プラウドシティ高槻ステージア

インターネットで見つけたのですが、こちらの記事によると、
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionkansai/closeup/CU20071225A/
高槻のマンション地価はずいぶん上昇したようです。

先日のセレッソコート高槻ゼファーの広告には
この一年で高槻駅界隈のマンション価格は130%も上昇したとも書いてありました。

昨日１年アフターにきてもらいました。

それほど気になるところは無かったのですが、クロスの継ぎ目が気になりだしました。
ジョイントコークで処理してましたが、あまり直ってない感じです。

みなさんは１年経ってどこか不具合など出てきましたか？

>>542
そんなに、うれあまったとは記憶してないが・・・
駅までの距離、地位、校区など含めると
クレアシティの方がステージアよりも価格帯が
高くならざるを得ず、完売までに少々時間が
かかったのは事実ですけどね。
紫町の物件のように、価格帯の高い物件は、完売までに
時間がかかるものです。

１年アフターで、クロスの浮きを指摘したが、これは仕方がないですよと言われた。
皆さんの所はどうでしたか。

>>547
　居住者で集団訴訟ですよ！やりましょう、是非！

たった１年でクロスが浮き上がるのは、素人の職人がやっている証拠でしょう。

「仕方ない」なんて居直りは許せないですね。

施工会社にいくらいっても無駄なら、

ブランドをうりにしている事業主の野村に抗議してやりましょうか。

クレアシティは天井高が低く、ハリが多くて狭く感じた

＞＞５４９さん
　施工会社並びに売主の責任は重大だと思います。そもそも『仕方ない』という言葉が出てくること自体『無責任』の一言に尽きるのでは・・・。是非ともやりましょう！

マンションは私たちの資産ですし、
東海興業なんてもちろん知らない中で、
野村のブランドを信用して買ったわけですから、

少なくとも次回の管理組合員の議題にはあげましょう。

今日の夕方、婦人警官が駐車禁止の取り締まりをしていました。
声をかけて聞いたら、通報が多いから仕方がないとのこと。

ここは道が広いからそんなに問題無いと思うのですが・・・・。

でも迷惑に感じている人がいるのなら仕方ないですね。

はじめまして。こんなレスがあったなんて知りませんでした。いろいろと参考になる内容ばかりで嬉しかったです。
私もちょっと爪が当たっただけで捲れてしまうクロスについては入居してから今もなおイライラさせられています。
子供のお友達が来てくれてもフローリングやクロスが気になって内心冷や冷やものです（・・；）
皆さんも同じ心境だったんですね・・・
パソコン初心者なのですが今後とも宜しくお願いします。

駐禁は切られるんでしょうかね・・・？最近はめっきり駐車されてる方も

おられないようだけど・・・

最近、駐禁してる車が少ないところを見ると切られるんでしょうね。

ベランダのタイルを敷いている方は結構いるのでしょうか・・？

隙間の目詰まりや日焼けなど、お手入れが意外と面倒だったりしないのでしょ

うか？検討中なんですが、どなたか敷いておられる方がいらっしゃったら

教えてください。

みなさん固定資産税ってきましたか？

新築物件は３年間半分減額されてるのでしょうか？

固定資産税、きてました。普通にきてたと思います・・・あれで、減額されてるのなら、いずれは凄い金額がくるのかな・・・・

固定資産税の納付書、先日郵送されてましたね。減額は、向こう五年間固定資産税分について半額になっております。同時に請求されてます、都市計画税については所定の金額で請求されてます。参考までに・・・。

ありがとうございます。納付書と一緒に添付されているものにも、そのように書いてありますね。都市計画税なんて、これまであまり耳にしなかったように思うけど、払わなくても良い地域もあるんでしょうね・・・

最近ベランダの壁や天井にヤスデ（げじげじのような虫）が結構な数発生しているのですが、みなさんのところはどうですか？　　　玄関ろうかの天井にもたくさんいるのを見かけました。
マンション全体で発生しているのでしょうか。退治しても退治してもいなくなりません。
ネットで調べたら、梅雨の時期には発生するみたいなこと書いていましたが、どうなんでしょう。

