プラウドシティ高槻ステージア

バルコニーに布団を干すことを管理規約で禁止されているのは、落下の危険があるのは無論の事ですが、外からの見た目があまりにも悪い事、即ちマンション全体の資産価値の低下に結びつく事も理由の一つであると思います。みんなで気持ちよく暮らせるようにしたいものです。

エレベーターに自転車を載せる人、布団をベランダに干す人、エントランスのソファーで飛び跳ねる子供に注意しない親。改めてほしいですよね。

ベランダの窓を開けると、玄関付近ですごい風の音がします。
風が通らないからでしょうか？
だからといって、玄関付近の部屋の窓を開けると、カーテンが窓の外に吸い込まれるくらい
強く風が吹きます。
２４時間換気の吹き出し口が関係してるのでしょうか？
ちなみにうちは、ベランダは西側・芥川側で玄関が東側・横綱側です。

西棟の３階の方がベランダに物置を置かれていますが、、、、。

メタルラックを組み立ててベランダに置いてる方もおられますね

確かに風を通そうと思って玄関側とベランダ側の両方を開けると、片側のカーテンが吸い込まれますね。

ベランダの緊急通路を妨げなければ物置、ラックはＯＫなのでは？

３ヶ月アフターメンテの日程の連絡ってありました？

水道代ってどうなってるんでしょう？？？
誰かご存知ですか？

ベランダの物置は、見苦しいです。外から見たときに、すごく貧乏くさいと思います。

>470
下の掲示板に水道代について書いてましたよ。
見てみてください。

>>460
１４階の方が玄関前のアルコーブに堂々と自転車を置いてますね
管理組合が発足したら、注意してもらえるのでしょうか

自転車をあんまり使わないで，駐輪場に置きっ放しにしてると，前輪が変形しません！？
前輪止めの構造上仕方ないんですかね？？？

私の経験上、このマンションに暮らされている方々は概ね常識人であると思います。１４６戸という規模からしても、もっと非常識な方がおられてもおかしくないのにと思います。しかしながら、やっぱりどこにでも『何が悪いねん！人の勝手やろ！』という考え方の方がおられるのも事実だと思います。そういう意味からも、中立的な立場でジャッジをくだせる方の存在が重要になるのではと思います。その存在は、ズバリ管理人さんでしょう。このマンションの管理人さんはとても誠実で職務に忠実であるように感じます。みんなで是非盛り上げて、より良い住環境をつくっていきたいものですね。長々とスミマセン！

自己解決できない人が多すぎます。人に聞く前に、人のことを言う前に、自分でいろいろかんがえてみては？問題を書き込んで誰かがやってくれるだろうと思っているのでは？思った人が思った通りにやればいい。注意すればいい。さめた言い方かもしれませんが、正論です。やった結果を掲示板に記せば、人助けになるかもしれない。第三者として掲示板を見るよう心がけましょう。常識とは何かわかるはずです。

同じマンションに住むと直接的な対決はお互いのために避けたいと思うのが普通じゃないでしょうか？
上の「正論」さんみたいにこれが正しい、だからやれ！っていう態度はよくない結果になることも多いと思います。個人的には正論です、って言ってくる人にはあまりお相手したくないですし。共同生活の中で間接的に意見を述べる場としてこういう掲示板を利用するのはとてもいいことだと思います。それに自分だけが問題点と思っているのか、他の人もそう思っているのか、ということで次のステップへの進み方も変わりますよね。

477さんに激しく同意見！

個人の価値観を好き放題主張し合えば、ギスギスしたマンションライフになると思います。
注意される側も個人から注意を受ければ、うるさいと喧嘩腰にもなるでしょうし、その結果、長年住み続けるマンションでの生活に支障が出る可能性があることを考えれば、なかなか注意できないと思います。
やはりみんなで意見を出し合い、その結果を大多数の意見として、管理人さん、もしくは管理組合から注意して頂くのが一番だと思います。

