埼玉の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)南浦和ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-24 15:36:38

Brillia(ブリリア)南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね!

所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他(地番)
交通:JR京浜東北線武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
間取:2LDK・3LDK
面積:58.66平米~74.52平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-04-05 17:17:15

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Brillia(ブリリア)南浦和口コミ掲示板・評判

  1. 451 周辺住民さん 2024/09/12 01:40:15

    >>450 マンション検討中さん
    お値打ちに見えるかもしれないが大人しく所有権買っておけば良かったって安物買いの銭失いになる可能性も十分ある。

    広尾ガーデンフォレスト、パークコート神宮前、パークコート渋谷ザタワー等の中古取引実績を見ればわかるが、都心であっても所有権の値上がりに全然ついていけてない。

  2. 452 ご近所さん 2024/09/12 02:15:42

    >>451 周辺住民さん
    都心と比べても仕方ありませんよ。
    それに値上がりについていく必要もありません。
    ここはリセールは期待できなくてもそれでも資産価値は確実に保てるのですから。

  3. 453 ご近所さん 2024/09/12 05:32:49

    >>451 周辺住民さん
    たしかに都心と比べても仕方ないと思います。
    また、借地権はイニシャルが安いので中古価格も所有権についていく必要はないと思いました。

  4. 454 名無しさん 2024/09/12 09:25:34

    >>452 ご近所さん

    リセールに期待できないのに資産価値を保てる、ってどういう意味?

  5. 455 ご近所さん 2024/09/12 09:38:04

    >>454 名無しさん
    ・リセールが期待できる物件=支払った金額よりも高い金額で売れる(儲かる)
    ・資産価値が保てる物件=売却時に儲けは出ないがその価値を維持できる物件

  6. 456 ご近所さん 2024/09/12 09:41:09

    転売して売却益で儲けたい人はリセールが期待できる物件を買いましょう、というつまりそういうことです。

  7. 457 購入経験者さん 2024/09/13 02:06:07

    >>455 ご近所さん
    独自の解釈かよ
    注釈つけないと誰もわかんない
    446もあんただろ

  8. 458 匿名さん 2024/09/13 07:57:33

    >>451 周辺住民さん
    2年位前に定借マンション売却した友人が値上がり幅も小さいし無理してでも所有権マンション買っておけば良かったって後悔してました。

    仲介業者に問い合わせがあっても定借を知らない人が問い合わせてくるばかりで反響はかなり少なく内見までなかなか進まず売却まで1年以上かかったようです。

    永住する覚悟がないならやめておけと言われ決心が付かず未だ検討中です。

  9. 459 匿名さん 2024/09/15 00:35:43

    >>458 匿名さん
    その定借マンションには何年位住まわれたのでしょうか?
    値上がり幅が小さくても値上がりしたのですから良かったと思いますが。
    でもなぜ値上がりを期待して定借マンションを購入されたのですかね。
    リセールで儲けを得ようとするなら定借は買わないはずです。
    そのご友人は情弱と言わざるを得ないですね。

    リセールは狙えませんが、ここのように立地が良い定借マンションは資産価値を保つことが可能です。

  10. 460 匿名さん 2024/09/15 03:45:17

    >>458 匿名さん
    どちらの、築何年くらいの定借マンションなのでしょうね。
    5年前に賛否両論渦巻いたブリリアシティ三鷹ですら2割くらい上がってますよ。三鷹駅バス便の練馬区定借マンションです。
    そもそも居住用マンションを買って必ず値上がりすると考えている時点でそのお友達は残念な方だと思います。

    京浜東北線武蔵野線がクロスする南浦和から徒歩1分のここは、50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる神立地です。自己破産でもしないかぎり売る必要がありません。

  11. 461 ご近所さん 2024/09/16 07:20:56

    確かにここは神立地ですね!

  12. 462 デベにお勤めさん 2024/09/17 02:29:09

    >>460 匿名さん
    売らなければ損失も確定しないですしね。
    塩漬けしとけばいいんです。

  13. 463 名無しさん 2024/09/17 06:47:03

    >>462 デベにお勤めさん
    いや実際に売却しようとしたとして、時期によってはかなりプラスにもなるかと。

  14. 464 マンコミュファンさん 2024/09/17 07:04:17

    >>463 名無しさん
    リセールに期待する発言はここのスレの主の標的にされますよ

  15. 465 匿名さん 2024/09/17 08:14:23

    築30-40年までに売るつもりなら定借も問題はない。
    「定借は70年後に解体が決まってるから所有権よりいい」という意見には?と思う。

    >50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる

    賃料によるよね。築50年超のマンションにいくらなら住みたい人がいるのか。そしてその賃料とその時のランニングコストのバランスはどうなのか。

  16. 466 マンション検討中さん 2024/09/17 09:15:56

    >>465 匿名さん

    全くおっしゃる通りで、この物件はリセールこそ狙えないものの、資産価値を保つことが確実に可能なのですよね。

  17. 467 名無しさん 2024/09/17 21:42:11

    >>466 マンション検討中さん
    リセールは狙えないのに資産価値保てるって矛盾してるな。
    初心者?

