[契約者専用]ジオ品川天王洲

本日のジオの様子です！
シナネンのオフィスがだいぶできてきました。
居住者棟は11階部分までできていました。

>>346 契約者Tさん
天気も良くてすごく良い写真ですね。
シナネンオフィスはやはり結構圧迫感ありますね…

>>347 契約者さん2さん
シナネンさんもう少し削って欲しかったですよね…
せめてものこのガラス面だけでおさまってくれれたらなぁって思います(笑)
出っ張りがなければ、コの字で許せたかもしれないですが、少しくい込んできてるんですよね…
シナネンあってこその土地だったのでなんとも言えないですが、、、

>>348 契約者さん7さん
Kの方からすると特にそう感じますよね。

残り9ヶ月待ちきれないです、、、、！

羽田空港アクセス線の新駅で天王洲アイルも候補として検討されているみたいですね。場合よっては資産価値に大きく影響するので要チェック&要望出しましょう！

>>349 契約者さん5さん

言い方は悪いですけど、シナネンさんのビルなかったら角部屋ハイサッシのL字FIX窓作れそうですよね(笑)
もはや、タワマンが建ってたのかな…
TYハーバー側は隣のレストランごと再開発したらwin-winだったのになぁ。
なんて思うことは沢山ありますが、、、
今とにかく完成が待ち遠しいですね！！
楽しみです！

小学校受験考えていらっしゃる方、このあたりの幼児教室ってどこを検討されてますか？

>>353 契約者さん6さん
天王洲アイルには中々ないですよね。

みなさん小児科はどこにされますか？

こちらの引越しは業者指定ですか？

インテリアオプション会のメール来ましたがまだ連絡きません。来た方いらっしゃいますか？

>>357 契約者さん5さん
まだですねー。

今週連絡なかったら来月日付なのですかね
もしくはこちらから予約入れないとだめ？案内メール見る限りは個別に連絡すると見受けられるのだけど…

>>359 契約者さん7さん
個別連絡来てますよ。迷惑メールとかに入ってない？

週末にショールーム行ってきました。玄関とテレビ裏のエコカラット、表札を追加予定です。みなさんはどんな予定ですか？

>>361 契約者さん8さん
私もエコカラットは玄関とテレビ裏に予定、あとエアコンとカーテンの見積りを依頼しました。価格によっては別業者も検討です。。でも手間がないのがいいですよね。

>>362 契約者さん5さん
リクシルとかと比較予定ですか？

>>363 さん
いまのとこまだ具体的には考えていないですが。いずれにひても見積りできるの時間かかるらしいので気長に待ってます

>>364 契約者さん5さん
住友不動産シスコンのプランを眺めているんですが、普通に高くないですか？？

>>365 契約者さん1さん

郵送物眺めてるんですけど高くて頼む気にならないですね(/ _ ; )

>>362 契約者さん5さん
皆さん、エアコンの購入・設置は、どの様な業者に頼まれる予定なのでしょうか？住友不動産シスコンのカタログを見ますと、マンションのエアコン設置に経験豊富・設置時の立会い不要等、手間要らずの印象を受けますが、価格が高くなる気はします。ジオ近辺の街の電気屋さん、または家電量販店(例：大井町のヤマダ電機)などがその他のオプションでしょうか？　あと、入居のタイミングが真夏なので、入居時にエアコンが設置されてないと苦しいですよね。でも、部屋の引き渡しが終わらないと設置工事はできないので、引き渡し日とエアコン設置工事のタイミングを合わさないといけないし。考えると、結構、面倒な気がしてきます。

シナネンのほうは完成なんでしょうか。
早くマンションも完成しないかなぁ。

>>367 契約者Xさんこれだけ大規模だと、引き渡しから引っ越しまで数週間はかかるので十分調整可能だと思います

>>369 住民さん2さん
有難うございます。135戸の引っ越しを分散させるために、引き渡し後、即、引っ越し出来るという訳にはいかないのですね。

>>367 契約者Xさん
家電量販店ですね。すでにエアコン持ってる場合は暮らしのマーケットも安いですよ。

エコカラットはどこに依頼するのが良いかなぁ。

エアコンは家電量販店で頼んで化粧カバー対応すると＋3-5万位かかるので、オプションと大して変わらないと思います。（ケチくさいですが、カバー対応とかは設置業者直接支払いでポイントつかなかったりしますし）テーピングだけでオッケーというのであれば価格的に有利にはなると思いますが。