いや〜。そういうつもりで言ったのではないんだけど。みんな書き込むだけで何も変わらず納得してるのかなーっとおもっただけで。『自分ではこうだと思ってても、みんながそう思っていないんだったらやめておこう。』結局そういう結果になるのかなと。そうじゃなくっても、その場で『そうだ、そうだ』と盛り上がり、実際は変わってない。そんなこと多くないですか？それなら自分で管理組合にお願いしに行くなりしたほうがいいんじゃないかなと思っただけです。それと個人的に指摘して注意しろとはいってませんよ。そんな度胸のある人そんなにいないでしょう。個人で思っているある人への指摘を書き込んで賛同をあおるのが良くないんじゃないかってことです。きずかぬうちに、いじめをしてるのと同じだと思うんですけど。そんな書き込みばかりだとすっきりしないマンションライフになると思いますが・・・そう考えてもまちがってますか？

「管理人さんもしくは管理組合」と書いてる時点で何も理解していないのでは？
そのへんの賃貸マンションではないのでしょ？
住民に相違＝管理組合の考え，それを管理員に伝えて動いてもらう,が正しい考えではないのでしょうか。
管理員のマンションではなく，あなたのマンションでしょ？

私は４８１が記載しているようなことを４７９に記載しているような気がするのですが、どこが違うのでしょう？

書き手の説明不足が読み手の理解不足につながるのも事実です。
感じ方も人それぞれなので、書き込む方も注意が必要ですね。

482です
479は
”「管理人さんもしくは管理組合」に伝える”ではなく、
”「管理人さんもしくは管理組合」から伝える”なので、
481と479は結果的に同じことを言っているのかなと思いました。

違っていたら、すみません。

たびたび482です。
もしかして481の言っていることは、”伝えるのは管理員で、管理組合の仕事ではない。479が管理組合と記載していることは間違っている”ということですか？
当方は賃貸住まいしか経験がないので、その辺については知識不足ですみません。

あと、”管理員のマンションではなく，あなたのマンションでしょ？ ”との考えはどういったところからきたのですか？

管理会社（管理人さん）は、管理組合の業務委託先に過ぎません。
管理組合と管理会社との契約の中に「注意すること」が含まれていないと、管理人さんは動けません。仮にフットワークの軽い管理人さんだったとしても、一部の区分所有者の意向で管理人を動かすのはいかがなものかと思います。
また、「注意してもらう」とありますが、区分所有者である限り、全員が同じ立場ですので、よほど明確に規約・細則に違反していない限り「注意してもらう」よりも「お願いする」くらいのスタンスの方が、ギスギスしなくて良いと思います。

そんなに硬くならずに、規則は大事だけどある程度許容範囲内のものは、許しあう、認め合うことも必要だと思います。これから長いお付き合いになるのですから。ベランダに収納を置いても、自転車を持ってあがっても、そのくらいなら許せるんじゃないですか？人に迷惑かかっているわけじゃないし・・・。許容範囲が超えたものは、１人じゃなく何人もそう思っている人がいて自然と注意できる環境になるんじゃないかと思います。みんな悪気が合ってやってるわけじゃないし、規約を隅から隅まで読んでるわけじゃないし（しっかりした人はよんでるかも）、いつか知らない間に次はあなたが迷惑と思われてるかもしれないんですから。みんなで広い心を持ちましょう。

私もベランダに収納を置きたいと思ってるんですが。低いのだったらもんだいないですよね。

普通の物置なら見栄えも考えるとちょっと、ですが、最近の収納はきれいでおしゃれなものが多い。木製の収納なんていいんじゃないのかなあ。見せる物置。センスのもんだいですよね

残念ながら、人に迷惑になっているかどうか、は判断基準じゃないんです。決まりごとがあるのだから、隅から隅まで読んでないから知らなかった、も通りません。分譲マンションは共同生活ですから、当然自由は制限されます。しかし、購入した時点で自分のものになったと誤解する一部の人の自由な振る舞いに良心的な人は苦しめられるのです…。

