物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町1-6-1(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万9550円/月【内訳】〈全体共用〉1万1350円/月 〈住宅一部供用〉8200円/月 |
修繕積立金(月額) |
8630円/月【内訳】〈全体共用〉4490円/月 〈住宅一部供用〉4140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア)南浦和口コミ掲示板・評判
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401
ご近所さん
>>400 eマンションさん
別格、恥ずかしいからやめましょう
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402
周辺住民さん
>>401 ご近所さん
南浦和好きには手から喉が出るほど欲しい立地です。
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403
匿名さん
>>402 周辺住民さん
手から喉出るのか
あなた購入者か地権者か営業さんですよね?
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404
販売関係者さん
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406
マンション掲示板さん
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407
匿名さん
>>406 マンション掲示板さん
まあ希少価値のある定借なら話は変わってきますがね。
ここは希少価値ありますからね。
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408
口コミ知りたいさん
南浦和は浦和や北浦和や武蔵浦和との比較になるからどうなんだろうね
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409
匿名さん
>>408 口コミ知りたいさん
南浦和のほうが立地がいいですね。
より南側、より東京に近いからね。
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410
匿名さん
個人的には文化の香り高い北浦和だな。
南浦和は縁がないのでよくわからん。
でも某ブリリアオーナーなんで、ここには頑張ってほしい。
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411
評判気になるさん
>>407 匿名さん
賃貸でもっといい場所に住めるよ
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412
マンション検討中さん
>>411 評判気になるさん
賃貸じゃ仕様低いしいつまで経っても人様のもの。
それに南浦和じゃたいした場所住めないでしょうね。
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413
検討板ユーザーさん
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414
購入経験者さん
>>412 マンション検討中さん
ここは定借、いつまで経っても人様のものですよ。
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415
買い替え検討中さん
>>414 購入経験者さん
あらら賃貸と定借が同じだと思ってるとはお話しになりませんな(笑)
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416
匿名さん
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417
購入経験者さん
>>415 買い替え検討中さん
建物を建てるために地代を払って土地を借りてるんですから、ローン払い終わったって人様のもので自分のものにはならないですよ
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418
マンション検討中さん
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419
マンション検討中さん
>>417 購入経験者さん
あらら結局賃貸と全く別でしたな(笑)
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420
匿名さん
定借はいつまで経っても人様のものではないと思います。
確かに土地は地主さんから借りていますが、建物の賃貸やリセールも可能だと思いました。
ただリセールの場合売却価格が割安になってしまう可能性が高いそうです。
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421
マンション掲示板さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
マンション掲示板さん
>>423 匿名さん
なんだかんだで早くもカウントダウンですな。
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425
匿名さん
南浦和周辺で生活している方、生活利便性、子育て環境、治安などについて、メリット・デメリットどちらでも良いので是非教えてください。
以下は私のイメージです。
生活利便性
・2路線が通っていて電車移動はかなり便利そう
・休日の外出は浦和・レイクタウンまで一本でいけるのが大きいそう
・食料品や日用品はマルヒロが便利そう
子育て環境
・保育園の待機児童は0という記事を見たので、保育園は困らなさそう
・塾が多いので、教育への投資が積極的な家庭が多そう
・公園は少なそう
治安
・居酒屋は少なそうなので、治安も比較的良さそう
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426
検討板ユーザーさん
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427
匿名さん
販売事務所は10日間も休むのか。余裕だね。
引き渡し半年前で残り6戸だからかな。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
店舗部分が地権者所有ならその業種でしょうね。
もともとりそな銀行があった土地ですが今はどうなのか。
ポジション的にコンビニ各社は何が何でも出店したがるスペースですけど。
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430
匿名さん
>>429 匿名さん
ありがとうございます!
銀行よりはコンビニが入った方が便利になる気がしますね!
個人的にはカフェとかも良いと思いますが、いつ頃決まりますかねー
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431
口コミ知りたいさん
>>421 マンション掲示板さん
たとえばどのあたりでしょうか?
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432
評判気になるさん
>>421 マンション掲示板さん
>>431 口コミ知りたいさん
ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし
まぁ、立地で売れるマンションの仕様はこんなものだろうけど
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433
口コミ知りたいさん
>>432 評判気になるさん
ありがとうございます!
つまり立地があまり良くないマンションであれば、そのような設備は必須ということでしょうか?
恥ずかしながら、私はディスポーザーもトイレ手洗いカウンターもある家で生活したことがないのですが、投稿者さんとしては生活上かかせないものになっていますか?
