クレヴィア氷川台ってどうですか？

本日2度目の来場してきました！残念ながらディスポーザーは付いていないそうです。
それにしても価格がかなり変更されたことに驚きました！
マンション見学の度に、どこの会社さんでも帰り間際に価格の感想書かせるわりに全く反映されず、結局完成後に値引き営業している…なんてことは良くあるのに。
皆さま今後のスケジュールはどんな感じでしょうか？

>>21 マンション検討中さん
価格変更前と後で値段はいくらくらいでした？

>>22 匿名さん

中部屋で300万くらい、角部屋で500万くらい安くなりましたよ。
クリオは様々難点があるにも関わらず駅近ってだけで異常な値段でしたし、もはや有楽町線沿線で買い求めやすいのはクレヴィアだけですかね～。

安くなったってことは売れ行き悪いんですかね？

>>24 デベにお勤めさん
商社系だから回転を重視してるのでは？
伊藤忠の物件はどこのエリアでも完成前には完売してることが多いイメージですし。
何れにせよ顧客目線からしたら有難い話です！
最近の建築費の高騰やらを盾にした、強気すぎるマンション価格にはドン引きしていたので。

ディスポーザーついてないんですね。
規模的にはそれほど大きくないので仕方ないですかね。
ただアクセスはいいとこに思います。交通面で不便は感じなさそう。

駅から遠いよね

>>25 マンコミュファンさん
いやいや
クレヴィアはどこも割高すぎて竣工後もなかなか完売できないイメージ
両国、赤羽、山吹神楽坂、日暮里、南千住とか全部そうだった
近年竣工前に完売できたのは上野、日本橋とたまプラーザぐらいかな
今分譲中の三軒茶屋と中落合も絶賛大苦戦中

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
小規模であることは少し考えてしまう点ではありますが
駅まで徒歩圏内、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

ファミマ側にまた新しくマンションが建つ可能性はあるんですかね？
もう1棟建てられるスペースがあるので気になります。

>>28 口コミ知りたいさん

クリオさんお疲れさまでーす！

>>31 評判気になるさん

確かにエリアも全然違うのにわざわざ伊藤忠さんの物件を列挙してる必死さは検討してる人ではなさそうですね。
それこそ割合で言えば三井とか住友とかの方がヤバそうですし…結果的にこの物件を陥れてるだけで検討者とは思えませんね笑

そんなことより要望が重なったと担当者から言われた私は部屋をどこにしたらいいものか…
みなさんやはり南東を希望されてる感じでしょうか？

>>32 eマンションさん
クレヴィア検討してるなら、それ以前の物件の売れ行きチェックするのは当たり前じゃない？
情弱は気楽でいいね

>>31 評判気になるさん
クレヴィアはすぐ完売とか嘘論破されたらって、クリオで話題逸らすなよ笑笑

Iタイプ見ました。
こういった間取りを見るのが好きなのですが、住んだ後のことを考えられるのでいいですね。

リビング側に洗面、お風呂があるので子育てしていると楽。
浴室に窓あり。
洋室1のウォークインクロゼットが広くていい。洋室は2、3がリビングインで子供の帰宅時、顔を見ることができるのもいい。
LDKは少し狭いものの、キッチン合わせて18.5畳。

いいなと思いました。

>>28 口コミ知りたいさん
ソース知りたいなー。
私は先週ギャラリーさんに伺ったけど、三軒茶屋はあの価格なのに竣工前に8割以上終わってるし、落合も同じくらいでしたよー。
ちなみに大泉学園も初台も富ヶ谷も竣工前完売でしたー！
偏った情報はやめましょうねー！ちなみに私は営業さんじゃないですよー！上記のどれかに入居済みで、買い替えを検討してる者ですので、悪しからず。
みんな気持ちよくいきましょう！

コンドルタクシーの隣の空き地にバウス（中央日土地）もできるようです。クリオ氷川台はプラウドシティ小竹向原並みのかなり強気なお値段のようです。（１億越えのお部屋が・・・）氷川台で億ションの時代になりましたか。
資材高騰、インフレが恐ろしいです。

クリオ氷川台って売れているんですかね？駅が近いのは良いですけど氷川台で9000万とか1億とかなかなか厳しいですね。

>>氷川台で9000万とか1億とか
マイホームが買える世帯が限られるようになってしまいました。

こちらは販売価格は未定ですが、同じくらいなんでしょうか。

9000万の家を買える人
年収は1,286万円～1,800万円くらい

だそうです。

>>36 通りがかりさん
嘘はやめなさい
富ヶ谷は竣工後も残ってた事実はスレ見ればわかるのに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664189/

