匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 13:36:17
こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
物件概要
所在地:東京都北区浮間一丁目4番1他(マスター)、1番8他(マナー)
交通:埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数:全318戸(マスタープレイス253戸&マナープレイス65戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.89平米~106.53平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2023-04-05 17:24:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間1-4-1(マスタープレイス)(地番)ほか(地番) |
交通 |
JR埼京線 北赤羽 駅徒歩5分(マスタープレイス・マナープレイス)
|
種別 |
新築マンション |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建(マスタープレイス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年1月下旬予定 入居可能時期:2025年4月中旬予定(2023年12月1日 以降にご契約の方)、2025年3月下旬予定(2023年11月30日までにご契約の方) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス口コミ掲示板・評判
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201
契約者さん8 2024/08/02 13:52:20
管理会社の封筒で、フローリングの相談会の案内が届きましたが、参加なさった方、いかがでしたか?
こちらでコーティングしても床の保証外になってしまうようですが、今回のフロアコーティングの案内は、オプションとは別のものなのでしょうか?
フロアヴェールは、一般に市販されていない商品で、指定工事店の承認を受けたマンションの購入者に限定販売、塗り直すことができて、効果は10年前後との事ですが…
契約なさる方はどのくらいいるのか気になっています。
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202
契約者さん5 2024/08/03 10:40:50
板橋・戸田橋花火大会はベランダから観れそうです。
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203
契約者さん7 2024/08/03 11:16:30
>>202 契約者さん5さん
結構角度が深いので際どいかと思ってましたが見えそうですね!情報ありがとうございます!
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204
契約者さん4 2024/08/03 12:27:51
>>201 契約者さん8さん
相談会にzoomで参加しましたが、値段が高かったので契約は見送る予定です。お金に余裕のある人はやって損はないんだろうなと思いました。
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205
契約者さん6 2024/08/03 12:48:26
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206
契約者さん7 2024/08/03 17:20:28
>>198 契約者さん5さん
感動です!敷地内オール平置きはほんとうに貴重すぎます。
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207
契約者さん2 2024/08/03 17:21:46
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208
契約者さん6 2024/08/04 01:50:23
>>206 契約者さん7さん
機械式駐車場の定期点検、修理、将来の更新工事費用が不要なのは大きいですね。
他にディスポーザー、受水槽もないので、こちらも定期点検、修理、更新費用が不要となるので貴重ですよね。
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209
契約者さん7 2024/08/09 05:38:59
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210
契約者さん3 2024/08/10 02:18:33
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211
契約者さん6 2024/08/10 12:27:26
今、不具合で画像が表示されないんですね、、、
せっかく投稿してくださったのに、、、
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212
契約者さん4 2024/08/11 04:25:38
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213
契約者さん2 2024/08/17 08:59:34
マスタープレイスをご購入の皆さんローンの本申請はいつからでしょうか。
担当に聞くと9月末からと言われているのですが、金利がどんどん高くなるのではないかと心配で…?
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214
契約者さん3 2024/08/17 12:42:52
>>213 契約者さん2さん
うちはどのみち融資実行時点の金利が適用されるのでどんどん上がっていかないことを天に祈るのみです。。。
地銀や信金では申込時点か融資実行時点の金利を選べるタイプもあるようですね。契約者さん2さんは申込時点金利が適用されるあるいは融資実行時点と選べるタイプなのでしょうか?
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215
契約者さん5 2024/08/19 06:29:20
マナープレイスご契約の方、オプションのアクセントクロスの費用が分かれば教えていただけませんでしょうか。
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216
契約者さん4 2024/08/19 09:45:16
リビングと洋室間の間仕切り引き戸の下部レールはどんな収まりなのでしょうか?
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217
契約済みさん 2024/08/21 13:53:56
スーモ最新号の資産価値ランキングBEST100に北赤羽が入っていましたね
中古市場などで大きく変動するのでしょうけど入っていないよりは嬉しかったです
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218
契約者さん1 2024/08/22 22:11:29
>>217 契約済みさん
91位でしたね!
とはいえ100位が中野だったので本当かな?という気もしますが…笑
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219
契約者さん6 2024/08/23 04:07:24
>>216 契約者さん4さん
自分はマナーの1LDKなので参考にならないかもですが、
下部レールはないものでした。
ちなみにスライドドアは全部下部のレールはなしでした。
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220
契約者さん4 2024/08/23 08:31:13
>>219 契約者さん6さん
貴重な情報ありがとうございます。
下部レールの撤去を依頼しない場合は下部レールが存在するものだと思っていました。
-
221
契約者さん6 2024/08/23 14:47:14
マナープレイスから撮影したマスタープレイスです。
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-
222
契約者さん7 2024/08/23 15:06:09
>>219 契約者さん6さん
マナープレイスのみなさま、他のタイプのお部屋は下部レールありますでしょうか?