>>373 契約者さん8さん

細かいアドバイスありがとうございます。
新築マンションにエアコンを設置するのは初めてなので参考になります。

大井町からの住み替えなのですがLABIで数台まとめると安なりましたよ。あと、ポイントを多くつけてくれたり、設置料金は1台分で3台付けてくれました。
コロナ前の話なので、今は半導体が～とかって高くなってる気がしますけど、、、
家電量販店とかですと、見積書を貰って次行くとそっちが頑張って安くしてくれたりとかあるみたいです。
めんどくさいですけど、、、

完売御礼おめでとうございます！

>>376 契約者さん2さん

完売しましたねー！早かったですねー！
完成が待ち遠しいです。

住友シスコンに行ったのですが、エコカラット注文した方いますか？
他店と比べて見ようと思うのですが、住友シスコンは高いですよね？

>>378 契約者さん8さん
高いっすね。アイミツとりましょう。

>>378 契約者さん8さん

玄関ミラーにエコカラットで(グレード高いやつ)30万しないくらいでした。高いですよね。。

高いんだけど他の物件でシスコンの比にならない程高いオプションの会社があってまだましと思ってしまった。市井の業者さんで良いところを知ってればそこにするけど、変な業者掴んだらと思うと数万なら我慢するかな。物件価格入れたら掻き消える額だし。でもシスコンより安くて良い業者が知りたいのが本音。

エコカラット思ったより高かった印象です。DIYでやれそうだと思っても失敗しそうですし知り合いの工務店さんに相談してみようかなと思いました。
あと検討中なこととしては小学校のことだったりいろいろありますが、家族といろいろ会話がはずんで楽しんでいます^^

>>381 契約者さん5さん

わかります、、、(笑)
エコカラット失敗すると張り替え大変みたいだし、慎重に行きたいけども。
極力費用はさげたいです(笑)
入居後プチリフォームのが安いんでしょうかね…。

>>382 契約済み〇〇さん
私立ですか？公立ですか？
公立なら選択肢結構限られますよね。

>>384 契約者さん4さん

小学校だとマンション学区では城南第二、抽選で台場か品川学園ですね。
知人によると城南第二は建替えで完成はだいぶ先ですが
落ち着いてると聞きました。
HP見ましたが、PTAではなくPTOと言われているようですね。

そろそろですね。

パトロールしてきました！

みなさん少し早いですが今年一年お疲れ様でした。同じ年に同じ物件を購入したのもご縁だと思います。来年ともに新生活を送れることを楽しみにしております。良いお年を。

>>388 契約者さん4さん
こちらこそです！
良いお年をお迎えください！

＞＞378契約者さん8さん
シスコンで頼む方がいるのかと思うくらい高いですよね。我が家はエコカラットと玄関ミラーは専門店のAQURASで外注します。部屋のタイプによっても面積が違うので価格の差はあると思いますが、Bタイプの部屋でミラーを含めてグレードが高いやつでも20万しないですよ。リビングの壁もエコカラットかアクセントクロスで検討中です。

>>390 契約済みさん

いい情報ありがとうございます！
ネットを見ると10万円台からあるみたいですが、安すぎるのも不安になりますよね(笑)
アクセントクロスは自分で貼ろうかなと思ってます。

>>391 契約者さん4さん

サンクチュアリってとことかも安くて評判良さそうですね。
あとはシスコンでやるメリットとどっちがあるかですね。。

シスコン以外に任せると入居前の施工は難しいのかな？

>>393 契約者さん4さん

そもそもシスコンも入居前なんですかね？シスコンの方には引き渡し後1週間後くらいの引越しお願いしますと言われたのですが、、確かに鍵を渡されて、その後、工事完了後鍵を返されるとフローにも書いてあったので

シスコンは、やんわり高額なほうを勧めてくるし、インテリアコーディネーターというより、単なる営業みたいな。担当を変えてもらったほうがいいんですかね。シスコンに頼まなくても立ち合うことを嫌がらなければ、他の業者に頼めばいい話で。

ここの鍵って確かMIWAのラクセスキーでバカでかいやつ採用してましたよね、、、
ラクセスのポップアップキーに変更出来ないのかなぁ…。
担当者はヘッドと鍵も別々にも出来ます！みたいにいってたけど…別々にしたら全然スマートキーの意味無い(笑)

>>396 契約者さん2さん

タッチレスキーにしたいです。。大きな話になってしまうから無理なんでしょうけど

>>397 契約者さん3さん

エントランスはタッチレスじゃないでしたっけ？
エレベーターの自動呼び出しと、玄関もタッチレスが良かったですよね…価格帯的にそこまでは求めないですが(笑)
鍵は折りたたみで慣れてるので入居後に変更しようかと思います。