  18. 468 通りがかりさん 2024/09/18 00:51:15

    >>467 名無しさん
    リセール狙うって、売却益で儲けたいってことやろ?
    まあ例えそれが無理でもここはかなり資産価値高いと思うけど

  19. 469 匿名さん 2024/09/18 01:33:04

    定借で資産価値は笑えるわ

  20. 470 周辺住民さん 2024/09/18 02:27:52

    >>469 匿名さん
    定借とはいえこれは相当な好立地。これだけ立地が良いと資産価値も抜群だと思います。

  21. 471 通りがかりさん 2024/09/18 06:26:25

    いつの間にやら残り4戸ですね
    資産価値、リセールの話ばかりですが、引き渡し前にきちんと完売しそうなペースですか
    建物もできてきましたね

    1. いつの間にやら残り4戸ですね資産価値、リ...
  22. 472 匿名さん 2024/09/18 09:09:19

    マンマニだって「『リセールバリューが高いマンション』とは『残債割れの可能性が極めて低いマンション』」って言ってるから
    一言でリセール期待や資産価値って言っても解釈は人それぞれで単語だけだと会話にならないよ

    >>458
    マンション相場はこの2年で一気に上がったので、その売った物件も今はさらに値上がってるんじゃないかな

    ここ数年のマンション価格高騰で売却益が出て当たり前な風潮になってるけど、高騰した今の相場で買う事になるんだから今後も売却益狙えるかは右肩上がりの今の価格高騰が続かないと厳しいと思いますよ

  23. 473 匿名さん 2024/09/19 00:37:46

    >>472 匿名さん
    本当にそうですね。
    ここ数年でマンション捜しを始めた方は「いい物件は買ったら上がる」みたいに思ってますが、基本的に新築マンションは引き渡しを受けた瞬間に2割下がると言われたものです。
    右肩上がりの相場は永久には続きません。横ばいや下落の局面も必ず来ます。そんな時こそ立地がものをいいます。
    ここは5年10年所有して差益を取って売るようなマンションではなく、子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断しております。

  24. 474 匿名さん 2024/09/19 00:55:47

    >子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断

    それはどうかな。
    最後の20年は子・孫世代の管理となると思うが、築60年とかのボロボロのマンションに住むのもなんだし賃貸運用するにしてもそういうボロマンションなら集客に苦労するだろう(駅前だからボロでもいいという人はそれほどいない)。

    定借は残30年切る前に売却すべきだと思う。

  25. 475 購入経験者さん 2024/09/19 01:42:06

    >>474 匿名さん
    古くなれば住民の高齢化により、どうせあと何年で壊すし~金ないし~で修繕費をかけなくなくなりスラム化でしょうね。

    残30年は値がつくギリギリのライン。
    できれば築20年以内に売った方が良いでしょうね。

    自分がそんな古いとこを買いたいか借りたいか考えればわかるだろう。
    購入者、検討者の大半が新築じゃなかったら検討もしてないはず。

  26. 476 購入経験者さん 2024/09/19 01:46:55

    ↑アンカー間違えました。

    >>473 匿名さん
    古くなれば住民の高齢化により、どうせあと何年で壊すし~金ないし~で修繕費をかけなくなくなりスラム化でしょうね。

    残30年は値がつくギリギリのライン。
    できれば築20年以内に売った方が良いでしょうね。

    自分がそんな古いとこを買いたいか借りたいか考えればわかるだろう。
    購入者、検討者の大半が新築じゃなかったら検討もしてないはず。

  27. 477 評判気になるさん 2024/09/19 02:07:55

    南浦和なので大規模再開発は期待できない分、大きく上がることはないだろうけど、交通利便性は高いので逆に大きく下がることもないだろうなぁ

  28. 478 買い替え検討中さん 2024/09/19 07:08:13

    >>477 評判気になるさん
    その通り。
    リセールが期待できるかと言えば微妙だが、それでも資産価値はしっかり期待できるだろう。
    ここはそういう物件だ。

  29. 479 匿名さん 2024/09/20 00:26:33

    ちなみに与野ハウスが来年築50周年を迎えます。
    あちらは所有権物件なので単純比較はできませんが、見た目も立派ですし賃貸も人気、中古の取引も活発に行われています(もちろん建て替えを睨んだ需要があるかもですが)。
    30年自分で住んで40年賃貸で回せば立派な資産でしょう。

  30. 480 周辺住民さん 2024/09/24 01:04:20

    残り3戸!

  31. 481 名無しさん 2024/09/24 02:55:59

    >>480 周辺住民さん
    もう完売秒読みですねー

  32. 482 匿名さん 2024/09/29 07:15:32

    もうさすがに時間の問題、というかんじでしょうか。
    決して安くないのに(というかお高め…)、
    やっぱり駅まで近いってものすごい大きい。
    2路線使えるっていうのもあったのも大きかったんでしょうね

  33. 483 口コミ知りたいさん 2024/10/03 02:30:23

    南浦和の再開発は期待できなさそうですが、両隣の浦和と蕨に再開発の計画があるので、これも資産価値を保つことに大きく貢献しそうだと思うのですが、どうでしょう?

