マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-10 20:19:27
Brillia(ブリリア)南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね!
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
間取:2LDK・3LDK
面積:58.66平米~74.52平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-05 17:17:15
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口まで) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸((一般分譲59戸、地権者住戸11戸)、他店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有。一般定期借地権2023年1月11日~2095年2月28日) 完成時期:2024年11月中旬予定 入居可能時期:2025年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)南浦和口コミ掲示板・評判
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229
匿名さん
え?ローン返済に+毎月5万もかかんの?しかもどんどん増えてくってマジ?
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230
買い替え検討中さん
>>223-229
騒いでいただかなくても購入者や真剣な検討者は理解済みですよ。
定借のここにすら手が届かないなら大宮バス便や鴻巣あたりがおすすめです。買えるのならば。
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231
検討板ユーザーさん
>>230 買い替え検討中さん
いや、このランニングコストをイニシャルコストに置き換えるとほぼほぼ1億クラスの物件に相当するからな。鴻巣なんて目ではなく普通に大宮駅徒歩圏内に手が届く。
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232
検討板ユーザーさん
よく勘違いされるけど、この物件も、しっかり建物の税金はかかるからな。所有なら不要なランニングコストが何重にもかかって、将来は何一つ残らない。それどころか、中古価格はガンガン下がるから、低所得世帯がどんどん入ってきて、最後は壊すから、確実に修繕で総会はモメる。
定期借地物件を買う人は、銀行がローンを渋る、っていうことの重大性を理解せず、今後のコストの上がり幅も理解していない人たちでしょ
まあ自業自得だよね
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233
通りがかりさん
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234
通りがかりさん
定借だろうが所有権だろうが、マンションである以上管理費と修繕積立金はかかります。この2つの水準は概ね他の所有権マンションと同水準かと思います。
地代と解体準備金(スタート時で合計2万円強)は仰る通り定借ならではのランニングコストですね。一方で、所有権マンションと異なり土地の固定資産税はかかりません。
後々に解体準備金が上がり得ることを加味しても、定借ならではの追加のランニングコストは多めに見積もっても月々3~4万円程度かと思うので、ローン支払いに換算して1000万円分も上乗せされない程度かと思います。
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235
マンション検討中さん
>>233 通りがかりさん
いやそう盛り過ぎでもないですよ。
ローン1億で頭金0円、35年ローン組んだとしたら現状金利で月々返済約25万ですからね。
ここの支払いとそんなに差がないのであながち間違ってないです。
ここのランニングコストが高すぎるのは事実ですね。
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236
検討板ユーザーさん
いやいや、総コストも重要な点だけど、こんだけ金払っておいて、「最後には何一つ自分のものにはならない」方が辛すぎやろ。ただの賃貸やん。いや、気軽に住み替えも出来ないから、賃貸よりも遥かに条件悪いな。
なんのメリットがあるの本当に?
新築の高級賃貸借りればいいだけやん。
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237
通りがかりさん
>>235
1億の物件を35年、0.3%ローンで購入すると月々の返済は25万円(+管理費、修繕積立金、固定資産税など)
ここの物件を7000万円とすると、同じ条件で月々の返済は17万。ローン支払いの差額は8万円。
上にあるように、管理費修繕積立金は両者同じとして、違いが出る地代と解体準備金の3~4万を考慮しても、全然追いつかなくないですか?
