クレヴィア氷川台ってどうですか？

言い過ぎてて草
ぱっと見安価ですが相場としてはどうなんでしょう。
知見者の方教えてください。

>>82 通りがかりさん
いまだに先着順住戸が売れていないようなので、相場より高いんじゃないですかね。

>>82 通りがかりさん

安いと言われてた環七沿いの駅遠プラウドもなんやかんや中階からは7500万前後だったから、クレヴィアは買いだと思う。このご時世広さあるし、仕様も良いし。
あとプラウドは管理費やら修繕費やらがバカ高いんだよな～

>>83 匿名さん
周辺の新築に比べると安いと思います。
野村とかクリオ？とはかなり価格差あるように思います。

>>84 検討板ユーザーさん
あそこのプラウド、中階でも6500とかだったはず。最終期入って即完売してたよ

>>86 マンション検討中さん
私が検討してたのは70平米越えの角の部屋で7500万円くらいでした。
しかも月々の管理費関係が3万5000円くらいで、尚且つ修繕の一時金が100万越えだったので、見せかけの価格以外のところが引っかかってしまい決断できずでしたが、結果的にはクレヴィアと最終コストが変わらなかったのと、駅10分以内であることと外観デザインなどの総合評価でこちらに決断しました。
あとは住むことを楽しみに待つだけです！

氷川台で7500万。少し前ならちょうど麻布十番のマンション買える位の値段だな。ここ買った人は、名誉港区民名乗っていいんじゃない？

（笑）

最寄り駅までの距離を考えると、
この立地でこの価格かぁと強気な価格帯に驚きました。
マンション価格がどこも高騰しているから仕方ないですかね。
間取りや設備など、もう少し購入したいと感じる決め手がほしいかな。

>>90 匿名さん
決めてですか、そうですねぇ。
みなさん購入されてますよ（ニッコリ

駅までの距離と価格じゃないですかね。
今はどこも高いけど
ここはそこまで高すぎる、というわけではないし…
あと、最近は狭いマンションが多いけど
ここは比較的ゆったりしているのもよい。

>>92 匿名さん

実際に複数路線(しかも有楽町線あり)使えて、駅10分以内で7,000万で70平米買えるマンションは練馬区ではもうクレヴィアだけですしね。モデルルームに行くたびに選べる部屋減っていますし、そりゃそーだよなー
3連休行ってみます！！

複数路線が利用できるのはメリットですが氷川台から乗車すると９時半以降でも座っていけないんですよ
１０時過ぎれば乗車率も落ち着いて座っていけるんですが、７時から９時半の間は乗車率はある程度あります。
和光市発の列車は比較的すいていますが、席は空いていないことが多いです。
都心までそれほど遠くはないので、まだ他の路線よりはましかなとは思いますが、ちょっとでも遅れるとかなり混雑しますね

ファミリーにとっては特に魅力的だと思いました。
駅徒歩10分、ハザード大きな問題なし、広さ、周辺環境（スーパー、ドラッグストア、大きな公園、小学校などなど）、2路線などと、価格を考えるとバランスは悪くないかと思います。

居酒屋や娯楽施設を求めている方には物足りないかもしれないですが、スイミングなどの習い事施設も近くにあったりしてよさそうです。

金利の動向が気になりますが...

確かに小さなお子さんのいるファミリー層にはかなり良いところだと思います。
子供が大きくなってきたら、両親にとっては物足りなさが若干あるかもですが、
普通に生活しやすいところだと思いました。

ロケーションは間違い無いですよね。
買い物とか学校とか日常生活において不便は全くなさそうですし、
子育てに良いところですね。

かなりいい値段しますねー
森潰してるから、その費用がかなりかかったのかしら？

リセールで儲けようと考えなければ買いだと思う
残価割れはしなそう。残価割れは。

公式HPの住人インタビューはマンション住人ではなく氷川台に住むファミリー対象でしたか。
そのインタビューによるとこの辺りは車の運転ができなくても不便がなく保育園の待機児童も少ないそうですが、この情報は本当でしょうか？

>>100 匿名さん
保育園の待機児童について。
コロナ後はわかりませんが、コロナ前は夫婦フルタイム勤務でも待機になっていた地域です。この高額なマンションを購入できる世帯＝納税額が高いと仮定すると、納税額が低い世帯が優先されるので入りたい保育園には入れないかもしれません。
コロナ以降は小規模保育園や無認可、不便又は不人気な保育園では空きがある（コロナ前はそれすらなかった）ので待機児童が少ないことになっているのかも？

