埼玉の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)南浦和ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-10-25 15:18:30

Brillia(ブリリア)南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね!

所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他(地番)
交通:JR京浜東北線武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
間取:2LDK・3LDK
面積:58.66平米~74.52平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-04-05 17:17:15

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Brillia(ブリリア)南浦和口コミ掲示板・評判

  1. 341 名無しさん

    >>332 マンション掲示板さん
    ここは立地がよいから特別だよ

  2. 342 匿名さん

    調べてみたら借地権により住宅ローンの審査が厳しくなるというのは本当のようですね

    理由としては1.担保価値が低いこと 2.地主との契約が解消される可能性がある 3..抵当権の設定に地主の協力がいる
    ということがあげられるそうです。金融機関もローンを組めるところが限られてくるそうなので、
    住宅ローンを組む場合普通の所有権の物件よりは厳しい審査というのはあるそうです

  3. 343 マンション検討中さん

    小学校まで低学年の足だと30分はかかりそうですが、小さい子供がいる方はどのように考えましたか?

  4. 344 マンション検討中さん

    通学班ないから親が付き添って電車でしょ

  5. 345 マンション検討中さん

    >>344 マンション検討中さん
    冗談ですよね?1日2往復するってことですか?

  6. 346 匿名さん

    >>344 マンション検討中さん
    都内の私立小に通わせてますが最初の3日以降は1人で乗っていきますよ。

  7. 347 マンション検討中さん

    >>344 マンション検討中さん
    電車は許されてるのかな?
    まあ子乗せ電動自転車に乗せて高砂小方面向かう親は見たことあるよ
    グレーというか道交法違反だけど

  8. 348 匿名さん

    通学路の歩道も整備できないくせに電車通学原則禁止って笑えるわ>さいたま市
    現実には電車使ってるよ。証拠は20年前の私。今でも1駅電車に乗る小学生はいる。

  9. 349 匿名さん

    駅の近さは魅力あるけど、借地権物件であることが悩ましい。
    だからこその価格であることはわかるのですが
    数年住んでリセールとしても売りづらいかなと思うと購入は躊躇いますね。

  10. 350 マンション検討中さん

    >>349 匿名さん
    数年ならリセール問題ないと思います。
    20年位までなら良い値段で売れるはずです。
    なぜなら立地面で相当優位だからです。
    この先こんなに良い立地は二度と手に入らないかもしれませんから。

  11. 351 マンション検討中さん

    先着順は直前キャンセルが出たものとか、販売側に嘘をつかれて疑いなく信じてたり、物件価値が激しく下がっていくことを知らなかったり(なのでローンが組みにくい)、他人事だけど心配になってくるわ

  12. 353 マンション掲示板さん

    追加で2件売れたんですね
    残り14件、ちゃんと捌けそうですね

  13. 354 匿名さん

    借地であっても、やっぱり駅までのこの近さはかなり強いと思う。
    だから勢いはあるんじゃないかなぁ。
    これで所有権物件だったら
    物件価格はもっと大変なことになっていた可能性…汗

  14. 355 通りがかりさん

    一階はテナントが入るんですね
    何が入るんだろう

  15. 356 通りがかりさん

    高層階までできてきましたね。
    楽しみ。

    1. 高層階までできてきましたね。楽しみ。
  16. 357 通りがかりさん

    残り13戸

  17. 358 口コミ知りたいさん

    購入検討中のものです。
    色々なコメントみて迷っているのですが、購入済みの方がいらっしゃれば決め手が何だったか教えていただけないでしょうか?

  18. 359 匿名さん

    >>358 口コミ知りたいさん
    始発もある京浜東北線の駅前広場面の物件は二度と出ないと思ったからです。
    定借ではありますがこの場所なら最後の最後まで需要があると判断しました(将来賃貸に出した場合)。

  19. 360 匿名さん

    始発駅前最高

  20. 361 eマンションさん

    >>359 匿名さん
    かなり希少性ありますからね

  21. 362 マンション検討中さん

    残り9戸

  22. 363 匿名さん

    >>358 口コミ知りたいさん
    私も立地重視でした。(駅前、丸広が隣)
    浦和高砂も検討しましたが、居住後の生活をイメージしたときに南浦和の方が生活しやすいと思いました。
    個人的には間取りや設備も不満な点は無いです。

  23. 364 検討板ユーザーさん

    >>359 匿名さん
    >>363 匿名さん
    遅くなりすみません。ご回答ありがとうございました。
    やはり立地が強いのですね。
    残り戸数も順調に減っているみたいですし、前向きに検討したいと思います。
    ありがとうございました。

  24. 365 匿名さん

    みなさん堅実だなと思います。利便性、マンションの内容、価格、トータルで考えてコスパの良い物件というご判断なのかと思います。駅徒歩2分にしては専有面積がコンパクトではなく普通~ちょっと広めになっていると思うので、生活もしやすいのではと思います。駅前にしては驚くほど高くないのも魅力のひとつなのでしょう。南東向きなのも良いですし、将来的にも眺望を遮るものはできないのでは。