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434
評判気になるさん
>>433 口コミ知りたいさん
使ったことがない人はなくても違和感はないと思う
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435
匿名さん
ディスポーザはもう少し規模感大きいマンションじゃないとつけないよ
小規模物件でも管理費高くても気にしないっていう高級物件は別
駅近立地にディスポーザ物件少ないというデータは知らないけど、駅前に大規模物件作る土地が無いから必然的にディスポーザ無しになってるんじゃない?
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436
口コミ知りたいさん
なるほどです。
私も少し調べてみましたが、管理費が高くなる、意外と流せないものが多い、音が気になるなど、デメリットもいくつかあったので、個人的にはディスポーザ無しでも問題ないのではないのかなと思いました。
イニシャルも少し高くなりそうですし。
トイレの手洗いカウンターはどうでしょうか?
個人的には水がはねてトイレの壁や床が汚れてしまう方が不安なのですが、やはりあった方が良いものでしょうか?
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437
匿名さん
トイレの手洗いカウンターは好みとしか
タンクレストイレならあったほうがいい気もするけど私なら手洗い付きのタンクトイレで十分
カウンターのスペース分 他の部屋や収納大きくしたほうが良い
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438
口コミ知りたいさん
>>437 匿名さん
ご意見ありがとうございます!
私も同じ意見です!
ディスポーザやトイレの手洗いカウンターについて、これらが無いから仕様がいまいちといった意見もあったので、みなさんそのように考えてマンション購入の判断基準にしているのか思ってしまいましたが、、、やはり考え方は人それぞれということですね。
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439
検討板ユーザーさん
>>435 匿名さん
確かに駅近物件にはディスポーザーが少ないイメージあります。それに70戸規模だと難しいかもしれませんがあったら良かったのにと思いました。
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440
マンション検討中さん
残り5戸。
比べる意味は全く無いが、駅徒歩2分の立地でURAWA THE TOWERの半額で購入できると考えると、ここが少し魅力的に見えてきてしまう。
もちろん定借ということや設備面で劣る部分はたくさんはあるが、それでも駅徒歩2分という立地はとても魅力的。
しかもJR2路線が使える。ここも当然浦和よりは劣るポイントではあるが、1路線よりも便利であることは間違いない。
すごいなあURAWA THE TOWER。
私には手が届かないので、残り5戸のこの物件を少し検討しています。
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441
匿名さん
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442
買い替え検討中さん
>>441 匿名さん
地代の値上げがリスクというなら物価そのものの上昇もリスクということになってしまいます。そうなれば固定資産税も管理費も修繕工事費も上がりますから特に借地物件だけのリスクとは言えないでしょう。
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443
匿名さん
駅からこれだけ近いというのはマンションの価値としてはかなりいいと思います。
リセールも値下げせずに買い手は見つかるでしょうね。
ただ借地権という点においてはマイナスになるでしょう。解体準備金も支払わなければならないということや
固定資産税はありませんが地代を払わないといけない。
そのほか、更新するには更新料・解体費用の負担など支払う金額が多いという点についてもマイナス面ですね。
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444
周辺住民さん
>>443 匿名さん
うん、知ってます。だから物件価格が所有権に比べて安いんですよね。つまりそのへんのマイナス面は価格に折り込み済みってことなんですね。
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445
買い替え検討中さん
ここは南浦和の駅近に住みたいという人が購入する物件であって、資産価値を気にするような物件ではないと思います。
もし資産価値が本当に高いのなら、このご時世、高倍率でマンション買えてないですよ。
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446
eマンションさん
>>445 買い替え検討中さん
リセールが期待できるかと言えば微妙だが、それでも資産価値はしっかり期待できるだろう。
ここはそういう物件だ。
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447
職人さん
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448
通りがかりさん
>>447 職人さん
抽選4戸、先着1戸なので、おそらくまだ5戸なのではと思ってます。
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449
職人さん
>>448 通りがかりさん
失礼しました。
5戸ですね。
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450
マンション検討中さん
全70戸中、残り5戸ですか。。
なんだかんだで竣工前に完売しそうな勢いでしたね。
この立地で、浦和アドレスで、この価格はお値打ち、が証明されたかたちですね。
Brillia(ブリリア)南浦和
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所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1(地番)
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交通:京浜東北線 南浦和駅 徒歩2分 (西口まで)
- 価格:7,399万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:74.28m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 70戸
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