マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-25 15:18:30
Brillia(ブリリア)南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね!
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
間取:2LDK・3LDK
面積:58.66平米~74.52平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-05 17:17:15
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口まで) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸((一般分譲59戸、地権者住戸11戸)、他店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有。一般定期借地権2023年1月11日~2095年2月28日) 完成時期:2024年11月中旬予定 入居可能時期:2025年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)南浦和口コミ掲示板・評判
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341
名無しさん
>>332 マンション掲示板さん
ここは立地がよいから特別だよ
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342
匿名さん
調べてみたら借地権により住宅ローンの審査が厳しくなるというのは本当のようですね
理由としては1.担保価値が低いこと 2.地主との契約が解消される可能性がある 3..抵当権の設定に地主の協力がいる
ということがあげられるそうです。金融機関もローンを組めるところが限られてくるそうなので、
住宅ローンを組む場合普通の所有権の物件よりは厳しい審査というのはあるそうです
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343
マンション検討中さん
小学校まで低学年の足だと30分はかかりそうですが、小さい子供がいる方はどのように考えましたか?
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344
マンション検討中さん
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345
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
冗談ですよね?1日2往復するってことですか?
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346
匿名さん
>>344 マンション検討中さん
都内の私立小に通わせてますが最初の3日以降は1人で乗っていきますよ。
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347
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
電車は許されてるのかな?
まあ子乗せ電動自転車に乗せて高砂小方面向かう親は見たことあるよ
グレーというか道交法違反だけど
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348
匿名さん
通学路の歩道も整備できないくせに電車通学原則禁止って笑えるわ>さいたま市
現実には電車使ってるよ。証拠は20年前の私。今でも1駅電車に乗る小学生はいる。
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349
匿名さん
駅の近さは魅力あるけど、借地権物件であることが悩ましい。
だからこその価格であることはわかるのですが
数年住んでリセールとしても売りづらいかなと思うと購入は躊躇いますね。
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
数年ならリセール問題ないと思います。
20年位までなら良い値段で売れるはずです。
なぜなら立地面で相当優位だからです。
この先こんなに良い立地は二度と手に入らないかもしれませんから。
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351
マンション検討中さん
先着順は直前キャンセルが出たものとか、販売側に嘘をつかれて疑いなく信じてたり、物件価値が激しく下がっていくことを知らなかったり(なのでローンが組みにくい)、他人事だけど心配になってくるわ
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353
マンション掲示板さん
追加で2件売れたんですね
残り14件、ちゃんと捌けそうですね
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354
匿名さん
借地であっても、やっぱり駅までのこの近さはかなり強いと思う。
だから勢いはあるんじゃないかなぁ。
これで所有権物件だったら
物件価格はもっと大変なことになっていた可能性…汗
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355
通りがかりさん
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356
通りがかりさん
高層階までできてきましたね。
楽しみ。
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357
通りがかりさん
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358
口コミ知りたいさん
購入検討中のものです。
色々なコメントみて迷っているのですが、購入済みの方がいらっしゃれば決め手が何だったか教えていただけないでしょうか?
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359
匿名さん
>>358 口コミ知りたいさん
始発もある京浜東北線の駅前広場面の物件は二度と出ないと思ったからです。
定借ではありますがこの場所なら最後の最後まで需要があると判断しました(将来賃貸に出した場合)。
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360
匿名さん
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361
eマンションさん
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362
マンション検討中さん
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363
匿名さん
>>358 口コミ知りたいさん
私も立地重視でした。(駅前、丸広が隣)
浦和高砂も検討しましたが、居住後の生活をイメージしたときに南浦和の方が生活しやすいと思いました。
個人的には間取りや設備も不満な点は無いです。
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364
検討板ユーザーさん
>>359 匿名さん
>>363 匿名さん
遅くなりすみません。ご回答ありがとうございました。
やはり立地が強いのですね。
残り戸数も順調に減っているみたいですし、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。
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365
匿名さん
みなさん堅実だなと思います。利便性、マンションの内容、価格、トータルで考えてコスパの良い物件というご判断なのかと思います。駅徒歩2分にしては専有面積がコンパクトではなく普通~ちょっと広めになっていると思うので、生活もしやすいのではと思います。駅前にしては驚くほど高くないのも魅力のひとつなのでしょう。南東向きなのも良いですし、将来的にも眺望を遮るものはできないのでは。
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366
検討板ユーザーさん
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367
マンション掲示板さん
>>366 検討板ユーザーさん
早くもカウントダウンですか。
さすが希少性の高い好立地。
まもなく完売します。
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368
通りがかりさん
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369
通りがかりさん
>>368 通りがかりさん
残り20年切るまでは高値で売れますから、リセールの心配には及びません。
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370
匿名さん
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371
名無しさん
資産価値を気にする人は定借物件に手を出しちゃ駄目でしょ
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372
匿名さん
条件次第なのでは?
