[契約者専用]ジオ品川天王洲

そろそろですね。

パトロールしてきました！

みなさん少し早いですが今年一年お疲れ様でした。同じ年に同じ物件を購入したのもご縁だと思います。来年ともに新生活を送れることを楽しみにしております。良いお年を。

>>388 契約者さん4さん
こちらこそです！
良いお年をお迎えください！

＞＞378契約者さん8さん
シスコンで頼む方がいるのかと思うくらい高いですよね。我が家はエコカラットと玄関ミラーは専門店のAQURASで外注します。部屋のタイプによっても面積が違うので価格の差はあると思いますが、Bタイプの部屋でミラーを含めてグレードが高いやつでも20万しないですよ。リビングの壁もエコカラットかアクセントクロスで検討中です。

>>390 契約済みさん

いい情報ありがとうございます！
ネットを見ると10万円台からあるみたいですが、安すぎるのも不安になりますよね(笑)
アクセントクロスは自分で貼ろうかなと思ってます。

>>391 契約者さん4さん

サンクチュアリってとことかも安くて評判良さそうですね。
あとはシスコンでやるメリットとどっちがあるかですね。。

シスコン以外に任せると入居前の施工は難しいのかな？

>>393 契約者さん4さん

そもそもシスコンも入居前なんですかね？シスコンの方には引き渡し後1週間後くらいの引越しお願いしますと言われたのですが、、確かに鍵を渡されて、その後、工事完了後鍵を返されるとフローにも書いてあったので

シスコンは、やんわり高額なほうを勧めてくるし、インテリアコーディネーターというより、単なる営業みたいな。担当を変えてもらったほうがいいんですかね。シスコンに頼まなくても立ち合うことを嫌がらなければ、他の業者に頼めばいい話で。

ここの鍵って確かMIWAのラクセスキーでバカでかいやつ採用してましたよね、、、
ラクセスのポップアップキーに変更出来ないのかなぁ…。
担当者はヘッドと鍵も別々にも出来ます！みたいにいってたけど…別々にしたら全然スマートキーの意味無い(笑)

>>396 契約者さん2さん

タッチレスキーにしたいです。。大きな話になってしまうから無理なんでしょうけど

>>397 契約者さん3さん

エントランスはタッチレスじゃないでしたっけ？
エレベーターの自動呼び出しと、玄関もタッチレスが良かったですよね…価格帯的にそこまでは求めないですが(笑)
鍵は折りたたみで慣れてるので入居後に変更しようかと思います。

地震で色々心配になってきた。

明けましておめでとうございます。今月は早いと住宅ローンの申込や自転車置き場の申込などあり、より近付いてきたなぁと感じる年明けですね。

あけましておめでとうございます。
自転車置き場は抽選の可能性もありますかね、、、
ファミリータイプが多いため、台数は意外と余裕なさそうですね、、、

明けましておめでとう御座います。今年皆さんと共に天王洲ライフを築いていけることを楽しみにしています。よろしくお願いします。

皆様あけましておめでとうございます。
皆様は入居にあたりまして、エアコン等の設置はどういった流れでしょうか？
7月以降の入居とのことで、例年暑い事が予測されます。
シスコンであれば入居前設置とのことですが
通常家電量販店の方が全然安いですよね？？
何かアドバイス等ございましたらよろしくお願い致します。

>>392 契約者さん5さん
明けましておめでとうございます。

昨日サンクチュアリに行ってきました！

エコカラットの施工例も豊富で、シスコンよりお安かったので、注文してきました。

>>403
エアコンはそんなに違わないと思う。ただ他の家電と合わせて割り引いてもらいやすいとかはあるので、その分とポイント分くらい安くなるくらいじゃないかな。（メーカーにもよるけど）
量販店で買うなら、引き渡しの後引越し前に一度立ち会って設置その後引っ越しが一番空白期間後無くてよいかと思います。その場合、電気は設置日に開通させとく必要がありますが。