定借より所有権の方がいいのは個人的にもその通りだと思います。中古の駅近所有権マンションを購入した方が資産性は高そうですね。あとは新築にどれくらい拘るか次第かと。
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238
名無しさん
地代:13030円
解体準備金:7807円
だから、今後解体準備金が上がるにしても流石に平均して月3万円も所有権マンションと差が出ないと思う。
こっちは土地の固定資産税もかからない訳だし。
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239
名無しさん
>>238 名無しさん
にしても最後はペシャンコ潰してサヨウナラではやってらんないでしょ
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240
検討板ユーザーさん
35年経った時点で確実に半額未満になって、周りがどんどん低所得層に変わっていくとか、市営団地でいいじゃん。
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241
名無しさん
何処のマンション掲示板も同じですがネガが増えてきましたね。低所得層云々は根拠ない妄想だけど、後半は賃貸に回す人は増えるでしょうね。
圧倒的に駅に近いので、賃貸に回す分には借り手に困らないと思います。借り手としたら所有権だろうが借地だろうが関係無いですし。
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242
匿名さん
>>241 名無しさん
じゃあ実際にあんたなら買うか?
投資家なら都心にするだろ?
こんな田舎じゃ罠でしかないよな?
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243
eマンションさん
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244
通りがかりさん
>>237 通りがかりさん
そもそもここが7000万じゃ誰も買わないのでは?
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245
名無しさん
口調と頭が悪いネガが多いですね。
1億円の物件相当のランニングコストだとか、半値になって低所得層が増えるとか、根拠ゼロの適当な妄想(というか明確な誤り)を垂れ流し過ぎでしょ。
根拠ある反論をされると論点変えて、何がしたいのやら。
自分だったら中古の駅近所有権マンションにしますが、そもそも南浦和でここより駅に近いマンションが無いし、広さや方角の条件、新築への拘りは人それぞれなので、人によっては十分選択肢になると思いますよ。都内で似たような条件のマンション探すとそれこそ1億円クラスになりますし。
階数広さにもよりますが、7000万台でも既に売れてる部屋もあるようですよ。
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246
名無しさん
>>242
何故急に投資家だと都心なんて話になるのかよく分からないのですが、どう考えてもここは実需向けのマンションですよね?笑
広さを確保してファミリー向けに訴求してるわけだし。
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247
匿名さん
>>246 名無しさん
言わせておけばいいよ。
一般分譲59戸のうち36戸はすでに完売。残りは先着2戸と次期以降の21戸。
引渡しは再来年の早春だから放っておいても売れちゃうよ。
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248
匿名さん
>>246 名無しさん
は?急に241が賃貸に回すとか言い出したからだが?
普通投資なら都心にするだろ?
こんな田舎じゃ罠でしかないよな?
なんかおかしいか?
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249
匿名さん
かなり駅前なので期待値は大とされている方が多そうです。すごい近いというのはメリットが高いです。リセールバリューも
ありますから、将来性もあると思います。
デメリットとししては騒音面かな。早朝から夜間までは多少の騒音はしてくると思います。商業施設も近いのでがやがやしているのは仕方ないですね。
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250
名無しさん
>>249 匿名さん
南浦和は浦和、大宮、新都心、武蔵浦和ほどのリセールは期待できない。
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251
マンション検討中さん
>>250 名無しさん
それにまあ借地権付き物件だしね。
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252
マンション検討中さん
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253
マンコミュファンさん
>>252 マンション検討中さん
まだ正式には決まってませんが、7-8千でみておいてください。
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254
マンション検討中さん
え、年数経過に伴って、所有マンションと違って0円まで下がっていくから、中古の金額ももちろん下落、低所得層でも買えるから、マンション内の住人のレベルが変わっていく(低所得層が増える)て話じゃないの?
定期借地なら普通に語られるデメリットだと思うけど、そんなことも理解できてないの大丈夫か?
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255
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
すんません!誰に向かって語ってますか??
