東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-01 14:47:12

こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/


物件概要
所在地:東京都北区浮間一丁目4番1他(マスター)、1番8他(マナー)
交通:埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数:全318戸(マスタープレイス253戸&マナープレイス65戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.89平米~106.53平米

売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ  

[スレ作成日時]2023-04-05 17:24:16

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ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス口コミ掲示板・評判

  1. 351 契約者さん 2024/11/12 14:18:22

    外注業者さんも担当者によって変わるでしょうし、安心感を取るならやはりデベ経由のインテリアオプションが良いのかと思います。といいつつうちも施主支給があるため外注にしましたが。
    やる方もやらない方も、素のスペックが高いのがこの物件のいいところなので楽しみですね!

  2. 352 契約者さん1 2024/11/12 14:30:33

    既設のインターネットのスピードはどうですか、
    速いですかね…

  3. 353 契約者さん5 2024/11/13 03:23:43

    >>352さん
    マナー在住ですが上り下り凡そ500Mbpsくらい出ています
    個人で回線引けないと聞いていたので入居までドキドキでしたが、自分には十分なのでよかったです。

  4. 354 契約者さん1 2024/11/13 03:30:59

    皆さんの投稿、いつも大変参考にさせていただいています。
    一点ご相談なのですが、LDに設置するエアコンを何畳目安のものにするか迷っています。リビング隣接の洋室もカバーするつもりなので、キッチン含め計20畳程度の範囲になるのですが…。
    オプション相談会では18畳用のモデルを勧められたのですが、正直14畳用のもので十分では??という気もしています。
    経験談含め、ご助言いただければ嬉しいです。

  5. 355 契約者さん3 2024/11/13 03:59:29

    >>343 契約者さん5さん
    一応念のためですが24時間換気のスイッチは入ってますよね?
    今どきの新築マンションで結露がひどいなんてことは普通はないはずですが

  6. 356 マンション住民さん 2024/11/13 05:34:43

    >>354 契約者さん1さん
    以前に河野議員のXのツイートで話題になりましたが、メーカーのいう「X畳用」って50年以上前の基準で謳われている詐欺のようなもので、今の断熱性能優れたマンションだと全然低いスペックのモノで事足ります。ウチの実家も同様の使い方ですがこの夏の猛暑でも8畳用ので全く問題なかったのでこちらでも同様の畳数のを入れました。(メーカーとしては高出力&高価格のものを買ってもらわないと商売にならないから基準見直し等にはダンマリなのでしょうが)
    https://x.com/konotarogomame/status/1508807256368095235

  7. 357 契約者さん4 2024/11/13 07:00:58

    エアコンに関して、大変興味深いですね。
    ただ、少し考えに偏りがあるようです。
    6畳用を20-30畳ってさすがに無理がありますよ。
    たしかに単純な計算ではオーバースペックではありますけど、せめて1つ2つ下のスペック程度の方がよいかと。
    14畳なら8畳用や10畳用など、、
    車に例えるなら、4人で出かける時に軽自動車で出かけるのとミニバンで出かけるのでは疲れ方が違いますよね?たしかに4人乗りで、目的地までつきますので事足りるかもしれません。
    エアコンも似たようなもので、確かに6畳用でも時間がかかれば広くても冷えますし温まります。
    でも大きいものですと、常にベタ踏みしているのではなく、余裕をもって空気の入れ替えを行えるのでエアコンの持ちも変わってきます。
    ただ、変にお掃除機能だとか加湿機能だとかそう言うものではなく、メーカーで言うスタンダードなものの方が温める、冷やすには長けていてエアコンとして効率的ですし価格も安いです。
    機能をつけたいならハイスペックのものにした方がいいですけど、差額で加湿器やら空気清浄機買った方が賢いです。
    良いマンション買ってるんだから、エアコンやオプションの数万円ケチらないでいきたいものですね。
    ケチるならマンションの何百万をケチッてもう少し安いマンション買えばいいのに…

