[契約者専用]ジオ品川天王洲

>>711 契約者さん2さん

やはりブルーとグレーの差はほぼ分からないですね！笑
模様のブラックラインとマッチして統一感あってこっちのがオシャレな気がするので好みです(笑)

>>711 さん

植え込みを見る感じ外壁の方はライティングはなさそう…？
下からのスポットがあったら高級感でそう、、、
とはいえアプローチはベンチとかあるし楽しみですねー！

もしご近所の方がいたら、夜のライティング写真も気になるところですm(_ _)m内見日は17時頃退散とのことで、入居までは夜のライトアップは見れなそうですので..涙

>>717 契約者さん5さん

まだ夜は電気ついてないんですよー
僕も気になって見に行ったんですけど、、、今後完成が近づいたらライトつくかもしれないので撮ってきますね！

>>718 契約者さん8さん
そうなんですね！！確認に行ってくださりありがとうございました。楽しみにしてます！

>>706 契約者さん6さん
私も2人で都内からなのですが、20万近い見積りになって驚いています。。人手不足等踏まえると仕方ないのでしょうか？2人での引っ越しが初めてで相場感が分からず。。

>>720 契約者さん7さん
地場の中小の業者に依頼してください。
半値くらいは即決で出ると思います。

引越し業者ですが、関東人力引越し社というところが、安価でやってくれますよ。zoomで事前見積もりしてもらい、今回も2人での引越しで10万切ってます。
社名がイカつい(笑)かつ大手ではないですが、それなりに店舗展開しているので小さすぎて不安ということもありません(^^)
よければ参考にされてください。

>>720 さん

本日現地確認してきました。
だいぶ完成しつつあります(^^)

本日キャナルフェスかなり盛り上がってました。引っ越した後が尚更楽しみです。

>>723 契約者さん3さん
ありがとうございます。エントランスかなり雰囲気良さそうですね！

もうすぐ内見会ですね。みんな同じ日付ではないですよね？

初めまして。
ジオ品川天王洲共有部の照明点灯しておりましたので、エントランス側と運河側から撮影してみました。画像では伝わりにくいと思いますがとても綺麗でした！

>>727 契約者さん8さん
ありがとうございます！
夜も素敵ですね。
入居者が増えると、天王洲側のジオも素敵な感じになるでしょうね。

>>727 契約者さん8さん
写真ありがとうございます！

内見会言った方の感想知りたいです！

>>730 契約者さん7さん

内覧もう始まってるんですねぇー！
いよいよですねぇ！楽しみ！

>>730 契約者さん7さん
先日内覧会行ってきました！
モデルルームで想像していたよりもバルコニーからの眺望と抜け感は良く、ますます気に入りました！
あと、よく見るとフジテレビも見えるのでお台場の花火もちょこっと見れるかも笑　(3枚目の写真)

内覧会行って来ました！
共用部分の色々なところでコストカットマンションの臭いがしました、、、　駐輪場の床やラウンジ天井の低さなど、
ただ、バルコニーは想像よりも眺望と抜け感がよかったです！

>>733 契約者9さん
やっぱコストカットしてますよねえ…
駐輪場とか見えないとこは最悪いいので、エントランスは見栄え良くして欲しいですね笑
後は住んでからの管理が粗雑じゃない事にかけます笑

東向きは抜け感凄そうですね！！我が家は南なのでどんなものか…

>>734 契約者さん8さん

南ですが、おなじく景色が抜けていて、部屋の日当たりもとても良い感じでした。問題なく運河も見えました。カナルの圧迫感を危惧しておりましたが、全くでした！

>>733 契約者9さん
ラウンジは予想より閉塞感ありましたね。ただ広めの共用トイレは有難いですね。また、エレベーターへのアプローチもライトアップ施工されており個人的には気に入りました。

東側ですが、時間が悪かったのか低層界だからなのか割と日当たりが寂しかったです。やはり日当たりでは南の方が良いのでしょうか、、、

>>737 契約者さん7さん
東はどうしても午後に日が当たらないですからね。ただ窓が大きめなので暗いまではいかないですし、家具も日焼けしないから良しとしましょう(笑)

>>735 契約者さん1さん
いいですねぇ！！
天王洲アイルの花火が綺麗に見えそうです！
今年もやってくれるといいのですが、、、

コストカットマンションの感じは何となくありましたね、、、外壁などの多少のボコ付きや歪み
エントランスの閉塞感、、、それでも南も東も部屋からは開放感があり、永住に相応しい感じでした。
大きな事故もなく予定通り施工が進み感謝です。
エレベーターホールが思わぬ喜び。私的には好みで、ちょっとみえる木がまた良き(笑)

