。
お隣のカナルサイドビルですが、10月1日から解体着手との標識が掲示されていました。あれだけの広い敷地なので、足元にスーパーが入ってくれることもあり得ますかね。
>>964 住民さん8さん
期待したいですね!解体予定が2026年6月なので完成までは2028年か2029年くらいでしょうかね?大分先ですがなにができるかも含めて楽しみですね。騒音の心配はありますが。
カナルサイドビル 取得者はオープンハウスなので住宅開発になることもありえますね...南棟なので少なくともあの広場を残して欲しいな...
>>967 住民さん7さん
容積率は上限が決まってますが、タワーが建てれるならより利益率が高いタワーにするので縦に伸びると予想してます。
またマンション同士お見合いになると対面の部屋は売りにくくなるので、適度に離れると思います。
ただ、駐車場が現状地下ですが、これが平置きとかになると接近してくる可能性もあります。