【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

>>2197 住民さん3さん
パーティルームで、シニアのおばさま達が懇談しているのはよく見ますけどね。

それに、スタンプラリーとかもありましたし、第一回の管理組合の集会もありましたし、集まる機会はありますよね。

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デベコンサル、そして地権者の代表である旧建替組合は、地権者が集まることが嫌なのです。（場合によっては新規の方も含む）
ウェルカムパーティーの主催はパートナーズです。シニアのおばさまは単なる内輪の集い。
管理組合総会は新規の方を含んだ管理組合の話。

旧建替組合は、地権者に説明すべきことがあるのです。地権者からも求められていたし、一旦は説明会の開催を約束したのに、文書配布のみに変更し集会を実施しようとしない。
権力と権限を持つ旧建替組合は情報公開と疑問に答える義務があるのですが、それをスルーし続けているため、事業の清算も解散もできない。地権者に不利益をもたらしています。
そしてそういう旧建替組合理事のほとんどが現理事会にスライドしてきていることを懸念しています。

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地権者とか、旧建替組合とか言われていますが、デベが地権者同士の集まりに対して困る事も無ければ、あえて集まりを企画する事も通常他の建替物件でもありません。

既に新しい管理組合のもと入居者全員の区分は無くなっており、また区分無く接する必要がある為に集まりを企画する事はありません。
旧地権者だけで集まりたい場合には、旧地権者などと線引きするのでは無く、古くからの知人とし、自分達で自由に集まる事になります。　

なので、コミュニティサポート企画などが始まっていないのは、単に手続きか契約などの事務が遅れているだけであり、それ以上の理由などは無いはずです。

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業者なのか理事なのか分からない人からの、公式見解的な書き込みがありましたね。
業者の書き込みは禁止のはずです。
なので建替組合理事からの投稿と解釈します。

竣工からそろそろ一年経つのに、いまだ建替組合の事業清算ができないのはなぜですか。
地権者から説明を求められているのに、頑として集会を開かない理由は何ですか。
お答えください。

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野村のマンションも、談合の餌食になっているのだろうか？

マンション管理組合が「大規模修繕の談合」を防ぐ《たった一つの方法》

https://news.yahoo.co.jp/articles/d50a2533f3e15fb63a836c3c680242971ae6...

大規模修繕に関連した談合は全国で起きている。どうすれば、談合を防ぎ、不当に高い金額での修繕工事を止められるのか。ここからは、具体的な大規模修繕の正しい進め方を見ていく。

大規模修繕は、管理会社にすべてを一任する「責任施工方式」と、管理組合で工事業者などを選定する「設計監理方式」の2種類に分けられる。一級建築士でマンションコンサルタントの須藤桂一氏は「必ず『設計監理方式』を選んでください」と言う。

「責任施工方式にすると、すべて管理会社や設計事務所が発注してくれるので、管理組合は楽ができますが、その分、高額になりやすい。さらに競争原理も働きません」

つぎに地元の設計事務所に「大規模修繕の設計書」をつくってもらおう。その際には、あくまでも設計書の作成のみを依頼して、工事業者の選定は管理組合が決めると明言しておくのがポイントだ。

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>>2202 住民さん7さん

＞ デベが地権者同士の集まりに対して困る事も無ければ、あえて集まりを企画する事も通常他の建替物件でもありません

地権者に対しては、デベじゃなく建替組合（つまり住民代表）が企画するべきと言っています。
というか、当然でしょう。長い仮住まいを耐えてきたのですから。
さらには転出の時はコロナでお別れ会もできず、取得しなかった人たちにさよならも言えませんでした。
他の建替物件ではお帰りパーティーを開いて、地権者同士で再会を喜んだり、理事をねぎらったりしていたという報告をネットで見かけました。
「無い」と断言する前に探してみてください。

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>>2205 住民さん5さん
竣工してもう1年経つんだからいつまでも地権者気取りは止めてほしい。

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すみません、地権者って何かわからないのですが、
土地の権利を持っている全世帯の事でしょうか？

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地権者=旧団地住民
現在のPC小竹向原所有者=組合員

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>>2204 住民さん7さん

「設計監理方式」が望ましいですが、現管理組合（「理事会」とも呼ぶ）にはそれを喜ばない人も7、8人はいるでしょう。
もし野村を外して修繕計画立てようなんて提案しようものなら…
大声上げて興奮のあまりどもりながら阻止しようとする人、しんねりと長い話の意図が分かりにくいけど結局野村に任せろと言う人、大平さん並みに言語不明瞭だが真意は野村のままにしておけという人、「まあまあ…」と宥める体を取りつつ結局野村の指揮下になるように図る人など。
組合員のために提案しても、野村ラヴの人たちに集中砲火を浴びせられます。

