Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

>>374 検討板ユーザーさん
70年でした。
すみません、間違えました。

築35年ぐらいまでに売ったほうがいいね。
50年過ぎると厳しい。賃貸にするにしても入居者確保が大変そう。

>>372 匿名さん

立地は定借ならではないよ。

>>377 マンコミュファンさん
どう見てもこの立地は定借ならではでしょ

どこが「定借ならでは」の立地なのかな？自分もよくわからない。
駅前マンションはたくさんあって、ほとんどは所有権。

>>379 匿名さん
駅前立地はこれから先にはもう出ないよ、所有権なら特に。
賃貸なら出回る可能性はゼロではないけど、、、いや出ないだろうな。

自分のイメージでは、定借ならではの立地というと
パークコート神楽坂とか神宮前、京都の糺の森のマンションなど。神社絡みが多いかな。
ただ、そのパークコート神宮前、素晴らしいマンションなんだけど残40年弱で中古相場は周辺所有権の半額らしい。なかなか厳しいね。

>>380 周辺住民さん
他の駅探せばあるでしょ

>>377 マンコミュファンさん
すみません私の書き方が悪かったのですが、立地だけにフォーカスしないでいただきたいです。
「立地と価格のバランス」が定借ならではという意味でした。
所有権であれば、この立地でこの価格にはならなかったのだと思います。

フォローしていただいた方ありがとうございます。

まあそういうわけで、定借のメリットって価格だけなんだよね。
買えるなら所有権、それには手が届かないけどどうしてもその立地で欲しいなら定借。

南浦和は地主が強いから駅前は定借でようやく出せる　って話もあったような
元々南浦和駅前に住みたい人に刺さる物件ですよね

物件概要の70m2の部屋で毎月の費用ってこれ全部かかるよね？
リセールより定借ならではのランニングコストがデメリットに感じる
共用施設充実してるタワマン並みじゃん
一般的なローン期間の35年で2000万、定借70年で4000万

地代:12,245円（月額）
解体準備積立金:7,336円（月額）
管理費:19,550円（月額）
修繕積立金:8,630円（月額）

計：47,761円

>>382 eマンションさん
他の駅？南浦和駅の話しに決まってるでしょ

>>386 匿名さん
うん、それくらいかかるとは思う。
でもその分固定資産税がかからないからね。
まあその分を考慮してならせばランニングコストは通常よりも少し高い程度じゃないかな。

>>388 匿名さん

「固定資産税の土地分」がかからない、ね。建物分はかかりますよ。
それぞれいくらぐらいか、営業さんに確認しといたほうがいいかもね。

ちょっと調べると、マンションの固定資産税はまず建物の割合が大きいこと、さらに土地分は軽減措置(1/6or1/3)があるため、大部分が建物分、という物件が多いようだね。土地の高い超都心とかだとまたちょっと違うだろうけど。

固定資産税については、土地分はかからないということですが、地代という形で毎月分割して払うという認識の方が良いかと思います。

地代が12000円月、年だと15万弱。
固定資産税の土地分はおそらく数万円かな。
当然だけど、地代のほうがずっと高いに決まってるよね。

南浦和を選ぶ理由ってなんなんだろう？もう迷走しすぎてどこがいいかわからなくなってきた…

北浦和、武蔵浦和、中浦和と同じく、浦和は高すぎるが浦和エリアが良い人が選ぶ駅
その中で京浜始発や首都高に近い駅が良いならここになる

定借について
https://www.sumu-log.com/archives/63843/
コメント欄も参考になります

定借なら20%以上は安くないと、かあ。
ここはどうなんだろう。

>>396 匿名さん
お隣の武蔵浦和との比較で考えると、武蔵浦和は駅直結ステアリのキャンセル住戸が坪400。
ここは徒歩2分で坪310～330あたりなので、5～10%くらい高いかなという気がします。

>>397 マンション検討中さん
ステアリは武蔵浦和ですし、直接的な比較はできないかと。
そして南浦和駅周辺は地主さんに占められているので同等の物件もありません。

https://wangantower.com/?p=21549
「前々から言ってるんだが、定借買って終の住処と考えていないなら残存60年、最低でも50年で売った方がええぞ。所有権マンションに比べてイニシャル安いけど維持費が明らかに安いわけではなく”資産”としては所有権マンションに比べてパフォーマンスが悪いですね。」とのこと