見に行ったら、うちのベランダの天井にも２０匹くらいいました。
洗濯物を干しているときに落ちてきたらどうしよう・・・

そうなんですね・・・でも、今日見たら、雨があがったせいか、昨日よりヤスデの数は減ってましたが、まだ数匹ベランダの天井をはってました。気持ち悪いですよね・・・
でも、口に入ったりする以外は、害は無いようです。他の虫を食べてくれる益虫みたいですが・・・でも、腐った落ち葉がたまったところとか土から発生するみたいなので、このマンションの周りは、草木が多いし、しかたないのでしょうか・・・
ほかの隣接するプラウドはどうなんでしょうか。プラウドシティステージアだけがヤスデ発生してるのですかね・・・・
ヤスデを退治する殺虫剤みたいなもの、売ってるみたいですがまだ買ってません。

うちも何日か前から気になっていました・・　
うちだけかと思っていたので、安心しました。
洗濯物やベランダ用のサンダルにいないかどうか、ドキドキします。

そんな虫だらけのマンションが存在するなんてビックリしてます。大地震の前兆ではないですよね。

あれ？ウチは川側低層階の住人ですが、一匹も見たことないです。玄関や廊下でも見たことないですが。。。

この間ベランダの壁のコンクリートにひび割れが走ってました。
しかも５０〜６０ｃｍ程も。
１年間余りで考えられないことでビックリです。
みなさんは大丈夫ですか？

大事になる前に管理人さんにみてもらってくださいね〜

ヤスデがでていたのは、先週です。今週に入ってからは見ないです。
先週梅雨で毎日雨が降ってて、湿気もあって、とてもじめじめしていたときに出ていたのです。

ヤスデの件は、やっぱりマンション全体で発生しているみたいですね。
７月４日に周辺の緑にヤスデ等不快害虫駆除の薬剤散布をするみたいです。ほっ。
これでヤスデに悩まされることがなくなるかな・・・・
とにかく気持ち悪いですからね。
やっぱり今日もベランダで１匹。エントランスの壁にも１匹見ました。
雨が降るとてきめんですね・・・。

ヤスデはマンション全体で発生しているみたいですね。７月４日に周辺の緑にヤスデ等不快害虫駆除で薬剤散布するみたいです。これでヤスデとの戦いが終わるといいのですが。
今日も雨降ってるのでベランダで１匹、エントランスで１匹見ました。雨が降るとてきめんですね・・・

洗面所の蛇口の上フタの部分をさわっていたら、フタの部分だけずぼっと取れてしまいました。
結構、ちゃちなものなのですね。それ以来、上フタを押さえながら、水を出すようにしています。

大丈夫なんでしょうか？ベランダにヒビとは気になりますね！なぜなら、ベランダは外壁構造でしょう
１年そこそこでのヒビ被害は指摘すべきでしょう！指摘して、最善の方法で改修してもらう必要がおありだと思います、

これがヒビの写真なんです。

どう思いますか？かなりショックです。

全景２枚目

↑
えらいこっちゃで。
横浜のプラウドの件をほうふつとさせる。

トイレや洗面所の換気扇のフィルターって交換されてますか？
変えはホームセンターで売ってるんですかね？

だれかご存知の方、教えてください。
住宅ローン減税が拡大されますが、現在減税中の人は適用されないのでしょうか？

すみません、大した答えではないですが、詳しいことはローン板に行けば色々情報が得られるのではないでしょうか。
ところで、JR北側、西口から171までの道が本格的に整備されてきましたね。
本当なら新築入居時期ぐらいには完成しているはずの予定だったそうですが。。。（＾＾；
でもあの道ができると、ベビーカーでも安心して通れるほどの広い道になりそうで、
(車で駅前に行くときでも少しは安心ですし)早くできないかと心待ちにしています。

