マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-25 15:18:30
Brillia(ブリリア)南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね!
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
間取:2LDK・3LDK
面積:58.66平米~74.52平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-05 17:17:15
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口まで) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸((一般分譲59戸、地権者住戸11戸)、他店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有。一般定期借地権2023年1月11日~2095年2月28日) 完成時期:2024年11月中旬予定 入居可能時期:2025年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)南浦和口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
こちらは賃借権マンションで地代と解体準備積立金が発生するのですね。
他に敷金が30万円前後かかってくるようですが、こちらの敷金は最終的に戻る費用ですか?
また戻る時期は70年後の期間満了時ですか?
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302
匿名さん
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303
口コミ知りたいさん
>>261 購入経験者さん
マンション探してて、この物件も知り、どんな人が買うのか気になってたんですが、「相続する子どもなどがいない人、または相続させたくない人 」たちが買うんですね。
自分は妻も子供もいるし、普通に出来るだけ家族に財産を残したい人なので、この物件はやめておいた方が良いということですね。
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304
購入経験者さん
>>303 口コミ知りたいさん
まあそういう考え方の人が多いのは事実でしょうね。
定借の残り年数が短い物件ほどそういった傾向が強いでしょう。
ただしこの物件は現状まだ未完成で定借期間は72年もありますから、20年以内を目途に住み替えるつもりなら購入しても全く問題はありません。
20年後も解体まで50年以上残っているわけですから、資産価値は維持されており、ある程度の金額で売却できるはずですし、住宅資金に余裕があるならそのまま保持して賃貸に出すのもありでしょう。
永住やさらに長期間住みたい人には向きませんが、20年間も南浦和の一等地に住めるのですから、それ相応の価値は十分にあると言えるでしょう。
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305
口コミ知りたいさん
>>304 購入経験者さん
ありがとうございます、家族がいないか、短期間での住み替え前提者が対象の物件ということですね。
住み替えは費用がかかるのもありますが、生活が変わる負荷も大きいと思うので、それを強いられるのも辛く、やはり自分には合ってない物件のようです。
ありがとうございました。
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306
通りがかりさん
suumo公開の価格見ましたが、1期からだいぶ上がってますね。
Dタイプなんかは7階の当初価格と同価格で2階が出てます。
購入済みの方は嬉しいでしょうね。
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308
匿名さん
>>305 口コミ知りたいさん
そもそも南浦和の一等地に住みたいという欲望の無い方には向かないことは確かです。
他に希望に沿う物件があるならそちらが良いと思いますよ。
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309
マンション検討中さん
一般定期借地権ってのが残念すぎて。
小さい子供がいるか、これから生まれる予定だったらここは選ぶことができないかと、、、
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310
先日購入済み
うちは小さい子供いてこれから増える予定ですが、子供の小中学まで住んで市況を見て良ければ住み替えようかなくらいで当物件購入しました。
定期借地でも70年なので、割とやりようはある印象ですね。
そもそも南浦和駅近は出物が少なく選択肢ないってのが1番ですが、、、
南浦和×駅前に魅力を感じない方は回れ右が良いかと思います。
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311
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
70年後の子孫のことまで考えてるのか?
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312
マンション掲示板さん
>>310 先日購入済みさん
そうですね。その考え方ならばここはありだと思います。20年前後駅前に住んだとしても、おそらく買った値段と同じくらいの金額で売却できるはずです。駅前に住めるのは相当価値があると言えます。
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313
eマンションさん
>>311 匿名さん
そこまで考えるのが一般的な大人レベルでしょうね。
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314
通りがかりさん
着実に売れていってますね。
単価上げてもしっかり売れてるので、細くてもしっかり需要あるんですね。
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315
eマンションさん
>>314 通りがかりさん
それが駅前一等地の強みですね。
しっかり需要があるので着実に売れていきます。
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316
匿名さん
>>315 eマンションさん
賃貸に出しても必ず借り手がいるだろうからね。
定借で築60年になっても投資物件として流通する。
まあ60年後なんてこのスレ見てる大多数は草葉の陰だろうが。
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317
匿名さん
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318
口コミ知りたいさん
>>317 匿名さん
その通りです。デベからしたらシメシメです。
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319
匿名さん
こちらのマンションを購入予定でリセールを視野に入れるなら、できるだけ早めに売却するのが良さげでしょうか。
定借の残り年数が多ければ多いほど値崩れせず売却できますよね。
リセールせず永住目的で購入する方もいらっしゃいます?