なお公に発言するのは下っ端で、大御所はたいてい沈黙しているが、オフの席では親しみを込めて話しかけてきます（でも目は笑ってない）。口が上手いのでつい心を許してプライベートの話なんかしようものなら、プラウド中に広まりますよ。御用心。

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桜並木最高だね。

誰か上手な写真を撮ってください。

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>>2201 住民さん8さん
彼らは特権意識持ってしまい、何か勘違いしている。少しでも新マンションの苦情言おうもんなら、何か文句あるのか？！と言わんばかりで、こちらこそ口あんぐり。特に不動産や建物知識があるわけでもないし。交渉にも弱いからデベコンサルにつけこまれてる。

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>>2202 住民さん7さん
おーっと関係者ですか？
ここ見てるんだ？ww

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>>2211 住民さん1さん

意識しすぎでは？

旧地権者だろうが、建て替え後の購入者だろうが、
新築購入者だろうが、中古購入者だろうが、賃貸だろうが、

それで人付き合いが変わることもない。

ここに住む経緯がなんであれ、色々な考えの人いるから、一括りにできないよ。

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部屋の不具合を訴える組合員のところに4、5人の理事が来て、口を塞ごうとしたの怖い

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キッズルーム今日も2時間貸切、、、。
雨だし、遊びに行くところもなく困る。貸切する人は知らないのか、KYなのか。土日の貸切禁止か、せめて有料にするとか管理組合で決めてほしい。

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旧住人で、旧組合にずっと文句つけてる人は
何かコテつけてくれないかな。
良し悪しじゃなくて、純粋にわかりやすい。

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>>2215 住民さん5さん

管理組合始まったから、要望出したらいいと思うよ

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大人用2台目の自転車を買いたいのですが、タイプと置き場をどうすればいいでしょうか。
ここの置き場で2台目を契約するのは無理かなと思うので。

・折りたたみを買ってバルコニーに置く
・普通のを買って公共の自転車置き場を契約する

すでに2台目持ってる方、どうしてますか？

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桜が綺麗すぎませんか。このマンション買って本当によかった

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>>2218 住民さん3さん
駐輪台数が少ないですよね。
緑のシールがある場所は誰でも使っていいみたいですが、上段は空いてるけど、下段はとめられないことが多い。
もう少し駐輪スペース確保できなかったんですかね。

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ふと思ったのですが、避難経路には該当しない専用庭、ルーバル、サービスバルコニーがある住戸は、「サイクルハウス」（パイプを組んで上にカバーを掛けファスナーで開閉する、テントみたいなやつ）を設置してもいいんでしょうか。
もちろんバルコニーにペグ打ちはせず、ロープで頑丈に縛り付けるなど、風で飛ばないように対処して。
もし可能ならば屋外にいろんな物を置けて超便利そう。

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>>2221 住民さん4さん
別に良いっしょ笑　誰にも迷惑かからないし

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>>2220 住民さん3さん

シティタワーズ板橋大山サウスタワー
総戸数　239戸
駐輪場　356台　　

バウス氷川台
総戸数　93戸
駐輪場　139台（上段ラック式：50台、下段スライドラック式：76台、平置き：13台）

パークホームズ上板橋
総戸数 138戸
駐輪場 239台

プラウドシティ小竹向原
総戸数　500戸
駐輪場　742台(垂直2段式(上段185台、下段(スライド式)224台、下段(スライド式・大型)103台、スライド式183台、スライド式(大型)20台、平置27台)

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駐輪台数は戸数の約1.5倍が初期設定みたいね。
そもそもその数が少ないと思う。一戸2台分あるべきと思います。
台所も最低レベルの帖数と感じる。あのリビング一体型のキッチンと天板の豪華仕様は、マンション価格高騰・狭小化を隠すためのデベの狡猾なアイデアではないかと疑っている。

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>>2224 住民さん5さん
一戸、2台分もないんじゃ、子供が2人、3人いて、小学校、中学生となったときに、どうするんですかね。

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>>2225 住民さん3さん

小学生の時は、マンションのキッズルームとキッズライブラリーで友達と遊ぶ。塾は、練馬のSAPIXやら早稲田アカデミーに行くので、電車活用。
中学生になったら、私立中学に行くので、友達と遊ぶ時も、電車活用。

マンションの小学校のみんなで、チャリで城北中央公園に行こうぜ！とか江古田駅に行こうぜ、となるイメージがわかない。

家族みんなで、千川のぎょうざの満州やココスに行きたいという時には、ちょい面倒だね。

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マンションじゃない小学校のみんなで
「チャリで城北中央公園行こうぜ！」
てなった時、はみご？w
にいちゃんはチャリで高校行ったりしない？
ママはチャリでパートに行かない？
あ、ローンのために2馬力だからパートじゃなく正社員か

