匿名さん
[更新日時] 2024-11-14 08:56:42
こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
物件概要
所在地:東京都北区浮間一丁目4番1他(マスター)、1番8他(マナー)
交通:埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数:全318戸(マスタープレイス253戸&マナープレイス65戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.89平米~106.53平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2023-04-05 17:24:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間1-4-1(マスタープレイス)(地番)ほか(地番) |
交通 |
JR埼京線 北赤羽 駅徒歩5分(マスタープレイス・マナープレイス)
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種別 |
新築マンション |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建(マスタープレイス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年1月下旬予定 入居可能時期:2025年4月中旬予定(2023年12月1日 以降にご契約の方)、2025年3月下旬予定(2023年11月30日までにご契約の方) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス口コミ掲示板・評判
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281
契約者さん3
>>280 契約者さん2さん
内容決まってないのにどうやって見積もり取るんですか?
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282
契約者さん
>>280 契約者さん2さん
オプション会前に幅広に外部の見積もりを取って相場を知っておく意味はあると思いますよ。当日特別割引で申し込みをして1ヶ月はキャンセルできるパターンもあるらしいですが、今回がそうとも限らないですし。
うちは外注については入居後でも構わないもののみにするので事前には頼まず、オプション会ではリビングのエアコンと窓フィルム、カーテンは多少割高(相場調べました)でも頼もうと思ってます!
事前についていると便利というのもありますが、瑕疵担保が強いからです。特にフィルムは友人が新築マンションでやった後にガラスが割れて、もし外注だったら無料では直してもらえなかった可能性があったと聞いてびびっています笑
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283
契約者さん5
>>278 入居後999さん
ありがとうございます。聞いてみます。
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284
契約者さん5
>>280 契約者さん2さん
外注の見積り取りましたけど、詳細は決まってなくても出してもらえましたよ。例えば、玄関エコカラット+ミラーでエコカラットの種類やミラーサイズを指定しなくてもOKでした。
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285
契約者さん2
皆さん回答ありがとうございます!
どれにしようか内容の詳細が決まっていないという意味でした。失礼しました。
こういうのをやったら大体いくらくらいかの相場感が知りたかったって感じです。笑
うちもいくつかオプションで頼もうと思ってるものもあるんですけど、一応見積りお願いして比較しようと思います!
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286
検討板ユーザーさん
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287
契約者さん5
カーテン外注見積もりしてる方いらっしゃいますか?
採寸はどうすればいいですか?
オプション会に行く前に見積もりしてみたいですが正確な長さなどがわからなくて、、、ご存知の方いらっしゃいますか?
ちなみにうちは角部屋です。
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288
契約者さん8
>>287 契約者さん5さん
部屋の図面を持参してお店の方にざっくりと計算して頂きましたよ。
細かい採寸は内覧会の時にするとして、一番お金がかかるであろうLDKだけ見積りました。
とりあえず今は参考程度に相場が掴めればでいいやと割り切りました。
角部屋となるとLDKがダイレクトウィンドウのお部屋ですかね?
窓が特殊なお部屋はたしかに見積もりも取りにくいかもしれないですね…
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289
契約者さん4
>>288 契約者さん8さん
図面ですか。わかりました。
ありがとうございます♪
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290
住民の人に質問したいさん
マスタープレイス購入者です。ここ数日インテリアオプション価格表とにらめっこしているのですが、カップボードって、天板が標準でメラミン仕様なのですね(オプションでキッチン天板に合わせにいくと+約36万円)。建築中オプションの時はどうだったかなと見返してみたら、標準の天板がキッチンと同じ素材(プレミアム仕様の天板への変更で+約6万円)で約60万円~だったので、実は建築中オプションのカップボードが破格のコスパだったのではないかと気付いてしまいました...。
これでインテリアオプションでカップボードを注文するのは気分的に大きな損なので、カップボードは外注して自分好みに造りたいと思います。
ちなみに、カラーセレクトの申込書に面材の品番を記載してくれていたので、造作家具の外注の際に面材合わせをすることを考えたら、大和さんとても親切だなと感じました。
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291
契約者さん3
本日のマスタープレイス
外の囲いが外れてきました。
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292
契約者さん4
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293
契約者さん3
>>292 契約者さん4さん
写真共有ありがとうございます!
