パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>773 ご近所さん
ここで言われてる坪単価が正しいとすれば6000万弱くらいでは？

間取りや価格帯の発表は2LDK～3LDKだけでしたが最新情報です。

>>774 匿名さん
ありがとうございます
高いですねー

>>776 マンション掲示板さん
予想どおりですね
静かな人達は世間知らずを恥じているところでしょう

東中野くらいの価格なら手が出しやすいのですがね

>>775 マンション検討中さん
ネガが必死でしたが黙るほかないですね。
山手線と東西線から徒歩7分8分のパークシティですから当然の価格帯かと。

都心六区ないし五区で新築マンションを買うには2LDKで最低1億というのがスタンダードになってきてますね。一部中央区の物件等例外はあると思いますが、高くなりまたね。

>>779 匿名さん
私も当然レベルとは思っています
でも良いマンションを買いたいと思って長年検討してきた方、ライフスタイル的にこれまで買えなかった方ならあまりに高すぎると感じてしまうのも無理ないと思います
つい数年前のプラウドが450、10年前のピアースは350でしたしね

>>775 マンション検討中さん
パークタワー西新宿くらいの水準ですかね。

駅から7-8分もかかって低層のファミリータイプでこの価格とは。
パークタワー新宿がやっぱ買いですね。

いやー、高田馬場の土地柄でこんな高くなるとは都心はもっと上がりますね

>>775 マンション検討中さん
相場を考えたら割安感はないけど特に高過ぎもせず。
概ね予想どおりで特に面白味はありませんが、
まあ無難な価格設定ではありますね。

通勤に便利な立地なのでかなり前向きに検討していたのですが、ここまで高いとは。
どうしても高田馬場がいいというほど高田馬場に思い入れはないので、我が家は99%撤退です。

新宿だったらクラッシータワー新宿御苑が
めちゃくちゃ好みなんだけど、
予算がちょっと足りないんだよなぁ。

パークタワー西新宿は割安、パークシティ高田馬場はまあ相場くらいかなという感じですかね。

>>787 匿名さん
相場相場って、一体何が相場ですか？営業さん

>>788 マンション比較中さん
相場？
それは「つくるもの」なのさ( ´ー｀)y-~~

>>789 マンション検討中さん
の言ってることはあながち間違ってないですね。
強気な値段で売りに出してもそれが実際に売れてしまえば
結果的にそれが適正価格もしくはもっと高くても売れた？
ってことで相場が更新されて行きますから、
新築マンションが大量に売れ残るようになるまで
相場はしばらく上昇傾向でしょうね。

元西友だった場所に西友が戻ってきます。近隣に説明会開催の案内文が入ってました。
このマンションを買う方には庶民的すぎるかもですが、一応お知らせまで。

>>791 周辺住民さん
とても役に立ちそうですね！
この物件買う方は世帯年収2,500万円は最低ラインとして、都内に住んでると、教育費など入れるとそれでもゆとりはないのでスーパー充実は助かりますね。

>>792 名無しさん
オオゼキと西友はそれぞれ品揃えの方向性が違うので、使い分けることで利便性が上がりますよね。さらに小滝橋のいなげやもあるので日常の買い物環境は万全な気がします。

>>792 名無しさん

何が「世帯年収2,500万円は最低ライン」なのかな？わざとらしい。

世帯収入はともかくとして、
スーパーが充実するのは確かにありがたいですね。

今度の西友は24時間営業して欲しいですね。
旧店舗は10時～23時だったので遅い時間の帰宅時に使えませんでした。
斜め向かいに大きなマルエツプチがありますが品揃えがイマイチです。

生鮮はオオゼキ、飲料とかは西友、ちょっと買い足しはマルエツプチ、ワインとかチーズとかおつまみは駅向こうの成城石井といった感じで、スーパーは充実してると思います。

>>797 通りがかりさん
駅向こう側ならピーコックストアもありますね。
去年夏のリニューアルでワンフロア構成になりましたが、明るくて買いやすいです。
まあこちらからオオゼキや西友を越えて行く機会は少ないでしょうが、地下にSeria・2階にしまむらが入っているので覚えておいて損はないかと。

>>794 マンション検討中さん
何がわざとらしいのかわからないけど、これじゃ足りないってことですかね。。。なるほど、、、
やっぱ世帯年収3,000は必要なのかー