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223
契約者さん2 2024/08/23 15:45:09
マナープレイスのみなさん、内覧会を参加した方がいらっしゃると思いますが、もし目立つな施工不具合や指摘箇所あれば情報を共有いただければ今後マスターにも参考できると思いますが
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224
契約者さん8 2024/08/23 23:26:32
マナー3ldk購入者ですが ウォールドアはパネル設置位置下に穴が空いていて留め具をはめ込むタイプでした レールは上部のみで床下は少し浮いているので動かしやすかったですよ
施工不良も事前にyoutubeなどで勉強して水平器やら持ち込みましたが、共有部は見つからず、占有部も作業中についた傷をいくつか見つけただけで終わりました
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225
契約者さん4 2024/08/24 06:14:54
>>221 契約者さん6さん
エントランスの水盤が結構大きいのですね。
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226
契約者さん2 2024/08/27 09:27:54
みなさんは提携業者のフローリングコーティングは発注しますか。
うちはする予定です。理由は、入居後にやりたくなった時より、入居前にした方が断然に効率良いからです。
みなさんはやる方ともかく、やらない方は差し支えなければ理由を教えてください。例えば:コーティングはかえて床材によくない みたいなことがあれば
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227
契約者さん7 2024/08/27 22:38:03
>>226 さん
>>226 契約者さん2さん
コーティングをしようか迷っていますが、提携業者は見送ることにしました。お値段がお高めですが、提携会社でコーティングしても保証対象外となってしまうというのが理由です。
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228
契約者さん5 2024/08/27 22:40:18
>>227 契約者さん7さん
提携会社でコーティングすることにした方、決めてを教えてていただけますか?
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229
契約者さん1 2024/08/28 00:52:43
>>227 契約者さん7さん
そうですよね、この点は大きなネックです。高いのは我慢しますが、保証対象なる万全な選択肢がないのはモヤモヤします。
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230
契約者さん1 2024/08/28 00:55:41
>>228 契約者さん5さん
決め手は、やはり楽だからです。日程調整や作業内容の事前打合せなど、全て他力本願にできちゃうからです。提携業者なので、契約しますとだけ言えば、後は全部業者さんがスケジュール管理から勝手に動いてくれます。
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231
契約者さん3 2024/08/28 02:40:02
>>226 契約者さん2さん
マスターも残り半年ちょっとなのでこれからインテリアなどいろいろ動く時期ですよね。
うちはコーティング外注する予定です。(値段の関係で)
食器棚も外注で見積もりしています。
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232
契約者さん4 2024/08/28 07:54:22
>>231 契約者さん3さん
>>229 さん
コーティング、高くても2年補償が有効だったら依頼していたかもしれませんが残念です。
部分的に補修できるのは魅力ですが、補修費用もかかるし、10年後(効果が10年のコーティング材とのこと)に再コーティングするのでしたら、フローリングを貼り替えるという選択肢もあるかなと思っています。
マナーのみなさん、いよいよですね*^^*
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233
匿名さん 2024/08/28 11:41:14
建築関係の友人に相談したところ全く進めないと言われてしまいました。人それぞれの感覚にもよるとのことですが、
不自然にピカピカなのと表面硬度があがるけど、決して傷つかないわけではないので、数年後にかえって傷が目立つらしです。さらに今時のフローリングはノンワックスタイプで、年2回くらいワックスシートで手入れするのがお勧めらしいです。
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234
契約者さん 2024/08/28 13:23:28
うちもフロアコーティングはやらないです。
233さんと同じく最近のフローリングはコーティング不要と聞いているのと、床に光沢が出るのは個人的に苦手だからです。
実際はフロアコーティングする人の方が少ないのと、調べて必要だと出てくる情報の大半は業者さん発信なので、必要性についてはある程度割引いて考えた方がいいのかなと。
(といっても外に出る車や自転車はガラスコーティングしているので、場面と好みに応じてやってもやらなくてもいいと思ってます)
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235
契約者さん5 2024/08/28 14:28:19
うちもコーティングしない予定です。今の賃貸マンションに新築から2年以上住んでいますが、家具の脚にクッションを貼っていることもあってか小傷はほとんどありません。物を落としたことによるえぐれや凹みはありますが、これはコーティングしていても同じということなので、費用対効果を考えるとやらなくてもいいかな、、と考えています。
-
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236
管理担当 2024/08/29 06:19:26
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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237
契約済みさん 2024/09/01 08:59:33
マスタープレイスの方で、インテリアオプション会のご案内が届いた方はいらっしゃいますか?
