匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 15:35:15
こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
物件概要
所在地:東京都北区浮間一丁目4番1他(マスター)、1番8他(マナー)
交通:埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数:全318戸(マスタープレイス253戸&マナープレイス65戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.89平米~106.53平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2023-04-05 17:24:16
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間1-4-1(マスタープレイス)(地番)ほか(地番) |
交通 |
JR埼京線 北赤羽 駅徒歩5分(マスタープレイス・マナープレイス)
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種別 |
新築マンション |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建(マスタープレイス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年1月下旬予定 入居可能時期:2025年4月中旬予定(2023年12月1日 以降にご契約の方)、2025年3月下旬予定(2023年11月30日までにご契約の方) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス口コミ掲示板・評判
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301
契約者さん4
>>298 契約者さん8さん
見てきました、情報ありがとうございます。
カラーセレクトが一番明るいタイプのお部屋ですね。
ちなみにキッチンと洗面は、
天板はカレドニア(濃い方のグレー)
扉はツヤがある濃い方のブラウン
でしたよー。
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302
契約者さん1
>>296 契約者さん6さん
手付金は売買金額の一部で、残額が10月の中間金、そして3月に最終金ですよね。
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303
契約者さん6
>>297 契約者さん3さん
>>302 契約者さん1さん
296です。
いずれ、売買金額の一部が返金される形ですね。
そういえばどっだっけ?と悩んでいました。
どうもありがとうございます
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304
匿名さん
手付金は売買代金の一部払いなので返金はないですよ。売買代金から手付金を引いた額が残りの支払い金額で、人によりますが多くの人はローン金額です。
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305
契約者さん2
契約者用のサイト写真更新されていますね!
シンボルツリーがこんにちはしてます。
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306
マナー入居者
マスターのクレーンが撤去されました。
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307
契約者さん1
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308
契約者さん1
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309
契約済みさん
直近の写真投稿ありがとうございます!本当に嬉しいです!
マナーの方々はマスター建築の騒音もある中とは思いますが新生活楽しんでくださいませ!
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310
検討中さん
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311
契約者さん8
夜の写真で見にくいですが、南西側の足場が外れ始めました。
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312
契約者さん1
だいぶ足場が撤去されてきました。
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313
マナー入居者
正面の足場が取れました。
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314
契約者さん5
マスター正面の足場羽田ほぼほぼ全部撤去した!
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315
名無しさん
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316
契約者さん5
マスタープレイス全容見えて来て、来月には入居説明会とインテリア説明会。
段々実感湧いてきますね!
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317
契約者さん1
夕日が窓ガラスに反射して綺麗でした。
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318
契約者さん
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319
契約者さん1
>>318 契約者さん
写真ありがとうございます。植栽が豊かになってきましたね。
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320
契約者さん20
マスター中層です。
インテリア説明会行ってきました。
カップボード上部吊戸棚4連のみ 27万
カウンター下収納引き戸1つ 12万(全面だと3つ)
カーテン22万
エアコン(パナの18畳最上位)42万
玄関ミラー 9万を注文しました。
・・・うーん、即売特価でも全体的に高いですね。
鏡以外は一般市場に価格面でも機能面でも負けているので、キャンセルしようかと思ってます。
皆さんいかがでしたか?
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321
