東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 15:35:15

こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/


物件概要
所在地:東京都北区浮間一丁目4番1他(マスター)、1番8他(マナー)
交通:埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数:全318戸(マスタープレイス253戸&マナープレイス65戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.89平米~106.53平米

売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ  

[スレ作成日時]2023-04-05 17:24:16

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ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス口コミ掲示板・評判

  1. 261 契約者さん

    駅からのアプローチでも土手からもマンションの全体が見渡せていいですね。
    空地率が高いと外からの見え方という点でもいい効果があるんだなと改めて感じます。

  2. 262 契約者さん

    この方角だと背後に建物が写らないのが面白いですね。

  3. 263 契約者さん3

    >>262 契約者さん

    そうですそうです。天下統一みたい覇気が漂ってますね

  4. 264 契約者さん8

    隣の駅に大規模マンション、北赤羽にもアトラスを筆頭に小規模ながら新築マンションが建ったりしてるので少しでも資産価値上がらないかなーと期待してます笑

  5. 265 契約者さん3

    お隣駅の大規模マンション。
    坪350-360程度らしいですね。
    かなり強気らしく値上げ視野にあるらしいです。

    本物件の兄貴分も坪単価330程度で中古出てるところ見ても地価の上昇トレンドは継続すると見ています。

  6. 266 契約者さん1

    >>256 契約者さん3さん
    両親のために購入した物件です。普段は仕事で海外在住ですが、一時帰国の際はいつも実家に居候させてもらっています。当方も未就園児がいるので、共用部分のキッズスペースなど楽しみです。
    兄家族もいるので、親戚が集まれて笑顔になれる場所になると嬉しいです。

  7. 267 契約者さん2

    >>265 さん

    お隣駅のマンションは、浮間舟渡の駅5分のことでしょうか?
    お隣でも、赤羽駅は相当な価格なのでしょうね。
    7月に、赤羽駅にエキュートみなみゾーンがオープンして、引っ越してからのお買い物が楽しみです。

  8. 268 契約者さん8

    皆様にお聞きしたいです。
    住宅ローンを固定金利で組む方はいらっしゃいますか?

    ウチは変動金利で組むつもりではあるのですが
    今後変動は完了上昇の一途を辿るだけと思いますし、
    実際、固定金利の相談が増えているとTVで拝見し、
    固定金利を視野に入れるか悩んでおります。  

    ぜひご意見くださいませ。

  9. 269 契約者さん3

    本日のマスタープレイスです。

    1. 本日のマスタープレイスです。
  10. 270 契約者さん5

    >>269 契約者さん3さん
    水盤が出来上がってきてますね!かっこいいなぁ

  11. 271 契約済みさん

    >>269 契約者さん3さん
    思ってたより水盤の奥行きがありますね!
    出来上がった時の存在感が凄そうです。

  12. 272 契約者さん88

    >>268 契約者さん8さん
    自分たちは本契約はまだですが固定で審査通ってます!
    後々変動に変えようかなと思ってたのですがマイナス金利解除、金利上昇の可能性が出てきたので固定にして良かったかなとは思ってますがまだまだ変動の方が金利は低いのでどうなのかなと悩んでる部分もあります。

  13. 273 契約者さん4

    >>268 契約者さん8さん
    変動の予定です。
    みなさんはどうなさるのでしょうか?

  14. 274 契約者さん4

    >>268 契約者さん8さん
    我が家も変動です。

  15. 275 契約者さん3

    リビングのカーテンボックスの奥行をご存知の方いらっしゃいますか。間取りにより異なるのでしょうか。
    バックレースのバーチカルや、ノーマンのスマートドレープシェード、タチカワのエアレ等が設置できるのか知りたいです。

  16. 276 契約済みさん

    >>268 契約者さん8さん
    変動です。変動が固定の金利と同じに達するまでにかなりの年数がかかるので総支払額は変動有利でした。個々で違うと思うので計算された方がいいと思います