>>40 マンション比較中さん

すごい粘着ですね。他の物件のことはよりもこの物件のことを語りましょうよ！
どなたかオプションの相談会参加された方いませんか？？

>>41 匿名さん
嘘指摘された途端粘着とか言い出しますね笑

>>41 匿名さん
まだ販売もしてないタイミングでオプション相談会
あなた虚言癖ありますね

>>43 マンション掲示板さん
やはり、検討されてる方じゃないのね？
マンションギャラリーに行ったことある人なら先週オプション相談会が開かれていたことは皆さん知ってますよ？
というか、クレヴィアに限らず、どのデベのマンションでもやってますけど…。

>>41 匿名さん
うちも参加しました！旦那と相談した結果、食器棚だけ注文する予定です！
デフォルトの設備と仕様が十分過ぎるので、余計なコストを掛けずにすんでホッとしてます(´∀｀*)

駅はあんまり近くないですが、
城北中央公園みたいに自然もあり大きな公園が近くにあるのは魅力だなと思いました。
こういうロケーションだと住んでいてかやり落ち着きそう。

>>46 匿名さん

私もこの物件は駅までの距離と、公園や森などの緑多い環境、スーパーと小中学校が近いこと、あとは何よりクリオとは高級車2台分くらい？違う価格のバランスに我が家は惹かれました。練馬区内で1年近くも家探し続けてしまいましたが、このご時世に有楽町線の駅10分以内で6千万円台から買えるマンションは他にないかな～と。極めつけはエコ補助金の存在がデカかったです！！笑
抽選だけはならないように営業さんお願いします！

外観イメージ素敵ですね

モモレジ氏
「明日は我が身」

>>49 匿名さん

この記事のことですかね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9614.html?sp

私も本物件が気になり(気に入り？)、色々調べて上記のブログと、マンションコミュニティのリビオ氷川台のページに行き着きました。
南東方向は木々が茂っており日照にやや不安があるものの、現在は練馬区が所有している土地になっており、都市開発計画上では近隣のこどもの森と一体となった優先整備計画になっているようですので、こちらの景観は比較的安心かもしれません。(こどもの元気な声は聞こえるでしょうが…)

ただし、南西方向はリビオ及びクレヴィアの土地の元々の地権者さん所有の森、及び住居(兼コンビニ)のようですので、こちら側の景観に関しては将来の保証は全くありません。
リビオ氷川台建設当時、クレヴィアの土地の地権者さんは、森を維持していく方向性で考えているとお話しされていたようですが、それは反故となり、クレヴィアが建築されています。
クレヴィアの販売スケジュールから見るに、リビオ氷川台の建築から2年以内には売却されていて、それ以前から売却の交渉がなされていたとも考えられますので、南西方向の森やコンビニの建物も、突然売却され、目の前に突然マンションが建つ可能性があることから、「明日は我が身」と評されたのでしょうね。

>>50 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9615.html?sp&sp

この方は何されてる方なんだろ？
初めて拝見しましたが、こんなに冷静な第三者の意見は貴重でありがたいです。

そんな我が家はまだローンの結果待ちですが…(´･ω･`)

北西側はマンションが新しく建つ可能性は高いんですかね？そうなるとファミリーマートもなくなってしまうのが痛いです。
南東側は現地を見に行きましたが、鬱蒼としていてちょっと買いたいと思えませんでした。子どもの森？化して整備されれば良いんですが。

>>52 匿名さん
ファミマは元は古い建物のタバコ屋（？）さんで、いつだったか忘れましたが、この10年以内ぐらいに建て替えてファミマになったので、そんなにすぐには無くならない気がします。店舗だけじゃなくて住居でもあるので。

>>50 マンション掲示板さん
リビオ販売の際に目の前の竹林を借景と言って売りにしてたので、竹林が伐採された時には無関係な近隣住民でもかわいそうに思いました。そういう経緯を見ているので、また数年後に横に建てるのかも？と思ってしまいます。

ファミマはまだ建替えの可能性は低いでしょうね。
周辺が建て替わる可能性はどこのマンションでも同条件ですね。

南西側だけ不自然に地権者が持ちづけているわけはないでしょうね。(憩いの森として練馬区に貸したところで固定資産税の優遇しかありません)
練馬区に売る気があったならば同じタイミングで南東側と一緒に売るでしょう。

土地を切り売りするなら南側からが鉄則です。高く売れますから。
リビオ→クレヴィア→次はまた別のデベに売るつもりなのでしょうね。
ファミマ経営しているのも地主さんですが(ファミマの上に住んでます)、
クレヴィアが完成したらクレヴィアの上の回(地権者住戸)に移り住んで、引っ越し完了されてしばらくしたらファミマの土地を売るんじゃないでしょうか。

練馬区は元々が農地なだけあって地主が多いです。ここの地権者も有名な地主です。

ファミマ経営してるより適当なタイミングで土地売ったほうが儲かりますよ。
ちなみにファミマから200mのところでセブンイレブンもありますのでファミマなくなってもコンビニには全く困らないですよ。