和室とリビングを仕切る、ふすまの取っ手が開閉時にいとも簡単に木目に添って割れてしまいました・・・しかも、ひとつだけじゃなく今日で別箇所二個目です。あまりに簡単にあっけなく取れたもんで、か〜な〜りショックですTT
皆さんの所は大丈夫ですか？

私のところもふすまの取っ手はすぐ割れて外れてしまいました。
でも、アフターメンテの時にお金払うつもりでふすまの業者さんに言ったら
アフター時は無料なのでこれぐらいしますよって事で交換してもらえました。
助かりました。

次のメンテで交換してもらえるか正直不安でした。ありがとうございました＾＾。

皆さんは２４時間吸気口のノックスフィルターとやらを半年に一回、交換されてるんですか？廊下の天井にフィルターがセットされていて、外気をそのフィルターを通して室内にクリーンな空気を取り入れるんですが・・
うちは入居してから一度も変えたことがなく、こないだフィルターを見てみたら真っ黒い粉や虫がいっぱいでした・・・それだけ外の空気は汚いんでしょうね。フィルター意外と高いので迷ってたんですが、そろそろ交換しようかと思います（＾＾；

２４時間換気のフィルターは去年は一応代えました。
黒いススのようなものと、小さい虫がいっぱいで、
天井のフィルタ部分の蓋を開けると虫がいっぱい落ちてきてびっくりしました。

各部屋の風が出てるとこの天井も若干黒くなってきていて、やっぱり外は
排気ガスがすごいと実感させられました。

今年もとりあえずは代えてみたいと思います。

みなさんは、２４時間換気は標準設定にされてるんですかね？

うちは、窓を閉め切ってる時は標準にしています。窓を開けてる時は切っているか、弱にしています。以前に使い分けが分からなく入居時に業者さんに尋ねたら窓を開けっぱなしにしている状態では意味がないんだとか・・・逆に部屋を閉め切ってる状態で換気を切っていると、新築は特にまだコンクリートが水を含んでいるとかで機密性の高い家は特にカビてくるって言ってました。
うちも換気口周りの天井が黒い煤がついてて、たまに拭いていました。
これって外気の汚いものだったんですね・・・怖いけどフィルタを開けてみたいと思います・・・

えーそうなんですか、２４時間換気ってその名の通り、ずっとつけておく方がいいのですか？
家はほとんどつけてなかったです。
あれって電気代とかあまりかからないのですか？

電気代はあまりかからないみたいですよ。うちは切ってたんですけど、業者さんが来られた時に、「入れておいて下さい」と注意されました・・・

私も今日２４時間換気のフィルターを換えました。ものすごい数の虫が落ちてきてビックリしました！もともと入っていたフィルターは値段が高くしかも六ヶ月しかもたないみたいなので、ひとつグレードを落としました。
排気ガスとかは取ってくれないのでしょうか？いまいちよくわかりません・・
換気扇やカワックのフィルターなど、なんだか手入れする所がありすぎて不安になりますね。

私もそろそろ掃除しないといけないなぁ〜。
通路側の網戸って外せるんですかねぇ〜？

ひとつみなさんに聞きたいのですが、お風呂に入った後は換気してますか？
それとも乾燥ですか？
また、してるのであればどのくらいの時間したらいいのでしょうか？
いつも換気を数時間してるのですが、みなさんはどのくらい設定しているのでしょうか？