  17. 277 契約者さん2

    >>276 契約済みさん
    自分もこれです。元本残高が高い(=金利負担が重い)時期を低い金利で通過できることから総支払額は変動有利と見ています。

  18. 278 入居後999

    >>275 契約者さん3さん
    ここで聞くよりも担当者さんに聞いた方がよさそうですね。
    一般的であればすべてのタイプで共通の納まりになっているとは思いますが。

  19. 279 入居後999

    マナー入居者です。
    内見時は昼間で、かつ人も多かったのでそんなに気にならなかったんですが
    夜間だと1FエントランスのEV前の鏡に埋め込まれてる照明の照度が明るすぎる気が…。
    調整できるのであればもう少し照度落とすようにしてほしかいけど調光機能付いていないのだろうか…。

  20. 280 契約者さん2

    オプション会の前に外注業者で見積り取ろうと思ったんですけど、内容決まってない状態だとあまり意味ないですかね?
    説明はマンションオプションで、金額だけ業者比較の方がいいんですかね?
    マンション初心者なので何も分からず…

  21. 281 契約者さん3

    >>280 契約者さん2さん
    内容決まってないのにどうやって見積もり取るんですか?

  22. 282 契約者さん

    >>280 契約者さん2さん
    オプション会前に幅広に外部の見積もりを取って相場を知っておく意味はあると思いますよ。当日特別割引で申し込みをして1ヶ月はキャンセルできるパターンもあるらしいですが、今回がそうとも限らないですし。

    うちは外注については入居後でも構わないもののみにするので事前には頼まず、オプション会ではリビングのエアコンと窓フィルム、カーテンは多少割高(相場調べました)でも頼もうと思ってます!
    事前についていると便利というのもありますが、瑕疵担保が強いからです。特にフィルムは友人が新築マンションでやった後にガラスが割れて、もし外注だったら無料では直してもらえなかった可能性があったと聞いてびびっています笑

  23. 283 契約者さん5

    >>278 入居後999さん
    ありがとうございます。聞いてみます。

  24. 284 契約者さん5

    >>280 契約者さん2さん
    外注の見積り取りましたけど、詳細は決まってなくても出してもらえましたよ。例えば、玄関エコカラット+ミラーでエコカラットの種類やミラーサイズを指定しなくてもOKでした。

  25. 285 契約者さん2

    皆さん回答ありがとうございます!
    どれにしようか内容の詳細が決まっていないという意味でした。失礼しました。
    こういうのをやったら大体いくらくらいかの相場感が知りたかったって感じです。笑
    うちもいくつかオプションで頼もうと思ってるものもあるんですけど、一応見積りお願いして比較しようと思います!

  26. 286 検討板ユーザーさん

    アトラスの近くに後続の新築も控えてるんですかね
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093366

    赤羽北フロントも坪330でジオ板橋浮間舟渡も坪360まで市況変化してるし
    ここの資産性意外と手堅いかもしれないですね

  27. 287 契約者さん5

    カーテン外注見積もりしてる方いらっしゃいますか?
    採寸はどうすればいいですか?
    オプション会に行く前に見積もりしてみたいですが正確な長さなどがわからなくて、、、ご存知の方いらっしゃいますか?
    ちなみにうちは角部屋です。

  28. 288 契約者さん8

    >>287 契約者さん5さん

    部屋の図面を持参してお店の方にざっくりと計算して頂きましたよ。
    細かい採寸は内覧会の時にするとして、一番お金がかかるであろうLDKだけ見積りました。
    とりあえず今は参考程度に相場が掴めればでいいやと割り切りました。
    角部屋となるとLDKがダイレクトウィンドウのお部屋ですかね?
    窓が特殊なお部屋はたしかに見積もりも取りにくいかもしれないですね…

