匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 13:36:17
こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
物件概要
所在地:東京都北区浮間一丁目4番1他(マスター)、1番8他(マナー)
交通:埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数:全318戸(マスタープレイス253戸&マナープレイス65戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.89平米~106.53平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2023-04-05 17:24:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間1-4-1(マスタープレイス)(地番)ほか(地番) |
交通 |
JR埼京線 北赤羽 駅徒歩5分(マスタープレイス・マナープレイス)
|
種別 |
新築マンション |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建(マスタープレイス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年1月下旬予定 入居可能時期:2025年4月中旬予定(2023年12月1日 以降にご契約の方)、2025年3月下旬予定(2023年11月30日までにご契約の方) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス口コミ掲示板・評判
-
101
契約者さん5 2024/02/23 13:15:51
10階から上のみなさんはオプション会参加されましたか。
うちは、昨年末にはメールが来まして、2024年2月24日と25日の二候補日を提示され、この中から希望時間帯を申してくださいと連絡があり、すぐに指定された時間枠からいくつか希望を回答しました。しかしながら、本日23日現時点まで何の音沙汰もないままです。
皆様はいかがですか。
-
102
契約済みさん 2024/02/23 14:41:50
>>101 契約者さん5さん
すぐに電話して確認した方がいいと思います。担当さんがメール返信漏れしているか、たまたまメールエラーになり返信できていないのではないでしょうか。
私も10階以上ですが、同じように昨年には日程の案内があり、候補日と時間もメールやりとりですぐに決まりました。先日には週末にオプション会の旨のリマインドメールも丁寧にいただきました。
-
103
契約者さん5 2024/02/23 16:04:39
>>102 契約済みさん
ありがとうございます。
まさかの先方ミスかと思いたくないのですが、明日朝イチに電話確認致します。
-
104
契約者さん3 2024/02/24 08:58:38
>>102 契約済みさん
昨夜のものです。おかげさまで今朝電話確認してみたら、本当に予約が登録されていました!しかし、その確定メールは、やはり自分には来てませんでしたので、危うく不本意のドタキャンになりかねませんでした。なんとか事なき本日は出席してまいりました。ありがとうございました。
-
105
契約者さん4 2024/02/24 09:13:31
>>104 契約者さん3さん
無事に出席できたようで何よりです!
-
106
管理担当 2024/02/24 14:05:08
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
107
契約者さん4 2024/02/24 14:08:01
建築オプションについて皆さんどうされるか教えてくださいませ。
予算の兼ね合いで、カップボードは自前で調達するつもりです。
ただ、壁に造り付け、キッチン天板との色味を合わせられる。
などの捨て難いメリットも自覚しておりますので、
皆様の検討状況及びアドバイスいただけますと嬉しいです。
-
108
契約者さん 2024/02/25 09:17:11
>>107 契約者さん4さん
私も迷っています。
前にこの掲示板で70万円ってコメントもありましたし、、
とは言っても御影石で揃えられるメリットは捨て難いですよね、、
ただ外注のところも見てみても結局同じ値段してしまいそうなので、頼んでしまおうかなとも考えています。
-
109
契約者さん8 2024/02/25 10:35:30
>>108 契約者さん
インテリアオプション会早くやってほしいですね。外注のどころと値段も比べてみたいし、カップボード70万は高いですね。
-
110
契約者さん3 2024/02/25 11:33:02
>>109 契約者さん8さん
私は断念しました。70万は、出せても、出していいのかが自分の中で、葛藤がありました。現地のキッチンボードを使い続けるつもりです。家の金額に比例してみると、個人的にはおかしい割合です。
-
-
111
契約者さん9 2024/02/25 12:15:23
>>107 契約者さん4さん
カップボード悩みますよね。うちは20-30万円前後のメーカー品を調達する予定です。
モデルルーム見学ですごくいいなと思ったのですが、やはりお値段が。うちはすぐ横に冷蔵庫を見えるように置くので、統一感にそこまでこだわらなくていいかなという結論になりました。
海外デザイナーのリノベなどでは冷蔵庫も隠してすっきりした見た目にしている事例も見ますが、そこまではしないので、、
-
112
契約済みさん 2024/02/25 13:30:14
どなたかご存知であれば教えていただきたいのですが、
標準タイプのキッチンメーカーは何になりますでしょうか・・・?