  8. 358 契約者さん 2024/11/13 09:30:18

    >>354 契約者さん1さん
    迷いますよね。
    うちは14畳用にします。今の住戸ではLDK20畳程度に対して14畳用と8畳用がついているところ14畳用一つ稼働が基本で、冷房能力は14畳エアコン4.0kwで17畳あるのでスペック的にもちょうどと思います。
    入居してみて仮に夏暑かったら洋室3にもつけます。今は部屋を繋げて使う予定ですが、今後分けることになれば二つの方が便利というのもあり。

  9. 359 契約済みさん 2024/11/13 13:54:25

    うちはエアコンフルパワー状態が嫌いなので、うっすらつけてしっかり涼しいという感じが好きで畳数より気持ち上目のエアコンにしています。ただ、久しく畳数に対してスペック低めのエアコンを設置していないので比較はできていないですが、、

  10. 360 契約者さん5 2024/11/13 22:26:34

    >>355さん

    おっしゃる通りで 24時間換気のスイッチを入れたらあっという間に湿度が下がりました。
    お恥ずかしながらそういったものがあると知らず。お騒がせしました。

  11. 361 契約者さん5 2024/11/13 22:42:54

    うちの間取りはldkと隣の洋室でだいたい18畳なのですが、電気代を考慮してエアコンは10畳用と6畳用を設置しました。(私は暑がりで妻は寒がりというのもあります。)
    住んでみて思うのは18畳に10畳用一台だと冷えるのに時間がかかるかなと思うところです。10月はまだ暑かったのですぐ冷やしたい時は2台稼働していましたね

    暖かいので冬は暖房代があまりかからないことを期待しています。

    個人で住設系のエアコン屋さんを探してダイキンのシンプルなモデルを4台つけてもらい、コミコミ40万円弱でした。よければ参考まで。

  12. 362 契約済みさん11 2024/11/13 23:56:42

    畳数に対して弱いエアコンの時はサーキュレーターを併用すると良いみたいです

  13. 363 契約済みさん 2024/11/16 01:34:07

    今さらですが、、契約者サイトの工事状況写真を見て、リビングの引き戸は下レールあるタイプに気づきました。
    建築オプションにそれをなくすのがなかったようで、外部業者頼んで天井吊りタイプに変える方いらっしゃいますか?いくらくらいかかるでしょうか?

  14. 364 契約者さん5 2024/11/17 01:15:52

    >>363 契約済みさん
    うろ覚えですが、通常の引き戸とは別にアルミ引き戸を採用してる部屋があったように思います。
    通常だと下にレールは無いのではと思いますが、ご自身の部屋がどうかはご担当者に確認した方がいいかもしれませんね。

  15. 365 契約者さん 2024/11/17 07:11:15

    >>364 契約者さん5さん

    ありがとうございます!
    自分の勘違いかもしれませんので、担当者に確認してみます。
    お騒がせしました。

  16. 366 契約者さん2 2024/11/18 22:40:28

    >>365 さん

    >>365 契約者さん
    リビングと隣の部屋が通常の引き戸の場合は、レールが一本入ることをモデルルームでお聞きしました。重要事項説明書にも記載されていると思います。赤羽北のマンションは、建築中オプションで対応できたようですが、今回は、オプションではなく、設計変更での対応だったようです。引き渡し後に変更できたらいいですね。レール部分のフローリング張り替えがあったりとお高そうですが、どのくらいかかるのか知りたいです。

  17. 367 契約者さん6 2024/11/19 16:12:39

    いきなり流れを切ってしまってすみません。
    川口で問題になっているクルド人ですが、流石に北赤羽までは来たりしないのでしょうか?マナープレイスに既にご入居の方のご意見など頂けたら幸いです。

