マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-12 10:03:38
Brillia(ブリリア)南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね!
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
間取:2LDK・3LDK
面積:58.66平米~74.52平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-05 17:17:15
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口まで) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸((一般分譲59戸、地権者住戸11戸)、他店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有。一般定期借地権2023年1月11日~2095年2月28日) 完成時期:2024年11月中旬予定 入居可能時期:2025年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)南浦和口コミ掲示板・評判
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321
評判気になるさん
駅前なのに一期ですでに先着順(売れ残り)が結構出てて不思議に思ったんですが、定期借地というものなんですね
一生にわたる、超長期賃貸契約と同じらしいのでそれなら普通に賃貸に住むよね。そのうち規制される気がしました
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322
マンション比較中さん
>>321 評判気になるさん
賃貸だとこの駅前だと家賃月25万以上かかるし、そもそも同クラスの仕様では住めない。
あと半年以内に完売するから人の心配しなくてよろし
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323
eマンションさん
>>322 マンション比較中さん
同意
先着順って言っても、その枠の希望募って直前キャンセル出た物件だけ出してるので、売れなくて先着順になってるわけではないし
定期借地でネガってる人はそもそもこの物件の検討者じゃないわけで
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324
検討板ユーザーさん
こちらのマンションは
地権者様に地代を支払いながら
地権者様と一緒に住むのでしょうかぁ…
駐車場も地権者様が優先でしょうし…
魅力的な立地ですが…
決断ができません。
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325
eマンションさん
>>323 eマンションさん
まだ販売初期の中規模マンションで、直前キャンセルが複数出て、さらにそのまま売れ残っているのが5戸もあるってことですか。
やっぱり、契約後に定期借地のことが理解できた人が大量にキャンセルしたということなんですかね。
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326
マンション検討中さん
なんでもいいけど、
先着順が「直前キャンセルが出た物件」とか「売れなくて先着順になっているのではない」とか言って擁護している人は、「やっぱりこのマンションを買っているのは情弱ばかりなんだ」と証明しているだけだから止めた方がいいぞ。
そこまで計算したアンチかもしれんが
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327
マンコミュファンさん
これからマンション買う人の変動金利は100%挙がるとわかっている状態で、定借って買った直後から毎月5万円超えがランニングコストとして消えていくから、マジで厳しいな
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328
匿名さん
59戸中42戸契約済みで引き渡しは1年後。
全然順調だと思うけど売れてないって判断する理由は?
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329
検討板ユーザーさん
結局、新築マンションの定借っていうのは最近一般人に回ってきた契約方法だから、評価が二分する。というか、不動産屋のトークもあって、「いい契約方法に違いない」って盲目的に信じたい人がいる。
本当に冷静に考えれば、小学生でも理解できるはずなんだが、どーしてもそれを認めず、論点がズレた応酬になる。
このマンションも同様。
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330
eマンションさん
ちなみに純粋な興味なんだが、定借良くないよねの人がこのスレに残っている理由は何なんだ?
検討して無いなってなったスレに何の用が、、、?
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331
検討板ユーザーさん
俺は購入意思に関係なく地域のマンションのスレを見ているよ。マンションマニアとか住んでの登録とか、自称プロの人がどこでもいるんじゃない
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332
マンション掲示板さん
特にこのマンションは結構有名だしねー。
南浦和で定借で坪300万軽くオーバー!?って最初は衝撃だった。これが普通に捌けたら、業界はこういうのどんどん出したいからね。何度もマンション建てられて、リスクは全て購入者に被せられるからたまらんよ
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333
通りがかりさん
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334
検討板ユーザーさん
>>328 さん
42戸契約済みなんですね
そもそも分譲47戸で先着残り4戸になってますが出てないのはあと1戸だけなんですか…?
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335
匿名さん
>>334 検討板ユーザーさん
分譲47戸って他の物件と間違ってませんか?
物件概要によれば分譲数は59戸、先着順4戸で2期2次以降が12戸。
差し引き43戸売れたということかと。
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336
マンション掲示板さん
>>335 匿名さん
ありがとうございます、純粋に見間違えてました。
その通りですね!
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337
匿名さん
長期定借だから築20年30年経ってきたらリセールに影響ありそうだけど新築で買う分にはそこまで問題は無いと思うけど
ここはランニングが割高なのがネック
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338
評判気になるさん
直前キャンセルが複数出て先着順になっていたらしい住戸も、あと4まで減ったんですね!
これぐらいの規模で直前キャンセルが多く出るのは珍しいと思うのですが、ローン審査落ちとかですかね。借地権マンションはローン通りにくいというのは聞いたことありますし、ギリギリの方達が審査落ちたんですよねきっと
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339
通りがかりさん
>>338 評判気になるさん
先着順はキャンセルが出たお部屋ではないですけどね。
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340
匿名さん
借地権のマンションは住宅ローンが通りにくいのですか…恥ずかしながら初めて知りました。
それはどのような理由で条件が厳しくなるのでしょうか?
所有権マンションの場合物件を担保に入れることで借りられますが、それが無いからでしょうか?
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