【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス

>>136 契約済みさん
シーリングって撤去できましたか？

>>130 住民板ユーザーさん1さん
確かに期待はありますよね！！
だが、実際は同空間にキッズスペースもあるので、静かさは半分諦めてます笑

>>137 契約者さん5さん
シーリングは撤去できずでした！

>>138 さん

キッズスペース反対側ですし、ワーキングスペースと謳っているからには仕事が出来る場所だとするのが妥当だと思うので、期待したいです！

>>139 契約済みさん
ありがとうございます、参考になります。

残り四戸となってきましたね！完売が楽しみです。

皆様！完売まで後二戸です！ただの二戸です！

>>143 契約者さん2さん
あともう少しですね!!
残り２戸、本日の情報ですか？
完売後、モデルルームはなくなってしまうようですが、いつ頃まで残っているのでしょうか？
展示してある模型、マンションの共有部に展示してもらえたら素敵ですね(*^^*)

>>144 契約者さん3さん

はい、本日時点で残り二戸は確実です。JタイプとGタイプ一個ずつです。

モデルルーム閉鎖してしまうのですね。SUUMOをデスクトップ用サイトで見ると、モデルルームの3Dを見れますよ。

>>143 契約者さん2さん

一年以上前に完売とは、、相場がわからないのでなんとも言えませんが中々の人気物件なのですかね？
引き渡しまでの期間が長く待ち遠しい、、、

>>144 契約者さん3さん

あのマンション模型を廃棄してしまうのであれば、建物部分だけでもいいので共用部に展示していただきたいですね。

>>147 契約済みさん
北赤羽では最高価格の高級マンションといった状態の中で、一年前に完売は人気と言えると思いますよ。

>>149 契約済みさん
もともとの相場が安すぎたため、北赤羽で最高価格でも割安感があり、しかも隣の赤羽はほぼ大化け確定なので、未来の相場も多少期待できます。

計画が出ていないので夢物語ですが、いつか赤羽の開発から波及して北赤羽も開発の波が届くといいですね。

担当さんから連絡あり申込ベースですが全戸完売したそうです！！
モデルルームも4月いっぱいで閉鎖するみたいです！

>>152 契約者さん1205さん

わ～！これは嬉しい！！総合的にバランス良い物件で疑い無しってことです！

>>152 契約者さん1205さん

嬉しいですねぇ
菊名やマナープレイスが数ヶ月前に完売していたので、マスタープレイスの状況が気になっていました。

４月中に建築中オプションの相談に行くので、モデルルームをもう一度見せてもらってきます。

ところで、キッチン、洗面等の天板ですが、濃い御影石が人気のようですが、みなさんどの色にしましたか？
プレミアム住居は何色が人気なのでしょうか？
ウォーツストーンにした方はいますでしょうか？

完売おめでとうございます！HP閉鎖

本日は正式に完売の発表がありました！自分のことのように、嬉しいです！

今更で申し訳ないのですが、マンション購入契約後のキャンセルというのは可能なのでしょうか…？

>>157 契約者さん11さん
手付金を放棄すればキャンセルできるのではないですか？担当さんに聞いてみてください。

>>158 契約者さん3さん
ありがとうございます。やはり、手付金を諦めるしかないのですね。。。もう少し夫と話し合ってみます。

>>157 契約者さん11さん

キャンセル理由が転勤でしたら手付金は戻って来ると思いますよ。

>>160 契約者さん6さん
理由というか、契約後のオプションを選ぶ際に、「プレミアム住戸」というワードが夫の目に触れてしまって。
うちは、プレミアム住戸ではないので、夫が「プレミアム住戸って何？」、「プレミアム住戸だといくらするの？」という話になりました。
物件自体は夫婦共に納得して選んだつもりなんですが、実際にプレミアム住戸が高層階に集中していることもあり「他の人より格安な物件を買っている」というのが気に食わないらしく、急にキャンセルしろと…。
正直、どうしたらいいか困ってます。

>>161 契約者さん11さん
すいません、私的な話のようなので相談に乗りようがないですし、あまりここに投稿しても仕方ないし、私含め契約者みなさんの有意義な意見交換にはならないですよね。
記載の理由なら手付金は放棄しかないですよ。

>>162 契約者さん1さん
ちょっと意味がわからないんだけど、プレミアム住戸があるなら欲しかったって話？
プレミアム住戸買える金があったの？
金ならあるんだ的な話ならハザードやばくて下町のマンションじゃなくて都心に買えたとかにならない？
ここを選んだってことは金銭的な折り合いを付けたってことではないの？
まさか今後上がるエリアとか勘違いしてる？