  25. 366 検討板ユーザーさん

    残り8戸

  26. 367 マンション掲示板さん

    >>366 検討板ユーザーさん
    早くもカウントダウンですか。
    さすが希少性の高い好立地。
    まもなく完売します。

  27. 368 通りがかりさん

    リセールは期待しない方が良さそうですね。


  28. 369 通りがかりさん

    >>368 通りがかりさん
    残り20年切るまでは高値で売れますから、リセールの心配には及びません。

  29. 370 匿名さん

    そもそもノラの投稿を真に受けてる時点であれですな

  30. 371 名無しさん

    資産価値を気にする人は定借物件に手を出しちゃ駄目でしょ

  31. 372 匿名さん

    条件次第なのでは?
    私も基本的には定借を買おうとは思いませんが、少なくともこの物件は定借ならではのメリット(立地、価格)があると思いますし、残り75年ですので今後20~30年は資産価値は落ちづらいのかなと思いました。
    まあ未来のことなんて誰にもわかりませんが。

  32. 373 買い替え検討中さん

    >>372 匿名さん
    定借75年というは異例の長さ。
    これは資産価値を気にする人にもうってつけなほど好条件・高品質物件だ。

  33. 374 検討板ユーザーさん

    75年、、、?70年ですよね?
    >一般定期借地権2023.1.11~2095.2.28
    入居開始から70年間かと

  34. 375 匿名さん

    >>374 検討板ユーザーさん
    70年でした。
    すみません、間違えました。

  35. 376 匿名さん

    築35年ぐらいまでに売ったほうがいいね。
    50年過ぎると厳しい。賃貸にするにしても入居者確保が大変そう。

  36. 377 マンコミュファンさん

    >>372 匿名さん

    立地は定借ならではないよ。

  37. 378 ご近所さん

    >>377 マンコミュファンさん
    どう見てもこの立地は定借ならではでしょ

  38. 379 匿名さん

    どこが「定借ならでは」の立地なのかな?自分もよくわからない。
    駅前マンションはたくさんあって、ほとんどは所有権。

  39. 380 周辺住民さん

    >>379 匿名さん
    駅前立地はこれから先にはもう出ないよ、所有権なら特に。
    賃貸なら出回る可能性はゼロではないけど、、、いや出ないだろうな。

  40. 381 匿名さん

    自分のイメージでは、定借ならではの立地というと
    パークコート神楽坂とか神宮前、京都の糺の森のマンションなど。神社絡みが多いかな。
    ただ、そのパークコート神宮前、素晴らしいマンションなんだけど残40年弱で中古相場は周辺所有権の半額らしい。なかなか厳しいね。

  41. 382 eマンションさん

    >>380 周辺住民さん
    他の駅探せばあるでしょ

  42. 383 匿名さん

    >>377 マンコミュファンさん
    すみません私の書き方が悪かったのですが、立地だけにフォーカスしないでいただきたいです。
    「立地と価格のバランス」が定借ならではという意味でした。
    所有権であれば、この立地でこの価格にはならなかったのだと思います。

    フォローしていただいた方ありがとうございます。

  43. 384 匿名さん

    まあそういうわけで、定借のメリットって価格だけなんだよね。
    買えるなら所有権、それには手が届かないけどどうしてもその立地で欲しいなら定借。

  44. 385 検討板ユーザーさん

    南浦和は地主が強いから駅前は定借でようやく出せる って話もあったような
    元々南浦和駅前に住みたい人に刺さる物件ですよね

  45. 386 匿名さん

    物件概要の70m2の部屋で毎月の費用ってこれ全部かかるよね?
    リセールより定借ならではのランニングコストがデメリットに感じる
    共用施設充実してるタワマン並みじゃん
    一般的なローン期間の35年で2000万、定借70年で4000万

    地代:12,245円(月額)
    解体準備積立金:7,336円(月額)
    管理費:19,550円(月額)
    修繕積立金:8,630円(月額)

    計:47,761円

  46. 387 周辺住民さん

    >>382 eマンションさん
    他の駅?南浦和駅の話しに決まってるでしょ

  47. 388 匿名さん

    >>386 匿名さん
    うん、それくらいかかるとは思う。
    でもその分固定資産税がかからないからね。
    まあその分を考慮してならせばランニングコストは通常よりも少し高い程度じゃないかな。

  48. 389 匿名さん

    >>388 匿名さん

    「固定資産税の土地分」がかからない、ね。建物分はかかりますよ。
    それぞれいくらぐらいか、営業さんに確認しといたほうがいいかもね。

  49. 390 匿名さん

    ちょっと調べると、マンションの固定資産税はまず建物の割合が大きいこと、さらに土地分は軽減措置(1/6or1/3)があるため、大部分が建物分、という物件が多いようだね。土地の高い超都心とかだとまたちょっと違うだろうけど。

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