>>405 契約者さん8さん

なるほど！電気開通は忘れそうでした。
エアコンは今のマンションなら6畳用で20畳余裕らしいですね。
ジオはloweですし、スペック低いエアコンをまとめ買いするのが安そうですね！

すみません、自転車の申し込みって案内メールとかで来てらっしゃいますか。。？失念しております

>>407 契約者さん8さん
まだきてないですね！ローンの銀行の件もまだです

>>408 契約者さん1さん
事前審査は担当者に連絡して手続きをすると事務手数料の一部がキャッシュバックされます。
本審査は入居半年前にあたる2月からできますよ。

地震とかお詳しい方いたら。。仮に地震でマンションが倒壊したら、ローンとか資産とかどうなるのでしょうか。火災保険で賄えるものなのでしょうか。今回の地震で不安になりました。。

>>410 契約者さん7さん
火災保険では被害はカバーされません。
不安であれば地震保険に加入されることを勧めます。
過去の震災の記録を見ると最新の耐震基準で作られたマンションは一部損壊程度で留まると思います。
もし倒壊するようならそれは欠陥住宅だと思います。

>>411 契約者さん3さん
補足です。
今回の地震で倒壊したのは旧耐震基準のビルでした。
1981年5月までが旧耐震
震度5程度で建物が倒壊しない。
それ以降が新耐震
震度6～7程度で建物が倒壊しない。
シナネン本社は鉄骨なので上階ほど揺れますが、ジオは強度重視の鉄筋コンクリートなので上階ほど揺れる事はないです。
ちなみにタワーマンションだと柔らさかで耐震性を出しているので上階ほどものすごい揺れます。
エレベーターの復旧について
震災時は業者がすぐに来れない為、かなり遅いです。
震災リスクを考えるなら自分の足で階段を登って水や荷物を運べる高さに住むのがおすすめだと私は思います。

皆さん地震保険入られますか？

シスコン、、、担当者の方含めてかなり微妙じゃないですか？
シスコンでがっつり頼まれた方いますか？

>>414 契約者さん4さん

相当、微妙ですよね！！！非常に激しく同意します。
ガッツリは頼んでいませんが、エアコン、カーテン、玄関ミラー、照明でしょうか。
割引されていますが、手数料等で最終的にはほぼ割引なしな価格になっています。

>>415 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
もう何も買わないでおこうかと思いました笑

>>415 匿名さん
先日見積もり依頼して、未だ連絡待ちで見積もりを確認できていないのですが、手数料って何でしょうか？
宜しければ教えていただきたいです。

シスコン微妙ですよね。対応も含めて。先日別の業者に行ったら対応もいいし、エコカラット4割くらい安かったです。

>>417 契約者さん4さん
例えば、シーリングライトの場合、基本工事費5000円と取付費シーリング1500円が付加されています。諸経費という項目もだいたい付加されていますね。
必要な工事（エアコンの取付費用）などは仕方ないと思いますが、ちまちました上乗せがされているように感じてしまっています。

>>419 匿名さん
シーリングライトは、素人でもポン付け可能です。取付費はまだ理解できますが、基本工事費って何ですかね？工事なんて不要と思いますが(笑)
ネットで安く買って、自分で取り付けた方が良いと思います。

>>416 契約者さん5さん
やはりそうなんですね。ショールームや人件費の固定費が上乗せされてるし、阪急にキックバックするだろうから費用高いですよね。フロアコーティングお願いしようかなと思っていたけどまだ時間あるしゆっくり考えようかな。

見積りの返信が以上に遅いし、高いし、対応悪いのにここしか紹介されないのは厳しいですよね。

>>420 匿名さん
はい、自分で設置できますよね。
商品はモノタロウとかAmazonでも買えそうで、そしてそちらが安いです。
引っ越しの前にエアコンとカーテンと照明ついてると楽かなと思って、そこは許容しようかと思ったり。

家からそう遠くないので鍵受け取ったら入居前にエアコンだけつけに行こうかなと思ってますが、可能なんでしょうか？
シスコン去年行ったのに未だに見積もり来てないんで、私も他に依頼します(笑)
もう何も頼まなくていかなと(笑)