>>399 周辺住民さん
ここは別格で資産価値は十分ですよ。他に比肩できる物件は皆無ですからね、南浦和では。
南浦和好きにはたまらない立地でしょう。

>>400 eマンションさん
別格、恥ずかしいからやめましょう

>>401 ご近所さん
南浦和好きには手から喉が出るほど欲しい立地です。

>>402 周辺住民さん
手から喉出るのか
あなた購入者か地権者か営業さんですよね？

>>403 匿名さん
喉からも手は出んやろ！

定借マンションは買うより賃貸でいいでしょう

>>406 マンション掲示板さん
まあ希少価値のある定借なら話は変わってきますがね。
ここは希少価値ありますからね。

南浦和は浦和や北浦和や武蔵浦和との比較になるからどうなんだろうね

>>408 口コミ知りたいさん
南浦和のほうが立地がいいですね。
より南側、より東京に近いからね。

個人的には文化の香り高い北浦和だな。
南浦和は縁がないのでよくわからん。
でも某ブリリアオーナーなんで、ここには頑張ってほしい。

>>407 匿名さん
賃貸でもっといい場所に住めるよ

>>411 評判気になるさん
賃貸じゃ仕様低いしいつまで経っても人様のもの。
それに南浦和じゃたいした場所住めないでしょうね。

南浦和駅前スターツの新築賃貸出てますが、
この物件の横断歩道斜向かいで54平米18.5万～なんですね。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/saitama_minami/13261...

>>412 マンション検討中さん
ここは定借、いつまで経っても人様のものですよ。

>>414 購入経験者さん
あらら賃貸と定借が同じだと思ってるとはお話しになりませんな(笑)

>>415 買い替え検討中さん
土地は賃貸じゃん

>>415 買い替え検討中さん
建物を建てるために地代を払って土地を借りてるんですから、ローン払い終わったって人様のもので自分のものにはならないですよ

>>416 匿名さん
建物は分譲じゃん

>>417 購入経験者さん
あらら結局賃貸と全く別でしたな(笑)

定借はいつまで経っても人様のものではないと思います。
確かに土地は地主さんから借りていますが、建物の賃貸やリセールも可能だと思いました。
ただリセールの場合売却価格が割安になってしまう可能性が高いそうです。

仕様がもうちょっと良いといいのになー

ブリリア

残り7戸。完売しそうですね。

>>423 匿名さん
なんだかんだで早くもカウントダウンですな。

南浦和周辺で生活している方、生活利便性、子育て環境、治安などについて、メリット・デメリットどちらでも良いので是非教えてください。
以下は私のイメージです。

生活利便性
・2路線が通っていて電車移動はかなり便利そう
・休日の外出は浦和・レイクタウンまで一本でいけるのが大きいそう
・食料品や日用品はマルヒロが便利そう

子育て環境
・保育園の待機児童は0という記事を見たので、保育園は困らなさそう
・塾が多いので、教育への投資が積極的な家庭が多そう
・公園は少なそう

治安
・居酒屋は少なそうなので、治安も比較的良さそう

残り6

販売事務所は10日間も休むのか。余裕だね。
引き渡し半年前で残り6戸だからかな。

1Fにはどんなお店が入るのでしょうか。

>>428 匿名さん
店舗部分が地権者所有ならその業種でしょうね。
もともとりそな銀行があった土地ですが今はどうなのか。
ポジション的にコンビニ各社は何が何でも出店したがるスペースですけど。

>>429 匿名さん
ありがとうございます！
銀行よりはコンビニが入った方が便利になる気がしますね！
個人的にはカフェとかも良いと思いますが、いつ頃決まりますかねー

>>421 マンション掲示板さん
たとえばどのあたりでしょうか？

>>421 マンション掲示板さん
>>431 口コミ知りたいさん
ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし
まぁ、立地で売れるマンションの仕様はこんなものだろうけど

>>432 評判気になるさん
ありがとうございます！
つまり立地があまり良くないマンションであれば、そのような設備は必須ということでしょうか？
恥ずかしながら、私はディスポーザーもトイレ手洗いカウンターもある家で生活したことがないのですが、投稿者さんとしては生活上かかせないものになっていますか？

>>433 口コミ知りたいさん
使ったことがない人はなくても違和感はないと思う

ディスポーザはもう少し規模感大きいマンションじゃないとつけないよ
小規模物件でも管理費高くても気にしないっていう高級物件は別
駅近立地にディスポーザ物件少ないというデータは知らないけど、駅前に大規模物件作る土地が無いから必然的にディスポーザ無しになってるんじゃない？