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320
匿名さん
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321
評判気になるさん
駅前なのに一期ですでに先着順(売れ残り)が結構出てて不思議に思ったんですが、定期借地というものなんですね
一生にわたる、超長期賃貸契約と同じらしいのでそれなら普通に賃貸に住むよね。そのうち規制される気がしました
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322
マンション比較中さん
>>321 評判気になるさん
賃貸だとこの駅前だと家賃月25万以上かかるし、そもそも同クラスの仕様では住めない。
あと半年以内に完売するから人の心配しなくてよろし
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323
eマンションさん
>>322 マンション比較中さん
同意
先着順って言っても、その枠の希望募って直前キャンセル出た物件だけ出してるので、売れなくて先着順になってるわけではないし
定期借地でネガってる人はそもそもこの物件の検討者じゃないわけで
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324
検討板ユーザーさん
こちらのマンションは
地権者様に地代を支払いながら
地権者様と一緒に住むのでしょうかぁ…
駐車場も地権者様が優先でしょうし…
魅力的な立地ですが…
決断ができません。
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325
eマンションさん
>>323 eマンションさん
まだ販売初期の中規模マンションで、直前キャンセルが複数出て、さらにそのまま売れ残っているのが5戸もあるってことですか。
やっぱり、契約後に定期借地のことが理解できた人が大量にキャンセルしたということなんですかね。
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326
マンション検討中さん
なんでもいいけど、
先着順が「直前キャンセルが出た物件」とか「売れなくて先着順になっているのではない」とか言って擁護している人は、「やっぱりこのマンションを買っているのは情弱ばかりなんだ」と証明しているだけだから止めた方がいいぞ。
そこまで計算したアンチかもしれんが
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327
マンコミュファンさん
これからマンション買う人の変動金利は100%挙がるとわかっている状態で、定借って買った直後から毎月5万円超えがランニングコストとして消えていくから、マジで厳しいな
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328
匿名さん
59戸中42戸契約済みで引き渡しは1年後。
全然順調だと思うけど売れてないって判断する理由は?
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329
検討板ユーザーさん
結局、新築マンションの定借っていうのは最近一般人に回ってきた契約方法だから、評価が二分する。というか、不動産屋のトークもあって、「いい契約方法に違いない」って盲目的に信じたい人がいる。
本当に冷静に考えれば、小学生でも理解できるはずなんだが、どーしてもそれを認めず、論点がズレた応酬になる。
このマンションも同様。
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330
eマンションさん
ちなみに純粋な興味なんだが、定借良くないよねの人がこのスレに残っている理由は何なんだ?
検討して無いなってなったスレに何の用が、、、?
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331
検討板ユーザーさん
俺は購入意思に関係なく地域のマンションのスレを見ているよ。マンションマニアとか住んでの登録とか、自称プロの人がどこでもいるんじゃない
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332
マンション掲示板さん
特にこのマンションは結構有名だしねー。
南浦和で定借で坪300万軽くオーバー!?って最初は衝撃だった。これが普通に捌けたら、業界はこういうのどんどん出したいからね。何度もマンション建てられて、リスクは全て購入者に被せられるからたまらんよ
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333
通りがかりさん
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334
検討板ユーザーさん
>>328 さん
42戸契約済みなんですね
そもそも分譲47戸で先着残り4戸になってますが出てないのはあと1戸だけなんですか…?
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335
匿名さん
>>334 検討板ユーザーさん
分譲47戸って他の物件と間違ってませんか?
物件概要によれば分譲数は59戸、先着順4戸で2期2次以降が12戸。
差し引き43戸売れたということかと。
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336
マンション掲示板さん
>>335 匿名さん
ありがとうございます、純粋に見間違えてました。
その通りですね!
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337
匿名さん
長期定借だから築20年30年経ってきたらリセールに影響ありそうだけど新築で買う分にはそこまで問題は無いと思うけど
ここはランニングが割高なのがネック
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338
評判気になるさん
直前キャンセルが複数出て先着順になっていたらしい住戸も、あと4まで減ったんですね!
これぐらいの規模で直前キャンセルが多く出るのは珍しいと思うのですが、ローン審査落ちとかですかね。借地権マンションはローン通りにくいというのは聞いたことありますし、ギリギリの方達が審査落ちたんですよねきっと
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339
通りがかりさん
>>338 評判気になるさん
先着順はキャンセルが出たお部屋ではないですけどね。
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340
匿名さん
借地権のマンションは住宅ローンが通りにくいのですか…恥ずかしながら初めて知りました。
それはどのような理由で条件が厳しくなるのでしょうか?
所有権マンションの場合物件を担保に入れることで借りられますが、それが無いからでしょうか?
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341
名無しさん
>>332 マンション掲示板さん
ここは立地がよいから特別だよ
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342
匿名さん
調べてみたら借地権により住宅ローンの審査が厳しくなるというのは本当のようですね
理由としては1.担保価値が低いこと 2.地主との契約が解消される可能性がある 3..抵当権の設定に地主の協力がいる
ということがあげられるそうです。金融機関もローンを組めるところが限られてくるそうなので、
住宅ローンを組む場合普通の所有権の物件よりは厳しい審査というのはあるそうです
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343
マンション検討中さん
小学校まで低学年の足だと30分はかかりそうですが、小さい子供がいる方はどのように考えましたか?