  18. 368 契約済みさん11 2024/11/20 05:39:09

    >>367 契約者さん6さん
    川口でも、こちらからすると奥の方、前川から川口JCTあたりにいるそうですね

  19. 369 マナー入居者 2024/11/20 07:09:48

    今日のマスターです。

    1. 今日のマスターです。
  20. 370 契約者さん7 2024/11/23 06:35:15

    本日現地に行きました。
    14:30ごろのマスターの日当たりはこんな感じです。

    1. 本日現地に行きました。14:30ごろのマ...
  21. 371 契約者さん2 2024/11/24 19:23:36

    >>368 契約済みさん11さん
    そうなんですね。購入後になり不安だったので…。ご回答ありがとうございます。

  22. 372 住民さん5 2024/11/25 00:29:13

    >>371 契約者さん2さん
    駅前でずっと立ってるといいよ
    結構クルド人みたいなのや、クルド人より酷いアジア人みたいなのが降りてくる

  23. 373 契約者さん7 2024/11/25 10:15:34

    >>370 契約者さん7さん
    Iタイプの部屋は階によってはマナー棟の陰になる時間帯がありそうですね。季節にもよりそうですが。

  24. 374 契約者さん3 2024/11/26 09:10:14

    >>373 契約者さん7さん
    そのようですね。ちなみにプライムヴィラの中の工場側や低層階は、午前中はフロントヴィラの陰になっていました。ちょっと分かりにくいですが11時ごろの写真です。

    1. そのようですね。ちなみにプライムヴィラの...
  25. 375 契約者さん3 2024/11/26 09:14:44

    >>371 契約者さん2さん
    ミャンマー、ネパール、バングラディシュあたりの方が住んでるようです。クルド人じゃないと思いますよ。

  26. 376 契約者さん8 2024/11/28 12:41:09

    本日のマスタープレイス
    植栽が進んでました!

    1. 本日のマスタープレイス植栽が進んでました...
  27. 377 契約者77 2024/12/06 14:39:17

    みなさん、この掲示板を見てグッドライフという会社のショールームに行ってきました。
    価格はオプション会より安くとても魅力的に感じました。
    ただ、さまざまなサイトにグッドライフは怪しい、過去に不正が多く社名変更して前身を隠してる等々でてきました。
    またオプション会の批判ばかりする営業トークに少し不安を覚えたのもあります。
    それに窓ガラスフィルムを貼るのに、管理組合への届出をするから書面など用意して欲しいと伝えたところ、そんな馬鹿正直にやったところで意味ないですから、と鼻で笑われました。
    こちらとしては決まり事は守りたいので、ちゃんとして欲しいと伝えましたが、話半分で怖くなりました。
    それに保証の話も保証するから大丈夫、しか言われません。
    ここは信用してもいいのでしょうか。

  28. 378 契約者さん8 2024/12/07 00:13:45

    >>377 契約者77さん
    わかります!!
    私は友人がここで大失敗を経験した体験談を聞き、
    結果高くついた、と嘆いていた実体験を聞いていたので
    ここはやめました!
    他にもいいところはありますよ。
    デベ指定でやるものはやる、あとでできるものは他社でやる、みたいな感じにしました。

  29. 379 契約者さん 2024/12/07 01:00:06

    >>377 契約者77さん
    そこまで不信感を持っているとトラブルになりがちなので業者さん変えたほうがいいのでは。このご時世業者さんによる差はそんなにないと思いますが、コミュニケーションの相性はあるので。
    そもそも安心感を取るならインテリアオプションがいいかと。

  30. 382 契約者さん7 2024/12/07 08:48:55

    >>377 さん

    この会社がどうかなどは断定出来ませんが、少なくともサービス業であるにも関わらず、お客様に対して小馬鹿にするような対応や、他社を批判するような三流以下の会社はやめておいた方が良いのではないかと思います。

    私の経験則ですが、サービス業で最も大切なことを本質的に理解していない管理職等が居り、営業担当者単位でそのレベルなのであれば、その程度の会社である可能性が高いので。(また、価格が安いところ且つ安い根拠が曖昧なところは、最も簡単且つ成果を得やすい価格勝負に出っ張っているだけなので、それ以外の部分が壊滅的な会社が多い印象 ※あくまでも個人的見解ですw)

    スポット且つ他業者との品質に差が出ないモノ・コトであればまだ価格マストで決めても良いかとは思いますが、当件に関しては毎日の生活&今後何十年単位で関わってくる内容にもなるのでそうではないかと。



  31. 383 契約者さん 2024/12/07 13:12:29

    >>376 契約者さん8さん
    他の写真もあれば見たいのでお願いします!