契約済みさん
>>320 契約者さん20さん
うちはまだインテリアオプション会やっていないのですが、
鍵引き渡し時には全て仕上がっているといった状態が助かるので
基本的に全て割高でもお願いしようと思っています。
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322
契約者さん3
>>320 契約者さん20さん
共有ありがとうございます。
カーテン22万円というのは洋室も含めた全窓の合計でしょうか?だとしたらかなり安く収まっていると思いますが…。
私もいろいろ注文伝票作ってもらったものの、ほとんどキャンセルして外注しようと思っています。
カップボードとかエコカラットとか、皆さんどのような業者でオーダーされるのでしょうか。「ここなら安心」と言える評判の良い業者があれば、是非御知見をいただきたいです。
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323
契約者さん4
>>322 契約者さん3さん
私も今打ち合わせ中ですが、新宿にショールームがある株式会社グッドライフさんがおすすめです。ここのコーディネーターさんは「できないことはない」とおっしゃって、建築中オプションでしか出来なかったこと、さらには建築中オプションでも出来なかったことまで、何でも実現してくださいます。例えば、ダウンライトの数や配置を自由に設置したり、コンセントの増設、フロントオープンの食洗機への交換、グースネックの自動水栓への交換、壁掛けテレビの設置、果てはキッチン天板の変更など、どんな夢も叶えてくださいます。しかも長谷工インテックさんよりもはるかに安いです。
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324
入居後999
>>322 契約者さん3さん
一足先にマナーに入居した者です。たまたま見かけたのでレスします。
エアコンは入居時に設置しておいてほしかったのでインテリアオプションにて対応しました。
カーテンもハイサッシの採寸が大変そうだったのでオプション対応してしまいました。
カップボードはキッチンH900に対して高さをそろえたかったのですが、
建築オプションではカップボードがH=850㎜のみの対応しかできなかったので外注しました。
株式会社ジョイクラフトのGNASHという内装インテリア専門業者に要望の図面をもっていって依頼しました。
結果、コスト面でもサービス面でも大変満足しています。
まずH900にそろえてくれたのと、カウンターの面戸や大理石の天板も品番を伝えたところそろえていただくことができました。
建築オプションと比べても、細かいところまで要望を聞き入れてくれるのが良かったです。
工場で作成中に急遽、買おうとしていたゴミ箱が想定よりも大きかったことが発覚し、
ダメもとで変更をお願いしたところ、無償で対応してくださったことも助かりました。
コンセントも増やしたり(部屋ごとに電力量のMAX決まっているので分岐にはなりますが)、小物を飾れるような棚板を壁に設けたりすることも可能でした。
大理石にそろえたことでカップボード単体のコストとしては建築オプションとほぼトントンですが、永年保証もついているので満足してます。
もし、カップボードの天板がケイカル板などでもよければ、10万くらいはさらに安くなると思います。
唯一気になってたのはカップボードの背面の壁への固定でしたが、下地の軽量鉄骨が入っている部分を壁紙をはがさずに探知し、軽量鉄骨に合わせて固定してくれたので強度としても問題なさそうです。
せっかくだったので鏡の設置も同社にお願いしましたが、たしかW400で4万くらいでした。
エコカラットについては予算の都合上、見送ってしまったので不明な部分が多いですが、そもそもあれはLIXILさんの商品なので、おそらくLIXILさんに直接依頼したほうが安いのでは?と思いますが、、どうなんでしょう、、。
長々とすみません。
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325
契約者さん20
>>322 契約者さん3さん
寝室カーテン×2は持ち込むので含まれていません。
某市販店でリビング+洋室の連続した合計5m×270cmの同等クラス(遮光1級+レースカーテン)の見積もりをしてもらったところ、14万工費外。自分で取り付ける必要があるものの結構な差があり、お値段以上でいいかな?と、、、
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326
契約者さん4
エアコンやカーテン、照明など150万近い見積もりを作ってもらいましたが、検討の結果カップボードのみお願いしました。エアコンはGWまでにゆっくり検討でも困らないかと思っています。
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327
契約者さん7
エアコン、カップボート、エコカラット、照明、ミラーなど180万ぐらい見積もりしてもらいました。
やや高めだと思いましたが入居前に揃ってくれる魅力があったのでお願いする事になりました。
カーテンはゆっくりやろうと思います。
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328
契約者さん1
オプション頼まれてるみなさんすごいです…
我が家は価格表を見てオプションは全て断念しました(^^;
オプション無課金ですが、その分家具家電に回そうと思います。
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329
契約者さん8
>>327 契約者さん7さん
エアコン1台ですか?
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330
契約者さん7
オプションのレンジフード申し込む方いますか?100円均一のカバーなどはつけられないから、掃除が大変だと聞いたのですが...
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331
契約者さん1
>>330 契約者さん7さん
うちは建築オプションをいくつか頼んだこともあってインテリアはレンジフードのみお願いしました。担当者さんがとてもおすすめと言っていたし値段も高くないのであまり考えずに申し込みました。
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332
契約者さん6
>>329 契約者さん8さん
エアコン3台パナソニックです。
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333
契約者さん8
>>332 契約者さん6さん
ありがとうございます!