>>163 契約者さん2さん
レス先間違えた

マンション内にプレミアム住戸と普通住戸という格差があるのを知って、自分が下のランクってのが面白くないんでしょうかねご主人

>>165 名無しさん
最近の分譲だと下から数えたほうが早いマンションなのに？謎ですね

>>161 契約者さん11さん
そういうことだったのですね。難しい問題ですね。
契約された時から、他のマンションも値上がりしているでしょうからね。よく話し合ってくださいね。

>>161 契約者さん11さん

プレミアムを購入しなかったのはなぜでしょうか？私が購入した一年前は、何部屋か販売していましたよ。
お金に余裕があるようでしたら、手付金を放棄して、旦那様の納得のいく物件を探してはいかがでしょうか？
嫌な思いをしながら住むのは、ご本人もご本人以外も良い気持ちがしないのでは？
私自身は、こちらのマンションの仕様や環境が気に入っていて、入居が待ち遠しく、住人の方と気持ちよく挨拶する日を楽しみにしています。
ちなみに何階あたりを購入したのでしょう？

庶民マンション検討してるレベルで何言ってるのかわからんな（笑）

モデルルームもプレミアム仕様とノーマル仕様の2パターンありましたよね。(どちらもオプション満載でしたけど)
今更気づく話でもないと思うんだけど。
解約してもすぐ売れるんでしょうけど、担当さんはかわいそうだ。

>>170 契約者さん2さん
これだけ相場が上がってますから手付金没収でキャンセル待ちされてる方に案内してサクッと決まってデベとしては二度美味しいんじゃ無いですかね。

事前に気づかない話ではないので、本当に買った人ではない気がしますね。事実だったら申し訳ないですが。

>>172 eマンションさん
これに一票です。
どんな規模のマンションにも言い方が違うにしても、必ずプレミア住戸があるのは、常識の常識ではありませんか。

マナー入居予定です。9末から引っ越しの案内が来ましたね。EVの関係上1日あたり4枠あり、1枠につき1組のみが可能。被った場合は先着順とのことなので競争率高そう、、、

>>174 入居前999さん
1日4枠ですか…。競争率高そうですね。
来年3月末にマスターに入居予定ですが、繁忙期とどん被りなので希望する日に引っ越せるのか今から恐ろしいです…

>>175 契約者さん7さん
単純にエレベーターの台数だとマスターは3台、物件規模は4倍、引渡を4月にした数がどれくらいあるかは分かりませんがそこまで変わらなそうな感じだと思います。
ただ、3月4月なので学校関連ある方はある程度余裕見たほうがいいでしょうね。
ない方は、多少ずらして繁忙期料金を避けることができるかもしれないので、我が家はずらす方向で検討してます。
見積もり次第ですが。

現場から生中継してます。
今までになかった強い愛着が芽生えてきました。

久々にこちらを除いたら、最近の建物の写真を投稿いただいていてとても嬉しかったです！ありがとうございます！マナーの方が出来上がってきたらマスターもより想像しやすくなりそうで楽しみです。

プレミアム問題の方はその後大丈夫だったのでしょうか。
それぞれで違いますが、このマンションだったら年収1000万台中後半であれば住宅ローン1億＋現金持ち出しで2000～4000万台くらいの用意になったんじゃないでしょうか。
他に23区内でプレミアム1.2～1.5億は探すの大変そうですが頑張ってください！

ついに、マナープレイスの道路側の仮囲いが外れました。

>>180 契約者さん1さん

黒基調のマナープレイスめちゃくちゃカッコいいですね！！

>>181 購入者Aさん
予想以上にカッコいいですよね。
週末もしくは来週には仮囲いが全て外れそうですね。

>>180 契約者さん1さん
写真ありがとうございます！
最近のマンションには安価な吹付け塗装で済ませるものが多くなってきた中で、しっかりとタイルで仕上げられていて凄く素敵ですね！

マナープレイスの東側の足場が外れました。

今日見に行ったところ、マスタープレイスは18階くらいまで出来ていました！
写真は正面からと、裏側(土手)からです。

マナー入居のものです。
本日現地に行ってきましたので写真共有します。

本日現地に行ってきました。マナーは外構工事が進行中、マスターも18階までできていて躯体工事完了は近そうでした。

土手を越えるとすぐ下でマラソン大会をやっていて、住んだら気軽に参加できそうだなーと楽しい気持ちになりました。

直近のお写真をアップしてくれている方々に感謝申し上げます！
完成に向かっている姿を見るとワクワクしますね

19階の表示看板が取り付けられました。

どなたか
マスタープレイスにあるワーキングスペース
にはコンセントが設置されるかご存知の方
いらっしゃれば教えてください。

>>190 契約者4さん

あると考えてよいと思います。ないとは考えにくいです。

マナーはいよいよ来月に内覧会ですね。
この暑さで部屋の中はサウナ状態だろうから、
暑さ対策は必須ですね。

>>192 契約者さん6さん
楽しみですね！ワクワクウキウキ！

マナーの皆さんはもうすぐ自分の部屋とご対面！楽しみですね！
マスターの方はインテリアオプション会の案内がまだないので、オプション会は秋以降でしょうかね。

ついに日銀が利上げに踏み切ってしもたから9月以降とかに住宅ローン金利上がるんやろなぁ
引き上げが今回だけで終わらずに今後も継続予定だっていうからどこまで上がっていくのか､､､
覚悟はしてたけど､新築の期待とローンの不安が両方あるわ