早稲田通り沿いにまた新しい中国人向けの飲食店が出来ました
すれ違うのは中国人ばっかだし高田馬場
はどうなってるんだ

どうもこうも以前から多国籍な町ですよ。語学学校がいくつもあって。
それが嫌な人はもちろん住まない方がいいでしょう。

>>802 匿名さん

港区とか渋谷区ならエチエチ白人がいっぱいいるよ。

3LDK微妙にゆとりがない間取りばかりで下がり天井もなかなか…
80㎡超えるとグロスきついから70後半でまともな間取り作って欲しかった。

事前案内会申し込んでみました。

>>792 名無しさん
根拠は？

スレッド静かですね。
お盆だからかな。業者の人がたくさんいるスレッドだったとわかりますね。

>>808 通りがかりさん
高すぎて人気なくなったでは？

MR予約がら空きだね。西新宿と大違い

>>810 マンション検討中さん
11月発売ですからね。この猛暑の中で動く必要も無いでしょう。
うちみたいに既に意思表示を済ませている方も多いでしょうし。

苦笑

結構厳しい船出になりそうだね。
三田ガみたいに、共用もりもりにしたらよかったのに。

西友戻るのはうれしいな。あと、いなげやもいちおう歩ける距離だね。

共用もりもりになった分価格が上がったらますます買えません。
やはり価格がネックです。

まぁ坪６００も出して、団地型の多棟、外廊下マンションは買いたくないわな。内廊下ならまだしも。。。

馬場駅7分って価値維持できますか？新宿7分だと維持できると思いますが

価格は維持できると思うな。
坪600万円は高く見えるけど相場なりなので。
むしろ3年後には同条件でも坪650万円になってたりして。

そうかあ？プラウド高田のババ全然上がってないけｄ

プラウドの新築価格よりかなり高いのはやっぱ相場が上がってるから上げてきたってことなの？
西友戻るならプラウド買った人楽になるね

本マンションと駅の間に、モスバーガーもオープンしますね。もともと一丁目にありましたが、高田馬場に帰ってきて嬉しいです。

すっかり盛り上がりに欠けてしまいましたね

事前案内会は今日からですね。
私は次期以降待ちですが、行く方は情報を落として欲しいです。

購入希望の人はこんなところに書き込まず粛々と進めてるのかもしれないですね。
価格下がってくれたら嬉しいけども。

70.83㎡で最大13,000万円、、
これは買えても後に後悔しそうです
最低でも82.82㎡を狙ってましたが、20,000万円はすごい
数年後にこれでも妥当な金額として認知されるのかな
まさに不動産バブルや（実際はただの物価高騰の底上げだが）

>>825 マンション検討中さん
さすがに82㎡2億は売れないと思いますね。
高田馬場駅7分の団地マンションの82㎡を２億で購入しましたって自慢する人いるのかな？

>>825 マンション検討中さん
間取りは置いといて、坪600万円ジャストで新宿区新築マンションならかなり妥当では？

>>827 通りがかりさん

なんとなく妥当に聞こえるけど
板マンだからな。この物件。そしてなんちゃってタワーと言われてる。

最近の高いのはタワマンなことが多いからな

案内会全然埋まってないね。。。

馬場に長年住んでるシングルですが、馬場にいる子供の親って元々戸建て持ってる人が多くて、マンション買って子育てってイメージ湧かない。
となると西武新宿線沿いとかに住んでるパワカや高収入シングルが検討するんだろうけど元々が西武新宿線なので馬場価格におののいて撤退って感じ。
馬場は便利だけどブランド感はないに等しいから、ここを買えるような人のお眼鏡にかなう街ではないんよね。

>>828 マンション検討中さん
なんちゃってタワーなんてあなた以外に誰か言ってるの？

>>831 評判気になるさん
829じゃないけどマンマニが言ってたよ

>>831 評判気になるさん
832さんに追加ですが、旧Twitterでも言われてるみたいですよ、なんちゃってタワー。

先行案内会に参加した。買えない訳じゃないが、これなら港区や中央区、文京区のマンション買うと決めた。馬場の分際で、よくもこんな強気な値段で出しやがったな！最後一つ言うが、日当たりも眺望も全然ダメで、気にいるコンセプトは一つもない残念なマンション､投資用に絶対ムリ､住むにも満足しない物件だ。

馬場にとても愛着のある(馬場じゃなきゃダメという)お金持ちに買ってもらえればいいんでしょうよ。
そういう人がどのくらいいるかは知らないけど。

ちなみに馬場民からするとシチズンは馬場のシンボルだったからその跡地への愛着はあるよ。目の前24時間スーパーだしね。
愛着あってもお金なきゃ買えないけどねー。

>>834 eマンションさん
何で案内会に参加したの？

>>837 口コミ知りたいさん

837さんじゃないですが
仕様とか可能性を探るために案内会参加するのはよくあるのでは？
改めて「これはないわー」と確かめる会でもありますし

>>834 eマンションさん
たしかに都心3区住める価格っぽいですね。
だったら都心3区に買った方が住むにしても将来的に賃貸or売却にしても明らかにメリットありますしね。

>>838 名無しさん
あなたに聞いてません

>>840 マンコミュファンさん
三井の営業キレてて草
もっと安くしてからキレろよｗ

>>841 検討板ユーザーさん
あなたにキレてません(*^^*)