通路側の網戸は一度も掃除をした事がありません。はずし方は取り扱い説明書に記載していたと思いますが、なんだか面倒くさそうで（＾＾；
きっと真っ黒だと思います〜。

浴室はうちは換気を３時間かけています。毎回乾燥だと、ガス代かかりそうで怖いので・・

浴室ドアの溝、掃除がしにくくないですか？？水が溜まりやすく、またそこにゴミも溜まるので不潔っぽくなりがち。こんなものなんでしょうかね・・

今日網戸の外し方みてたのですが・・・外す事できるんですかね？
それとも、まさか外の格子外さないとダメとか？ｗ

やっぱり換気はそれぐらいするもんなんですねぇ〜。

確かに浴室ドアの溝汚いです。。。
ゴミたまるし、水アカとか・・・。
歯ブラシでこすったりしてますｗ

たまに流さないとだんだんゴミが溜まりそう・・・。

ロビーに洗濯パンの上に設置する台が見本とパンフと置いてあったのですが、
あれって自分で購入するって事ですよね・・・？

うちはドラム式なんですが、入居前に教えて欲しかったです。て言うか今時のマンションにしては洗濯パンのサイズが小さいのにはビックリでした。

皆さんは購入されるんでしょうか？もしくは購入された方にお聞きしたいのですが、再度洗濯機を移動したり、その際に壁を傷つけられたりと大変な事にはならなかったですか？たよりない壁紙なので、とても不安です。

やっぱり選択パン買わないといけないんですかねぇ〜。。。
今はドラムの洗濯機も増えてるのに、買うなら最初に買いたかったです。

なんかやらないとダメなのはわかるんですが、、、ちょっと考えさせられます。

みなさんほんとに買われるんですかねぇ？？？

私も洗濯パンの台は検討中ですね。雑配水管清掃時にドラム式が清掃不可能だとわかって、急遽こういうのを提案されても結局は各自負担しないとならないなんて納得ができません。
同じように共益費払っているのに、今回清掃もしてもらえなくて、しかも買わされるなんてホントに納得が出来ないんですけど。

ほんとに納得できませんよね〜。
でも。何かしらしないとずっと清掃してもらえないんですよね（ToT）

みなさんに聞きたいんですけど、通路側に排気口二つあると思うんですが、
右と左はどこの空気を排気してるんでしょう？
右がなんか汚れてて、左がきれいから左はどこの空気を
排気しているのか気になって(;^_^A

私もドラム式で清掃してもらえなかったです。
どうなるのかなーと思っていたら、あんな案内がありました。

結構できなかった方も多かったんじゃないですかね、今はドラム式は多いはずです。

あれは事前に教えてほしかったですよね

ＫＤＤＩの光ｏｎｅするんでしょうか？

メリットはａｕ使ってる人しかないし、デメリットは料金二重払いって・・・。

まったく賛成できません。。。
まだＧｙａｏをやめてっていうなら話は分かるんですが。。。

こういう考えは私だけでしょうか。。。？

私もまったく同じ意見です。料金二重払いなんてまったく訳が判りません！

ここのお風呂は浴槽穴の清掃にジャバって・・使えるんですか・・？
　
湯沸しや、入浴剤なんかで多分かなり中の方が汚れてるんじゃないかと思うんですが・・

どなたかお掃除された方がいらっしゃったら教えて下さい（＾＾；

エっ・・入居者全員がＫＤＤＩの料金も払わなきゃいけないの・・？

KDDIは希望者のみ、GYAOとの二重払いと思いますよ。

浴槽穴はカバーを取って、カバーを洗う事しか説明書には記載されてませんでした。ジャバを使うと言ってもカバーを外しても穴が無いので使えるんでしょうか？私は使用した事ないですね。

ジャバ、最近は一つ穴用も販売されてますよ。というか今日使いました(^^;
二つ穴用とは全く使い方が違うので(追い炊き機能を利用して掃除するようです)、
本当に綺麗になっているのかは分かりにくいですが。。。
カバーを外したりはしないです。
普通にスーパーで売られていましたよ。

ありがとうございます！早速明日にでも試してみます。気分だけでもスッキリできたらとりあえず満足です（＾＾）

何かと忙しくてご報告が遅くなりましたが、
我が家のナショナル製ドラム式洗濯機は、
写真の通り前面パネル、コントローラユニットを外せば
掃除が出来る状態になります
説明書に取り外しの方法が載ってますよ