今日のゲリラ豪雨でお隣の赤羽駅が冠水していましたが、北赤羽エリアは大丈夫だったんでしょうか。。荒川はこのくらいではなんともなさそうでしたが。
利上げといいハザードといい、理解しているつもりでも実際にリスクを目の当たりにすると不安になりますね。。

日銀の上田総裁曰く、今回の利上げについては賃上げも見込んであって、
ローン返済は変動5年ルールもあるから金利上げてもおkみたいなこと言ってたけど本当かねぇ？
既にUFJと三井住友は昨日時点で金利引き上げ発表してるし、、、思ったより動きが速くて焦った。
自分は変動で組んでしまったけどこれからは固定ローン組が最強みたいな流れになるんだろうか。

ちなみに内覧会については
相当やばいデベロッパーでない限り、ほぼとくに問題がないことが多い。
少なくとも3段階のチェックが終わってからエンドユーザーのチェックとなることが一般的。
聞いたことないデベならともかく、大和地所さんなのでそこまで気を張らなくても大丈夫かと。
まぁいうても職人さんも人間なので、出入りとかの際に荷物を壁にぶつけてしまって
気がつかないうちに壁紙に傷がついてたりとかはあるある。
加えてベデ達は時間の都合上、各住戸タイプをランダムに抜粋してチェックしてることもあるので
住戸内はしっかり見ておくことに越したことはないですが、、、
内覧会の際にはそこでの生活をイメージしながらチェックするといいと思いますね。

マナーは駐車場も出来て良い感じです！！

>>196 契約者さん1さん

昨日の雨では、北赤羽駅周辺は問題無かったですよ。

>>196 契約者さん1さん
駅ホームで派手に雨漏りしていたくらいですかね。Xで検索すると見れますよ、、。

管理会社の封筒で、フローリングの相談会の案内が届きましたが、参加なさった方、いかがでしたか？

こちらでコーティングしても床の保証外になってしまうようですが、今回のフロアコーティングの案内は、オプションとは別のものなのでしょうか？
フロアヴェールは、一般に市販されていない商品で、指定工事店の承認を受けたマンションの購入者に限定販売、塗り直すことができて、効果は10年前後との事ですが…

契約なさる方はどのくらいいるのか気になっています。

板橋・戸田橋花火大会はベランダから観れそうです。

>>202 契約者さん5さん
結構角度が深いので際どいかと思ってましたが見えそうですね！情報ありがとうございます！

>>201 契約者さん8さん
相談会にzoomで参加しましたが、値段が高かったので契約は見送る予定です。お金に余裕のある人はやって損はないんだろうなと思いました。

板橋花火大会をマンション周辺から見てきました。
マナーの1LDKはベランダから見れそうです。
マスターは場所により見えるかもって感じです。

ちなみにマンション前の土手からは建物が邪魔して見れませんでした。
ただ、少し浮間側に歩けば見れました！

>>198 契約者さん5さん
感動です！敷地内オール平置きはほんとうに貴重すぎます。

>>204 契約者さん4さん
坪いくらですか

>>206 契約者さん7さん
機械式駐車場の定期点検、修理、将来の更新工事費用が不要なのは大きいですね。
他にディスポーザー、受水槽もないので、こちらも定期点検、修理、更新費用が不要となるので貴重ですよね。

マナープレイスまもなくご入居ですね！
素敵なマンションに仕上げてます。本日の様子をご覧ください。

マナープレイスが完全直近です。めちゃくちゃシックな素敵なマンションに仕上げてます！

今、不具合で画像が表示されないんですね、、、
せっかく投稿してくださったのに、、、

>>208 契約者さん6さん

マスタープレイスをご購入の皆さんローンの本申請はいつからでしょうか。
担当に聞くと9月末からと言われているのですが、金利がどんどん高くなるのではないかと心配で…？

>>213 契約者さん2さん
うちはどのみち融資実行時点の金利が適用されるのでどんどん上がっていかないことを天に祈るのみです。。。
地銀や信金では申込時点か融資実行時点の金利を選べるタイプもあるようですね。契約者さん2さんは申込時点金利が適用されるあるいは融資実行時点と選べるタイプなのでしょうか？

マナープレイスご契約の方、オプションのアクセントクロスの費用が分かれば教えていただけませんでしょうか。

リビングと洋室間の間仕切り引き戸の下部レールはどんな収まりなのでしょうか?