なるほどです。
私も少し調べてみましたが、管理費が高くなる、意外と流せないものが多い、音が気になるなど、デメリットもいくつかあったので、個人的にはディスポーザ無しでも問題ないのではないのかなと思いました。
イニシャルも少し高くなりそうですし。

トイレの手洗いカウンターはどうでしょうか？
個人的には水がはねてトイレの壁や床が汚れてしまう方が不安なのですが、やはりあった方が良いものでしょうか？

トイレの手洗いカウンターは好みとしか
タンクレストイレならあったほうがいい気もするけど私なら手洗い付きのタンクトイレで十分
カウンターのスペース分 他の部屋や収納大きくしたほうが良い

>>437 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
私も同じ意見です！

ディスポーザやトイレの手洗いカウンターについて、これらが無いから仕様がいまいちといった意見もあったので、みなさんそのように考えてマンション購入の判断基準にしているのか思ってしまいましたが、、、やはり考え方は人それぞれということですね。

>>435 匿名さん
確かに駅近物件にはディスポーザーが少ないイメージあります。それに70戸規模だと難しいかもしれませんがあったら良かったのにと思いました。

残り5戸。
比べる意味は全く無いが、駅徒歩2分の立地でURAWA THE TOWERの半額で購入できると考えると、ここが少し魅力的に見えてきてしまう。
もちろん定借ということや設備面で劣る部分はたくさんはあるが、それでも駅徒歩2分という立地はとても魅力的。
しかもJR2路線が使える。ここも当然浦和よりは劣るポイントではあるが、1路線よりも便利であることは間違いない。

すごいなあURAWA THE TOWER。
私には手が届かないので、残り5戸のこの物件を少し検討しています。

借地物件って地代の値上げがリスクだよね。

>>441 匿名さん
地代の値上げがリスクというなら物価そのものの上昇もリスクということになってしまいます。そうなれば固定資産税も管理費も修繕工事費も上がりますから特に借地物件だけのリスクとは言えないでしょう。

駅からこれだけ近いというのはマンションの価値としてはかなりいいと思います。
リセールも値下げせずに買い手は見つかるでしょうね。
ただ借地権という点においてはマイナスになるでしょう。解体準備金も支払わなければならないということや
固定資産税はありませんが地代を払わないといけない。
そのほか、更新するには更新料・解体費用の負担など支払う金額が多いという点についてもマイナス面ですね。

>>443 匿名さん
うん、知ってます。だから物件価格が所有権に比べて安いんですよね。つまりそのへんのマイナス面は価格に折り込み済みってことなんですね。

ここは南浦和の駅近に住みたいという人が購入する物件であって、資産価値を気にするような物件ではないと思います。

もし資産価値が本当に高いのなら、このご時世、高倍率でマンション買えてないですよ。

>>445 買い替え検討中さん
リセールが期待できるかと言えば微妙だが、それでも資産価値はしっかり期待できるだろう。
ここはそういう物件だ。

残り4戸

>>447 職人さん

抽選4戸、先着1戸なので、おそらくまだ5戸なのではと思ってます。

>>448 通りがかりさん
失礼しました。
5戸ですね。

全７０戸中、残り５戸ですか。。
なんだかんだで竣工前に完売しそうな勢いでしたね。
この立地で、浦和アドレスで、この価格はお値打ち、が証明されたかたちですね。

>>450 マンション検討中さん
お値打ちに見えるかもしれないが大人しく所有権買っておけば良かったって安物買いの銭失いになる可能性も十分ある。

広尾ガーデンフォレスト、パークコート神宮前、パークコート渋谷ザタワー等の中古取引実績を見ればわかるが、都心であっても所有権の値上がりに全然ついていけてない。

>>451 周辺住民さん
都心と比べても仕方ありませんよ。
それに値上がりについていく必要もありません。
ここはリセールは期待できなくてもそれでも資産価値は確実に保てるのですから。

>>451 周辺住民さん
たしかに都心と比べても仕方ないと思います。
また、借地権はイニシャルが安いので中古価格も所有権についていく必要はないと思いました。

>>452 ご近所さん

リセールに期待できないのに資産価値を保てる、ってどういう意味？

>>454 名無しさん
・リセールが期待できる物件＝支払った金額よりも高い金額で売れる（儲かる）
・資産価値が保てる物件＝売却時に儲けは出ないがその価値を維持できる物件