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344
マンション検討中さん
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345
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
冗談ですよね?1日2往復するってことですか?
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346
匿名さん
>>344 マンション検討中さん
都内の私立小に通わせてますが最初の3日以降は1人で乗っていきますよ。
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347
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
電車は許されてるのかな?
まあ子乗せ電動自転車に乗せて高砂小方面向かう親は見たことあるよ
グレーというか道交法違反だけど
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348
匿名さん
通学路の歩道も整備できないくせに電車通学原則禁止って笑えるわ>さいたま市
現実には電車使ってるよ。証拠は20年前の私。今でも1駅電車に乗る小学生はいる。
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349
匿名さん
駅の近さは魅力あるけど、借地権物件であることが悩ましい。
だからこその価格であることはわかるのですが
数年住んでリセールとしても売りづらいかなと思うと購入は躊躇いますね。
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
数年ならリセール問題ないと思います。
20年位までなら良い値段で売れるはずです。
なぜなら立地面で相当優位だからです。
この先こんなに良い立地は二度と手に入らないかもしれませんから。
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351
マンション検討中さん
先着順は直前キャンセルが出たものとか、販売側に嘘をつかれて疑いなく信じてたり、物件価値が激しく下がっていくことを知らなかったり(なのでローンが組みにくい)、他人事だけど心配になってくるわ
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353
マンション掲示板さん
追加で2件売れたんですね
残り14件、ちゃんと捌けそうですね
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354
匿名さん
借地であっても、やっぱり駅までのこの近さはかなり強いと思う。
だから勢いはあるんじゃないかなぁ。
これで所有権物件だったら
物件価格はもっと大変なことになっていた可能性…汗
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355
通りがかりさん
-
356
通りがかりさん
高層階までできてきましたね。
楽しみ。
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357
通りがかりさん
-
-
358
口コミ知りたいさん
購入検討中のものです。
色々なコメントみて迷っているのですが、購入済みの方がいらっしゃれば決め手が何だったか教えていただけないでしょうか?
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359
匿名さん
>>358 口コミ知りたいさん
始発もある京浜東北線の駅前広場面の物件は二度と出ないと思ったからです。
定借ではありますがこの場所なら最後の最後まで需要があると判断しました(将来賃貸に出した場合)。
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360
匿名さん
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361
eマンションさん
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362
マンション検討中さん
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363
匿名さん
>>358 口コミ知りたいさん
私も立地重視でした。(駅前、丸広が隣)
浦和高砂も検討しましたが、居住後の生活をイメージしたときに南浦和の方が生活しやすいと思いました。
個人的には間取りや設備も不満な点は無いです。
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364
検討板ユーザーさん
>>359 匿名さん
>>363 匿名さん
遅くなりすみません。ご回答ありがとうございました。
やはり立地が強いのですね。
残り戸数も順調に減っているみたいですし、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。
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365
匿名さん
みなさん堅実だなと思います。利便性、マンションの内容、価格、トータルで考えてコスパの良い物件というご判断なのかと思います。駅徒歩2分にしては専有面積がコンパクトではなく普通~ちょっと広めになっていると思うので、生活もしやすいのではと思います。駅前にしては驚くほど高くないのも魅力のひとつなのでしょう。南東向きなのも良いですし、将来的にも眺望を遮るものはできないのでは。
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366
検討板ユーザーさん
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367
マンション掲示板さん
>>366 検討板ユーザーさん
早くもカウントダウンですか。
さすが希少性の高い好立地。
まもなく完売します。
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368
通りがかりさん
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369
通りがかりさん
>>368 通りがかりさん
残り20年切るまでは高値で売れますから、リセールの心配には及びません。
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370
匿名さん
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371
名無しさん
資産価値を気にする人は定借物件に手を出しちゃ駄目でしょ
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372
匿名さん
条件次第なのでは?
私も基本的には定借を買おうとは思いませんが、少なくともこの物件は定借ならではのメリット(立地、価格)があると思いますし、残り75年ですので今後20~30年は資産価値は落ちづらいのかなと思いました。
まあ未来のことなんて誰にもわかりませんが。
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373
買い替え検討中さん
>>372 匿名さん
定借75年というは異例の長さ。
これは資産価値を気にする人にもうってつけなほど好条件・高品質物件だ。
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374
検討板ユーザーさん
75年、、、?70年ですよね?