(Panasonic、LIXIL、TOTO等)
-
113
契約済みさん 2024/02/26 01:56:43
>>107 契約者さん4さん
私が契約した部屋タイプだとカップボードを置けるサイズが小さめだったので、50万くらいでした。入居前に工事終わってほしいので建築オプションで頼むことにしました。
建築オプションの際にキッチンの表面や御影石などの型番聞いておくと同じ仕様で外注できると思いますよ。その場合の外注デメリットは引き渡し後の工事になってしまうくらいだと思います。
-
114
契約済みさん 2024/02/26 01:59:38
>>112 契約済みさん
おそらくタカラスタンダードだと思います。
-
115
契約者さん5 2024/02/26 03:44:01
>>108 契約者さん
悩みますよね。
私は御影石とフローリングの色もずっと悩み続けています。近々オプション会に行くので決めないと。
皆さんは何色にしたのでしょうか?
-
116
契約済みさん 2024/02/26 04:52:43
>>115 契約者さん5さん
マイルドグレーにしました。どれも素敵ですし、完全に好みなので悩みますよね。
-
117
入居前999 2024/02/26 07:52:53
-
118
契約済みさん 2024/02/26 09:28:14
>>117 入居前999さん
訂正ありがとうございます(114ですご情報失礼しました
-
119
契約者さん2 2024/02/27 03:14:51
>>116 契約済みさん
ご投稿ありがとうございます。
私もマイルドグレーにする予定です。
天板はどれが人気なのでしょう?
クォーツストーンの濃い色や単色でないものがあったらグレードアップしたかったのですが、標準で選ぼうかと。どれにするか決まりません^^;
-
120
契約者さん1 2024/02/27 11:55:27
>>119 さん
>>119 契約者さん2さん
悩みますよね、、
クォーツストーンが機能的にいいのはわかっているのですが、高級感で黒っぽい御影石にしそうです。笑
-
122
契約者さん7 2024/02/28 07:15:42
>>121 契約者さん4さん
ダウンライトやコンセントなどの電気工事は、建築中オプションで頼みましたか?
ダウンライトの位置やコンセント増設は決められている範囲との記載があるので、希望の場所や高さににつける事が難しそうですね。(キッチンやシステム収納内に付けたいと思っていました。)
コ
-
123
契約者さん3 2024/02/29 09:21:15
私のお願いしたおぷしょん会社エコとかっぷぼーど半額でかなり安くできた、、
-
124
契約済みさん 2024/03/02 02:18:14
>>123 契約者さん3さん
差し支えなければ、、、どちらの会社で頼みましたか?
-
125
契約者さん1 2024/03/03 01:17:52
みなさん諸費用はいくらくらい払いましたか?
無知でお恥ずかしいのですが、「あっせんローン費用」のうち「事務取扱手数料」に170万近く払っています。これは何のお金か説明を求めても必要である、ということしか言われませんでした。
自分でローン会社を探す場合は返金してもらえるんでしょうか?
-
126
入居前さん 2024/03/03 02:30:02
>>125 契約者さん1さん
ローン借入額の2.2%というどの会社も横並びの定率条件のパターン申し込んだからその額(借入額7,800万円程度?)なのでは?自分で借入先を探しても同じ条件でお願いしたら手数料は同じですよ。初期手数料を下げたいなら事務取扱手数料が固定の条件で申し込まれた方がよろしいかと。「住宅ローン」「事務手数料」などのキーワードでネット検索されれば比較情報も多々ありますからまずはご自身でキチンとご理解されることをおススメします。
-
-
127
契約者さん7 2024/03/03 05:29:08
>>124 契約済みさん
サンクチュアリ でまとめておねがいしましたよー。
インスタグラムも参考になります。
-
128
契約者 2024/03/03 08:29:32
今日の建築状況です。
マナープレイスは14階、マスタープレイスは12階まで立ち上がっていました。
-
-
-
129
契約者さん5 2024/03/03 14:05:18
>>126 入居前さん
ご丁寧にありがとうございます!
私は自分でローン会社と契約する予定なのですが、この170万円は大和地所に支払っています。そこが疑問でした。
例えば、事務取扱手数料が固定のローン会社に頼んだ場合、このお金はどこに行ってしまうのか心配していました。
170万の根拠が2.2%という根拠がわかって一安心です!ありがとうございます。
-
130
住民板ユーザーさん1 2024/03/04 16:22:00
このマンションの素敵な植栽を眺めながら仕事が出来るなんて。ワークスペースに惹かれて契約しました。静かな空間だと良いなぁ。
-
132
契約者さん2 2024/03/07 01:32:51
建築中オプションでダウンライトをつけた方はいらっしゃいますか?
調光スイッチを含めての金額を教えていただけますでしょうか?
-
133
契約済みさん 2024/03/07 02:36:54
>>132 契約者さん2さん
部屋とダウンライトの数で違いそうでしたよ!私は24万くらいでした
-
134
契約者さん4 2024/03/07 04:40:57
>>133 契約済みさん
ありがとうございます。
差し支えなかったらダウンライトの個数を教えていただけますでしょうか?