  34. 484 マンコミュファンさん 2024/10/03 03:25:49

    >>483 口コミ知りたいさん
    少しは影響あると思いますよ!

  35. 485 口コミ知りたいさん 2024/10/03 10:32:04

    ですよね!
    ありがとうございます!

    南浦和に住んでいる方、住んだことがある方はいますか?
    住みやすさや不満などあれば教えてほしいです!

  36. 486 匿名さん 2024/10/04 00:25:50

    >>479 匿名さん

    どうかな。
    所有権ですらこの有様。解体が決まってる定借だと管理修繕がさらに疎かになることは目に見えてると思うが。

    https://nikkan-spa.jp/2030690/4-321

  37. 487 周辺住民さん 2024/10/04 05:07:01

    >>481 名無しさん
    祝!完売秒読みおめでとうございます!

  38. 488 マンコミュファンさん 2024/10/04 05:36:00

    >>486 匿名さん
    それは間違いない。
    ただ大半が住み替え前提で30年も40年も住み続ける人はほとんどいないと思うので早めに売り抜ければ良いだけ。
    定借はそういうもん。

  39. 489 販売関係者さん 2024/10/04 13:13:59

    >>488 マンコミュファンさん
    そう定借は20年以内に売り抜くか賃貸に回せば良いのです。

  40. 490 マンション検討中さん 2024/10/13 00:47:43

    残1戸!

  41. 491 eマンションさん 2024/10/14 01:06:09

    南浦和にクルド人多いですか?

  42. 492 匿名さん 2024/10/14 01:38:58

    南浦和は雰囲気悪くない。
    少しごちゃごちゃしているけど、南浦和駅まわりにスーパー・コンビニそろっているし、飲食店もいろいろあるんじゃないかな。
    いい塾もあるっていうから、教育熱心な家族なんか住むのに良いと思うよ。

  43. 493 ご近所さん 2024/10/15 02:06:31

    南浦和は東口と西口で駅前の雰囲気・環境が少し違います。

    東口の特徴は、ファストフード、飲食店、競馬場(の客)、パチンコ屋、学習塾、スーパーといったところでしょうか。少し歩くと住宅街ですが。

    西口は低~中層マンションと賃貸コーポが多く、駅の近くから住宅街なのが特徴でしょうか。人通りは、文化センターのイベントへ行く人などで適度にありますが、飲食店が少ないので、南浦和に留まらずに皆さんそのまま帰っていきます。貫通している大きな道も無いので、夜は静かです。
    生活する上では、スーパー(=ヤオコー)、コンビニ、一通りの医療クリニック、保育園、小さな公園、神社などがあり、住みやすいと思います。スタバくらい欲しいところですが・・・
    西口では外国人の集団などは見かけません。

  44. 494 口コミ知りたいさん 2024/10/17 02:22:24

    このマンションは西口なので、生活しやすそうですね。
    1Fにはテナントが入るようなので、スタバやタリーズなどが入ると周辺の方々にとってもプラスですね。

    それにしても残り1戸か。。
    やはりマンションは立地が大きいですね。

  45. 495 匿名さん 2024/10/17 03:52:14

    >>494 口コミ知りたいさん
    https://www.office-navi.jp/floor/O-16001277-001/

    85坪で月額賃料320万。1日あたり10万以上。
    これを支払える業種が思いつきません・・・。
    入口に数段の段差があるのでコンビニやクリニック、カフェは難しいと思います。

  46. 496 口コミ知りたいさん 2024/10/17 08:20:41

    >>495 匿名さん
    まだ募集されているということは、何が入るかは決まっていないということですね。。
    無知ですみませんが、段差があるとコンビニ・クリニック・カフェが難しいのはなぜでしょうか?

  47. 497 ご近所さん 2024/10/17 09:08:48

    >>496 口コミ知りたいさん
    個人的には段差があってもコンビニ・クリニック・カフェは大丈夫と思います。

  48. 498 匿名さん 2024/10/17 22:37:49

    今どきバリアフリーじゃない店舗は無理でしょ。
    マンション1階だとスロープとか後付けできないし。
    たしかに思い出せばここは駐車場だった時から道路よりちょっと高い土地でした。浸水リスクは低いでしょうが店舗としては微妙ですね。

  49. 499 評判気になるさん 2024/10/17 23:00:30

    >>498 匿名さん

    これわかりにくいのですが、右下の横長の長方形のエリアスロープになってるようです。
    (来場者用図面より)

    1. これわかりにくいのですが、右下の横長の長...
  50. 500 口コミ知りたいさん 2024/10/18 13:36:36

    >>498 匿名さん
    幸いにもスロープがあるようで、店舗側も安心ですね!

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    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