>>419 匿名さん
お返事遅くなりました！
どうも有難うございます。よくわかりました。
ちまちました上乗せは腹立ちますね。
正当に他でも見積もりを取って、比較しようと思います。
お買い得な物件を購入したとは思ってますが、浮いたお金を無駄に消費するわけにもいきませんし。

>>424
今のマンションでフロアコーティングをそのパターンでやりましたが特に問題無かったです。電気と水道を事前に通しておいたほうが良いのと全体引越の最中なので時間の余裕を見ておけば。

>>426 契約者さん8さん
そうなんですね！貴重な情報ありがとうございます！

初めて投稿します。
シスコンですが、私の担当者さんは見積もり提出も早いし、必要に応じて随時電話フォローもあるし、丁寧に対応してくれている印象です。発注するかどうかはまた別問題ですが、担当者によるんですね。。。

>>428 契約者さん5さん
そういう部分は担当者によるでしょうね。

今建設状況ってどんな感じですかね?
近所の方撮影してたら共有してくださると嬉しいです！！！

>>430 契約者さん7さん
あまり変わらない気がしますねー

>>431 契約者さん4さん
ありがとうございます！！！外観が完成するのを楽しみにしてます！

>>431 契約者さん4さん
きっと床暖とかの見えないところの工事が進んでるんでしょうね。
はめられているガラスはテラスのやつですが、その色なんでしょうか？
意外と外からは見えないやつなんですね。

駐輪場の案内来ましたね。
ランデムで決められてしまって値段もそれに応じて支払う形なのですか？
区画は選べないんでしょうか？

住宅ローンのメールが来てましたね！
皆さんは住宅ローン提携のものにしましたか？

提携を選ぶことで追加でかかる手数料はどのくらいなのでしょうか…？

>>436 契約者さん3さん

すみません。教えてください。
提携を選ぶことで、追加で手数料がかかるのでしょうか？
提携でなくても手数料はかかると思っていたので。

>>436 契約者さん3さん

提携だとむしろ手数料一部キャッシュバックもありますよね？auじぶんと住信SBIがキャンペーンをやってくれてるはずですよ。

住宅ローンのメールが来てましたね！
皆さんは住宅ローン提携のものにしましたか？

提携を選ぶことで追加でかかる手数料はどのくらいなのでしょうか…？

提携を選ぶと提携取次手数料的なものが3-5万くらいかかることがある。ただその場合、非提携取次手数料もそれより高い設定がされてると思う。これらはデベに支払うもので、銀行に払う融資手数料とは別物。
一番良い条件を出してくれる銀行が提携して無いとかじゃなければ手間等考えると提携使っとくのが無難かと。

北品川エリアの再開発計画が進みそうです。
利便性と資産価値の向上に期待！
(徒歩圏内に日常使いできるスーパーできないかな…)
https://news.yahoo.co.jp/articles/e9b8e3893a1cd83871dc038fd1dd7accf1de...

>>441 契約者さん3さん
ありがとうございます。
リニア開通とともにどんどん盛り上がりそうですね！

au銀行ってあまり聞かないけどどうなんだろう。

>>443 契約者さん8さん
KDDIと三菱UFJの合弁会社で、住宅ローンでは一番人気ですよ。
金利はもっとも安いです。

>>443
普段使いの銀行として愛用してるけど、住宅ローンは微妙。条件（au回線を家族で使う、でんきを契約するとか）が合えば、かなり金利安くなるけど、そうじゃない場合は他のネット銀行と変わらないか少し高いくらい。条件が合わない自分は何か損じた気分なので、他の銀行にする予定。条件が合う人は良いと思いますが。

>>445 契約者さん7さん
もしよろしければどちらにするんですか？是非参考にしたいです！

面白い記事です！

｢東京23区の人口格差｣20年先まで伸びるのは千代田､中央､港､文京､品川､渋谷のみ…すぐにも大幅減の区は? 時間とともに格差はジワジワと広がっていく

https://t.co/mVhSELuogi

>>446 契約者さん4さん
auの携帯使ってなくても住信より安いのでauにしました。

>>448 契約者さん4さん
すごいの見つけました。
paypay銀行
住宅ローン【自己資金10％以上】
変動金利 年0.250％
携帯契約しないならこれが一番安いですね。