-
135
契約者さん4 2024/03/07 04:44:20
>>133 契約済みさん
オプション、ひとつひとつがなかなかのお値段で悩んでしまいますね。
-
136
契約済みさん 2024/03/07 12:18:51
>>134 契約者さん4さん
133です。私は6灯で100W(たしか4灯だったり明るさ60Wも選べました)を選択しました!リビングの天井ライトを付ける気がなかったのでその分、灯数を多く、明るいW数にしたくてこうなりました
-
137
契約者さん5 2024/03/07 13:21:50
>>136 契約済みさん
シーリングって撤去できましたか?
-
-
138
契約者さん1 2024/03/07 14:35:08
>>130 住民板ユーザーさん1さん
確かに期待はありますよね!!
だが、実際は同空間にキッズスペースもあるので、静かさは半分諦めてます笑
-
139
契約済みさん 2024/03/08 01:12:31
>>137 契約者さん5さん
シーリングは撤去できずでした!
-
140
契約者さん6 2024/03/09 02:39:12
>>138 さん
キッズスペース反対側ですし、ワーキングスペースと謳っているからには仕事が出来る場所だとするのが妥当だと思うので、期待したいです!
-
141
契約者さん2 2024/03/09 12:39:00
>>139 契約済みさん
ありがとうございます、参考になります。
-
142
契約者さん5 2024/03/14 11:59:18
-
143
契約者さん2 2024/03/16 04:34:53
-
144
契約者さん3 2024/03/16 12:22:43
>>143 契約者さん2さん
あともう少しですね!!
残り2戸、本日の情報ですか?
完売後、モデルルームはなくなってしまうようですが、いつ頃まで残っているのでしょうか?
展示してある模型、マンションの共有部に展示してもらえたら素敵ですね(*^^*)
-
145
契約者さん7 2024/03/16 12:49:37
>>144 契約者さん3さん
はい、本日時点で残り二戸は確実です。JタイプとGタイプ一個ずつです。
-
146
契約者さん3 2024/03/17 03:01:52
モデルルーム閉鎖してしまうのですね。SUUMOをデスクトップ用サイトで見ると、モデルルームの3Dを見れますよ。
-
147
契約済みさん 2024/03/17 11:05:07
>>143 契約者さん2さん
一年以上前に完売とは、、相場がわからないのでなんとも言えませんが中々の人気物件なのですかね?
引き渡しまでの期間が長く待ち遠しい、、、
-
-
148
契約者さん8 2024/03/18 06:53:04
>>144 契約者さん3さん
あのマンション模型を廃棄してしまうのであれば、建物部分だけでもいいので共用部に展示していただきたいですね。
-
149
契約済みさん 2024/03/19 00:05:00
>>147 契約済みさん
北赤羽では最高価格の高級マンションといった状態の中で、一年前に完売は人気と言えると思いますよ。
-
150
マンション住民さん 2024/03/20 11:25:52
>>149 契約済みさん
もともとの相場が安すぎたため、北赤羽で最高価格でも割安感があり、しかも隣の赤羽はほぼ大化け確定なので、未来の相場も多少期待できます。
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-03-08 20:43:14【東京23区×駅近新築マンション×平面駐車場希望の方へおすすめです!】
埼京線の単駅かつ各駅停車しか止まらないものの池袋や新宿までストレスの少ない時間でアクセスできる北赤羽駅から徒歩5分、アドレスは東京都北区です。
平均坪単価は約340万円ほどと北赤羽としてはお高い価格設定です。
北赤羽の低地内比較としては
・クリオレジダンス北赤羽 2007年築 北赤羽駅徒歩2分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円
・ザ・クレストリヴァシス 2008年築 北赤羽駅徒歩8分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円
・オーベル北赤羽ブライト 2012年築 北赤羽駅徒歩4分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約225万円
上記のように周辺中古マンションが現実的な価格で購入できてしまいます。
70㎡換算で2000万円強となれば大きな金額です。
さらに言えば高台の良質な中古マンションも手が届いてしまいます。
・東京メガシティ 2004年築 北赤羽駅徒歩13分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約230万円
そのため新築派でないととっつきにくさがあることは事実です。
ただ、それをのんででも買いたくなる方もしっかりといるであろう商品力と駐車場事情となっているのです。
外観デザインや室内スペックなどは後日公開するメインブログの記事を読んでいただければ幸いですがこちらのスレでは駐車場事情について共有させていただければと思います。
駐車場はすべて平面となっています。屋外のため車も住戸との行き来も雨に濡れてはしまうものの東京23区の駅近マンションですべてが平面というだけでも希少性があります。
さらに設置率にも注目です。設置率は約50%という高さです。
サイズ感はレクサスLSなど全長が長い車は入らないのですが高さや重量を基本的に気にしなくてもよいため多くの車に対応してくれています。
~区画サイズ~(身障者優先を除く)
全長5000・5200mm×全幅2450mm~2800mm
EV区画のほとんどが2区画に対して充電設備が1基のため譲り合い(連続24時間までのため実質2日に1回は自分が充電できる)になってはしまうものの別途充電スペースもあるためEV車乗りでも一般的なマンションに比べると使い勝手が良いでしょう。
車寄せがないのは惜しいですが敷地内出入口にチェーンゲートがあるため平面にしてはセキュリティ面も安心しやすいでしょう。
さらにのさらに!!