シックでめちゃくちゃかっこいい、、楽しみすぎます!!
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294
契約者さん8
>>291 契約者さん3さん
ありがとうございます!
出来上がってくると角住戸だけデザインを変えている良さが実感されますね。
正面から見ると逆張りアウトフレームの左側とバルコニー&テラスの右塔が対比になってとても見栄えしそうです。
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295
契約者さん3
>>291 契約者さん3さん
早いもので竣工まで3ヶ月ですね。
クレーンも出番が減ってますね。
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296
契約者さん6
手付金はいつ変換されるんでしたか?
物件の売買金額に充当されるんでしたかね?
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297
契約者さん3
>>296 契約者さん6さん
引き渡し一ヶ月後だと思います。だいたい
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298
契約者さん8
SUUMOにマナープレイス(1LDK)の賃貸情報が載っていましたが、部屋の写真が載っているので内装イメージの参考になりそうです!
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299
契約者さん8
私の勘違いかもですがこの物件貸すのは駄目だったはずなのですが、民泊だけ?購入する際に自分たちで住む以外は利用できない貸せないと説明受けたような。
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300
契約済みさん
>>299 契約者さん8さん
住宅ローンの話ではないでしょうか?一括や投資用ローンの方は即貸しできると思います。民泊は確かだめですね。(書類見直さずに書いたので間違いあればすみません
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301
契約者さん4
>>298 契約者さん8さん
見てきました、情報ありがとうございます。
カラーセレクトが一番明るいタイプのお部屋ですね。
ちなみにキッチンと洗面は、
天板はカレドニア(濃い方のグレー)
扉はツヤがある濃い方のブラウン
でしたよー。
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302
契約者さん1
>>296 契約者さん6さん
手付金は売買金額の一部で、残額が10月の中間金、そして3月に最終金ですよね。
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303
契約者さん6
>>297 契約者さん3さん
>>302 契約者さん1さん
296です。
いずれ、売買金額の一部が返金される形ですね。
そういえばどっだっけ?と悩んでいました。
どうもありがとうございます
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304
匿名さん
手付金は売買代金の一部払いなので返金はないですよ。売買代金から手付金を引いた額が残りの支払い金額で、人によりますが多くの人はローン金額です。
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305
契約者さん2
契約者用のサイト写真更新されていますね!
シンボルツリーがこんにちはしてます。
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306
マナー入居者
マスターのクレーンが撤去されました。
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307
契約者さん1
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308
契約者さん1
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309
契約済みさん
直近の写真投稿ありがとうございます!本当に嬉しいです!
マナーの方々はマスター建築の騒音もある中とは思いますが新生活楽しんでくださいませ!
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310
検討中さん
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311
契約者さん8
夜の写真で見にくいですが、南西側の足場が外れ始めました。
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312
契約者さん1
だいぶ足場が撤去されてきました。
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313
マナー入居者
正面の足場が取れました。
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314
契約者さん5
マスター正面の足場羽田ほぼほぼ全部撤去した!
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315
名無しさん
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316
契約者さん5
マスタープレイス全容見えて来て、来月には入居説明会とインテリア説明会。
段々実感湧いてきますね!
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317
契約者さん1
夕日が窓ガラスに反射して綺麗でした。
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318
契約者さん
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319
契約者さん1
>>318 契約者さん
写真ありがとうございます。植栽が豊かになってきましたね。
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320
契約者さん20
マスター中層です。
インテリア説明会行ってきました。
カップボード上部吊戸棚4連のみ 27万
カウンター下収納引き戸1つ 12万(全面だと3つ)
カーテン22万
エアコン(パナの18畳最上位)42万
玄関ミラー 9万を注文しました。
・・・うーん、即売特価でも全体的に高いですね。
鏡以外は一般市場に価格面でも機能面でも負けているので、キャンセルしようかと思ってます。
皆さんいかがでしたか?