ご近所さん、丁寧な回答ありがとうございます。

しかし、こちらの理解不足もあり、どの部分を読み取って、”管理員のマンションではなく，あなたのマンションでしょ？ ”という意見につながるのかが、まだ理解できません。
でも、丁寧な回答を頂いたので満足しております。

ありがとうございました。

良心的な人？
現状、どう苦しめられてるのだろう？
たいしたことでてないとおもうけど・・・。
はじめに決められたこと通りずっとしたがわないといけないの。
自分たちで変えて行けばいいんじゃない。

自転車とエレベータの大きさにもよりますが、
自転車を乗せることで、エレベータに傷が付き易くなります。
その結果、当初不要であった補修費が余分に発生するのでは？
ささいなことと言われればそうかもしれませんが・・・

個人的には子供用自転車や三輪車は許容範囲のような気もしますが、
許容できない人もいると思います。

現状で規則違反であれば、とりあえずやめて頂き、
どうしてもと言うなら規則を変更を提案して、
承認されてから実施するのが良いのではないですか？

そうじゃないと、あれが良いならこれも良いだろと、
自分勝手な人が次から次へと現れて、
収集つかなくなるのではないですか？

私は見てないのでわかりませんが、常識的に考えて自転車って折りたたみ自転車ではないのですか？さすがに２６インチとかの普通自転車ではないでしょう。それだったらビックリしますわ、非常識すぎて！

まー今度の総会で色々な意見を交わすのがいいのではないですか？
住人に対してでも、野村リビングサポートに対してでも！

残念ながら、私が見たのはマウンテンバイクでした。

西側のバイク置き場は区画が広いので、バイクとマウンテンバイクを置いているとこがありますね。駐輪代をけちってるのでしょうか。

バイク置き場だから、マウンテン「バイク」を置いているのでは？
冗談です。勝手に置いているのでしょうかね。管理人さんに通報して処置してもらってください。

最近気付いたんですが、玄関前の外灯にすごい羽アリみたいなのが
いてませんか？

私のところは高層階ですが、羽ありは結構玄関灯のところにいます。
１階や２階はもっといると思いますが、こればかりはどうしようもないと
思います。夏が過ぎれば解決できると思います。

シロアリの羽アリたちかもしれませんね。
これから繁殖してどこかの木造住宅を
狙っているのでしょうｗ

シロアリはコンクリートも食すと聞いたことがありますが…。

みなさんにお聞きしたいのですが、換気扇をつけると、
玄関扉の鍵がかかりにくいと思いませんか？
これも、アフターサービスで言った方がよかったのかなぁ〜？
仕方ないのかなぁ〜。。。

密閉度が高いので、換気時はどうしても開閉しづらくなりますよね？うちは窓も重〜くります。

換気扇って、24時間換気の事ですか？

みなさん、今の時期も24時間換気はされてるのでしょうか？
私は、夏場は窓を開けているので24時間換気はしても意味がないのかと思い、
今はお風呂上りに浴室換気を数時間してるだけなのですが、
これって、問題アリですか？？

大阪ガスの関連会社の野間ガスから、保証期間内のガス機器メンテナンスの
契約の案内が来てましたが、皆さんはお入りになりますか。これってていの
いい勧誘商法では。・・・・

メールボックス前の掲示板にまた面白い内容の注意文が貼ってありましたね。ロビーのソファーでおやつにジュースを食べていたとか・・・。私も一度目撃したことあります。玄関入っていきなりあの光景は、ほんとにぶったまげました。ソファーに足跡がついていたこともありましたよ。みんなでマナー守って気持ちよく過ごしたいものです。

