Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

>>450 マンション検討中さん
お値打ちに見えるかもしれないが大人しく所有権買っておけば良かったって安物買いの銭失いになる可能性も十分ある。

広尾ガーデンフォレスト、パークコート神宮前、パークコート渋谷ザタワー等の中古取引実績を見ればわかるが、都心であっても所有権の値上がりに全然ついていけてない。

>>451 周辺住民さん
都心と比べても仕方ありませんよ。
それに値上がりについていく必要もありません。
ここはリセールは期待できなくてもそれでも資産価値は確実に保てるのですから。

>>451 周辺住民さん
たしかに都心と比べても仕方ないと思います。
また、借地権はイニシャルが安いので中古価格も所有権についていく必要はないと思いました。

>>452 ご近所さん

リセールに期待できないのに資産価値を保てる、ってどういう意味？

>>454 名無しさん
・リセールが期待できる物件＝支払った金額よりも高い金額で売れる（儲かる）
・資産価値が保てる物件＝売却時に儲けは出ないがその価値を維持できる物件

転売して売却益で儲けたい人はリセールが期待できる物件を買いましょう、というつまりそういうことです。

>>455 ご近所さん
独自の解釈かよ
注釈つけないと誰もわかんない
446もあんただろ

>>451 周辺住民さん
2年位前に定借マンション売却した友人が値上がり幅も小さいし無理してでも所有権マンション買っておけば良かったって後悔してました。

仲介業者に問い合わせがあっても定借を知らない人が問い合わせてくるばかりで反響はかなり少なく内見までなかなか進まず売却まで1年以上かかったようです。

永住する覚悟がないならやめておけと言われ決心が付かず未だ検討中です。

>>458 匿名さん
その定借マンションには何年位住まわれたのでしょうか？
値上がり幅が小さくても値上がりしたのですから良かったと思いますが。
でもなぜ値上がりを期待して定借マンションを購入されたのですかね。
リセールで儲けを得ようとするなら定借は買わないはずです。
そのご友人は情弱と言わざるを得ないですね。

リセールは狙えませんが、ここのように立地が良い定借マンションは資産価値を保つことが可能です。

>>458 匿名さん
どちらの、築何年くらいの定借マンションなのでしょうね。
5年前に賛否両論渦巻いたブリリアシティ三鷹ですら2割くらい上がってますよ。三鷹駅バス便の練馬区定借マンションです。
そもそも居住用マンションを買って必ず値上がりすると考えている時点でそのお友達は残念な方だと思います。

京浜東北線と武蔵野線がクロスする南浦和から徒歩1分のここは、50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる神立地です。自己破産でもしないかぎり売る必要がありません。

確かにここは神立地ですね！

>>460 匿名さん
売らなければ損失も確定しないですしね。
塩漬けしとけばいいんです。

>>462 デベにお勤めさん
いや実際に売却しようとしたとして、時期によってはかなりプラスにもなるかと。

>>463 名無しさん
リセールに期待する発言はここのスレの主の標的にされますよ

築30-40年までに売るつもりなら定借も問題はない。
「定借は70年後に解体が決まってるから所有権よりいい」という意見には？と思う。

>50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる

賃料によるよね。築50年超のマンションにいくらなら住みたい人がいるのか。そしてその賃料とその時のランニングコストのバランスはどうなのか。

>>465 匿名さん

全くおっしゃる通りで、この物件はリセールこそ狙えないものの、資産価値を保つことが確実に可能なのですよね。

>>466 マンション検討中さん
リセールは狙えないのに資産価値保てるって矛盾してるな。
初心者？

>>467 名無しさん
リセール狙うって、売却益で儲けたいってことやろ？
まあ例えそれが無理でもここはかなり資産価値高いと思うけど

定借で資産価値は笑えるわ

>>469 匿名さん
定借とはいえこれは相当な好立地。これだけ立地が良いと資産価値も抜群だと思います。

いつの間にやら残り4戸ですね
資産価値、リセールの話ばかりですが、引き渡し前にきちんと完売しそうなペースですか
建物もできてきましたね

マンマニだって「『リセールバリューが高いマンション』とは『残債割れの可能性が極めて低いマンション』」って言ってるから
一言でリセール期待や資産価値って言っても解釈は人それぞれで単語だけだと会話にならないよ

>>458
マンション相場はこの2年で一気に上がったので、その売った物件も今はさらに値上がってるんじゃないかな

ここ数年のマンション価格高騰で売却益が出て当たり前な風潮になってるけど、高騰した今の相場で買う事になるんだから今後も売却益狙えるかは右肩上がりの今の価格高騰が続かないと厳しいと思いますよ

>>472 匿名さん
本当にそうですね。
ここ数年でマンション捜しを始めた方は「いい物件は買ったら上がる」みたいに思ってますが、基本的に新築マンションは引き渡しを受けた瞬間に2割下がると言われたものです。
右肩上がりの相場は永久には続きません。横ばいや下落の局面も必ず来ます。そんな時こそ立地がものをいいます。
ここは5年10年所有して差益を取って売るようなマンションではなく、子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断しております。

>子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断

それはどうかな。
最後の20年は子・孫世代の管理となると思うが、築60年とかのボロボロのマンションに住むのもなんだし賃貸運用するにしてもそういうボロマンションなら集客に苦労するだろう(駅前だからボロでもいいという人はそれほどいない)。

定借は残30年切る前に売却すべきだと思う。