Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

定借マンションは買うより賃貸でいいでしょう

>>406 マンション掲示板さん
まあ希少価値のある定借なら話は変わってきますがね。
ここは希少価値ありますからね。

南浦和は浦和や北浦和や武蔵浦和との比較になるからどうなんだろうね

>>408 口コミ知りたいさん
南浦和のほうが立地がいいですね。
より南側、より東京に近いからね。

個人的には文化の香り高い北浦和だな。
南浦和は縁がないのでよくわからん。
でも某ブリリアオーナーなんで、ここには頑張ってほしい。

>>407 匿名さん
賃貸でもっといい場所に住めるよ

>>411 評判気になるさん
賃貸じゃ仕様低いしいつまで経っても人様のもの。
それに南浦和じゃたいした場所住めないでしょうね。

南浦和駅前スターツの新築賃貸出てますが、
この物件の横断歩道斜向かいで54平米18.5万～なんですね。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/saitama_minami/13261...

>>412 マンション検討中さん
ここは定借、いつまで経っても人様のものですよ。

>>414 購入経験者さん
あらら賃貸と定借が同じだと思ってるとはお話しになりませんな(笑)

>>415 買い替え検討中さん
土地は賃貸じゃん

>>415 買い替え検討中さん
建物を建てるために地代を払って土地を借りてるんですから、ローン払い終わったって人様のもので自分のものにはならないですよ

>>416 匿名さん
建物は分譲じゃん

>>417 購入経験者さん
あらら結局賃貸と全く別でしたな(笑)

定借はいつまで経っても人様のものではないと思います。
確かに土地は地主さんから借りていますが、建物の賃貸やリセールも可能だと思いました。
ただリセールの場合売却価格が割安になってしまう可能性が高いそうです。

仕様がもうちょっと良いといいのになー

ブリリア

残り7戸。完売しそうですね。

>>423 匿名さん
なんだかんだで早くもカウントダウンですな。

南浦和周辺で生活している方、生活利便性、子育て環境、治安などについて、メリット・デメリットどちらでも良いので是非教えてください。
以下は私のイメージです。

生活利便性
・2路線が通っていて電車移動はかなり便利そう
・休日の外出は浦和・レイクタウンまで一本でいけるのが大きいそう
・食料品や日用品はマルヒロが便利そう

子育て環境
・保育園の待機児童は0という記事を見たので、保育園は困らなさそう
・塾が多いので、教育への投資が積極的な家庭が多そう
・公園は少なそう

治安
・居酒屋は少なそうなので、治安も比較的良さそう

残り6

販売事務所は10日間も休むのか。余裕だね。
引き渡し半年前で残り6戸だからかな。

1Fにはどんなお店が入るのでしょうか。

>>428 匿名さん
店舗部分が地権者所有ならその業種でしょうね。
もともとりそな銀行があった土地ですが今はどうなのか。
ポジション的にコンビニ各社は何が何でも出店したがるスペースですけど。

>>429 匿名さん
ありがとうございます！
銀行よりはコンビニが入った方が便利になる気がしますね！
個人的にはカフェとかも良いと思いますが、いつ頃決まりますかねー

>>421 マンション掲示板さん
たとえばどのあたりでしょうか？

>>421 マンション掲示板さん
>>431 口コミ知りたいさん
ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし
まぁ、立地で売れるマンションの仕様はこんなものだろうけど

>>432 評判気になるさん
ありがとうございます！
つまり立地があまり良くないマンションであれば、そのような設備は必須ということでしょうか？
恥ずかしながら、私はディスポーザーもトイレ手洗いカウンターもある家で生活したことがないのですが、投稿者さんとしては生活上かかせないものになっていますか？

>>433 口コミ知りたいさん
使ったことがない人はなくても違和感はないと思う

ディスポーザはもう少し規模感大きいマンションじゃないとつけないよ
小規模物件でも管理費高くても気にしないっていう高級物件は別
駅近立地にディスポーザ物件少ないというデータは知らないけど、駅前に大規模物件作る土地が無いから必然的にディスポーザ無しになってるんじゃない？

なるほどです。
私も少し調べてみましたが、管理費が高くなる、意外と流せないものが多い、音が気になるなど、デメリットもいくつかあったので、個人的にはディスポーザ無しでも問題ないのではないのかなと思いました。
イニシャルも少し高くなりそうですし。