スーモ最新号の資産価値ランキングBEST100に北赤羽が入っていましたね
中古市場などで大きく変動するのでしょうけど入っていないよりは嬉しかったです

>>217 契約済みさん

91位でしたね！
とはいえ100位が中野だったので本当かな？という気もしますが…笑

>>216 契約者さん4さん
自分はマナーの1LDKなので参考にならないかもですが、
下部レールはないものでした。
ちなみにスライドドアは全部下部のレールはなしでした。

>>219 契約者さん6さん
貴重な情報ありがとうございます。
下部レールの撤去を依頼しない場合は下部レールが存在するものだと思っていました。

マナープレイスから撮影したマスタープレイスです。

>>219 契約者さん6さん
マナープレイスのみなさま、他のタイプのお部屋は下部レールありますでしょうか？

マナープレイスのみなさん、内覧会を参加した方がいらっしゃると思いますが、もし目立つな施工不具合や指摘箇所あれば情報を共有いただければ今後マスターにも参考できると思いますが

マナー3ldk購入者ですが　ウォールドアはパネル設置位置下に穴が空いていて留め具をはめ込むタイプでした　レールは上部のみで床下は少し浮いているので動かしやすかったですよ

施工不良も事前にyoutubeなどで勉強して水平器やら持ち込みましたが、共有部は見つからず、占有部も作業中についた傷をいくつか見つけただけで終わりました

>>221 契約者さん6さん

エントランスの水盤が結構大きいのですね。

みなさんは提携業者のフローリングコーティングは発注しますか。
うちはする予定です。理由は、入居後にやりたくなった時より、入居前にした方が断然に効率良いからです。

みなさんはやる方ともかく、やらない方は差し支えなければ理由を教えてください。例えば:コーティングはかえて床材によくない　みたいなことがあれば

>>226 さん

>>226 契約者さん2さん
コーティングをしようか迷っていますが、提携業者は見送ることにしました。お値段がお高めですが、提携会社でコーティングしても保証対象外となってしまうというのが理由です。

>>227 契約者さん7さん
提携会社でコーティングすることにした方、決めてを教えてていただけますか？

>>227 契約者さん7さん
そうですよね、この点は大きなネックです。高いのは我慢しますが、保証対象なる万全な選択肢がないのはモヤモヤします。

>>228 契約者さん5さん
決め手は、やはり楽だからです。日程調整や作業内容の事前打合せなど、全て他力本願にできちゃうからです。提携業者なので、契約しますとだけ言えば、後は全部業者さんがスケジュール管理から勝手に動いてくれます。

>>226 契約者さん2さん
マスターも残り半年ちょっとなのでこれからインテリアなどいろいろ動く時期ですよね。
うちはコーティング外注する予定です。(値段の関係で)
食器棚も外注で見積もりしています。

>>231 契約者さん3さん

>>229 さん
コーティング、高くても２年補償が有効だったら依頼していたかもしれませんが残念です。
部分的に補修できるのは魅力ですが、補修費用もかかるし、10年後（効果が10年のコーティング材とのこと）に再コーティングするのでしたら、フローリングを貼り替えるという選択肢もあるかなと思っています。

マナーのみなさん、いよいよですね*^^*

建築関係の友人に相談したところ全く進めないと言われてしまいました。人それぞれの感覚にもよるとのことですが、
不自然にピカピカなのと表面硬度があがるけど、決して傷つかないわけではないので、数年後にかえって傷が目立つらしです。さらに今時のフローリングはノンワックスタイプで、年2回くらいワックスシートで手入れするのがお勧めらしいです。

うちもフロアコーティングはやらないです。
233さんと同じく最近のフローリングはコーティング不要と聞いているのと、床に光沢が出るのは個人的に苦手だからです。

実際はフロアコーティングする人の方が少ないのと、調べて必要だと出てくる情報の大半は業者さん発信なので、必要性についてはある程度割引いて考えた方がいいのかなと。

（といっても外に出る車や自転車はガラスコーティングしているので、場面と好みに応じてやってもやらなくてもいいと思ってます）

うちもコーティングしない予定です。今の賃貸マンションに新築から2年以上住んでいますが、家具の脚にクッションを貼っていることもあってか小傷はほとんどありません。物を落としたことによるえぐれや凹みはありますが、これはコーティングしていても同じということなので、費用対効果を考えるとやらなくてもいいかな、、と考えています。