私も基本的には定借を買おうとは思いませんが、少なくともこの物件は定借ならではのメリット(立地、価格)があると思いますし、残り75年ですので今後20~30年は資産価値は落ちづらいのかなと思いました。
まあ未来のことなんて誰にもわかりませんが。
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373
買い替え検討中さん
>>372 匿名さん
定借75年というは異例の長さ。
これは資産価値を気にする人にもうってつけなほど好条件・高品質物件だ。
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374
検討板ユーザーさん
75年、、、?70年ですよね?
>一般定期借地権2023.1.11~2095.2.28
入居開始から70年間かと
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375
匿名さん
>>374 検討板ユーザーさん
70年でした。
すみません、間違えました。
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376
匿名さん
築35年ぐらいまでに売ったほうがいいね。
50年過ぎると厳しい。賃貸にするにしても入居者確保が大変そう。
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377
マンコミュファンさん
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378
ご近所さん
>>377 マンコミュファンさん
どう見てもこの立地は定借ならではでしょ
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379
匿名さん
どこが「定借ならでは」の立地なのかな?自分もよくわからない。
駅前マンションはたくさんあって、ほとんどは所有権。
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380
周辺住民さん
>>379 匿名さん
駅前立地はこれから先にはもう出ないよ、所有権なら特に。
賃貸なら出回る可能性はゼロではないけど、、、いや出ないだろうな。
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381
匿名さん
自分のイメージでは、定借ならではの立地というと
パークコート神楽坂とか神宮前、京都の糺の森のマンションなど。神社絡みが多いかな。
ただ、そのパークコート神宮前、素晴らしいマンションなんだけど残40年弱で中古相場は周辺所有権の半額らしい。なかなか厳しいね。
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382
eマンションさん
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383
匿名さん
>>377 マンコミュファンさん
すみません私の書き方が悪かったのですが、立地だけにフォーカスしないでいただきたいです。
「立地と価格のバランス」が定借ならではという意味でした。
所有権であれば、この立地でこの価格にはならなかったのだと思います。
フォローしていただいた方ありがとうございます。
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384
匿名さん
まあそういうわけで、定借のメリットって価格だけなんだよね。
買えるなら所有権、それには手が届かないけどどうしてもその立地で欲しいなら定借。
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385
検討板ユーザーさん
南浦和は地主が強いから駅前は定借でようやく出せる って話もあったような
元々南浦和駅前に住みたい人に刺さる物件ですよね
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386
匿名さん
物件概要の70m2の部屋で毎月の費用ってこれ全部かかるよね?
リセールより定借ならではのランニングコストがデメリットに感じる
共用施設充実してるタワマン並みじゃん
一般的なローン期間の35年で2000万、定借70年で4000万
地代:12,245円(月額)
解体準備積立金:7,336円(月額)
管理費:19,550円(月額)
修繕積立金:8,630円(月額)
計:47,761円
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387
周辺住民さん
>>382 eマンションさん
他の駅?南浦和駅の話しに決まってるでしょ
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388
匿名さん
>>386 匿名さん
うん、それくらいかかるとは思う。
でもその分固定資産税がかからないからね。
まあその分を考慮してならせばランニングコストは通常よりも少し高い程度じゃないかな。
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389
匿名さん
>>388 匿名さん
「固定資産税の土地分」がかからない、ね。建物分はかかりますよ。
それぞれいくらぐらいか、営業さんに確認しといたほうがいいかもね。
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390
匿名さん
ちょっと調べると、マンションの固定資産税はまず建物の割合が大きいこと、さらに土地分は軽減措置(1/6or1/3)があるため、大部分が建物分、という物件が多いようだね。土地の高い超都心とかだとまたちょっと違うだろうけど。
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