トイレの手洗いカウンターはどうでしょうか？
個人的には水がはねてトイレの壁や床が汚れてしまう方が不安なのですが、やはりあった方が良いものでしょうか？

トイレの手洗いカウンターは好みとしか
タンクレストイレならあったほうがいい気もするけど私なら手洗い付きのタンクトイレで十分
カウンターのスペース分 他の部屋や収納大きくしたほうが良い

>>437 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
私も同じ意見です！

ディスポーザやトイレの手洗いカウンターについて、これらが無いから仕様がいまいちといった意見もあったので、みなさんそのように考えてマンション購入の判断基準にしているのか思ってしまいましたが、、、やはり考え方は人それぞれということですね。

>>435 匿名さん
確かに駅近物件にはディスポーザーが少ないイメージあります。それに70戸規模だと難しいかもしれませんがあったら良かったのにと思いました。

残り5戸。
比べる意味は全く無いが、駅徒歩2分の立地でURAWA THE TOWERの半額で購入できると考えると、ここが少し魅力的に見えてきてしまう。
もちろん定借ということや設備面で劣る部分はたくさんはあるが、それでも駅徒歩2分という立地はとても魅力的。
しかもJR2路線が使える。ここも当然浦和よりは劣るポイントではあるが、1路線よりも便利であることは間違いない。

すごいなあURAWA THE TOWER。
私には手が届かないので、残り5戸のこの物件を少し検討しています。

借地物件って地代の値上げがリスクだよね。

>>441 匿名さん
地代の値上げがリスクというなら物価そのものの上昇もリスクということになってしまいます。そうなれば固定資産税も管理費も修繕工事費も上がりますから特に借地物件だけのリスクとは言えないでしょう。

駅からこれだけ近いというのはマンションの価値としてはかなりいいと思います。
リセールも値下げせずに買い手は見つかるでしょうね。
ただ借地権という点においてはマイナスになるでしょう。解体準備金も支払わなければならないということや
固定資産税はありませんが地代を払わないといけない。
そのほか、更新するには更新料・解体費用の負担など支払う金額が多いという点についてもマイナス面ですね。

>>443 匿名さん
うん、知ってます。だから物件価格が所有権に比べて安いんですよね。つまりそのへんのマイナス面は価格に折り込み済みってことなんですね。

ここは南浦和の駅近に住みたいという人が購入する物件であって、資産価値を気にするような物件ではないと思います。

もし資産価値が本当に高いのなら、このご時世、高倍率でマンション買えてないですよ。

>>445 買い替え検討中さん
リセールが期待できるかと言えば微妙だが、それでも資産価値はしっかり期待できるだろう。
ここはそういう物件だ。

残り4戸

>>447 職人さん

抽選4戸、先着1戸なので、おそらくまだ5戸なのではと思ってます。

>>448 通りがかりさん
失礼しました。
5戸ですね。

全７０戸中、残り５戸ですか。。
なんだかんだで竣工前に完売しそうな勢いでしたね。
この立地で、浦和アドレスで、この価格はお値打ち、が証明されたかたちですね。

>>450 マンション検討中さん
お値打ちに見えるかもしれないが大人しく所有権買っておけば良かったって安物買いの銭失いになる可能性も十分ある。

広尾ガーデンフォレスト、パークコート神宮前、パークコート渋谷ザタワー等の中古取引実績を見ればわかるが、都心であっても所有権の値上がりに全然ついていけてない。

>>451 周辺住民さん
都心と比べても仕方ありませんよ。
それに値上がりについていく必要もありません。
ここはリセールは期待できなくてもそれでも資産価値は確実に保てるのですから。

>>451 周辺住民さん
たしかに都心と比べても仕方ないと思います。
また、借地権はイニシャルが安いので中古価格も所有権についていく必要はないと思いました。

>>452 ご近所さん

リセールに期待できないのに資産価値を保てる、ってどういう意味？

>>454 名無しさん
・リセールが期待できる物件＝支払った金額よりも高い金額で売れる（儲かる）
・資産価値が保てる物件＝売却時に儲けは出ないがその価値を維持できる物件