昨日引越しみたいなされてたのは、、、入居？？？

駐車場で数人が一人を取り囲んでいたのはモメ事？

中古車屋みたいだったけど？

１人：Ｔシャツ・短パン・手ぶら、数人：Ｙシャツ・スラックス・カバン。借金取りか不動産関係かと思いましたが中古車関係ですか、それも納得です。駐車場に行くのに、思わず回れ右して遠回りしてしまいました。

１階のエレベーター前から、ゴミ捨て場へ通ずる自動扉までの通路にしみの
ようなものができています。ゴミを捨てる時に出た廃液のあとのようです。
こぼした人は、あとをふき取ることはなかったのか。専用部分のみならず
共用部分の取扱いにも注意してほしい。

それは管理委託してるんだから、掃除の人の怠慢では？？

犬を放して歩かせて、ゴミ捨てに行っている人がいました。ルールも守れないなら飼わないでほしいですね。

最近、こどもがロビーのソファで飛び跳ねる光景をよく見ます。親がそばにいても何もいわない。しかも靴のまま。常識があるんでしょうか？

＞512さん
511さんは，汚したなら自分で掃除するのは当たり前じゃないかということを言いたいのでは？
掃除の人が掃除してくれるから，共用部分を汚してもいいというわけでは無いと思いますが。

＞513さん，514さん
146戸もあると，そういう人もいるものと，諦めるしかないのでは？
ルールを守れてない人には注意してもいいと思いますが，今の世の中，ちょっと注意しただけでネチネチ仕返ししてくるよう無い人もいますから，触らぬ神に祟り無しでしょうかね。

たまに見かけるのですが、玄関前ポーチにでも置いているのかもしれませんが、棟内から自転車に乗って出て行く人がいますね。どういう神経しているのでしょうか…。

段々寒くなってきましたが、みなさんは暖房対策はどうしてるんでしょうか？
エアコンで暖房とか、床暖房とか、灯油ストーブ、ファンヒーターとか・・・。
でも、マンションで灯油とかって使っても大丈夫なんでしょうか？

戸建と違ってこのマンションはすごく暖かいです。
私は床暖かエアコンで全然行けるように思います。
もしかしたらそれもあまり使わないかも。

ここに引越ししてきて早半年が経ちますね！
みなさんは快適ですか？それともなにか問題ってでてきました？

最近は床に傷がついてもあまり気にもならないようになってきました。
慣れって怖いですね。

それから毎日のようにこのマンションの購入希望者がいるなどのチラシが入ってますが本当ですかね？査定っていくらぐらいなんでしょう？

ディスポーザが少し臭います。対策はどうすればよいのでしょうか？

＞519さん
ディスポーザの汚れは軽くキッチンハイターをかければ取れましたよ。
環境には良くないかもですけどね・・・

確か、ハイターはディスポーザ−の微生物が死んでしまうから、流したらダメなはずですよ。

えっ！？
薄めてもダメなんですか？

なんか昨日エレベーター内に不審な人いませんでしたか？

それって何時頃？
自分のことやったらショック！！

何回か洗ってボロボロになってきたので、交換を考えているのですが、
みなさんは２４時間換気の吸込口フィルターの交換はどうされてますか。

どこに売ってるのですか？それと純正のナショナル製を使用してますか。

換気フィルターは、コーナンでいいのが売ってますよ。大きさもちょうどいいです。

５２６さん、コメントありがとうございます。
誰からもコメントがつかないかと諦めかけていました。

コーナン見てきました。
２０ｃｍ×２０ｃｍサイズの換気フィルターのことですかね？
それより小さいのは見つけれませんでした。
部屋のフィルターサイズは１５ｃｍ×１５ｃｍなので、
少し切って使用ということになるのでしょうか。

どうせ加工するならガスレンジフード用の大きな換気フィルターを買ってきて、
適当な大きさに加工して使用しようかとも思ってますがどうなんでしょうかね。

フィルターのサイズは多分きっちりの物はないと思います。うちも少しカットして使ってます！また情報交換しましょう！！

入居して１１ヶ月程経ちますね。
なんか不具合などでてたりはしていないですか？
最近クロスの繋ぎ目がなんか目立つようになってきたように思います。
みなさんはどうですか？