他メーカーのドラム式洗濯機を使用している方は
一度、説明書を確認してみてわ？

うわー本当ですね。
これはナショナルのNA-VR1100ですかね？それでしたら家もそうなんで台を買わなくてすみます。

ディスポーザーの手入れなどをどうされてますか？

年末の大掃除でなにかできるのか考えましたが結局何もしてません。

それとベランダの換気扇の排気口も掃除できるのでしょうか？

今日なんですがデジタル放送が受信できないことがありましたが
みなさん大丈夫でしたか？

家のテレビが調子悪いのか、マンション全体なのか気になります。

中古で出ているこちらの物件を検討中です。
こちらに住まわれている方、教えてください。

R171やJRの音、171による空気汚染の状態など、どの程度の
ものですか？
また、JR高槻駅からの距離は徒歩９分とありますが
だいたいそのくらいで行けますか？

入居されている方のマナーとか管理人さんの対応とか
いかがでしょうか？

よろしくお願いいたしますm(__)m

私も入居前はJRやR171の騒音が心配でしたが、入居後の感想としては
ほとんど気になりません。窓を閉めている限りほとんど聞こえません。

参考までに高槻プラウドシティの評価が書いているURLです。
北摂で107件中12位、高槻で1番のようです。


■高槻プラウドシティの評価
http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion41.html#販売情報

■マンション評価ランキング（12位）
http://utopianmansion.blog35.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-43.html

ただ小学校までの道のりが遠いです・・重たいランドセルをかついで、あの距離は可哀想になりますね。

それに良い小児科も近くに無いので、女性の方で車を運転される方は別として
そうでないママさんにとっては、その点でも少し不安になります。

クリーニング一斉募集の締め切りが２７日とありますが、皆さんは依頼されるのでしょうか・・・？

なんだか・・うまい事されてるような・・・悩み中デス・・

ウチは東芝ＴＷ−２５００ＶＣですが、やはり下の方を開けて配水管の清掃が可能でした。

洗濯機の説明書には、下が開けられるって言う説明は記載されていなかったのですが、清掃の業者の方が開けて清掃されたようです。

説明書に記載されていなくてもメーカーに問い合わせをしたら何らかの方法があるのではないでしょうか？

入居時すぐに大阪ガスの名乗った業者にまんまとガス器具の保守契約に乗せられそうになったことがありました。

今回、大阪ガスの名前で家庭用ガス機器保守契約の案内がありましたが、やはり怖くて加入する気になりませんでした。

大阪ガスから「現在加入者が35人で１５％の割引率になりますがどうですか？」という電話があったのですが、お断りしたら、すんなり引いていかれたので加入したほうが良かったのかな〜と逆に後ろ髪を引かれる気分になってしまったのですが（＾＾；）

以前の失敗が気になってしまって・・やはり加入したほうが安心なんでしょうかねぇ・・・

昨日なんかマンションが揺れてるというか、振動というか…昨日はなんか工事とかやられてたんでしょうか？

ここ最近、エレクトーンかビアノの音とか、音楽の重低音？がよく響いてきます（ToT）

もうすぐ２年目アフターメンテですが、どこか不具合でてきてますか？
やはりクロスの継ぎ目や浮きが目立ってきています。
みなさんはどうですか？

１７１沿いの　くら寿司は無くなるんでしょうか・・？

3月5日～3月11日、改装工事のため休業します。
3月12日リニューアルオープン！

そうだったんですね。近場で外食できる所が無くなると寂しいと思ったので良かったです＾＾

カラオケスイングの跡地にファミレスとか出来ると嬉しいけど・・
この不景気にあり得ないでしょうね（＾＾；）

カラオケ スイングの跡は、コンビニかスーパー希望ですね・・・・

今日何かあったのでしょうか？

私も気になってました・・・

>>622
テールゲートのガラスを破壊されました

>>624
テールゲートって何ですか？

参考になる書き込みが結構あったので、時々覗いています。
でもここ一ヶ月、書き込みがありませんね。
何かニュース、情報などありましたら教えてください。

私は今はこれといった書き込み、できないんですがーーー

最近、171の暴走族うるさいですねー。

エアーウィングに住んでいますが、１７１の暴走族騒音は全く聞こえません。
夜中の暴走と思いますが、ぐっすり寝込んでいるからでしょうかね。

しかし、鉄橋の騒音は気になります。少しずつひどくなるようなーーーーー
特に特急やコンテナ列車のような重量車両の騒音がひどいですね。
何年も先のことを考えると少し心配になります。