地震で色々心配になってきた。

明けましておめでとうございます。今月は早いと住宅ローンの申込や自転車置き場の申込などあり、より近付いてきたなぁと感じる年明けですね。

あけましておめでとうございます。
自転車置き場は抽選の可能性もありますかね、、、
ファミリータイプが多いため、台数は意外と余裕なさそうですね、、、

明けましておめでとう御座います。今年皆さんと共に天王洲ライフを築いていけることを楽しみにしています。よろしくお願いします。

皆様あけましておめでとうございます。
皆様は入居にあたりまして、エアコン等の設置はどういった流れでしょうか？
7月以降の入居とのことで、例年暑い事が予測されます。
シスコンであれば入居前設置とのことですが
通常家電量販店の方が全然安いですよね？？
何かアドバイス等ございましたらよろしくお願い致します。

>>392 契約者さん5さん
明けましておめでとうございます。

昨日サンクチュアリに行ってきました！

エコカラットの施工例も豊富で、シスコンよりお安かったので、注文してきました。

>>403
エアコンはそんなに違わないと思う。ただ他の家電と合わせて割り引いてもらいやすいとかはあるので、その分とポイント分くらい安くなるくらいじゃないかな。（メーカーにもよるけど）
量販店で買うなら、引き渡しの後引越し前に一度立ち会って設置その後引っ越しが一番空白期間後無くてよいかと思います。その場合、電気は設置日に開通させとく必要がありますが。

>>405 契約者さん8さん

なるほど！電気開通は忘れそうでした。
エアコンは今のマンションなら6畳用で20畳余裕らしいですね。
ジオはloweですし、スペック低いエアコンをまとめ買いするのが安そうですね！

すみません、自転車の申し込みって案内メールとかで来てらっしゃいますか。。？失念しております

>>407 契約者さん8さん
まだきてないですね！ローンの銀行の件もまだです

>>408 契約者さん1さん
事前審査は担当者に連絡して手続きをすると事務手数料の一部がキャッシュバックされます。
本審査は入居半年前にあたる2月からできますよ。

地震とかお詳しい方いたら。。仮に地震でマンションが倒壊したら、ローンとか資産とかどうなるのでしょうか。火災保険で賄えるものなのでしょうか。今回の地震で不安になりました。。

>>410 契約者さん7さん
火災保険では被害はカバーされません。
不安であれば地震保険に加入されることを勧めます。
過去の震災の記録を見ると最新の耐震基準で作られたマンションは一部損壊程度で留まると思います。
もし倒壊するようならそれは欠陥住宅だと思います。

>>411 契約者さん3さん
補足です。
今回の地震で倒壊したのは旧耐震基準のビルでした。
1981年5月までが旧耐震
震度5程度で建物が倒壊しない。
それ以降が新耐震
震度6～7程度で建物が倒壊しない。
シナネン本社は鉄骨なので上階ほど揺れますが、ジオは強度重視の鉄筋コンクリートなので上階ほど揺れる事はないです。
ちなみにタワーマンションだと柔らさかで耐震性を出しているので上階ほどものすごい揺れます。
エレベーターの復旧について
震災時は業者がすぐに来れない為、かなり遅いです。
震災リスクを考えるなら自分の足で階段を登って水や荷物を運べる高さに住むのがおすすめだと私は思います。

皆さん地震保険入られますか？

シスコン、、、担当者の方含めてかなり微妙じゃないですか？
シスコンでがっつり頼まれた方いますか？

>>414 契約者さん4さん

相当、微妙ですよね！！！非常に激しく同意します。
ガッツリは頼んでいませんが、エアコン、カーテン、玄関ミラー、照明でしょうか。
割引されていますが、手数料等で最終的にはほぼ割引なしな価格になっています。

>>415 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
もう何も買わないでおこうかと思いました笑

>>415 匿名さん
先日見積もり依頼して、未だ連絡待ちで見積もりを確認できていないのですが、手数料って何でしょうか？
宜しければ教えていただきたいです。

シスコン微妙ですよね。対応も含めて。先日別の業者に行ったら対応もいいし、エコカラット4割くらい安かったです。

>>417 契約者さん4さん
例えば、シーリングライトの場合、基本工事費5000円と取付費シーリング1500円が付加されています。諸経費という項目もだいたい付加されていますね。
必要な工事（エアコンの取付費用）などは仕方ないと思いますが、ちまちました上乗せがされているように感じてしまっています。

>>419 匿名さん
シーリングライトは、素人でもポン付け可能です。取付費はまだ理解できますが、基本工事費って何ですかね？工事なんて不要と思いますが(笑)
ネットで安く買って、自分で取り付けた方が良いと思います。