マスタープレイスの方で、インテリアオプション会のご案内が届いた方はいらっしゃいますか？

>>237 契約済みさん
我が家はまだです。工場側です。

>>237 契約済みさん
詳しい日程はまだですが11月と担当者さんから連絡ありました！

>>238様 239様
ありがとうございます！ではまだしばらく先ですね。
エアコンなど、どのくらいまで膨らむのかドキドキしています笑

>>237 契約済みさん
インテリアオプション会の案内、やっと届いたようですね。宅配ボックスに届いた連絡がきました。開封するのが楽しみだったり緊張だったりしています。

>>241 契約者さん

インテリアオプション会の案内届きましたか？情報ありがとうございます♪
契約順、階数順どちらですかね？
うちは中層階で最後の方に契約してます。

順次届くとおもいますが楽しみですね。

10より上の階です。
本日インテリア案内が届きました。

>>242 契約者さん4さん

投稿次の日届きました♪

＞＞233
うちも知り合いに相談したら同じようなことを言われました。

マスター
足場少し取れてました！
めちゃくちゃカッコいいですね！

>>246 契約者さん8さん

こうやってみるとマスターの大きさは迫力ありますね。
マナーが小さく見えます。
そして存在感があってカッコいい！

マスターとマナーの表面が白、側面が黒で統一された連続性のあるデザインでかっこいいですね！その先へのゲートのようにも見えてすごい

Googleマップの写真が直近8月に更新されているので、ストリートビューでマナープレイスを眺め回せますね！

インテリア相談会の指定日程を変更したのですが、候補日がいつだったか忘れてしまいました。板橋での開催で1番遅い日程は11/23でしたか？

>>250 契約者さん4さん
24日です！

もうすぐ完成で楽しみですね。インテリアもオプションと外注で何を頼もうかとわくわくします。
あとは入居後、朝のエレベーターに乗れるのか（中～低層階なので）と、通勤電車の混み具合が心配です。お隣にも大規模マンションができますね。

混雑気になりますよね。
実家が埼玉なので赤羽～池袋間のラッシュ時はよく乗っていましたが、時間が短いのが救いでした。赤羽から乗るのが大変でしたね。
最近は乗車率が少し下がっているようなのと（180%台から160%台へ）かっちりスーツの機会も少なくなったので当時よりは楽になっているのかなと予想しています！

インテリアオプション会のパンフレットを見てから家電量販店に行くと、上期決算のせいかもしれないが、家電量販店がめっちゃ安く感じますね(^_^;)

南側の足場の撤去作業中でした。

いつも写真を載せてくれる皆さま、ありがとうございます。現居から気軽に見に行ける距離でもなく、未就学児がおりなかなか現地確認できていないので、本当にありがたいです！

>>255 契約者さん1さん
お疲れ様でございます。ありがとうございます♪

写真下手ですみません。
蚊に刺されながら撮影してみました(^_^;)

>>258 ヴェレーナ楽しみちゃん
ありがとうございます♪
どうやら骨組みは完成みたいですね！
思ったよりは早いなぁ

連投すみません。
駅側からの写真です。

駅からのアプローチでも土手からもマンションの全体が見渡せていいですね。
空地率が高いと外からの見え方という点でもいい効果があるんだなと改めて感じます。

この方角だと背後に建物が写らないのが面白いですね。

>>262 契約者さん

そうですそうです。天下統一みたい覇気が漂ってますね

隣の駅に大規模マンション、北赤羽にもアトラスを筆頭に小規模ながら新築マンションが建ったりしてるので少しでも資産価値上がらないかなーと期待してます笑

お隣駅の大規模マンション。
坪350-360程度らしいですね。
かなり強気らしく値上げ視野にあるらしいです。

本物件の兄貴分も坪単価330程度で中古出てるところ見ても地価の上昇トレンドは継続すると見ています。

>>256 契約者さん3さん
両親のために購入した物件です。普段は仕事で海外在住ですが、一時帰国の際はいつも実家に居候させてもらっています。当方も未就園児がいるので、共用部分のキッズスペースなど楽しみです。
兄家族もいるので、親戚が集まれて笑顔になれる場所になると嬉しいです。

>>265 さん

お隣駅のマンションは、浮間舟渡の駅５分のことでしょうか？
お隣でも、赤羽駅は相当な価格なのでしょうね。
７月に、赤羽駅にエキュートみなみゾーンがオープンして、引っ越してからのお買い物が楽しみです。

皆様にお聞きしたいです。
住宅ローンを固定金利で組む方はいらっしゃいますか？

ウチは変動金利で組むつもりではあるのですが
今後変動は完了上昇の一途を辿るだけと思いますし、
実際、固定金利の相談が増えているとTVで拝見し、
固定金利を視野に入れるか悩んでおります。　　