部外者がさも人の気持分かるみたいな上から目線が気に食わなかっただけです

ああいう人っていつも人の会話オーバーテイクして自分語りに持っていくんでしょうね

＞＞>>827
違いますよ。坪757万です。
600万で妥当だと思ってたのなら大分外れちゃいますね、、、


3LDK/82.82㎡　19,000万～/坪757万～

タワーマンじゃないですが、管理費はタワーマンレベルですよ。
価格も池袋のタワーマンレベルですし、この価格で本当に売れたらびっくりしますね。

Xより

>三井不の営業からパークシティ高田馬場やパートタワー西新宿の購入者3割が投資家になりそうと聞いたのだが、これって普通の水準なのか？

とのことです。

余程ディスられたの気に食わないんだなー
自信の裏返しかもしれんが、消費者はそんな評価してないよ
何が悲しくて坪600万円も700万円も出してなんちゃってタワーと外廊下板マンなんて買うかね

>>848 検討板ユーザーさん
600万円で買う人はいると思うよ。700万円はわからん。

>>848 検討板ユーザーさん
誰もタワーマンションとは思ってないから。単に棟の名前でしょ？

ここので700なら売れますよ。
1期2期あたりは即日完売になると思います。

買うと思いますとか売れると思いますとかって人は自分も発売開始したら即買うのかな？ってところが気になる。

ここが＠700だったら

>>852 検討板ユーザーさん
パークタワー西新宿を買うな

>>850 匿名さん
ここが700で売れるなら新宿池袋ポジション持ちの人が泣いて喜ぶわ
事前案内会こんなガバガバ予約なのにｗ

通常だと、
大規模マンションは現実な価格を出して人気を集めてから少しずつ値段を調整する。
小規模マンションはチャンレンジ価格で販売

三井の役員へ：
ここの企画者たちはくびすべきだよ

>>854 マンコミュファンさん

でも抽選になって結局買えなくても意味ないので・・。
なんだかんだ言って最終的には売れると思います。

馬場に愛着があって大学早稲田で卒業してから15年くらい高田馬場に住んでますが、最近の中国人やら韓国人やらの増加具合は半端ないです。
学生街ではまったくないです。
愛着は年々薄れているので高田馬場を出ることにしました。
三井不動産は10年前にシチズンプラザを買っているので多少優しい価格で売り出してくれるかなと期待していましたが坪600万円は高過ぎです。

どうぞどうぞ。
馬場はお金持ちの外国人に愛される富裕層の街となったので。

私も早稲田出身で馬場にずっと住んでるけど別に最近始まったことじゃないし韓国よりベトナムとか東南アジアが多い気がしますけどねぇ。
パークシティのほうまで学生は来ませんね。

自分は馬場の様な雰囲気の方が所詮合ってんだろうよ、と説明会に参加してみたら、都心3区とさして変わらない額と分かってこころのふるさとがなくなった気分。こっちの勝手な勘違いだと分かってますけどね。

馬場って普通に家賃もマンション高いのに「学生街だから安いでしょ」のイメージが強すぎて貧乏だと思われる
イメージを大切にする人には本当に向かないよ

>>861 周辺住民さん
確かにそれはあるあるですねー。
世田谷より高田馬場の方が高いのに貧乏と思われがち。
なので、どこに住んでる？と聞かれたらまずは新宿区と答えます。笑
で、突っ込まれたら小声で高田馬場と答える・・。泣

早稲田の学生は馬場には住まないからな。
多くが西武新宿線沿線住みだ。
それを知らないで「家賃やすそう」って言ってる奴が多すぎるゾ。

ここはズッコケそうですね！ｗ毎日事前案内が来るんだが

>>864 匿名さん
負け惜しみ可哀想w
あなたじゃ買えないもんね。地方へお帰り

>>864 匿名さん
むしろ、ズッコケてほしい。
安くなったら買いたいから。
無理だろうけど。
今まで、そう願った物件で安くなったのないもん。
結局完売。トホホ

>>865 通りがかりさん
俺も売れない派に倒す！

冷静に都内の新築物件見渡せば良い。
値下げしなくても売れるよ。
お金がなければ他に行けば良い。それでもきっと幸せな生活を送れる。無理するよりはずっと。

もし万が一売れ残って、チャンスがあれば買いに行けば良いよ。
多分無理にネガしても余計に注目を浴びるだけ。

多分買えないので中古狙います！

>>863 周辺住民さん
学生時代早稲田の友人は馬場に住んでるのが多かったけど、
昔のような安アパートはあんまり見かけなくなりましたねぇ。

>>868 通りがかりさん

ここ見てる人は金がないわけじゃなくて、ある人も多いのでは。ないと決めつけるのもすげーわな。
あるけど、この価格だったら文京区、港区、中央区でいいわな、資産性的にも、と思う。
だからここにこの価格で住む人は物件が魅力というより、場所が好きなんだと思う。
だって板マンだし

>>871 eマンションさん
この価格で港区は住めないでしょ。

別にキラキラしたところだけが港区じゃないからな。