駐車場は先着順で確保可能です!!区画を指定できるため契約時点でどこに止めることになるのかが確定します!
・EV区画がいいなぁ~
→ EV区画確保できます!
・エントランスに近い位置がいいなぁ~
→ 確保できます!
・エントランスから離れてもいいから角がいいなぁ~
→ 確保できます!
・全長5200mmの区画がいいなぁ~
→ 確保できます!
素晴らしいですね…
多くの新築マンションが入居の数ヵ月前に抽選となります。
例えばですが2023年10月に入居開始で2023年6月に抽選の場合
Aさん…2021年6月に購入
Bさん…2023年4月に購入
2年待ったAさんが落選して最近買ったBさんが当選…
そんなことが当たり前のようにあります。私の知る限り9割以上の新築マンションがこの販売スタイルです。
それはなぜか?
自分たちの売りやすさを優先しているからでしょう。先着順で駐車場を割り振ってしまうと販売後半戦が苦しくなります。そのため抽選を後回しにしてもしもその時点で完売していなければ売主も抽選に参加して駐車場を確保、それを飴ちゃんにして残り住戸を販売するのです。
2年前に買った人が涙したってかまわないという販売スタイルです。
今回のように先着順で駐車場を確保できる新築マンション自体が割合として少ないですし、駐車場事情がここまで優れた新築マンションは23区を除いたとしても少なくなっています。
首都高の出入口もそんなに遠くはないですし環八と中山道が近いため車移動も便利なほうです。洗車場やガソリンスタンドもあります。
東京23区の駅近でカッコいいマンションに住みつつカーライフも充実させる。
そんな希望を叶えてくれるのがヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイスです!!
「早い者勝ち」ですから駐車場を確保したい方は早めに動かれることおすすめいたします!!
さらにのさらにのさらに!!!
なんと…駐車場が住戸のバルコニー側にもあるため…
部屋の中から自分の車が見える区画を確保することもできちゃうのです!!
うっひょ~!!これ車好きとしてはたまらんですよね。
帰宅後に車から降りて部屋へ戻り窓越しにもう一度愛車を見る。
私なら間違いなく部屋から見える区画を選びます!!(笑)
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-02-12 10:25:09coco(女性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2024/02/07
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス(新築・3LDK・6800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687953/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
赤羽、新宿に近い環境だか、北赤羽は、繁華街でないため、落ち着いた住環境であること。
また、駅から近いのにもかかわらず、自然豊かな環境である。
ハザードマップが引っかかること。
隣接している工場のトラックの出入り、騒音、臭い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
施設設備のグレードが高い。
大規模マンションのため、共用施設が充実している。
コンシェルジュがいるためサービスの充実も期待できる。
ディスポーザーがない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅までにスーパーがある。
また、気に入っているすーはも歩いて行ける距離にある。
100均やドラッグストアも近くにあるため、日常の生活に困らない。
コンクリート工場のトラックの出入り、騒音や臭い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅まで歩いて5分の距離だということ。
赤羽、池袋、新宿まで近く、乗り換えなして行けること。
また、通勤も乗り換え不要で行ける。
埼京線が止まった際の交通手段
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅に近いが繁華街でなく、住民以外の人が利用しない駅であることと、また工業地域だが、すぐ横が住宅街であるため、治安・安全面で安心。
駅からマンションまでの歩道にじゅうぶな街灯があるかどうか
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
清掃や修繕などの管理計画がしっかりしている。
また、数十年後を見通した長期管理計画もしっかりしている。
他のマンションもと同様だが、管理費が段階的に高くなっていくこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅から歩いて5分と近く、平面駐車場の設置率が高いため、電車・車のどちらを利用するのにと便利である。
設備・仕様もグレードが高い。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ディスポーザーがないこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウト川口タワークロス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679422/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
モデルルームを見学して気に入ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件