事実として南西側だけは都市計画対象外地域であり、地主の意向でどうにでもなる土地、というのだけ認識されておいた方がいいと思います。

そして今の不動産市況(マンション用地不足)では、数々のデベロッパーが大地主の家を頻繁に訪問して用地仕入れをしている状況だと思われます。

>>56 近隣住民さん

南東側の森はそもそも地主さんではなく、練馬区所有なので将来的にも緑を望むなら南東、目の前が整備されて緑は無くなるけどある程度の陽当たりも確保されるなら南西。悩ましいですよね。
私はちょっと歩けば子供の森も中央公園もあるので寧ろ南西にはマンション建ってもらってリビオ含めて丸々綺麗な区画になってほしいと思ったりしてます。
さて、どうしたものか…

なんだかんだ残り3戸ですね！

駅から少し距離はありますが、
自然が多くて家族で住みやすい環境だなと思います。

今先着分として販売されている3邸。
それが最後の物件ということでしょうか。
プラン内容にはどのプランが販売中とないですが
どのプランが残っているかご存じですか？

>>59 匿名さん

ちょっと私自身契約したので自分が発信した情報は売れ行きにどう影響するか判断できないので、具体的情報は伏せさせてください。

22日時点は要望含め過半数は決めたと思います。
売れ行きは悪くないと思います。
ただこの２週間弱で3邸しか残ってないのは考えにくいではと思います。

正確な情報は、エントリして営業に確認してみたらいかがでしょう。

>>59 匿名さん

まさに私はそれが決めてでした！
去年から建築現場の近くに住んでますが、時間が経つたびにこのあたりの子育てのしやすさの満足度は高まってます！

契約の時に所長さんも仰ってましたが、第1期発売で半数近くの発売が出来たこと好調の証みたいです。実際クリオは確か1期発売が10戸以下だったと思います。ただクレヴィアも残り3戸ではないはずですね。第1期発売20戸ぐらい？の残りが3戸なんだと思います。担当に確認した方がいいかもです。

少し出歩くだけでも熱中症になりかねない日差しの中、氷川台駅前でクレヴィア氷川台コンセプトルーム公開中とかかれたプラ看板を持って、
じっと歩道に立たされてる姿を見ると、
なんだか色々と心配になりました。
そもそも通りすがりでその看板見て購入しようって思う人いるのかな？

効果がいかほどあるかは分かりませんが、
この炎天下の中で、そのように人を使う会社ってビッ◯モーターみたいな体制だったりしないかと、気になって調べたら天下の伊藤忠さんの系列のようでしたが、とにかく看板を持たれてる方が汗だくで顔も赤くなっているので熱中症になりませんように。

>>62 マンション掲示板さん
事前案内会に参加して久しいですが、家庭の事情で自宅購入の検討をひとまず中断していた我が家にとっては有り難い情報です！この価格本当？って感じです！！

まあこの方も仕事でお金もらってるわけだし、良いのでは…。
実際私は62さんの写真でもう一度モデルハウスに伺おうと思いましたし！(良くないのかしら…)
こちらからすると62さんが許可をとって写真撮ってるのかな…その方が気になりますね。
ともあれ感謝してます！

南東向きの部屋を宣伝しているようですが、南西向きは売れているんでしょうか？
南西側の部屋は向かいに新しいマンションが建つ可能性もあるとのことなので、ちょっと怖いですね。

>>64 匿名さん
先週貰った価格表では同じくらいか寧ろ南西の方が売れてました。
ちなみに私も南西で購入検討中です！

>>63 匿名さん
寧ろこの写真をここに載せることがかなりコスパの良い宣伝広告に思えますよね！仕込みを疑うレベルです笑

>>63 匿名さん

6900と7900はそれぞれ1戸しかないはずなので、まあ…ご武運を！

氷川台と小竹向原のちょうど真ん中あたりでどの駅からも距離がありますから
アクセスは少し不便かな。
城北公園といえば東武東上線の上板橋駅もエリアとしては利用できますが、
記載には載っていないようですね。
城北公園はドッグランがあったり、子供用の遊具も充実しているし芝生エリアも広いので子供が遊ぶのに十分な広さの公園なのがいいです。

上板橋駅だと徒歩20分はかかると思います。ちなみに上板橋は再開発してて三井？のマンションなども建つようですね。

>>69 匿名さん

近くに住んでいるものです。
上板の三井は駐車場跡地のことですよね？近所の地主さんいわくは参考に価格を聞いたら3LDKなら8,000万円近くになると言われたみたいで腰が抜けたと言ってました。確かに場所は良いけど東上線でそんな時代がくるなんて。。。笑
有楽町線と副都心線が使えて7,000万で買えるこっちは本当にお得に感じる。。もう一度モデルルーム行こうかな。
物価高おさまってほしい～