ぜひご意見くださいませ。

本日のマスタープレイスです。

>>269 契約者さん3さん
水盤が出来上がってきてますね！かっこいいなぁ

>>269 契約者さん3さん
思ってたより水盤の奥行きがありますね！
出来上がった時の存在感が凄そうです。

>>268 契約者さん8さん
自分たちは本契約はまだですが固定で審査通ってます！
後々変動に変えようかなと思ってたのですがマイナス金利解除、金利上昇の可能性が出てきたので固定にして良かったかなとは思ってますがまだまだ変動の方が金利は低いのでどうなのかなと悩んでる部分もあります。

>>268 契約者さん8さん
変動の予定です。
みなさんはどうなさるのでしょうか？

>>268 契約者さん8さん
我が家も変動です。

リビングのカーテンボックスの奥行をご存知の方いらっしゃいますか。間取りにより異なるのでしょうか。
バックレースのバーチカルや、ノーマンのスマートドレープシェード、タチカワのエアレ等が設置できるのか知りたいです。

>>268 契約者さん8さん
変動です。変動が固定の金利と同じに達するまでにかなりの年数がかかるので総支払額は変動有利でした。個々で違うと思うので計算された方がいいと思います

>>276 契約済みさん
自分もこれです。元本残高が高い(=金利負担が重い)時期を低い金利で通過できることから総支払額は変動有利と見ています。

>>275 契約者さん3さん
ここで聞くよりも担当者さんに聞いた方がよさそうですね。
一般的であればすべてのタイプで共通の納まりになっているとは思いますが。

マナー入居者です。
内見時は昼間で、かつ人も多かったのでそんなに気にならなかったんですが
夜間だと1FエントランスのEV前の鏡に埋め込まれてる照明の照度が明るすぎる気が…。
調整できるのであればもう少し照度落とすようにしてほしかいけど調光機能付いていないのだろうか…。

オプション会の前に外注業者で見積り取ろうと思ったんですけど、内容決まってない状態だとあまり意味ないですかね？
説明はマンションオプションで、金額だけ業者比較の方がいいんですかね？
マンション初心者なので何も分からず…

>>280 契約者さん2さん
内容決まってないのにどうやって見積もり取るんですか？

>>280 契約者さん2さん
オプション会前に幅広に外部の見積もりを取って相場を知っておく意味はあると思いますよ。当日特別割引で申し込みをして1ヶ月はキャンセルできるパターンもあるらしいですが、今回がそうとも限らないですし。

うちは外注については入居後でも構わないもののみにするので事前には頼まず、オプション会ではリビングのエアコンと窓フィルム、カーテンは多少割高（相場調べました）でも頼もうと思ってます！
事前についていると便利というのもありますが、瑕疵担保が強いからです。特にフィルムは友人が新築マンションでやった後にガラスが割れて、もし外注だったら無料では直してもらえなかった可能性があったと聞いてびびっています笑

>>278 入居後999さん
ありがとうございます。聞いてみます。

>>280 契約者さん2さん
外注の見積り取りましたけど、詳細は決まってなくても出してもらえましたよ。例えば、玄関エコカラット＋ミラーでエコカラットの種類やミラーサイズを指定しなくてもOKでした。

皆さん回答ありがとうございます！
どれにしようか内容の詳細が決まっていないという意味でした。失礼しました。
こういうのをやったら大体いくらくらいかの相場感が知りたかったって感じです。笑
うちもいくつかオプションで頼もうと思ってるものもあるんですけど、一応見積りお願いして比較しようと思います！

アトラスの近くに後続の新築も控えてるんですかね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093366

赤羽北フロントも坪330でジオ板橋浮間舟渡も坪360まで市況変化してるし
ここの資産性意外と手堅いかもしれないですね

カーテン外注見積もりしてる方いらっしゃいますか？
採寸はどうすればいいですか？
オプション会に行く前に見積もりしてみたいですが正確な長さなどがわからなくて、、、ご存知の方いらっしゃいますか？
ちなみにうちは角部屋です。

>>287 契約者さん5さん

部屋の図面を持参してお店の方にざっくりと計算して頂きましたよ。
細かい採寸は内覧会の時にするとして、一番お金がかかるであろうLDKだけ見積りました。
とりあえず今は参考程度に相場が掴めればでいいやと割り切りました。
角部屋となるとLDKがダイレクトウィンドウのお部屋ですかね？
窓が特殊なお部屋はたしかに見積もりも取りにくいかもしれないですね…

>>288 契約者さん8さん

図面ですか。わかりました。
ありがとうございます♪

マスタープレイス購入者です。ここ数日インテリアオプション価格表とにらめっこしているのですが、カップボードって、天板が標準でメラミン仕様なのですね（オプションでキッチン天板に合わせにいくと＋約36万円）。建築中オプションの時はどうだったかなと見返してみたら、標準の天板がキッチンと同じ素材（プレミアム仕様の天板への変更で＋約6万円）で約60万円～だったので、実は建築中オプションのカップボードが破格のコスパだったのではないかと気付いてしまいました...。
これでインテリアオプションでカップボードを注文するのは気分的に大きな損なので、カップボードは外注して自分好みに造りたいと思います。
ちなみに、カラーセレクトの申込書に面材の品番を記載してくれていたので、造作家具の外注の際に面材合わせをすることを考えたら、大和さんとても親切だなと感じました。