私はシングルローンでめいいっぱい組むので、提携じゃないと無理ですね…
ペイペイ銀行だと年収の何倍までいけるのでしょうか？

>>450 契約者さん2さん
年収の4倍くらいで住宅ローンを組むのですが(4000万)団信含め)提携の25%キャッシュバックを加味するとそれでものsbiやauの方が安い気がします。20年経過してPayPayのほうが安くはなりますがメリットが大分先でそこまで借り続けているかと住み続けているかが不明瞭なので。。もちろん借入が多ければ多いほどもしかしたらPayPayの方がお得かもしれませんがご参考までに

>>451 契約者さん4さん

正論ですね。
あとPayPay銀行のこのキャンペーンは6月末までの融資実行なので、現段階ではこの金利は適用出来ませんよ。
直接電話して確認しましたので。。。

>>447 契約者さん1さん
>中でも比較的人口の増え方が大きいのは、中央区、品川区、文京区の3区です。これらの区は、人口減少時代にあっても人が集まり続ける魅力ある地域だといえるでしょう。

まさにこの3区で悩んだ。
中央→リセールバリュー
品川→利便性
文京→教育メイン
利便性でこのマンションにしたけど、リセールも期待できそうかも？

なるほど、三井は10倍まで組めるとききました。
手持ちから極力出したくないので…三井にしようと思います。
皆さんありがとうございました！

>>453 契約者さん7さん

中央区の人口増加は晴海フラッグとかの関係が強そうですね。
あの街強いですね、、、既に入居が始まりSUUMOは転売まみれです（笑）
ジオもリセール期待できそうですよね！販売途中で価格上がってましたし。

>>451 契約者さん4さん
paypayも魅力的ですが、繰上返済返済するならたしかに提携の方が良いですね。
auの本審査やめてSBIで審査してみます。

>>447、455 契約者さん
中央区はタワマンが多いですもんね！
これから豊海タワーも月島もありますし。
話題の晴海フラッグは倍近くで転売されてるみたいなのでボロ儲け笑

品川区は城南五山がダントツだけど、
ジオもリニア開業、品川駅&西品川の再開発、三井タワマンとあまり価値が下がりにくいと思っています！

大企業も品川区界隈に移転予定ですしね。
2026年 トヨタ東京支社 品川駅周辺
2025年 KDDI 田町駅

品川は羽田も近けりゃ新幹線止まるし、リニアもあるし。超便利になりますね。

あとは羽田空港アクセス線のみ！
天王洲に新駅出来たら嬉しいな～?

>>457 契約者さん2さん

晴海フラッグ、転売されてはいるものの高値で買う人いるのだろうか。いうて徒歩20分ですし。この駅距離で9000万とかいくのであれば他のマンションか同じ駅徒歩の戸建て検討したくなる。少なくとも自分は中古でこの価格なら買わないかな。
あと、マンション界隈でスーパーや学校などが完結されてるのはいいものの、反面、いじめなどのトラブルが起こった時逃げられず地獄になる可能性もあるよね。
他所さんの批判に聞こえたら申し訳ないです。あくまで自分は買わないなの独り言でした。笑

>>457 契約者さん2さん
トヨタはお金持ってますからね。
品川区に還元して頂けるとたすかる

>>458 さん

>>458 契約者さん2さん
わかる！リセール価格で買う人がいなければ売値は単なる幻ですね。不動産投資の観点で見ればいいかもしれないです！実需ならわたしも戸建狙う！晴海や有明は万が一、橋が決壊した場合を想定して選択肢になかったな。臨海鉄道が出来たらまた市場の景色は変わるのかな？かなり先になるけど。