外のベンチ当初の予定よりしょぼくなりましたね、、、
ああ、コストカットしたんだなぁって。

個人的マイナスポイントはポストがダイヤルロックなとこですね、、、宅配ボックス同様タッチキー管理にしてほしかったかも。
プラスポイントは写真にも上がっているエレベーターホールでしょうか。とはいえパッと見はいいですが、近くで見るとなんだか情けない外壁だなぁと。

眺望は想像以上だったので良しとしましょう。

皮肉ではなくみなさんお目が高くてびっくりしました。我が家は古い賃貸からの引っ越しなので、あまりにも高級感があり始終テンション上がってしまいました(笑)
これでコストカットという感覚なのか。。

このマンションは割と注目されているマンションで
いわゆるマンクラ(マンション好きのインフルエンサーなど)も投稿しているマンションです。
そういう人達は色んなマンションをみてきてます。もちろんタワマンやハイグレードマンションも
そこの設備と比べたらそりゃあね…となります(笑)
ですが、価格帯的に考えたら私は満足しています。また、マンクラに注目されているマンションは実際リセールがいいです(笑)
決して自慢ではなく、私はまだ20代で年齢層を心配していました。ですが内覧会の時皆さん落ち着いた方が多く、会釈や挨拶をして頂けることが多く安心しました。(タワマンは結構シカト、ディベの話聞いてない人とかいる)
スタッフの人も対応がよく、安心出来るマンションだと思いました。

真夏の入居ですが、皆さんと過ごせるジオライフ楽しみにしてます。夏は周辺イベントが沢山ありますよー！

>>743 契約者さん7さん
追記
私はブラウンの床なのですが、玄関エコカラット入れる方いらっしゃいますか？
あと、トイレをダークカラーにしたのですが思ったよりカーキでエコカラット決め直しだなと…(笑)

エコカラット導入者で、この素材は割れやすい、この素材は汚れ目立つ、この素材トイレ向けとかアドバイス頂けましたら幸いです。よろしくお願い申し上げます。

>>744 契約者さん6さん
私が施工業者に言われたのはトイレは凹凸の少ないものを選んだほうが掃除や騒い場所なので引っ掛かりなど含めていいとおっしゃってましたよ。リネエやフェミーナ、ニュートランスなどおすすめされました。

>>745 契約者さん1さん

なるほど！参考になります！
トイレはシンプルなのにしようと思います！
玄関はダウンライトがあるので、立体的なものがいいと言われましたが、これもトイレ同様ホコリが溜まりそうですね、、、
手入れ優先にします！ありがとうございます！

共用ラウンジに絵画やソファが置かれているイメージだったのですが、ありませんでしたよね？

その辺りのインテリアは最後かなーと思ってました。手直し等で業者さんの出入りもまだまだあるでしょうし。前のマンションの時はインテリアどころか共用部の工事終わってなかったのであまり気になりませんでした。

>>747 契約者さん2さん
机等は仮で置いてるだけと言ってたのでこれからですね！

>>747 契約者さん2さん

こんな感じになりますってしれっとその空間の壁に張り紙してありました(笑)

城南第二小学校も、そこら辺の私立より綺麗でスタイリッシュになりますね。小さなお子さんがいらっしゃる方嬉しいでしょうね。

品川区は学校選択ができますが、建替えすると人気が高すぎて選択ができなくなります。ここは学区内ですから良かったですね。
ちなみに完成はいつですか？

>>752 契約者さん4さん
今からおよそ5年後に完成ですね。もう工事は始まっているようです。

>>753 契約者さん2さん
ありがとうございます。
うちは卒業しちゃいますね。笑
これから入学するなら台場小がおすすめですが、完成前後になったら城2ですね。

>>743 契約者さん7さん
ほんと仰る通りだと思います。
内覧会の際、皆さん落ち着いていて品があって私大丈夫か？と心配になりました笑

個人的に昨今の不動産市況を考えるとジオは割安だったと思います。財閥系も建築費や資材高騰で設備のグレードが結構下がっているようですが、私は概ね満足しています。ここから高輪ゲートウェイ～北品川の大規模再開発、三井天王洲タワマン、リビオタワー品川、東京海洋大学跡地の定借タワマンなど港南エリアの新築マンションラッシュが控えています。トヨタ東京本社も移転してくるし、色んな好材料が資産価値を高めてくれると思います。

皆様とご縁があって良かったなと感じています。
これからよろしくお願いします！

>>741 契約者さん2さん
今日前を自転車で通ったらちゃんとベンチをCGのように木で施行してました！
内覧会の時点が完成じゃないぽいです！良かった！

建築材料と人件費が高騰してるのでコストカットはしょうがないかなと思いますが、共有部はもっと丁寧に施工していただけたらうれしいですね...でも室内の設備は満足でした。あとは完全に私のミスですが志望の駐輪場は室外だったのは抽選時知りませんでした....