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238
契約者さん5 2024/09/01 09:14:48
>>237 契約済みさん
我が家はまだです。工場側です。
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239
契約者さん8 2024/09/01 09:45:14
>>237 契約済みさん
詳しい日程はまだですが11月と担当者さんから連絡ありました!
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240
契約済みさん 2024/09/02 00:39:46
>>238様 239様
ありがとうございます!ではまだしばらく先ですね。
エアコンなど、どのくらいまで膨らむのかドキドキしています笑
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241
契約者 2024/09/05 07:53:59
>>237 契約済みさん
インテリアオプション会の案内、やっと届いたようですね。宅配ボックスに届いた連絡がきました。開封するのが楽しみだったり緊張だったりしています。
-
242
契約者さん4 2024/09/06 09:45:19
>>241 契約者さん
インテリアオプション会の案内届きましたか?情報ありがとうございます♪
契約順、階数順どちらですかね?
うちは中層階で最後の方に契約してます。
順次届くとおもいますが楽しみですね。
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243
契約者さん2 2024/09/07 14:30:52
10より上の階です。
本日インテリア案内が届きました。
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244
契約者さん1 2024/09/07 23:28:04
>>242 契約者さん4さん
投稿次の日届きました♪
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245
住民の人に質問したいさん 2024/09/10 07:14:47
>>233
うちも知り合いに相談したら同じようなことを言われました。
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246
契約者さん8 2024/09/13 03:05:44
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247
契約者さん6 2024/09/13 11:54:37
>>246 契約者さん8さん
こうやってみるとマスターの大きさは迫力ありますね。
マナーが小さく見えます。
そして存在感があってカッコいい!
-
248
契約済みさん 2024/09/17 01:43:44
マスターとマナーの表面が白、側面が黒で統一された連続性のあるデザインでかっこいいですね!その先へのゲートのようにも見えてすごい
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249
契約者さん 2024/09/17 08:28:58
Googleマップの写真が直近8月に更新されているので、ストリートビューでマナープレイスを眺め回せますね!
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250
契約者さん4 2024/09/18 12:24:24
インテリア相談会の指定日程を変更したのですが、候補日がいつだったか忘れてしまいました。板橋での開催で1番遅い日程は11/23でしたか?
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-03-08 20:43:14【東京23区×駅近新築マンション×平面駐車場希望の方へおすすめです!】
埼京線の単駅かつ各駅停車しか止まらないものの池袋や新宿までストレスの少ない時間でアクセスできる北赤羽駅から徒歩5分、アドレスは東京都北区です。
平均坪単価は約340万円ほどと北赤羽としてはお高い価格設定です。
北赤羽の低地内比較としては
・クリオレジダンス北赤羽 2007年築 北赤羽駅徒歩2分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円
・ザ・クレストリヴァシス 2008年築 北赤羽駅徒歩8分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円
・オーベル北赤羽ブライト 2012年築 北赤羽駅徒歩4分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約225万円
上記のように周辺中古マンションが現実的な価格で購入できてしまいます。
70㎡換算で2000万円強となれば大きな金額です。
さらに言えば高台の良質な中古マンションも手が届いてしまいます。
・東京メガシティ 2004年築 北赤羽駅徒歩13分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約230万円
そのため新築派でないととっつきにくさがあることは事実です。
ただ、それをのんででも買いたくなる方もしっかりといるであろう商品力と駐車場事情となっているのです。
外観デザインや室内スペックなどは後日公開するメインブログの記事を読んでいただければ幸いですがこちらのスレでは駐車場事情について共有させていただければと思います。
駐車場はすべて平面となっています。屋外のため車も住戸との行き来も雨に濡れてはしまうものの東京23区の駅近マンションですべてが平面というだけでも希少性があります。
さらに設置率にも注目です。設置率は約50%という高さです。
サイズ感はレクサスLSなど全長が長い車は入らないのですが高さや重量を基本的に気にしなくてもよいため多くの車に対応してくれています。
~区画サイズ~(身障者優先を除く)
全長5000・5200mm×全幅2450mm~2800mm
EV区画のほとんどが2区画に対して充電設備が1基のため譲り合い(連続24時間までのため実質2日に1回は自分が充電できる)になってはしまうものの別途充電スペースもあるためEV車乗りでも一般的なマンションに比べると使い勝手が良いでしょう。
車寄せがないのは惜しいですが敷地内出入口にチェーンゲートがあるため平面にしてはセキュリティ面も安心しやすいでしょう。
さらにのさらに!!