本日、171の出入り口でマンションに入る信号でネズミ捕りしていました。明らかにこの近辺の居住者を狙ったような・・・・。

629さん

情報有難うございます。

最近、あの交差点の信号システムが変更になり、マンション側から車で出るのに
従来よりも安全にはなったように思います。

ただ、前と勝手が違うため、当分の間はかえって危ない場面があるようです。
（システム変更を知らなくて、前の感覚で通る自転車、歩行者が結構いる）

ネズミ捕りは上記のようなことが関係しているのかも知れませんね。

おととい、芥川の橋したあたりで、なんか殺人事件があったみたいで現場を見に行ったら沢山のパトカーとギャラリーでいっぱいでした・・・

何があったんですかね・・・？

情報ください

管理人さんがやめられるとの事ですね。何かあったのかな？
どなたか事情ご存知の方いらっしゃいますか。

そうです。

眼鏡をかけた細身のおとなしそうな方でした。
結構小まめに動いておられたように思いますので、少々残念に思っています。

自転車置き場・・・非常に出し入れにイライラします。

特に前籠に子供を乗せるタイプ（--）

どうにかならないんでしょうかね・・・

お年寄り向けに作られてるとは思えません！

JPの貨物列車の騒音が結構すごいと初めの頃の掲示板に沢山書かれていましたが、実際のところはどうでしょうか？やはり、窓を開けているとテレビの音も聞こえないくらいすごいのでしょうか？購入検討中のため教えてください。

窓を開けているとテレビは聞こえませんが、それは貨物列車や旧型の特急電車の通過時のみです。
秋～春までは、寒いので窓を閉めることが多いので、騒音のことは忘れてしまいますが、
４月下旬ころになると、やっぱりうるさいわと思い出します。
サッシはかなり防音性能が良いので、閉めていれさえすれば問題ありません。

2年住んでいますが、騒音は別に気になりませんよ。

音に特に神経質な方でなければ、さほど問題はないと思います。
また、サッシさえ閉めていれば、夜間でも外が大雨になっていても気づかないほど静かですよ。
閉めていても、２４時間換気機能があるので問題ないです。

騒音が気になると思っていましたが、意外と、ステージアの立地は171号線からも、JRからも離れたリバーサイドの穴場的な空間にある立地なので、逆に、静けささえ感じるようなところですよ。
リバーサイドの開放感と、駅前の利便性に恵まれた得難い立地だと、住んでいて思います

上記に書かれてる内容通りです。

内装なんどはとてもいいとは言えませんが、この立地条件で
この環境、静かさはあまり無いと思います。

なので当初からこのマンションの価格はかなりお徳だと思います。

ステージアを購入する時に、資産価値が気になっていました。
すでにユアサの跡地に、超高層マンションが登場することはわかっていて、
今回、計画に出ている東レの跡地も含めて、
高槻が近いうちにマンション激戦区になるだろうから、

やがて子供が大きくなって売却する時に、
今後の資産価値はどこまで目減りかるだろうかと。

ただ、新快速停車駅の高槻駅に徒歩１０分圏内で、
芥川のリバーサイド沿いで、自然環境にも恵まれたという奇跡のような立地に惚れて購入しました。

阪急不動産の超高層マンションが建って以降も、
こういう自然環境が身近なマンションを良いと思う方はきっといると思いますし。

内装のグレードも悪いとは思っていません。

最近は、プレミアムを名乗りながら、
ディスポーザーすら設置していないマンションもありますが、
内装については必要十分以上です。

野村不動産なので、梁か少なく、空間設計も上手にできていますし。