リビングはとても温かくさすがマンションだなーと思いますが、他の部屋との温度差は
なぜできるんでしょうか？あきらかに２度くらいは違うように感じます。

我が家ではクロスの繋ぎ目よりかはクロスの貼ったときの糊残りが至る所で黒ずんできているのが目立ちます。クロスの少々の汚れはアルコールティッシュを使うと結構きれいに落とせるのですが、糊残りはなかなかとれず。。。
リビングと他部屋の温度差はありますね。うちは他部屋は北向きだったり日が当たらない部屋なので当然かと思っています。やっぱり太陽のエネルギーはすごいですよ。寒い日でも(リビングで)太陽に直接当たる場所にいるとちょっと暑い？！と思いますから。
>>526さん
換気フィルターの換え、うちもどうしようかと思っていたので、参考になりました。ありがとうございます。コーナンにはよく行くのに見落としていました。
そういえば、先週、すごい濃霧がありましたね。
朝起きてカーテンを開けてびっくりしました。川の対岸が全く見えなくて真っ白けでしたね。

クロスのあちらこちらにプロ職人の指のあとが点々とみえますね。
小学生の図工みたいになってますね。
これは内覧時にはわからなかったなあ。

みなさん24時間換気は常に回していますか？

回していないと結露はすごいですかね？

クロスの貼り方は確かにひどいですね！照明を点ければでこぼこがよく見えてしまいます。前回の補修の際もクレーム言いましたが、クロスそのものの厚さが薄いので、内側ボードのでこぼこがそのまま表に出るとのことでした。補修してもらえないのであれば、購入者で集団訴訟でもやりますか！！

1件、売りに出されてますが、かなり値段あげてますね。

売りに出されている値段を見ると、このマンションって入居時と比べて資産価値上がってるんでしょうか？？

プラウドシティ高槻はもともと2005年から分譲開始したので、
ステージアは旧価格での分譲価格のままだったので、安すぎたのです。
だから売り出し時も抽選で大人気でしたし。

チラシを見ていると、同じＪＲ高槻駅徒歩１０分圏内で、
築２年のプラウド真上が高層階3LDKで同条件で4580万円。
築１年のプラウドシティ高槻ステージア高層階が3LDKで4080万円。

それでもやっぱり安いぐらいですね。

マンションの価格は土地の仕入れ価格の要素が強い分、
資産価値としては購入時より十分あがっているんじゃんないでしょうか。

今、思えば、その分、抽選はかなりの倍率でしたし。

何階でどの間取りがいくらで売りにでてるんですか？

また賃貸ではどれくらいの値段になりそうなんですかね？

プラウド高槻真上の売り出している物件は、角住戸ですので、値段はそれなりに上がると思います。
プラウドシティ高槻ステージアは高槻で前後の時期に売り出された物件が竣工まで売れ残っていたのに対して、かなり早い段階で完売したので、すごい人気があったのは事実ですね。

最近、東急リバブルからステージアの売却依頼チラシが毎日のようにはいってますね。

フレストの隣の公団住宅が取り壊されていますが、あとは、マンションが建つのでしょうか。

看板が出てます

共同住宅
地上１２階　高さ３７．１７ｍ　１棟
工事期間　平成２０年７月〜平成２２年２月末
セントラル総合開発株式会社

セントラル総合開発って、クレアシティですか。
真上町でおととし分譲して売れあまった。

もう一戸、売りに出されましたね。こちらは２００万upで売り出していますね。

インターネットで見つけたのですが、こちらの記事によると、
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionkansai/closeup/CU20071225A/
高槻のマンション地価はずいぶん上昇したようです。