>>416 契約者さん5さん
やはりそうなんですね。ショールームや人件費の固定費が上乗せされてるし、阪急にキックバックするだろうから費用高いですよね。フロアコーティングお願いしようかなと思っていたけどまだ時間あるしゆっくり考えようかな。

見積りの返信が以上に遅いし、高いし、対応悪いのにここしか紹介されないのは厳しいですよね。

>>420 匿名さん
はい、自分で設置できますよね。
商品はモノタロウとかAmazonでも買えそうで、そしてそちらが安いです。
引っ越しの前にエアコンとカーテンと照明ついてると楽かなと思って、そこは許容しようかと思ったり。

家からそう遠くないので鍵受け取ったら入居前にエアコンだけつけに行こうかなと思ってますが、可能なんでしょうか？
シスコン去年行ったのに未だに見積もり来てないんで、私も他に依頼します(笑)
もう何も頼まなくていかなと(笑)

>>419 匿名さん
お返事遅くなりました！
どうも有難うございます。よくわかりました。
ちまちました上乗せは腹立ちますね。
正当に他でも見積もりを取って、比較しようと思います。
お買い得な物件を購入したとは思ってますが、浮いたお金を無駄に消費するわけにもいきませんし。

>>424
今のマンションでフロアコーティングをそのパターンでやりましたが特に問題無かったです。電気と水道を事前に通しておいたほうが良いのと全体引越の最中なので時間の余裕を見ておけば。

>>426 契約者さん8さん
そうなんですね！貴重な情報ありがとうございます！

初めて投稿します。
シスコンですが、私の担当者さんは見積もり提出も早いし、必要に応じて随時電話フォローもあるし、丁寧に対応してくれている印象です。発注するかどうかはまた別問題ですが、担当者によるんですね。。。

>>428 契約者さん5さん
そういう部分は担当者によるでしょうね。

今建設状況ってどんな感じですかね?
近所の方撮影してたら共有してくださると嬉しいです！！！

>>430 契約者さん7さん
あまり変わらない気がしますねー

>>431 契約者さん4さん
ありがとうございます！！！外観が完成するのを楽しみにしてます！

>>431 契約者さん4さん
きっと床暖とかの見えないところの工事が進んでるんでしょうね。
はめられているガラスはテラスのやつですが、その色なんでしょうか？
意外と外からは見えないやつなんですね。

駐輪場の案内来ましたね。
ランデムで決められてしまって値段もそれに応じて支払う形なのですか？
区画は選べないんでしょうか？

住宅ローンのメールが来てましたね！
皆さんは住宅ローン提携のものにしましたか？

提携を選ぶことで追加でかかる手数料はどのくらいなのでしょうか…？

>>436 契約者さん3さん

すみません。教えてください。
提携を選ぶことで、追加で手数料がかかるのでしょうか？
提携でなくても手数料はかかると思っていたので。

>>436 契約者さん3さん

提携だとむしろ手数料一部キャッシュバックもありますよね？auじぶんと住信SBIがキャンペーンをやってくれてるはずですよ。

住宅ローンのメールが来てましたね！
皆さんは住宅ローン提携のものにしましたか？

提携を選ぶことで追加でかかる手数料はどのくらいなのでしょうか…？

提携を選ぶと提携取次手数料的なものが3-5万くらいかかることがある。ただその場合、非提携取次手数料もそれより高い設定がされてると思う。これらはデベに支払うもので、銀行に払う融資手数料とは別物。
一番良い条件を出してくれる銀行が提携して無いとかじゃなければ手間等考えると提携使っとくのが無難かと。

北品川エリアの再開発計画が進みそうです。
利便性と資産価値の向上に期待！
(徒歩圏内に日常使いできるスーパーできないかな…)
https://news.yahoo.co.jp/articles/e9b8e3893a1cd83871dc038fd1dd7accf1de...

>>441 契約者さん3さん
ありがとうございます。
リニア開通とともにどんどん盛り上がりそうですね！

au銀行ってあまり聞かないけどどうなんだろう。

>>443 契約者さん8さん
KDDIと三菱UFJの合弁会社で、住宅ローンでは一番人気ですよ。
金利はもっとも安いです。

>>443
普段使いの銀行として愛用してるけど、住宅ローンは微妙。条件（au回線を家族で使う、でんきを契約するとか）が合えば、かなり金利安くなるけど、そうじゃない場合は他のネット銀行と変わらないか少し高いくらい。条件が合わない自分は何か損じた気分なので、他の銀行にする予定。条件が合う人は良いと思いますが。