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321
契約済みさん
>>320 契約者さん20さん
うちはまだインテリアオプション会やっていないのですが、
鍵引き渡し時には全て仕上がっているといった状態が助かるので
基本的に全て割高でもお願いしようと思っています。
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322
契約者さん3
>>320 契約者さん20さん
共有ありがとうございます。
カーテン22万円というのは洋室も含めた全窓の合計でしょうか?だとしたらかなり安く収まっていると思いますが…。
私もいろいろ注文伝票作ってもらったものの、ほとんどキャンセルして外注しようと思っています。
カップボードとかエコカラットとか、皆さんどのような業者でオーダーされるのでしょうか。「ここなら安心」と言える評判の良い業者があれば、是非御知見をいただきたいです。
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323
契約者さん4
>>322 契約者さん3さん
私も今打ち合わせ中ですが、新宿にショールームがある株式会社グッドライフさんがおすすめです。ここのコーディネーターさんは「できないことはない」とおっしゃって、建築中オプションでしか出来なかったこと、さらには建築中オプションでも出来なかったことまで、何でも実現してくださいます。例えば、ダウンライトの数や配置を自由に設置したり、コンセントの増設、フロントオープンの食洗機への交換、グースネックの自動水栓への交換、壁掛けテレビの設置、果てはキッチン天板の変更など、どんな夢も叶えてくださいます。しかも長谷工インテックさんよりもはるかに安いです。
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324
入居後999
>>322 契約者さん3さん
一足先にマナーに入居した者です。たまたま見かけたのでレスします。
エアコンは入居時に設置しておいてほしかったのでインテリアオプションにて対応しました。
カーテンもハイサッシの採寸が大変そうだったのでオプション対応してしまいました。
カップボードはキッチンH900に対して高さをそろえたかったのですが、
建築オプションではカップボードがH=850㎜のみの対応しかできなかったので外注しました。
株式会社ジョイクラフトのGNASHという内装インテリア専門業者に要望の図面をもっていって依頼しました。
結果、コスト面でもサービス面でも大変満足しています。
まずH900にそろえてくれたのと、カウンターの面戸や大理石の天板も品番を伝えたところそろえていただくことができました。
建築オプションと比べても、細かいところまで要望を聞き入れてくれるのが良かったです。
工場で作成中に急遽、買おうとしていたゴミ箱が想定よりも大きかったことが発覚し、
ダメもとで変更をお願いしたところ、無償で対応してくださったことも助かりました。
コンセントも増やしたり(部屋ごとに電力量のMAX決まっているので分岐にはなりますが)、小物を飾れるような棚板を壁に設けたりすることも可能でした。
大理石にそろえたことでカップボード単体のコストとしては建築オプションとほぼトントンですが、永年保証もついているので満足してます。
もし、カップボードの天板がケイカル板などでもよければ、10万くらいはさらに安くなると思います。
唯一気になってたのはカップボードの背面の壁への固定でしたが、下地の軽量鉄骨が入っている部分を壁紙をはがさずに探知し、軽量鉄骨に合わせて固定してくれたので強度としても問題なさそうです。
せっかくだったので鏡の設置も同社にお願いしましたが、たしかW400で4万くらいでした。
エコカラットについては予算の都合上、見送ってしまったので不明な部分が多いですが、そもそもあれはLIXILさんの商品なので、おそらくLIXILさんに直接依頼したほうが安いのでは?と思いますが、、どうなんでしょう、、。
長々とすみません。
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325
契約者さん20
>>322 契約者さん3さん
寝室カーテン×2は持ち込むので含まれていません。
某市販店でリビング+洋室の連続した合計5m×270cmの同等クラス(遮光1級+レースカーテン)の見積もりをしてもらったところ、14万工費外。自分で取り付ける必要があるものの結構な差があり、お値段以上でいいかな?と、、、
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326
契約者さん4
エアコンやカーテン、照明など150万近い見積もりを作ってもらいましたが、検討の結果カップボードのみお願いしました。エアコンはGWまでにゆっくり検討でも困らないかと思っています。
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327
契約者さん7
エアコン、カップボート、エコカラット、照明、ミラーなど180万ぐらい見積もりしてもらいました。
やや高めだと思いましたが入居前に揃ってくれる魅力があったのでお願いする事になりました。
カーテンはゆっくりやろうと思います。
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328
契約者さん1
オプション頼まれてるみなさんすごいです…
我が家は価格表を見てオプションは全て断念しました(^^;
オプション無課金ですが、その分家具家電に回そうと思います。
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329
契約者さん8
>>327 契約者さん7さん
エアコン1台ですか?
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330
契約者さん7
オプションのレンジフード申し込む方いますか?100円均一のカバーなどはつけられないから、掃除が大変だと聞いたのですが...
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