>>757 肉まんさん
室外の駐輪場は悲しいですね...

>>757 肉まんさん

同じくです、、、屋根が伸びてるかと思ってました。あれでは雨ざらし…

>>759 契約者さん8さん

屋根無しもあるんですね。何も考えずに抽選したらたまたま屋根付きでした。屋根付きの方が多かったイメージです‥

>>760 契約者さん2さん
しかも屋外のが高いっていう泣

>>761 契約者さん4さん
駐輪場が屋外にあるなんて書かれていましたっけ？

>>761 契約者さん4さん

え、そうなんですか？なぜ高いのでしょう。。理由がイマイチ分かりませんね。出し入れが簡単だから‥？

>>759 契約者さん8さん

ここのことですかね？

>>764 契約者さん

塩害で自転車が錆びやすそうですね。。

>>764 契約者さん

そうです…ここです
もう少し屋根が伸びてると思ってました泣

>>766 契約者さん6さん

屋外駐輪場の方が高いなんて悲しすぎますね。入居後の理事会で議題にして、何かしら対策の依頼をできるといいですね。

>>767 契約者さん3さん

まずは入居後に屋内の駐輪場空いてるか聞いてみます…泣

近くに赤チャリのポートがあったらいいのになぁ。

>>763 契約者さん8さん

少し曖昧ですけど、
他の場所より重量のある自転車が置ける仕様だったかなと。

そのためかと思ってます。

>>770 契約者さん8さん

確かにeバイクで重いのでだしいれが楽なとこにしたのですが、電動自転車こそ室内でないと泣
あとは、ずらす式だと皆さんの邪魔になるかなと思ったのですが
屋内も意外と楽々可動しそうだったので入居後確かめてみます。

>>770 契約者さん8さん

重めの自転車ってタイヤも太いので、あれでは無意味ですよね(笑)
ファットバイクはジオではバイク扱いですから、自転車であるメリットが無くなっちゃいますし
あそこの屋外エリアはタイヤ止めの改善が必要かと思います。

>>771 契約者さん7さん
我が家は電動自転車用が当選しましたが、室内でしたよ。屋外があるという情報すら知らなかったです、

みなさん引っ越し日は平日と土日どちらにしましたか？我が家は土日にしたのですがかなり混むのではないかと心配しております....

>>774 さん

私は平日にしました。
有給をとっての引越しです。土日の方が料金が高いかなと思いまして。
混み具合は予約式ですし、変わらないのではないでしょうか？

みなさん隣人への方へのご挨拶はされますか？新生児がいるもので音など迷惑をかけてしまいそうで、一言ご挨拶しておこうか迷います。

>>776 契約者さん7さん
菓子折り持って挨拶に行く予定です

リビオタワー品川の販売が来年2025年3月に変更。
高輪ゲートウェイ開業に合わせてる？
そうなると周辺中古値上がりし、リビオの坪単価はもう一段上がるのではないでしょうか？
三井の天王洲も高値で出してきそうですね。

>>778 契約者さん1さん
とにかくでかいスーパーがほしい

>>779 契約者さん2さん

分かります(笑)
イオンサイズとは言わないので、マイバス以外のスーパー欲しいです。
OKストア、SEIYU、ライフとか

みんなさん「ジオ設備サポートプラス」と「火災・地震保険」はどうされますか？　
「ジオ設備サポートプラス」は１５年間サポートしてくれると言っててすごく心強いですが料金が21万でいい値段してますね。。
火災保険は東京海上さんの保険がデフォルトが提携の火災保険のようですが、他のオプションも色々あって悩んでいるところです。。。
地震保険はマンションであればいらないという声が多くいらないかと思いつつ最近地震多いので入る方が安心かと思って色々調べているところでした。。

>>781 契約者さん99さん
サポート保険は辞めました。高すぎますよね笑　
火災保険はどこで入っても似たようなものですし、阪急で入りました。おそらくローン組むとこで入るのが団体割引になるので1番安いとは思いますが数%なのでやめました。地震はとりあえず付けました。建物破損はないと思いますが家財とか設備の故障があるかも知れませんので。

>>781 契約者さん99さん
サポート保険も地震保険付けなかったです。
住友海上さんでいろいろと見積もりを取り、家財700万とかで5年間6万とかでした。
地震で建物は壊れないでしょうし、水害も2階に心臓部分があるとの事だったので付けてないです。
築年数が経ってから入ろうかなと思います。
実際地震で壊れた場合には到底保険でどうになるもんじゃないですし、全額保証されないなら意味無いかなと思ってしまいました(笑)