転売して売却益で儲けたい人はリセールが期待できる物件を買いましょう、というつまりそういうことです。

>>455 ご近所さん
独自の解釈かよ
注釈つけないと誰もわかんない
446もあんただろ

>>451 周辺住民さん
2年位前に定借マンション売却した友人が値上がり幅も小さいし無理してでも所有権マンション買っておけば良かったって後悔してました。

仲介業者に問い合わせがあっても定借を知らない人が問い合わせてくるばかりで反響はかなり少なく内見までなかなか進まず売却まで1年以上かかったようです。

永住する覚悟がないならやめておけと言われ決心が付かず未だ検討中です。

>>458 匿名さん
その定借マンションには何年位住まわれたのでしょうか？
値上がり幅が小さくても値上がりしたのですから良かったと思いますが。
でもなぜ値上がりを期待して定借マンションを購入されたのですかね。
リセールで儲けを得ようとするなら定借は買わないはずです。
そのご友人は情弱と言わざるを得ないですね。

リセールは狙えませんが、ここのように立地が良い定借マンションは資産価値を保つことが可能です。

>>458 匿名さん
どちらの、築何年くらいの定借マンションなのでしょうね。
5年前に賛否両論渦巻いたブリリアシティ三鷹ですら2割くらい上がってますよ。三鷹駅バス便の練馬区定借マンションです。
そもそも居住用マンションを買って必ず値上がりすると考えている時点でそのお友達は残念な方だと思います。

京浜東北線と武蔵野線がクロスする南浦和から徒歩1分のここは、50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる神立地です。自己破産でもしないかぎり売る必要がありません。

確かにここは神立地ですね！

>>460 匿名さん
売らなければ損失も確定しないですしね。
塩漬けしとけばいいんです。

>>462 デベにお勤めさん
いや実際に売却しようとしたとして、時期によってはかなりプラスにもなるかと。

>>463 名無しさん
リセールに期待する発言はここのスレの主の標的にされますよ

築30-40年までに売るつもりなら定借も問題はない。
「定借は70年後に解体が決まってるから所有権よりいい」という意見には？と思う。

>50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる

賃料によるよね。築50年超のマンションにいくらなら住みたい人がいるのか。そしてその賃料とその時のランニングコストのバランスはどうなのか。

>>465 匿名さん

全くおっしゃる通りで、この物件はリセールこそ狙えないものの、資産価値を保つことが確実に可能なのですよね。

>>466 マンション検討中さん
リセールは狙えないのに資産価値保てるって矛盾してるな。
初心者？

>>467 名無しさん
リセール狙うって、売却益で儲けたいってことやろ？
まあ例えそれが無理でもここはかなり資産価値高いと思うけど

定借で資産価値は笑えるわ

>>469 匿名さん
定借とはいえこれは相当な好立地。これだけ立地が良いと資産価値も抜群だと思います。

いつの間にやら残り4戸ですね
資産価値、リセールの話ばかりですが、引き渡し前にきちんと完売しそうなペースですか
建物もできてきましたね

マンマニだって「『リセールバリューが高いマンション』とは『残債割れの可能性が極めて低いマンション』」って言ってるから
一言でリセール期待や資産価値って言っても解釈は人それぞれで単語だけだと会話にならないよ

>>458
マンション相場はこの2年で一気に上がったので、その売った物件も今はさらに値上がってるんじゃないかな

ここ数年のマンション価格高騰で売却益が出て当たり前な風潮になってるけど、高騰した今の相場で買う事になるんだから今後も売却益狙えるかは右肩上がりの今の価格高騰が続かないと厳しいと思いますよ

>>472 匿名さん
本当にそうですね。
ここ数年でマンション捜しを始めた方は「いい物件は買ったら上がる」みたいに思ってますが、基本的に新築マンションは引き渡しを受けた瞬間に2割下がると言われたものです。
右肩上がりの相場は永久には続きません。横ばいや下落の局面も必ず来ます。そんな時こそ立地がものをいいます。
ここは5年10年所有して差益を取って売るようなマンションではなく、子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断しております。

>子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断

それはどうかな。
最後の20年は子・孫世代の管理となると思うが、築60年とかのボロボロのマンションに住むのもなんだし賃貸運用するにしてもそういうボロマンションなら集客に苦労するだろう(駅前だからボロでもいいという人はそれほどいない)。

定借は残30年切る前に売却すべきだと思う。