先日のセレッソコート高槻ゼファーの広告には
この一年で高槻駅界隈のマンション価格は130%も上昇したとも書いてありました。

昨日１年アフターにきてもらいました。

それほど気になるところは無かったのですが、クロスの継ぎ目が気になりだしました。
ジョイントコークで処理してましたが、あまり直ってない感じです。

みなさんは１年経ってどこか不具合など出てきましたか？

>>542
そんなに、うれあまったとは記憶してないが・・・
駅までの距離、地位、校区など含めると
クレアシティの方がステージアよりも価格帯が
高くならざるを得ず、完売までに少々時間が
かかったのは事実ですけどね。
紫町の物件のように、価格帯の高い物件は、完売までに
時間がかかるものです。

１年アフターで、クロスの浮きを指摘したが、これは仕方がないですよと言われた。
皆さんの所はどうでしたか。

>>547
　居住者で集団訴訟ですよ！やりましょう、是非！

たった１年でクロスが浮き上がるのは、素人の職人がやっている証拠でしょう。

「仕方ない」なんて居直りは許せないですね。

施工会社にいくらいっても無駄なら、

ブランドをうりにしている事業主の野村に抗議してやりましょうか。

クレアシティは天井高が低く、ハリが多くて狭く感じた

＞＞５４９さん
　施工会社並びに売主の責任は重大だと思います。そもそも『仕方ない』という言葉が出てくること自体『無責任』の一言に尽きるのでは・・・。是非ともやりましょう！

マンションは私たちの資産ですし、
東海興業なんてもちろん知らない中で、
野村のブランドを信用して買ったわけですから、

少なくとも次回の管理組合員の議題にはあげましょう。

今日の夕方、婦人警官が駐車禁止の取り締まりをしていました。
声をかけて聞いたら、通報が多いから仕方がないとのこと。

ここは道が広いからそんなに問題無いと思うのですが・・・・。

でも迷惑に感じている人がいるのなら仕方ないですね。

はじめまして。こんなレスがあったなんて知りませんでした。いろいろと参考になる内容ばかりで嬉しかったです。
私もちょっと爪が当たっただけで捲れてしまうクロスについては入居してから今もなおイライラさせられています。
子供のお友達が来てくれてもフローリングやクロスが気になって内心冷や冷やものです（・・；）
皆さんも同じ心境だったんですね・・・
パソコン初心者なのですが今後とも宜しくお願いします。

駐禁は切られるんでしょうかね・・・？最近はめっきり駐車されてる方も

おられないようだけど・・・

最近、駐禁してる車が少ないところを見ると切られるんでしょうね。

ベランダのタイルを敷いている方は結構いるのでしょうか・・？

隙間の目詰まりや日焼けなど、お手入れが意外と面倒だったりしないのでしょ

うか？検討中なんですが、どなたか敷いておられる方がいらっしゃったら

教えてください。

みなさん固定資産税ってきましたか？

新築物件は３年間半分減額されてるのでしょうか？

固定資産税、きてました。普通にきてたと思います・・・あれで、減額されてるのなら、いずれは凄い金額がくるのかな・・・・

固定資産税の納付書、先日郵送されてましたね。減額は、向こう五年間固定資産税分について半額になっております。同時に請求されてます、都市計画税については所定の金額で請求されてます。参考までに・・・。

ありがとうございます。納付書と一緒に添付されているものにも、そのように書いてありますね。都市計画税なんて、これまであまり耳にしなかったように思うけど、払わなくても良い地域もあるんでしょうね・・・

最近ベランダの壁や天井にヤスデ（げじげじのような虫）が結構な数発生しているのですが、みなさんのところはどうですか？　　　玄関ろうかの天井にもたくさんいるのを見かけました。
マンション全体で発生しているのでしょうか。退治しても退治してもいなくなりません。
ネットで調べたら、梅雨の時期には発生するみたいなこと書いていましたが、どうなんでしょう。