駐車場は先着順で確保可能です!!区画を指定できるため契約時点でどこに止めることになるのかが確定します!
・EV区画がいいなぁ~
→ EV区画確保できます!
・エントランスに近い位置がいいなぁ~
→ 確保できます!
・エントランスから離れてもいいから角がいいなぁ~
→ 確保できます!
・全長5200mmの区画がいいなぁ~
→ 確保できます!
素晴らしいですね…
多くの新築マンションが入居の数ヵ月前に抽選となります。
例えばですが2023年10月に入居開始で2023年6月に抽選の場合
Aさん…2021年6月に購入
Bさん…2023年4月に購入
2年待ったAさんが落選して最近買ったBさんが当選…
そんなことが当たり前のようにあります。私の知る限り9割以上の新築マンションがこの販売スタイルです。
それはなぜか?
自分たちの売りやすさを優先しているからでしょう。先着順で駐車場を割り振ってしまうと販売後半戦が苦しくなります。そのため抽選を後回しにしてもしもその時点で完売していなければ売主も抽選に参加して駐車場を確保、それを飴ちゃんにして残り住戸を販売するのです。
2年前に買った人が涙したってかまわないという販売スタイルです。
今回のように先着順で駐車場を確保できる新築マンション自体が割合として少ないですし、駐車場事情がここまで優れた新築マンションは23区を除いたとしても少なくなっています。
首都高の出入口もそんなに遠くはないですし環八と中山道が近いため車移動も便利なほうです。洗車場やガソリンスタンドもあります。
東京23区の駅近でカッコいいマンションに住みつつカーライフも充実させる。
そんな希望を叶えてくれるのがヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイスです!!
「早い者勝ち」ですから駐車場を確保したい方は早めに動かれることおすすめいたします!!
さらにのさらにのさらに!!!
なんと…駐車場が住戸のバルコニー側にもあるため…
部屋の中から自分の車が見える区画を確保することもできちゃうのです!!
うっひょ~!!これ車好きとしてはたまらんですよね。
帰宅後に車から降りて部屋へ戻り窓越しにもう一度愛車を見る。
私なら間違いなく部屋から見える区画を選びます!!(笑)
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-02-12 10:25:09coco(女性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2024/02/07
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購入物件
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ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス(新築・3LDK・6800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687953/
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住まい環境について良い点、気になる点
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赤羽、新宿に近い環境だか、北赤羽は、繁華街でないため、落ち着いた住環境であること。
また、駅から近いのにもかかわらず、自然豊かな環境である。
ハザードマップが引っかかること。
隣接している工場のトラックの出入り、騒音、臭い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
施設設備のグレードが高い。
大規模マンションのため、共用施設が充実している。
コンシェルジュがいるためサービスの充実も期待できる。
ディスポーザーがない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅までにスーパーがある。
また、気に入っているすーはも歩いて行ける距離にある。
100均やドラッグストアも近くにあるため、日常の生活に困らない。
コンクリート工場のトラックの出入り、騒音や臭い
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅まで歩いて5分の距離だということ。
赤羽、池袋、新宿まで近く、乗り換えなして行けること。
また、通勤も乗り換え不要で行ける。
埼京線が止まった際の交通手段
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅に近いが繁華街でなく、住民以外の人が利用しない駅であることと、また工業地域だが、すぐ横が住宅街であるため、治安・安全面で安心。
駅からマンションまでの歩道にじゅうぶな街灯があるかどうか
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管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
清掃や修繕などの管理計画がしっかりしている。
また、数十年後を見通した長期管理計画もしっかりしている。
他のマンションもと同様だが、管理費が段階的に高くなっていくこと
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このマンションの最も良い点
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駅から歩いて5分と近く、平面駐車場の設置率が高いため、電車・車のどちらを利用するのにと便利である。
設備・仕様もグレードが高い。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
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ディスポーザーがないこと
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並行して検討したマンション名
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プラウト川口タワークロス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679422/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
モデルルームを見学して気に入ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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マンコミュファンさん[ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
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坪500万超
16.4%
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