>>100 匿名さん
夫婦共働き(フルタイム)の近隣住民です。101さんも投稿されていますが、このあたりは実質的な待機児童が少なくはないエリアだと思います。
具体的な数値がお示し出来ずに申し訳ないのですが、本マンションの購入を検討し、ローンの仮審査も通していましたので、購入できる世帯ではあったと思いますが、その年に希望した園には全て落ちています。
半径1キロメートル圏内で第5希望まで出していましたが、いずれも入園できませんでした。

車がなくとも生活にはさほど困らないことは確かですが、保育園を検討している方には少し厳しいエリアになると思います。
端的に見ても、当マンションを中心にして、通園可能な範囲を見てみると、半分ぐらいが板橋区になってしまい、意外と園の選択肢が少ないことことが分かると思います。

>>102 検討板ユーザーさん
半径1キロメートル圏内で第5希望まで出していましたが、いずれも入園できませんでした。

やはりそうですよね。
小規模保育園等空きがあると書きましたが、江古田・桜台・豊島園方面を含めての意味でしたので、片道1.5キロ～2キロぐらいまで検討すればの話です。
実際その距離の保育園に通いましたがフルタイム勤務では厳しいです。

世帯年収高いほど不利になる仕組みだからねぇ…
企業主導型もチェックしてみて。
それでだめなら幼稚園シフトかな。
りっこうは弁当作らなくても行けた気がする。
どちらも預かり時間は短めなので、送り迎えは上手く分担する必要がありそう。

待機児童の多い地域だと、子育て世帯にとっては悩ましいですね。
コロナ明けてからでも、周りではそんなに待機児童で大変と聞かないので。。。
まぁ、物件価格から考えるともう少し年齢層上の方が好むのかな。

そろそろ完成でしょうか。
都内で70m2切って7千万をしっかり超えてくる、こういう物件がダブつき始めたらそろそろ終わりの始まりなのではと思ってしまいます。

>>こういう物件がダブつき始めたらそろそろ終わりの始まりなのでは
J-REIT価格が下がっているので、気になります。
少子化で、どうしても不動産の購入者は少なくなっているとは言われています。

若い世帯が購入するには、純粋に値段がしすぎるっていうのはあると思いますけどね…
二人とも、それなりの収入な上に、親からの支援がないと厳しいようにも感じる。
場所的に投資向けっていうかんじではないように思うのですが、
こういうところもリートの対象になったりするのですか？

価格面で高いな..と感じていたクリオは完成までまだ8か月もあるにも関わらず、最終1部屋とのことですが、クレヴィアの売れ行きはどうなのでしょうか？まもなく竣工ですよね。

>>109 検討板ユーザーさん
都内あちこちでこういう7千万前後の物件が24年に竣工を迎え始めてますが、当然買い手は限られるし在庫がダブついてきていますよね。デベは強気に出ていますが、何か崩れるきっかけがあれば下がり方はコロナの比ではないと思ってます。

>>110 評判気になるさん
在庫ダブついてきてますかね？
新築マンションで完成時に売れ残っている物件はあまり見当たらないのですが。。。
中古は売り側がラッキーパンチ狙いで高値で出していたりするので、在庫が多少膨れているかもしれませんが。
今の新築マンションは供給自体が少ないですし、ペアローンを前提にしているので、金利が大きく上がらない限り大幅な値下がりはしづらいと思いますよ。
というか、そもそもコロナの時に株価は下がりましたが、マンションは値下がりしていないような。。。

全体的な相場から見ると今はお得感があるように見えますが
それでもやっぱり庶民から見れば、かなり勇気のいる金額になっていると思います。
池袋まで出やすいっていうのと、
駅まで徒歩圏内である、ということでリセールとか考えずに自分が暮らすのだったらいいかな？みたいなところですかね。

総戸数39戸で今月引き渡しという状況にも関わらず現在でも2戸売れていないのは何か理由があるのでしょうか？

価格帯がここより高かったクリオ氷川台は完売しているようなのに

お疲れ様です。買えない人

残りあと２邸からまだ動きはないですね。
買えないというよりは、間取りの問題かなと思います。
住みやすい環境であると思うんですが。。。って感じなのかな。

接道側駐車場にある車、敷地を越境していますが法的に(車庫証明的にも)問題があるのではないでしょうか。敷地計画側(分譲主)の問題のように思いますが。

ラスト１戸を残すのみとなりましたね。
小規模マンション物件とはいえ、４月に竣工したばかり。
１年過ぎても完売していないマンション物件も多いので
値段が高めとは関係なく、かなり人気のほうなのかなと思います。