  29. 289 契約者さん4

    >>288 契約者さん8さん

    図面ですか。わかりました。
    ありがとうございます♪

  30. 290 住民の人に質問したいさん

    マスタープレイス購入者です。ここ数日インテリアオプション価格表とにらめっこしているのですが、カップボードって、天板が標準でメラミン仕様なのですね(オプションでキッチン天板に合わせにいくと+約36万円)。建築中オプションの時はどうだったかなと見返してみたら、標準の天板がキッチンと同じ素材(プレミアム仕様の天板への変更で+約6万円)で約60万円~だったので、実は建築中オプションのカップボードが破格のコスパだったのではないかと気付いてしまいました...。
    これでインテリアオプションでカップボードを注文するのは気分的に大きな損なので、カップボードは外注して自分好みに造りたいと思います。
    ちなみに、カラーセレクトの申込書に面材の品番を記載してくれていたので、造作家具の外注の際に面材合わせをすることを考えたら、大和さんとても親切だなと感じました。

  31. 291 契約者さん3

    本日のマスタープレイス
    外の囲いが外れてきました。

    1. 本日のマスタープレイス外の囲いが外れてき...
  32. 292 契約者さん4

    >>291 契約者さん3さん

  33. 293 契約者さん3

    >>292 契約者さん4さん
    写真共有ありがとうございます!
    シックでめちゃくちゃかっこいい、、楽しみすぎます!!

  34. 294 契約者さん8

    >>291 契約者さん3さん
    ありがとうございます!
    出来上がってくると角住戸だけデザインを変えている良さが実感されますね。
    正面から見ると逆張りアウトフレームの左側とバルコニー&テラスの右塔が対比になってとても見栄えしそうです。

  35. 295 契約者さん3

    >>291 契約者さん3さん

    早いもので竣工まで3ヶ月ですね。
    クレーンも出番が減ってますね。

  36. 296 契約者さん6

    手付金はいつ変換されるんでしたか?
    物件の売買金額に充当されるんでしたかね?

  37. 297 契約者さん3

    >>296 契約者さん6さん

    引き渡し一ヶ月後だと思います。だいたい

  38. 298 契約者さん8

    SUUMOにマナープレイス(1LDK)の賃貸情報が載っていましたが、部屋の写真が載っているので内装イメージの参考になりそうです!

  39. 299 契約者さん8

    私の勘違いかもですがこの物件貸すのは駄目だったはずなのですが、民泊だけ?購入する際に自分たちで住む以外は利用できない貸せないと説明受けたような。

  40. 300 契約済みさん

    >>299 契約者さん8さん
    住宅ローンの話ではないでしょうか?一括や投資用ローンの方は即貸しできると思います。民泊は確かだめですね。(書類見直さずに書いたので間違いあればすみません

  41. 301 契約者さん4

    >>298 契約者さん8さん
    見てきました、情報ありがとうございます。

    カラーセレクトが一番明るいタイプのお部屋ですね。
    ちなみにキッチンと洗面は、
    天板はカレドニア(濃い方のグレー)
    扉はツヤがある濃い方のブラウン
    でしたよー。

  42. 302 契約者さん1

    >>296 契約者さん6さん

    手付金は売買金額の一部で、残額が10月の中間金、そして3月に最終金ですよね。

  43. 303 契約者さん6

    >>297 契約者さん3さん
    >>302 契約者さん1さん

    296です。
    いずれ、売買金額の一部が返金される形ですね。
    そういえばどっだっけ?と悩んでいました。
    どうもありがとうございます

  44. 304 匿名さん

    手付金は売買代金の一部払いなので返金はないですよ。売買代金から手付金を引いた額が残りの支払い金額で、人によりますが多くの人はローン金額です。

  45. 305 契約者さん2

    契約者用のサイト写真更新されていますね!
    シンボルツリーがこんにちはしてます。


  46. 306 マナー入居者

    マスターのクレーンが撤去されました。

    1. マスターのクレーンが撤去されました。
  47. 307 契約者さん1

    エントランスです。

    1. エントランスです。
  48. 308 契約者さん1

    工場と反対側の足場が少し取れていました。

    1. 工場と反対側の足場が少し取れていました。
  49. 309 契約済みさん

    直近の写真投稿ありがとうございます!本当に嬉しいです!
    マナーの方々はマスター建築の騒音もある中とは思いますが新生活楽しんでくださいませ!

  50. 310 検討中さん

    本日は北西側の足場を撤去していました。
    南西側の足場の撤去も近そうです、

    1. 本日は北西側の足場を撤去していました。南...

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