皆さんエレベーター床どうお考えですか…
ヤバくないですか、あの業務用みたいなエレベーター、、、
今どきのマンションではみないしょぼさでガッカリしたんですが。床材ってそんな高いんでしょうか…
手直しで再度訪問したのですが、めっちゃ汚れてるし
ああ、汚れやすいんだなぁ、なんか新築なのに古いなぁと心底感じました。
エレベーターホールが想定より良かったので、落差が激しすぎて、、、

>>784 契約者さん1さん
地震保険は火災保険の半額なので1600万なら800万が地震保険上限になります。
今のマンションだと被災しても一部損害5%の支払いくらいです、すなわち40万くらい払われます。
掛金を考えると10年で1回支払いされたらとんとんくらいです。
それならNISAとかに使ったほうが良いと思ってかけませんでした。

>>784 契約者さん1さん
そんなに感じなかったです。
汚かったですか？

>>786 契約者さん1さん
内覧会の時は掃除されていたんだと思います。
後日確認会に行った際は結構汚れてました。
ということはすぐ汚れる素材なのかな？と思ってしまいました。
コストカットマンションと言われないよう、しっかり管理していかないと行けないですね、、、

もうすぐ入居，楽しみですね。

>>788 契約者さん2さん

楽しみですね！！！
私はエアコン設置がまだなので、鍵を受け取り後にロビーでひたすら待機予定です（笑）
皆さんエアコンはもう設置済みですか？
シスコンは高くて諦めました。

>>784 契約者さん1さん

今のエレベーターの床は養生らしいです。
めくると、黒系タイルが見えました。

ロビーの家具とか入ってました。

>>791 契約者さん3さん
どうやって見たんですか？

>>790 契約者さん3さん
ホントですか！！それは朗報です。
安心しました。本来の姿を見るのが楽しみです。

>>792 契約者さん6さん

本日、内装の是正の確認に行ったら、置かれていました！

>>794 契約者さん3さん
そうだったのですね。
エントランス素敵ですね。ありがとうございます。

>>780 契約者さん5さん

徒歩15分の品川シーサイドまで行くとイオンスタイルがありますね！自転車なら5分で行けるかもしれません！
シーサイドに他の店舗も色々あるらしいです。

新築への引っ越しが初なので質問しますが、引っ越し日以外の日に家具が届く予定の場合、引っ越し幹事のアートさんに連絡必要ですか？　お店の事情で予定日が引っ越し枠調整期限中に決まりました。往復で2～3回くらいエレベーター使うと思いますか、、

>>798 契約者さん7さん
そのくらいなら引越ではなく、配達にあたるので必要ないと思います。
もしそれが必要ならプライムデーでテレビ買いました、エアコン３台取り付けますなどでイチイチ連絡されても配達業者や取付業者が困ります。
細かな時間指定などできませんので対応困難です。
リフォームなど工事をする場合は管理組合に届けが必要となるかと思います。

アートで引越しされる方、どれくらいの引越し費用でしたか？

>>800 契約者さん8さん

荷物は距離などで手配する人数とトラック変わるのであんまあてにならないんじゃないでしょうか？
私は近場で荷物そんな多くないんで1桁万円ですし。
荷物によるかと思います。

昨日の夕方です

今日のお昼です。
搬入は終わり、中の家具は揃えられていました。
エントランスはまだ明かりが着いてないので雰囲気があまり分からなかったです。
緑地の芝が生え揃ってきて夏らしいですなぁと
入居は真夏日ですが皆さん楽しみですね！
今年も天王洲アイルの花火あるといいですね！きっとどのお部屋からも見えますよ！

そろそろ契約日の方もいらっしゃるかな？

>>804 契約者さん4さん
もう引渡してきましたよ

いよいよ、入居ですね！！
皆さんよろしくお願いします！

>>806 契約者さん7さん

>>807 契約者さん6さん

>>808 契約者さん8さん

>>809 契約者さん8さん
鍵の引き渡し後はエアコン工事ラッシュですごかったですね。
いつもと違うアングルで撮影してみました!

そういえば駐輪場に空気入れってありましたっけ？
そこもコストカットですかね汗

>>811 契約者さん8さん
空気入れくらい買いましょ笑

コストカット、コストカットうるさいですね
ならもっと値段出してコストカットしていないマンションを買えば良かったのかと。

>>808 契約者さん8さん
素敵すぎます！王様部屋の方かな？