| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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2104
住民さん4 2025/02/22 15:47:26
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2105
住民さん7 2025/02/22 15:57:55
>>2093 職人さん
あなたも業界知らなくない？
長谷工マンション野ほとんどの物件は、構造設計の大掛かりな見直し(コンクリートの量や鉄筋を減らすため)
が、行われています。具体的にいうと一般的な建築に使うコンクリートを安価な名ばかり高強度コンクリートを使用するとの名目で建築確認取得途上において肉抜き骨抜き専門の構造設計会社に依頼 (建築基準法上 違法にならない限界)で許可を取得している。 と言うこと。感覚的な音の問題ばかり議論されていますが、住宅も基本が大事です。本職から見るとあり得ないほど細い柱や梁の太さ柱、
施工上に必ず発生する誤差を考. るとゾッとします。
だから、シェア拡大してるわけ。
確かに長谷工施工のマンションに
住むのは初めてですけど。
ここのCSは、顧客なめてますよ
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2106
住民さん3 2025/02/22 16:08:19
>>2105 住民さん7さん
長谷工の肩を持つ訳では無いが、長谷工自体が悪いのではなく、悪いのはデベロッパー
長谷工は安請け合いもするけど、良い仕様で作ることもできる
ただ、他だと断るような安い仕事もやるから結果として長谷工の評価が下がるし、長谷工リスクが出来てしまうというだけ
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2107
住民さん6 2025/02/22 16:11:48
>>2066 住民さん6さん
日本では一つの敷地に何棟もあるものを、“団地”としています
ここは、カテゴリ的に団地なのです
もちろん仮にすべての棟がタワーでも団地です
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2108
住民さん6 2025/02/22 16:15:17
団地という名前が嫌なら一つの敷地に一つの建物のマンションにいかないと、たいてい団地って名前が入ってますよ
逆に言うと、そんなことマンション詳しい人なら知ってますので気にしなくていいです
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2109
住民さん8 2025/02/22 22:49:12
グランドコート棟の管理組合役員選任の中で11/21人が地権者(非分譲)の方でした。分譲と地権者の住戸割合からしたら比率が高いです。
議決権の3／4以上ないと規約が変更できないので、現規約変更するのも両者大変なのかなと。
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2110
工藤新一 2025/02/22 23:41:33
>>2109 住民さん8さん
半々なら、まあ、良い具合かな。
このマンションのヒストリーを知っている方々がいた方が、話が進む。
今後は、徐々に、分譲購入者の割合が増えていくと思う。
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2111
住民さん1 2025/02/23 03:35:12
>>2110 工藤新一さん
＞ 半々なら、まあ、良い具合かな。
このマンションのヒストリーを知っている方々がいた方が、話が進む
貴方はホントに良い方。そして地獄への道に善意の絨毯を敷いちゃう方…かも。
人数比で言ったら、地権者1対購入者2であるべきと思います。
現在の建替組合理事≒元管理組合理事でまともな人は2割程度ですね。
「まとも」という意味は、理事の使命は、常に組合員のために働き、組合員の利益を最大化することであると理解していること。
（理事個人の好悪や利益に動かされてはいけない）
どの組合員に対しても公平・公正で平等な対応をすること。
組合員に対して、最大限の情報公開をすること。
簡単にまとめるとそんなかんじですが、今の組合は理事の務めを理解していない人が7、8割を占めています。
そして残りの「まとも」な人は立候補していないらしいから、新理事は「じゃない方」の人ばかりになる…？
残りの地権者理事が誰か分からないけど、現行理事が声をかけたとしたら、やっぱり「じゃない方」の確率が高いなあ笑
ひとりだけ地権者で立候補した人を知っているが、その人は現在の理事がいじめてやろうと手ぐすね引いて待ってるので、新規の理事さんは助けてあげてほしい。
これはご新規さんには関係ない話なのだが、地権者とデベ間には“ある問題”があって、事業の清算が出来ず、建替組合も解散できない。
建替組合は地権者の代表なのだから、当然地権者の立場に立ち、地権者の利益を図ることが義務なのだが、な、ぜ、か、彼女ら彼らはデベの味方なのです。
理事会内では数を頼んでまともな話し合いにならず、一般の地権者から説明会を開くよう求められても頑として拒否。
地権者の代表である建替組合が地権者の要求を排除しているのです。
そういう人々が半数を占める新管理組合って、前途多難だなあ^_^
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2112
住民さん8 2025/02/23 04:13:10
>>2111 住民さん1さん