  32. 384 契約者 2024/12/07 22:48:32

    ここはファミリー向けマンションになるのでしょうか?

  33. 385 契約者 2024/12/08 08:51:07

    先週金曜日の写真です。囲いが外れて中が良く見えました。立派な木がいっぱいでした。

    1. 先週金曜日の写真です。囲いが外れて中が良...
  34. 386 契約者さん5 2024/12/09 06:59:32

    マナーに住んでいる方、隣のコンクリート工場の騒音や粉塵などは気にならないですか?

  35. 387 契約者さん2 2024/12/10 02:11:38

    >>386 契約者さん5さん
    ある程度対策はしていそうですが、階によっても違いそうですね。低層階だと色々大変そうです。

  36. 388 契約者さん5 2024/12/10 02:51:53

    >>377 契約者77さん

    私もグッドライフに見積りだけお願いして、結局やめました。
    こちらが全く関心を示していないフロアコーティングの同時発注を条件とした割引を折り込んだ見積りを提示してきて、フロアコーティングを◯日までに注文いただければ云々と勧めてきたので、いくら安くてもこんなところと契約したくないと思いました。
    やたらメールの文面に「!」を使ってくるなど、担当者の営業職としての常識も疑われました。

  37. 389 契約者さん4 2024/12/10 04:32:37

    >>386 契約者さん5さん

    マスタープレイスの工事の音と粉塵の方が気になるのでは…

  38. 390 契約者さん 2024/12/10 07:35:50

    引越し日の決定日ですね。うちは3月中でした

  39. 391 契約者さん 2024/12/10 12:41:25

    引っ越し決まって楽しみですね。
    たくさん候補を挙げた割に希望に近い形で決まって拍子抜けでした。

  40. 392 契約者さん5 2024/12/10 22:29:52

    >>390 契約者さん

    楽しみですね。
    繁忙期を避けて希望した方も多かったのでしょうか?
    引っ越し費用が一年で一番お高い時期ですね。何社かに見積もり依頼する予定ですが、みなさんどこの業者に頼みますか?

  41. 393 契約者さん6 2024/12/14 06:53:46

    自転車置場のラックってどんな感じでしょうか?
    上下2段ですか?

  42. 394 契約者さん8 2024/12/14 07:09:58

    >>393 契約者さん6さん
    平面スライドラックですよ!

  43. 395 契約者さん8 2024/12/15 08:02:48

    先日、グッドライフさんの新宿ショールームに伺いました。
    担当された営業さんは感じもよく、説明も丁寧で信頼できると感じました。

    ・エコカラット
    ・オーダーミラー
    ・フロアコーティング
    などを注文します。(入居後に他色々も注文します。)
    インテリアオプションで頼むより半額近い値段と思いました。

    大事な買い物ですので、後悔のないように
    皆さんも参考にしていだければと思います。

  44. 396 契約者さん3 2024/12/15 11:38:24

    >>395 契約者さん8さん

    感じの良い営業さんで良かったですね。
    私の場合は、微妙な感じでした。

    とにかく色々と業者をあたって相見積もりして
    決めようかと考えてます。

  45. 397 契約者さん 2024/12/15 12:37:09

    今どきは事例がネットに上がるようになっているので多少は安心感ありますよね。
    上で名前が挙がっていないところだと、サンクチュアリさんやライフタイムサポートさんはマナープレイスの事例もあげていますし。

  46. 398 住民さん6 2024/12/19 01:01:46

    >>386 契約者さん5さん

    特に音も粉塵もないですね
    社屋の外に設備がないようなので、
    他の工場ができたらわかりませんが低層でも大丈夫かと

  47. 399 契約者さん3 2024/12/20 09:11:54

    引越しについて、年度末に加えて2024年問題で相当金額高そうですね…相見積とろうにも、この時期の一斉入居は幹事会社でない会社に頼んでも断られることがあるようですね。
    幹事会社以外の利用を考えている方はいらっしゃいますか?

  48. 400 契約者さん2 2024/12/22 00:23:03

    >>385 契約者さん
    写真ありがとうございます!(不具合かこちらからは画像がないように見えたのですが、いつのまにか見られるようになっていました)

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    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