>>457 契約者さん2さん

品川駅も田町駅も港区なんですよね…
ちょっと足を伸ばして品川区へ来てください～
SONYも楽天も品川区に戻ってこないかなぁ。
とはいえ、品川区の教育は手厚いですよー！
小学校はほとんど建て直し、旧耐震は無くなるはずです！
使える校舎は老健などの高齢者施設。
子供に投資！っていう考えの品川区大好きです^_^

ジオの学区の小学校も建て替えですね。同級生とか出てくるのかな、楽しみ

些細なことなんですが、ジオはWiFiとか通ってるんでしょうか？
それとも自分で用意するタイプでしょうか？
ワーキングスペースあるしWiFiがある事を期待してますが、、、

>>463 契約者さん8さん
確か、マンション全体てWiFi契約してますよね。
プランによって最高速度が変わったはず。
回線はあるのでおそらくらワーキングスペースにはWiFiあるのではないかと予想してます。

>>464 さん

>>464 契約者さん2さん
そうなんですね！どれくらいの速度になるか住んで見なきゃわからないですよね…
今の自宅は別に無料でも充分使えてるのですが、私自身家でNetflixとかよく見るのでその辺気になりました。

>>465 契約者さん2さん
建物の回線が品川ケーブルテレビとかなら激遅ですが、光回線なら比較的早いと思います。

>>465 契約者さん2さん
wifiの会社遅いで有名だった気がします
契約の時に調べたからうろ覚えですが、、

高輪ゲートウェイから品川の再開発に加えて、
北品川の再開発もあってこの物件はかなり将来性ありますよね。

>>468 契約者さん2さん
ほんとそう。大規模再開発っていいですよね～。
北品川は三菱さんが素敵にしてくれるといいな。

三井のタワマンは今月31日着工予定ですが、まだHPが UPされてないですよね。そろそろなのかな？
楽しみに待ってるんですけどね。

>>469 契約者さん2さん
ですよね！
高ければ高いほど良いなーと思って見ています。
(周辺の中古市場にも波及するので笑)

>>467 契約者さん6さん

課金しなきゃまともにうごかないのかなぁ…
ちゃんとしたとこにして欲しい。
キックバックが高いんかなぁ

駐輪場高かったですね、、、
ファットタイヤは乗れないですね、、、
空気入れの設置とかはあるんでしょうか？

三井、りそな、みずほの固定金利引き上げがありましたね、、、
変動金利の影響ってどんな感じなんでしょう？

>>473 契約者さん5さん
いまはないですね。変動を選択する場合は、長期のローンなので一喜一憂してもしょうがないので金利が低ければラッキーくらいでいるほうがいいかと思います。大事なのは余裕のある資金計画だと思うので。

ご購入された皆さんの年齢層ってどの辺が多いんでしょうか？
ファミリーが多いとは思いますが、1LDKもあって多様性のある物件なのかなぁと楽しみにしております(^^)
素敵な天王洲ライフにしていきましょう！！

囲いが外されて来ましたね

東棟のガラスが反射してかっこいいですね！！！
南もベランダガラスはめ込まれてました。
グレーとブルーの２色展開との事でしたが、言われてもあんま分からないですね。笑

>>477 契約者さん2さん
ここから外壁とかは色が塗られていく感じなんでしょうかね？
ちょっとイメージと異なりました笑

パトロールしてきたよー！

カナルのローソンは閉店なんですね。

三井タワマンはまだ着工しておらず。

>>479 契約者さん8さん

どうなんでしょう？？
もうこの色のような気がします、、、
公開空地や植木等が埋まってみないとどんな雰囲気になるのか分からないですが
今ところThe、普通のマンションって感じです(笑)
チープな感じにならないことを祈ります。

>>481 契約者さん6さん

みたいですねー。
この辺ふらっとすぐに行ける範囲にローソンないので悲しいです。
ローソンあれば郵便ポストもあって便利なのに…
建て替えだけは勘弁して（т-т）

>>484
ラグナの前は…ちょっと遠いか。
建て替えても日影制限の関係でこれ以上間隔が狭まることは無いんじゃないかな。上に積むなら余計に建物間の距離は離れると思うので、個人的には建て替えもあり。ただオープンってのがうーん。