本日のマスタープレイス
外の囲いが外れてきました。

>>291 契約者さん3さん

>>292 契約者さん4さん
写真共有ありがとうございます！
シックでめちゃくちゃかっこいい、、楽しみすぎます！！

>>291 契約者さん3さん
ありがとうございます！
出来上がってくると角住戸だけデザインを変えている良さが実感されますね。
正面から見ると逆張りアウトフレームの左側とバルコニー＆テラスの右塔が対比になってとても見栄えしそうです。

>>291 契約者さん3さん

早いもので竣工まで3ヶ月ですね。
クレーンも出番が減ってますね。

手付金はいつ変換されるんでしたか？
物件の売買金額に充当されるんでしたかね？

>>296 契約者さん6さん

引き渡し一ヶ月後だと思います。だいたい

SUUMOにマナープレイス(1LDK)の賃貸情報が載っていましたが、部屋の写真が載っているので内装イメージの参考になりそうです！

私の勘違いかもですがこの物件貸すのは駄目だったはずなのですが、民泊だけ？購入する際に自分たちで住む以外は利用できない貸せないと説明受けたような。

>>299 契約者さん8さん
住宅ローンの話ではないでしょうか？一括や投資用ローンの方は即貸しできると思います。民泊は確かだめですね。（書類見直さずに書いたので間違いあればすみません

>>298 契約者さん8さん
見てきました、情報ありがとうございます。

カラーセレクトが一番明るいタイプのお部屋ですね。
ちなみにキッチンと洗面は、
天板はカレドニア（濃い方のグレー）
扉はツヤがある濃い方のブラウン
でしたよー。

>>296 契約者さん6さん

手付金は売買金額の一部で、残額が10月の中間金、そして3月に最終金ですよね。

>>297 契約者さん3さん
>>302 契約者さん1さん

296です。
いずれ、売買金額の一部が返金される形ですね。
そういえばどっだっけ？と悩んでいました。
どうもありがとうございます

手付金は売買代金の一部払いなので返金はないですよ。売買代金から手付金を引いた額が残りの支払い金額で、人によりますが多くの人はローン金額です。

契約者用のサイト写真更新されていますね！
シンボルツリーがこんにちはしてます。

マスターのクレーンが撤去されました。

エントランスです。

工場と反対側の足場が少し取れていました。

直近の写真投稿ありがとうございます！本当に嬉しいです！
マナーの方々はマスター建築の騒音もある中とは思いますが新生活楽しんでくださいませ！

本日は北西側の足場を撤去していました。
南西側の足場の撤去も近そうです、

夜の写真で見にくいですが、南西側の足場が外れ始めました。

だいぶ足場が撤去されてきました。

正面の足場が取れました。

マスター正面の足場羽田ほぼほぼ全部撤去した！

圧巻ですねー
とてもかっこよくて素敵です

マスタープレイス全容見えて来て、来月には入居説明会とインテリア説明会。
段々実感湧いてきますね！

夕日が窓ガラスに反射して綺麗でした。

見に行かれている方も多いと思いますが本日の状況共有いたします。

>>318 契約者さん
写真ありがとうございます。植栽が豊かになってきましたね。

マスター中層です。
インテリア説明会行ってきました。

カップボード上部吊戸棚4連のみ　27万
カウンター下収納引き戸1つ　12万（全面だと3つ）
カーテン22万
エアコン（パナの18畳最上位）42万
玄関ミラー　9万を注文しました。

・・・うーん、即売特価でも全体的に高いですね。
鏡以外は一般市場に価格面でも機能面でも負けているので、キャンセルしようかと思ってます。

皆さんいかがでしたか？

>>320 契約者さん２０さん
うちはまだインテリアオプション会やっていないのですが、
鍵引き渡し時には全て仕上がっているといった状態が助かるので
基本的に全て割高でもお願いしようと思っています。

>>320 契約者さん２０さん
共有ありがとうございます。
カーテン22万円というのは洋室も含めた全窓の合計でしょうか？だとしたらかなり安く収まっていると思いますが…。
私もいろいろ注文伝票作ってもらったものの、ほとんどキャンセルして外注しようと思っています。
カップボードとかエコカラットとか、皆さんどのような業者でオーダーされるのでしょうか。「ここなら安心」と言える評判の良い業者があれば、是非御知見をいただきたいです。