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
いつもブツブツ独り言しゃべるタイプの方ですからスルー推奨です
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257
匿名さん
>>256 匿名さん
あー、頭おかしいタイプの人だったんですね。了解です。
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258
eマンションさん
モデルルーム見ましたが結構雰囲気良いですね。
ワークスペース?ぽくしているところとかとても好きでした。
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259
マンコミュファンさん
>>258 eマンションさん
ワークスペース最近流行ってますが、あれ良いですよね。確かに雰囲気良くて素敵でした。
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260
匿名さん
254さんの言うデメリットはその通りで、70年定借なら50年後以降はかなりヤバいことになると想像される。
40年、できれば35年ぐらいまでに売却すべきものだよね。
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261
購入経験者さん
>>260 匿名さん
それは売却前提の人ね。
その前になぜ定借を買うのかを考えるべき。
大前提としてその街にこだわりを持っていてその街の好立地に住みたいこと。
そして定借買う人は相続する子どもなどがいない人、または相続させたくない人が多い。
つまり負の遺産となるようなものを残したくないということ。
自分が死んだ後に定借物件は取り壊されて更地になる。
自分の世代だけが住めればいい。
だから資産価値なんて全く気にしていないんだよね。
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262
匿名さん
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263
購入経験者さん
>>262 匿名さん
いや資産価値の話だったよね。
そうでなければ「70年定借なら50年後以降はかなりヤバいことになる」とは言わないはず。
「40年、できれば35年ぐらいまでに売却すべきもの」というのも資産価値を気にしてのことだから。
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264
匿名さん
>>263 購入経験者さん
資産価値の話ではないよ。
50年後以降どうなるか想像してみて、出口戦略を考えてみたら?
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265
購入経験者さん
>>264 匿名さん
完全にリセールつまり資産価値の話だったはず。
そうでないなら説明してほしい。
「70年定借なら50年後以降はかなりヤバいことになる」
「40年、できれば35年ぐらいまでに売却すべきもの」
上の二文がどういう意味かを。
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266
匿名さん
>>265 購入経験者さん
35歳で購入、50年後は85歳、そろそろ寿命だよね。
所有者が亡くなったら相続人(子供とか子孫)が相続するわけだけど、老朽化した築50年以上のマンション、しかも高ランニングコスト。お荷物だよね。もちろん売るに売れない。
だから35年ぐらいまでに売るのが正解、ということ。
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267
購入経験者さん
>>266 匿名さん
何度も同じこと言わせないでもらいたい。
もう一度だけ言うから下記を読んでくれたまえ。
↓
↓
「それは売却前提の人ね。
その前になぜ定借を買うのかを考えるべき。
大前提としてその街にこだわりを持っていてその街の好立地に住みたいこと。
そして定借買う人は相続する子どもなどがいない人、または相続させたくない人が多い。
つまり負の遺産となるようなものを残したくないということ。
自分が死んだ後に定借物件は取り壊されて更地になる。
自分の世代だけが住めればいい。
だから資産価値なんて全く気にしていないんだよね。」
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268
匿名さん
>>267 購入経験者さん
いやだからあなたが死んだあとどうなるの?って話なんだよ。
まさに「負の遺産」を残すことになるんだけど。
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269
匿名さん
まさかと想うが、誰も相続しないで済む、なんて思ってないよね?
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270
購入経験者さん
>>269 匿名さん
まさかもう一度言わなければならないとは。
しっかりしてくれたまえ。以下に繰り返す。
↓
↓
「自分が死んだ後に定借物件は取り壊されて更地になる。
自分の世代だけが住めればいい。」
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271
匿名さん
>>270 購入経験者さん
だ・か・ら
あなたが死んでから定借期間が終わるまでどうすんのよ って話。
そんな認識で定借買うのかね。。。
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272
購入経験者さん
>>271 匿名さん
何目線だか知らないが、言い方は悪いがとどのつまりは人の勝手だろう。
相続人もいない、自分ももうこの世にいない、その状況でそれ以上のことは考えずに買ったわけだが。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
>>272 購入経験者さん
まあ普通そんなものだよね笑
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275
買い替え検討中さん
>>274 匿名さん
そうだね、だから空き家問題が出るわけで。
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277
通りがかりさん
>>276 eマンションさん
もといSAPIX行く層だけに売れます。
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278
マンション検討中さん
ついに来ましたこの時が。
まさに勝負の一番。
買い時は今です。
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