参考にさせていただきます
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334
契約者さん6
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335
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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336
契約者さん1
この掲示板で相談や議論したって不毛なだけですよ。
契約者以外も見たり書いたりしますし自作自演も成り済ましも仕放題です。
それに昨今は強盗事件も多発してますからうっかり住人しか知らないこと漏らすと危ないです。
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337
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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338
契約者さん
私は結構参考にしましたよ!(この物件以外の掲示板含む)
ここは先に入居されているマナーの方のお話も↑にありますし、調べていると外注さんの事例紹介にも出てきているのでマナーの方に感謝しています。
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339
契約者さん7
>>337 契約者さん3さん
323です。なりすましではありません。契約者です。
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340
マナー入居者
>>336 さん
ここの内容が不毛かどうかは利用する人が判断をすれば良いのではないでしょうか。
実際こちらの書き込みが参考になっている方もいるかと思います。
自分はマナー入居者で、すでに入居してますが、
入居するまでは楽しみでしたし、ここの写真が更新されないか毎日見てました。
初めてマンションを購入される方がほとんどで、
いろんな人の意見を聞けるのはその人にとっては有益な事ではないでしょうか。
ただ、おっしゃる通り全てが真実でない可能性もある事には注意が必要だと思いますが。
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341
契約者さん7
>>339 契約者さん7さん
私もグッドライフさんへの注文を検討しているところです。確かに長谷工より段違いに安いですよね。施工品質や対応も、調べている限りでは悪いクチコミは特に見つからないようです。
実際に何を注文されたのか、どのような御感想を持たれたのか、差し支えなければ教えてください(^^)
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342
契約者さん2
>>341 契約者さん7さん
323、339です。まだ注文には至っていませんが、下記の見積を出していただきましたので、全て注文する予定です。
カップボード、エコカラット、オーダーミラー、モザイクタイル、ピクチャーレール、ホスクリン、自動水栓、フロントオープン食洗機、エアコン4台、TVボード、サイドボード、TV壁掛け工事、クロス張替え、バスミラーフィルム、ウインドウトリートメント(ブラインド、ロールスクリーン、カーテン)、ダウンライト、コンセント増設です。
マンションの契約時期が遅かったため、キッチン天板が選べなくて本当は天然御影石がよかったのにQストーンになってしまいました。キッチン天板の交換ができるか、いくつかの施工会社に聞いてみたところ、どこもできないという回答でしたが、グッドライフさんはできるとおっしゃっています。今回は予算の都合上見送りますが、いつか必ずやりたいと思っています。
憧れていたタッチレス水栓やフロントオープン食洗機などは簡単にやってくれますし、カップボードの上部吊り戸棚と下部収納の間にコーニッシュ照明とモザイクタイルを貼っていただくなど、希望を言えば何でも実現してくださいます。
鍵を渡した後、これだけやって稼働日7日で終わらせるとのことです。
こういうことを言うとまたなりすましと思われるかもしれませんが、私の率直な感想です。
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343
契約者さん5
ここだとほかの入居者の方もいらっしゃいそうなので...マナー入居者ですが窓と玄関の結露がひどくて困ってます。気密性が高いから部屋の湿度の問題なのでしょうか。(暖かいです)
みなさま何か対策されていますか?
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344
契約者さん8
>>343 契約者さん5さん
玄関扉は内外の寒暖差だと思います。屋内でかなり暖房しているなどするとそうなることもあります。
窓については複層ガラスだと結露はしないので、どこかの部屋でシングルガラスかなと思いますが、それは何か対策をした方が良いかなと思います。
シングルガラス入っているか確認してなかったなとハッとしました
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345
入居後999
>>343 契約者さん5さん
定期的に換気されていますか?
引き渡しの際に換気口を定期的にあけるようにお願いされているかと思いますが、、、。
設計上、換気ありきで作られているのに密閉したままにしていると湿度の逃げ場がない状態になり、
加えて内外部の寒暖差によって結露が生じます。
複層ガラスで結露がしにくい理由はガラス同士の間に空気層があるためです。
暖房付けっぱなしで締め切っていると、さすがに湿度の逃げ場がなくて結露するのでは、、、?
最近の建具の性能は気密性が高く作られていますしね。
住戸タイプの違いにもよるかもしれませんが、今のところうちは結露は全くありません。
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346
契約者さん3
通気口は基本開けておかないと、新築なのでシックハウス症候群の原因にもなりますよ。
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347
入居済みさん
>>344 契約者さん8さん
複層ガラスでもうちのようにサッシ本体がアルミだと内外気温差の伝播が大きいので結露します。樹脂サッシだとかなり低減されますが、高額なので採用されているマンションは少ないですね。
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348
入居済みさん
>>347 入居済みさん
とは言え、今はまだ玄関にしても窓にしてもうちは結露発生してません。他の方も書いてらっしゃいますが、換気口締めっぱなしとかですかね?(うちは全開ではなく何段階かあるなかの一番小さい開け幅?のところにしてます)
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349
契約者さん5
343です
みなさまありがとうございます。
通気口は開けていますが 窓を開けての換気はあまりしていません。部屋の湿度が高いのかもしれませんね。
風呂場の換気扇を回しておこうかと思いますが効果ありますかね。
暖房はつけていないのですが暖かく快適です。
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350
契約者さん4
>>342 契約者さん2さん
グッドライフさん、オプションには強いけど、アフターケアがね、、過去に何も対応してくれなかったので私は違う会社に頼む予定です。
でもホスクリーンやってくれるんですね!
他社だと、メーカーの取扱説明書に軽量鉄骨打ちはダメだと書かれているから下地がない場合できないと言われたので…
なんでもやりますっていうのは少し疑った方がいいかもしれませんよ。(自己責任でやる分にはいいと思いますけど)
天板交換もどうやってやるんでしょう。
壁掛TVは音のトラブルが頻発してるからやめた方がいいと言われましたので私はやめました。
何はともあれ、みなさま新居ではよろしくお願いします。
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