>>322 契約者さん3さん
私も今打ち合わせ中ですが、新宿にショールームがある株式会社グッドライフさんがおすすめです。ここのコーディネーターさんは「できないことはない」とおっしゃって、建築中オプションでしか出来なかったこと、さらには建築中オプションでも出来なかったことまで、何でも実現してくださいます。例えば、ダウンライトの数や配置を自由に設置したり、コンセントの増設、フロントオープンの食洗機への交換、グースネックの自動水栓への交換、壁掛けテレビの設置、果てはキッチン天板の変更など、どんな夢も叶えてくださいます。しかも長谷工インテックさんよりもはるかに安いです。

>>322 契約者さん3さん

一足先にマナーに入居した者です。たまたま見かけたのでレスします。
エアコンは入居時に設置しておいてほしかったのでインテリアオプションにて対応しました。
カーテンもハイサッシの採寸が大変そうだったのでオプション対応してしまいました。
カップボードはキッチンH900に対して高さをそろえたかったのですが、
建築オプションではカップボードがH=850㎜のみの対応しかできなかったので外注しました。
株式会社ジョイクラフトのGNASHという内装インテリア専門業者に要望の図面をもっていって依頼しました。
結果、コスト面でもサービス面でも大変満足しています。

まずH900にそろえてくれたのと、カウンターの面戸や大理石の天板も品番を伝えたところそろえていただくことができました。
建築オプションと比べても、細かいところまで要望を聞き入れてくれるのが良かったです。
工場で作成中に急遽、買おうとしていたゴミ箱が想定よりも大きかったことが発覚し、
ダメもとで変更をお願いしたところ、無償で対応してくださったことも助かりました。

コンセントも増やしたり（部屋ごとに電力量のMAX決まっているので分岐にはなりますが）、小物を飾れるような棚板を壁に設けたりすることも可能でした。

大理石にそろえたことでカップボード単体のコストとしては建築オプションとほぼトントンですが、永年保証もついているので満足してます。
もし、カップボードの天板がケイカル板などでもよければ、10万くらいはさらに安くなると思います。

唯一気になってたのはカップボードの背面の壁への固定でしたが、下地の軽量鉄骨が入っている部分を壁紙をはがさずに探知し、軽量鉄骨に合わせて固定してくれたので強度としても問題なさそうです。
せっかくだったので鏡の設置も同社にお願いしましたが、たしかW400で4万くらいでした。
エコカラットについては予算の都合上、見送ってしまったので不明な部分が多いですが、そもそもあれはLIXILさんの商品なので、おそらくLIXILさんに直接依頼したほうが安いのでは？と思いますが、、どうなんでしょう、、。
長々とすみません。

>>322 契約者さん3さん
寝室カーテン×2は持ち込むので含まれていません。
某市販店でリビング＋洋室の連続した合計5m×270cmの同等クラス（遮光1級＋レースカーテン）の見積もりをしてもらったところ、14万工費外。自分で取り付ける必要があるものの結構な差があり、お値段以上でいいかな？と、、、

エアコンやカーテン、照明など150万近い見積もりを作ってもらいましたが、検討の結果カップボードのみお願いしました。エアコンはGWまでにゆっくり検討でも困らないかと思っています。

エアコン、カップボート、エコカラット、照明、ミラーなど180万ぐらい見積もりしてもらいました。
やや高めだと思いましたが入居前に揃ってくれる魅力があったのでお願いする事になりました。
カーテンはゆっくりやろうと思います。

オプション頼まれてるみなさんすごいです…
我が家は価格表を見てオプションは全て断念しました(^^;
オプション無課金ですが、その分家具家電に回そうと思います。

>>327 契約者さん7さん

エアコン1台ですか？

オプションのレンジフード申し込む方いますか？100円均一のカバーなどはつけられないから、掃除が大変だと聞いたのですが...

>>330 契約者さん7さん
うちは建築オプションをいくつか頼んだこともあってインテリアはレンジフードのみお願いしました。担当者さんがとてもおすすめと言っていたし値段も高くないのであまり考えずに申し込みました。

>>329 契約者さん8さん

エアコン３台パナソニックです。

>>332 契約者さん6さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます

>>330 契約者さん7さん

申し込んだのですが、ネットで調べたら、ガラスフィルターを他でも購入できることが分かったので、キャンセルしました。

https://store.shopping.yahoo.co.jp/starfilter/sfset1.html

注文書は、商品ごとで届くと思っていたのですが、オプション一式で合計金額だったので、注文商品のみの注文書に作成し直してもらいました。

この掲示板で相談や議論したって不毛なだけですよ。
契約者以外も見たり書いたりしますし自作自演も成り済ましも仕放題です。
それに昨今は強盗事件も多発してますからうっかり住人しか知らないこと漏らすと危ないです。