でも、名簿に部屋番号と指名書いてあるから変なことできませんよね。500戸近い人から冷ややかな目で見られながら生活していくのはストレスが溜まって勝手に出ていきそう笑
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2113
管理担当 2025/02/23 04:31:21
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2114
住民さん2 2025/02/23 04:54:52
>>2113 住民さん2さん
晴海フラッグにも、全体団地管理組合がありますね。
複数棟だからなあ
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2115
住民さん3 2025/02/23 07:35:32
>>2113 住民さん2さん
世間の団地の認識と、実際のカテゴリとしての団地は違うと言うことです
例えば大きな敷地の中にタワマンが3棟あれば、それは団地なのです
だからってそれを「組合の名前に団地が入ってるからパス」とはなりませんよね？
つまり嫌われてる団地というのはイメージとしての団地であって、組合の名前とはまるで無関係なのです
ただ、プラウドシティ小竹向原は
低層が複数あるから団地感ある
地権者多いから半分中身は団地のようなもの
という2点で、イメージとしての団地を嫌う人からは好まれないかもしれませんね
つまり組合名に団地が入ってるからではなく、存在が団地に近しいという根本的な問題を抱えていることは間違いないです
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2116
住民さん3 2025/02/23 07:38:07
だからこそ、アルコーブを綺麗に保つことや地権者との軋轢みたいなものを発生させないようにして、団地感は無いんだよということを
セカンドオーナー以降の検討者に見せていけかないとです
みんなで頑張りましょう
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2117
住民さん8 2025/02/23 07:49:41
>>2115 住民さん3さん
いや、だから団地なんですってば。
あなたこそ、団地に偏見持っていませんか？
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2118
住民さん6 2025/02/23 10:07:03
>>2115 住民さん3さん
団地もマンションも敷地・建物を他人同士が共有・管理して暮らしていくという点でおんなじです。
資産価値が低下しないよう建物を修繕し良い状態に保ったり、敷地内を整備したり、住民間のトラブルが発生しないよう啓蒙活動をしたり。
憲法の中に「憲法はこれを国民の不断の努力で守れ」という一文があるけど、まさに管理組合活動も同様で、団地・マンション問いません。
「団地は三文安いんダー！」と揶揄してる方、もしかして団地=賃貸住宅、マンション=分譲、と勘違いしているのでは。或いはここを買いそびれた方とか転出した地権者とか？
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2119
住民さん8 2025/02/23 10:20:32
>>2112 住民さん8さん
500戸の家があるのに、ああ、あそこ歩いているのは今の理事の＊棟xxx号室の〇〇さんだわ、なんて分かりませんよね。
また理事会で誰が何を言い、何をしようとしてるか、なんてことも非理事には分かりません。
結果的にやりたい放題が可能です。
ただ次の管理組合は任期が短い（2年？）上、新しく買った方々は権利意識も高いので、旧理事が変なことしだしたら阻止するだろうと思う。
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2120
住民さん1 2025/02/23 11:11:51
管理組合の名称変更の実現可能性について、管理規約を熟読したけど、
100数十ページの関係書類の修正が必須だから、役員だけで改正案作るのは、結構厳しいと感じた。
ただ、数年間、かければなんとかなるかな。
ワイは、一応、法学部卒だけどね。
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2121
職人さん 2025/02/24 03:11:04
原文は置換するだけ。
関連文書はAIに読み込ませて全部洗い出してもらえばOK
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2122
住民さん2 2025/02/24 12:46:36
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2123
住民さん105 2025/02/25 01:49:01
2台目以降の駐輪場の抽選っていつごろ 始まるかご存知の方いらっしゃいますか？
住民さん52024-09-22 20:54:25契約者で、お子さんがいる方に小学校の学区について、意識調査できればと思います。
入学させる小学校、または、入学予定の小学校について選択してください。
既に子供が中学生以上の方、現時点で子供がいない方は、その他を選択してください。
上板橋第二小学校(学区)
28％
向原小学校(隣接学区で通学可能)
20％
私学または国立
20％
その他(独身、子供なし、子供中学以上、非契約者)
32％
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