【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス

隣の駅に大規模マンション、北赤羽にもアトラスを筆頭に小規模ながら新築マンションが建ったりしてるので少しでも資産価値上がらないかなーと期待してます笑

お隣駅の大規模マンション。
坪350-360程度らしいですね。
かなり強気らしく値上げ視野にあるらしいです。

本物件の兄貴分も坪単価330程度で中古出てるところ見ても地価の上昇トレンドは継続すると見ています。

>>256 契約者さん3さん
両親のために購入した物件です。普段は仕事で海外在住ですが、一時帰国の際はいつも実家に居候させてもらっています。当方も未就園児がいるので、共用部分のキッズスペースなど楽しみです。
兄家族もいるので、親戚が集まれて笑顔になれる場所になると嬉しいです。

>>265 さん

お隣駅のマンションは、浮間舟渡の駅５分のことでしょうか？
お隣でも、赤羽駅は相当な価格なのでしょうね。
７月に、赤羽駅にエキュートみなみゾーンがオープンして、引っ越してからのお買い物が楽しみです。

皆様にお聞きしたいです。
住宅ローンを固定金利で組む方はいらっしゃいますか？

ウチは変動金利で組むつもりではあるのですが
今後変動は完了上昇の一途を辿るだけと思いますし、
実際、固定金利の相談が増えているとTVで拝見し、
固定金利を視野に入れるか悩んでおります。　　

ぜひご意見くださいませ。

本日のマスタープレイスです。

>>269 契約者さん3さん
水盤が出来上がってきてますね！かっこいいなぁ

>>269 契約者さん3さん
思ってたより水盤の奥行きがありますね！
出来上がった時の存在感が凄そうです。

>>268 契約者さん8さん
自分たちは本契約はまだですが固定で審査通ってます！
後々変動に変えようかなと思ってたのですがマイナス金利解除、金利上昇の可能性が出てきたので固定にして良かったかなとは思ってますがまだまだ変動の方が金利は低いのでどうなのかなと悩んでる部分もあります。

>>268 契約者さん8さん
変動の予定です。
みなさんはどうなさるのでしょうか？

>>268 契約者さん8さん
我が家も変動です。

リビングのカーテンボックスの奥行をご存知の方いらっしゃいますか。間取りにより異なるのでしょうか。
バックレースのバーチカルや、ノーマンのスマートドレープシェード、タチカワのエアレ等が設置できるのか知りたいです。

>>268 契約者さん8さん
変動です。変動が固定の金利と同じに達するまでにかなりの年数がかかるので総支払額は変動有利でした。個々で違うと思うので計算された方がいいと思います

>>276 契約済みさん
自分もこれです。元本残高が高い(=金利負担が重い)時期を低い金利で通過できることから総支払額は変動有利と見ています。

>>275 契約者さん3さん
ここで聞くよりも担当者さんに聞いた方がよさそうですね。
一般的であればすべてのタイプで共通の納まりになっているとは思いますが。

マナー入居者です。
内見時は昼間で、かつ人も多かったのでそんなに気にならなかったんですが
夜間だと1FエントランスのEV前の鏡に埋め込まれてる照明の照度が明るすぎる気が…。
調整できるのであればもう少し照度落とすようにしてほしかいけど調光機能付いていないのだろうか…。

オプション会の前に外注業者で見積り取ろうと思ったんですけど、内容決まってない状態だとあまり意味ないですかね？
説明はマンションオプションで、金額だけ業者比較の方がいいんですかね？
マンション初心者なので何も分からず…

>>280 契約者さん2さん
内容決まってないのにどうやって見積もり取るんですか？

>>280 契約者さん2さん
オプション会前に幅広に外部の見積もりを取って相場を知っておく意味はあると思いますよ。当日特別割引で申し込みをして1ヶ月はキャンセルできるパターンもあるらしいですが、今回がそうとも限らないですし。

うちは外注については入居後でも構わないもののみにするので事前には頼まず、オプション会ではリビングのエアコンと窓フィルム、カーテンは多少割高（相場調べました）でも頼もうと思ってます！
事前についていると便利というのもありますが、瑕疵担保が強いからです。特にフィルムは友人が新築マンションでやった後にガラスが割れて、もし外注だったら無料では直してもらえなかった可能性があったと聞いてびびっています笑

>>278 入居後999さん
ありがとうございます。聞いてみます。

>>280 契約者さん2さん
外注の見積り取りましたけど、詳細は決まってなくても出してもらえましたよ。例えば、玄関エコカラット＋ミラーでエコカラットの種類やミラーサイズを指定しなくてもOKでした。

