| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町１-6-1（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
70.03m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万9550円／月【内訳】〈全体共用〉1万1350円／月 〈住宅一部供用〉8200円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8630円／月【内訳】〈全体共用〉4490円／月 〈住宅一部供用〉4140円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
70戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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Brillia（ブリリア）南浦和口コミ掲示板・評判
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373
買い替え検討中さん
>>372 匿名さん
定借75年というは異例の長さ。
これは資産価値を気にする人にもうってつけなほど好条件・高品質物件だ。
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374
検討板ユーザーさん
75年、、、？70年ですよね？
>一般定期借地権2023.1.11～2095.2.28
入居開始から70年間かと
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375
匿名さん
>>374 検討板ユーザーさん
70年でした。
すみません、間違えました。
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376
匿名さん
築35年ぐらいまでに売ったほうがいいね。
50年過ぎると厳しい。賃貸にするにしても入居者確保が大変そう。
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377
マンコミュファンさん
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378
ご近所さん
>>377 マンコミュファンさん
どう見てもこの立地は定借ならではでしょ
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379
匿名さん
どこが「定借ならでは」の立地なのかな？自分もよくわからない。
駅前マンションはたくさんあって、ほとんどは所有権。
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380
周辺住民さん
>>379 匿名さん
駅前立地はこれから先にはもう出ないよ、所有権なら特に。
賃貸なら出回る可能性はゼロではないけど、、、いや出ないだろうな。
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381
匿名さん
自分のイメージでは、定借ならではの立地というと
パークコート神楽坂とか神宮前、京都の糺の森のマンションなど。神社絡みが多いかな。
ただ、そのパークコート神宮前、素晴らしいマンションなんだけど残40年弱で中古相場は周辺所有権の半額らしい。なかなか厳しいね。
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382
eマンションさん
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383
匿名さん
>>377 マンコミュファンさん
すみません私の書き方が悪かったのですが、立地だけにフォーカスしないでいただきたいです。
「立地と価格のバランス」が定借ならではという意味でした。
所有権であれば、この立地でこの価格にはならなかったのだと思います。
フォローしていただいた方ありがとうございます。
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384
匿名さん
まあそういうわけで、定借のメリットって価格だけなんだよね。
買えるなら所有権、それには手が届かないけどどうしてもその立地で欲しいなら定借。
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385
検討板ユーザーさん
南浦和は地主が強いから駅前は定借でようやく出せる って話もあったような
元々南浦和駅前に住みたい人に刺さる物件ですよね
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386
匿名さん
物件概要の70m2の部屋で毎月の費用ってこれ全部かかるよね？
リセールより定借ならではのランニングコストがデメリットに感じる
共用施設充実してるタワマン並みじゃん
一般的なローン期間の35年で2000万、定借70年で4000万
地代:12,245円（月額）
解体準備積立金:7,336円（月額）
管理費:19,550円（月額）
修繕積立金:8,630円（月額）
計：47,761円
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387
周辺住民さん
>>382 eマンションさん
他の駅？南浦和駅の話しに決まってるでしょ
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388
匿名さん
>>386 匿名さん
うん、それくらいかかるとは思う。
でもその分固定資産税がかからないからね。
まあその分を考慮してならせばランニングコストは通常よりも少し高い程度じゃないかな。
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389
匿名さん
>>388 匿名さん
「固定資産税の土地分」がかからない、ね。建物分はかかりますよ。
それぞれいくらぐらいか、営業さんに確認しといたほうがいいかもね。
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390
匿名さん
ちょっと調べると、マンションの固定資産税はまず建物の割合が大きいこと、さらに土地分は軽減措置(1/6or1/3)があるため、大部分が建物分、という物件が多いようだね。土地の高い超都心とかだとまたちょっと違うだろうけど。
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391
匿名さん
固定資産税については、土地分はかからないということですが、地代という形で毎月分割して払うという認識の方が良いかと思います。
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392
匿名さん
地代が12000円月、年だと15万弱。
固定資産税の土地分はおそらく数万円かな。
当然だけど、地代のほうがずっと高いに決まってるよね。
Brillia（ブリリア）南浦和
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所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1（地番）
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交通：京浜東北線 南浦和駅 徒歩2分 （西口まで）
- 価格：7,399万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.28m2
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販売戸数/総戸数：
1戸 / 70戸
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