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屋外階段のところの防水仕上げ側溝の部分にタバコのポイ捨てあった　
こないだはオークゲートから中庭入った付近に大学生くらい？の男が2名　1人がカップ焼きそばを食べてた　
意味が分からない笑　
防水層が確実に傷んで漏水、鉄筋が錆びてコンクリート爆裂までの王道を歩みたいのだろうか、、、

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>>2228 住民さん8さん

通路でカップ焼きそば食べていて、友達に、クセーと言われていましたね笑

春休みだから、大学か高校生のメンバーで仲良く勉強していたけど、まいばすけっとで買った夜食食う場所がなかったということですかね？

あの日雨だったから、公園にも行けなかったんでしょうね。

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みなさん図書室利用してますか。
最近忙しくて行ってないんだけど、オススメの本とかある？
利用者のマナーはどうかな。

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とうとうロビーやエレベーターの保護カバーが外れましたね！綺麗になって嬉しすぎます！　　

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エレベーターに溜まったホコリなどが気になりました　養生撤去と清掃ってセットじゃないの？と思った、、、笑

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>>2232 住民さん8さん

仕上がり美しいから、ええやない。
エレベーター乗るだけでテンション上がる日々。

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>>2233 住民さん6さん
エレベーターが汚いのは気になります。よくないでしょ

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>>2230 住民さん2さん

ひろゆきの1%の努力おすすめですよ。
黙々と勉強している学生さんが多いので、マナーは良い。
深夜まで頑張っている学生さんも。ワイも見習わないと。

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2台目の駐輪場の抽選ってまだなんですかね…
以前管理人さんに聞いた時は、4月以降と言われたのですが…

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>>2236 住民さん２１５さん

駐車場とかは、頻繁に抽選やってますよね。

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ゴメンひろゆき無理
なんでこんな奴がご意見番として重用されるのか苦々しい
まず被害者に2億の賠償金払ってからモノ言え
ツタヤは政治家に取り入るのが上手く各地の公共図書館に食い込んだが、所蔵図書を勝手に廃棄したり、吹き抜けの全く手の届かないところに本棚を作ったり、見てくれのためだけに洋書を多数購入して陳列したりと物議を醸した
まさにひろゆき本はツタヤらしいチョイス（褒めてない）

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最上階なのに上から足音が聞こえるのは、マンションの構造の問題なんですかね

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>>2239 住民さん7さん

こわ！！

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>>2239 住民さん7さん

・左右どちらかの住戸からの音を『上からだ…』と誤認識
・実は誰かが屋上を歩いてる…

ちなみにここは死亡事故とか起きてないから

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>>2239 住民さん7さん

今まで上の方から騒音が聞こえてくるにもかかわらず、布団をかぶると床からも聞こえてきたので、不思議に思っていた。このときは騒音＝上層階という先入観があったため、理由をうまく説明できなかった。

でもやっと仕組みが分かった。外壁とビニルクロスとの間には合板がある。壁を指ではじくと、指で机をならすような高音が出る。幼児の足の振動がこの壁の中で増幅され、上の階に到達するそして壁と天井が交差している部分にある梁（はり）にぶつかり、放出される。放出された音は室内に反響するということだ。

幼児の軽い体重でも音は非常に大きい。床に本を落としてもそれなりの音がするが、幼児は本よりも遥かに重いのだ。しかも大人と違って足の裏全体で踏み込む。

https://ameblo.jp/tokyoyokomaha/entry-12323702016.html

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この有楽町線沿線のニュース　このマンションに何か影響及ぼすかな？　あんま関係ないか笑　
今より電車が混まなければありがたいのだが、、、

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混雑とかはあんま関係なさそうだけど、相互乗り入れすると運休や運行遅れなどの影響を受けるのでやだ。小竹向原～銀座や副都心線の利用者にメリットない。

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前もここに書き込みありましたが、また板橋のJEEP路駐されていますね、、、住人でしょうか？入口すぐ近くに停めていますし

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>>2243 住民さん8さん
有楽町線の本数増えたら、いいね。
新木場行きでなく、春日部行きとか、表示されるようになるのだろうか。

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乗り入れは「延伸区間」と明記されてるので、
住吉～豊洲までで、小竹の方まで直通はしないよ。
おそらく、技術的には直通も不可能ではないものの、
車両・駅に大幅な改修がいるのと
乗り入れの多い東武・半蔵門線側のダイヤが複雑になりすぎるので
ニーズをみての経営判断だと思う。

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そらえがったわ
副都心線も小竹向原⇔横浜間を直通で利用する人なんて少なくて、逆に何かあればダイヤの混乱を招いて不便　昨夜も遅れたし…

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パーティールームのテレビで
Blu-rayの視聴は可能ですかね？

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