>一般定期借地権2023.1.11~2095.2.28
入居開始から70年間かと
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375
匿名さん
>>374 検討板ユーザーさん
70年でした。
すみません、間違えました。
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376
匿名さん
築35年ぐらいまでに売ったほうがいいね。
50年過ぎると厳しい。賃貸にするにしても入居者確保が大変そう。
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377
マンコミュファンさん
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378
ご近所さん
>>377 マンコミュファンさん
どう見てもこの立地は定借ならではでしょ
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379
匿名さん
どこが「定借ならでは」の立地なのかな?自分もよくわからない。
駅前マンションはたくさんあって、ほとんどは所有権。
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380
周辺住民さん
>>379 匿名さん
駅前立地はこれから先にはもう出ないよ、所有権なら特に。
賃貸なら出回る可能性はゼロではないけど、、、いや出ないだろうな。
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381
匿名さん
自分のイメージでは、定借ならではの立地というと
パークコート神楽坂とか神宮前、京都の糺の森のマンションなど。神社絡みが多いかな。
ただ、そのパークコート神宮前、素晴らしいマンションなんだけど残40年弱で中古相場は周辺所有権の半額らしい。なかなか厳しいね。
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382
eマンションさん
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383
匿名さん
>>377 マンコミュファンさん
すみません私の書き方が悪かったのですが、立地だけにフォーカスしないでいただきたいです。
「立地と価格のバランス」が定借ならではという意味でした。
所有権であれば、この立地でこの価格にはならなかったのだと思います。
フォローしていただいた方ありがとうございます。
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384
匿名さん
まあそういうわけで、定借のメリットって価格だけなんだよね。
買えるなら所有権、それには手が届かないけどどうしてもその立地で欲しいなら定借。
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385
検討板ユーザーさん
南浦和は地主が強いから駅前は定借でようやく出せる って話もあったような
元々南浦和駅前に住みたい人に刺さる物件ですよね
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386
匿名さん
物件概要の70m2の部屋で毎月の費用ってこれ全部かかるよね?
リセールより定借ならではのランニングコストがデメリットに感じる
共用施設充実してるタワマン並みじゃん
一般的なローン期間の35年で2000万、定借70年で4000万
地代:12,245円(月額)
解体準備積立金:7,336円(月額)
管理費:19,550円(月額)
修繕積立金:8,630円(月額)
計:47,761円
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387
周辺住民さん
>>382 eマンションさん
他の駅?南浦和駅の話しに決まってるでしょ
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388
匿名さん
>>386 匿名さん
うん、それくらいかかるとは思う。
でもその分固定資産税がかからないからね。
まあその分を考慮してならせばランニングコストは通常よりも少し高い程度じゃないかな。
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389
匿名さん
>>388 匿名さん
「固定資産税の土地分」がかからない、ね。建物分はかかりますよ。
それぞれいくらぐらいか、営業さんに確認しといたほうがいいかもね。
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390
匿名さん
ちょっと調べると、マンションの固定資産税はまず建物の割合が大きいこと、さらに土地分は軽減措置(1/6or1/3)があるため、大部分が建物分、という物件が多いようだね。土地の高い超都心とかだとまたちょっと違うだろうけど。
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391
匿名さん
固定資産税については、土地分はかからないということですが、地代という形で毎月分割して払うという認識の方が良いかと思います。
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392
匿名さん
地代が12000円月、年だと15万弱。
固定資産税の土地分はおそらく数万円かな。
当然だけど、地代のほうがずっと高いに決まってるよね。
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393
マンション検討中さん
南浦和を選ぶ理由ってなんなんだろう?もう迷走しすぎてどこがいいかわからなくなってきた…
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394
マンション検討中さん
北浦和、武蔵浦和、中浦和と同じく、浦和は高すぎるが浦和エリアが良い人が選ぶ駅
その中で京浜始発や首都高に近い駅が良いならここになる
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395
周辺住民さん
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396
匿名さん
定借なら20%以上は安くないと、かあ。
ここはどうなんだろう。
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397
マンション検討中さん
>>396 匿名さん
お隣の武蔵浦和との比較で考えると、武蔵浦和は駅直結ステアリのキャンセル住戸が坪400。
ここは徒歩2分で坪310~330あたりなので、5~10%くらい高いかなという気がします。
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398
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
ステアリは武蔵浦和ですし、直接的な比較はできないかと。
そして南浦和駅周辺は地主さんに占められているので同等の物件もありません。
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399
周辺住民さん
https://wangantower.com/?p=21549
「前々から言ってるんだが、定借買って終の住処と考えていないなら残存60年、最低でも50年で売った方がええぞ。所有権マンションに比べてイニシャル安いけど維持費が明らかに安いわけではなく”資産”としては所有権マンションに比べてパフォーマンスが悪いですね。」とのこと
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400
eマンションさん
>>399 周辺住民さん
ここは別格で資産価値は十分ですよ。他に比肩できる物件は皆無ですからね、南浦和では。
南浦和好きにはたまらない立地でしょう。
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