皆さん回答ありがとうございます！
どれにしようか内容の詳細が決まっていないという意味でした。失礼しました。
こういうのをやったら大体いくらくらいかの相場感が知りたかったって感じです。笑
うちもいくつかオプションで頼もうと思ってるものもあるんですけど、一応見積りお願いして比較しようと思います！

アトラスの近くに後続の新築も控えてるんですかね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093366

赤羽北フロントも坪330でジオ板橋浮間舟渡も坪360まで市況変化してるし
ここの資産性意外と手堅いかもしれないですね

カーテン外注見積もりしてる方いらっしゃいますか？
採寸はどうすればいいですか？
オプション会に行く前に見積もりしてみたいですが正確な長さなどがわからなくて、、、ご存知の方いらっしゃいますか？
ちなみにうちは角部屋です。

>>287 契約者さん5さん

部屋の図面を持参してお店の方にざっくりと計算して頂きましたよ。
細かい採寸は内覧会の時にするとして、一番お金がかかるであろうLDKだけ見積りました。
とりあえず今は参考程度に相場が掴めればでいいやと割り切りました。
角部屋となるとLDKがダイレクトウィンドウのお部屋ですかね？
窓が特殊なお部屋はたしかに見積もりも取りにくいかもしれないですね…

>>288 契約者さん8さん

図面ですか。わかりました。
ありがとうございます♪

マスタープレイス購入者です。ここ数日インテリアオプション価格表とにらめっこしているのですが、カップボードって、天板が標準でメラミン仕様なのですね（オプションでキッチン天板に合わせにいくと＋約36万円）。建築中オプションの時はどうだったかなと見返してみたら、標準の天板がキッチンと同じ素材（プレミアム仕様の天板への変更で＋約6万円）で約60万円～だったので、実は建築中オプションのカップボードが破格のコスパだったのではないかと気付いてしまいました...。
これでインテリアオプションでカップボードを注文するのは気分的に大きな損なので、カップボードは外注して自分好みに造りたいと思います。
ちなみに、カラーセレクトの申込書に面材の品番を記載してくれていたので、造作家具の外注の際に面材合わせをすることを考えたら、大和さんとても親切だなと感じました。

本日のマスタープレイス
外の囲いが外れてきました。

>>291 契約者さん3さん

>>292 契約者さん4さん
写真共有ありがとうございます！
シックでめちゃくちゃかっこいい、、楽しみすぎます！！

>>291 契約者さん3さん
ありがとうございます！
出来上がってくると角住戸だけデザインを変えている良さが実感されますね。
正面から見ると逆張りアウトフレームの左側とバルコニー＆テラスの右塔が対比になってとても見栄えしそうです。

>>291 契約者さん3さん

早いもので竣工まで3ヶ月ですね。
クレーンも出番が減ってますね。

手付金はいつ変換されるんでしたか？
物件の売買金額に充当されるんでしたかね？

>>296 契約者さん6さん

引き渡し一ヶ月後だと思います。だいたい

SUUMOにマナープレイス(1LDK)の賃貸情報が載っていましたが、部屋の写真が載っているので内装イメージの参考になりそうです！

私の勘違いかもですがこの物件貸すのは駄目だったはずなのですが、民泊だけ？購入する際に自分たちで住む以外は利用できない貸せないと説明受けたような。

>>299 契約者さん8さん
住宅ローンの話ではないでしょうか？一括や投資用ローンの方は即貸しできると思います。民泊は確かだめですね。（書類見直さずに書いたので間違いあればすみません

>>298 契約者さん8さん
見てきました、情報ありがとうございます。

カラーセレクトが一番明るいタイプのお部屋ですね。
ちなみにキッチンと洗面は、
天板はカレドニア（濃い方のグレー）
扉はツヤがある濃い方のブラウン
でしたよー。

>>296 契約者さん6さん

手付金は売買金額の一部で、残額が10月の中間金、そして3月に最終金ですよね。

>>297 契約者さん3さん
>>302 契約者さん1さん

296です。
いずれ、売買金額の一部が返金される形ですね。
そういえばどっだっけ？と悩んでいました。
どうもありがとうございます

手付金は売買代金の一部払いなので返金はないですよ。売買代金から手付金を引いた額が残りの支払い金額で、人によりますが多くの人はローン金額です。

契約者用のサイト写真更新されていますね！
シンボルツリーがこんにちはしてます。

マスターのクレーンが撤去されました。

エントランスです。

工場と反対側の足場が少し取れていました。

直近の写真投稿ありがとうございます！本当に嬉しいです！
マナーの方々はマスター建築の騒音もある中とは思いますが新生活楽しんでくださいませ！

本日は北西側の足場を撤去していました。
南西側の足場の撤去も近そうです、

夜の写真で見にくいですが、南西側の足場が外れ始めました。

だいぶ足場が撤去されてきました。

正面の足場が取れました。