こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
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検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
物件概要
所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他（マスター）、1番8他（マナー）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2023-04-05 17:24:16
みなさん諸費用はいくらくらい払いましたか？
無知でお恥ずかしいのですが、「あっせんローン費用」のうち「事務取扱手数料」に170万近く払っています。これは何のお金か説明を求めても必要である、ということしか言われませんでした。
自分でローン会社を探す場合は返金してもらえるんでしょうか？
このマンションの素敵な植栽を眺めながら仕事が出来るなんて。ワークスペースに惹かれて契約しました。静かな空間だと良いなぁ。
【東京23区×駅近新築マンション×平面駐車場希望の方へおすすめです！】 埼京線の単駅かつ各駅停車しか止まらないものの池袋や新宿までストレスの少ない時間でアクセスできる北赤羽駅から徒歩5分、アドレスは東京都北区です。 平均坪単価は約340万円ほどと北赤羽としてはお高い価格設定です。 北赤羽の低地内比較としては ・クリオレジダンス北赤羽 2007年築 北赤羽駅徒歩2分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円 ・ザ・クレストリヴァシス 2008年築 北赤羽駅徒歩8分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円 ・オーベル北赤羽ブライト 2012年築 北赤羽駅徒歩4分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約225万円 上記のように周辺中古マンションが現実的な価格で購入できてしまいます。 70㎡換算で2000万円強となれば大きな金額です。 さらに言えば高台の良質な中古マンションも手が届いてしまいます。 ・東京メガシティ 2004年築 北赤羽駅徒歩13分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約230万円 そのため新築派でないととっつきにくさがあることは事実です。 ただ、それをのんででも買いたくなる方もしっかりといるであろう商品力と駐車場事情となっているのです。 外観デザインや室内スペックなどは後日公開するメインブログの記事を読んでいただければ幸いですがこちらのスレでは駐車場事情について共有させていただければと思います。 駐車場はすべて平面となっています。屋外のため車も住戸との行き来も雨に濡れてはしまうものの東京23区の駅近マンションですべてが平面というだけでも希少性があります。 さらに設置率にも注目です。設置率は約50％という高さです。 サイズ感はレクサスLSなど全長が長い車は入らないのですが高さや重量を基本的に気にしなくてもよいため多くの車に対応してくれています。 ～区画サイズ～(身障者優先を除く) 全長5000・5200mm×全幅2450mm～2800mm EV区画のほとんどが2区画に対して充電設備が1基のため譲り合い(連続24時間までのため実質2日に1回は自分が充電できる)になってはしまうものの別途充電スペースもあるためEV車乗りでも一般的なマンションに比べると使い勝手が良いでしょう。 車寄せがないのは惜しいですが敷地内出入口にチェーンゲートがあるため平面にしてはセキュリティ面も安心しやすいでしょう。 さらにのさらに！！ 駐車場は先着順で確保可能です！！区画を指定できるため契約時点でどこに止めることになるのかが確定します！ ・EV区画がいいなぁ～ → EV区画確保できます！ ・エントランスに近い位置がいいなぁ～ → 確保できます！ ・エントランスから離れてもいいから角がいいなぁ～ → 確保できます！ ・全長5200mmの区画がいいなぁ～ → 確保できます！ 素晴らしいですね… 多くの新築マンションが入居の数ヵ月前に抽選となります。 例えばですが2023年10月に入居開始で2023年6月に抽選の場合 Aさん…2021年6月に購入 Bさん…2023年4月に購入 2年待ったAさんが落選して最近買ったBさんが当選… そんなことが当たり前のようにあります。私の知る限り9割以上の新築マンションがこの販売スタイルです。 それはなぜか？ 自分たちの売りやすさを優先しているからでしょう。先着順で駐車場を割り振ってしまうと販売後半戦が苦しくなります。そのため抽選を後回しにしてもしもその時点で完売していなければ売主も抽選に参加して駐車場を確保、それを飴ちゃんにして残り住戸を販売するのです。 2年前に買った人が涙したってかまわないという販売スタイルです。 今回のように先着順で駐車場を確保できる新築マンション自体が割合として少ないですし、駐車場事情がここまで優れた新築マンションは23区を除いたとしても少なくなっています。 首都高の出入口もそんなに遠くはないですし環八と中山道が近いため車移動も便利なほうです。洗車場やガソリンスタンドもあります。 東京23区の駅近でカッコいいマンションに住みつつカーライフも充実させる。 そんな希望を叶えてくれるのがヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスです！！ 「早い者勝ち」ですから駐車場を確保したい方は早めに動かれることおすすめいたします！！ さらにのさらにのさらに！！！ なんと…駐車場が住戸のバルコニー側にもあるため… 部屋の中から自分の車が見える区画を確保することもできちゃうのです！！ うっひょ～！！これ車好きとしてはたまらんですよね。 帰宅後に車から降りて部屋へ戻り窓越しにもう一度愛車を見る。 私なら間違いなく部屋から見える区画を選びます！！(笑)
coco(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳) アンケート回答日：2024/02/07 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス（新築・3LDK・6800万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687953/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 赤羽、新宿に近い環境だか、北赤羽は、繁華街でないため、落ち着いた住環境であること。 また、駅から近いのにもかかわらず、自然豊かな環境である。 ハザードマップが引っかかること。 隣接している工場のトラックの出入り、騒音、臭い ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 施設設備のグレードが高い。 大規模マンションのため、共用施設が充実している。 コンシェルジュがいるためサービスの充実も期待できる。 ディスポーザーがない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅までにスーパーがある。 また、気に入っているすーはも歩いて行ける距離にある。 100均やドラッグストアも近くにあるため、日常の生活に困らない。 コンクリート工場のトラックの出入り、騒音や臭い ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅まで歩いて5分の距離だということ。 赤羽、池袋、新宿まで近く、乗り換えなして行けること。 また、通勤も乗り換え不要で行ける。 埼京線が止まった際の交通手段 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅に近いが繁華街でなく、住民以外の人が利用しない駅であることと、また工業地域だが、すぐ横が住宅街であるため、治安･安全面で安心。 駅からマンションまでの歩道にじゅうぶな街灯があるかどうか ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 清掃や修繕などの管理計画がしっかりしている。 また、数十年後を見通した長期管理計画もしっかりしている。 他のマンションもと同様だが、管理費が段階的に高くなっていくこと ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅から歩いて5分と近く、平面駐車場の設置率が高いため、電車･車のどちらを利用するのにと便利である。 設備･仕様もグレードが高い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ディスポーザーがないこと ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プラウト川口タワークロス 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679422/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ モデルルームを見学して気に入ったため （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
