パークシティ高田馬場ってどうですか？

高いですね。
ここも晴海みたいに一人で20部屋買ったりできるんでしょうか？

よく、価格が高いから他を検討するって言ってる方が多々いらっしゃいますが、価格が安いところってここよりも立地条件等でも魅力的でないマンションになるかと思いますが、皆さん何処を買うのでしょうか？ぜひ参考にさせていただきたいです。

ちょっと追加してGCTあたりになるのでは？
丁度氏のレビューも出たので参考になさってください。
無事GCT上げの肥やしにされた模様ですが　笑

3LDK/82.82㎡　19,000万～/坪757万～
これを購入する勇士いるのかなぁ？購入後の感想をぜひ聞かせてください。

>>603 匿名さん

氏は「パークシティ高田馬場のなんちゃってタワー棟に2億円弱出すのであればザ・タワマンのグランドシティタワー池袋の角住戸に2億円弱出すことをおすすめしたいです」と言ってますね。
逆に言うなら池袋や馬場で非タワマンを望むならココという理解もできますよね。

ネガティブな反応が多いですが、別の物件の候補としてはどのようになるのでしょうか。あくまで都心近めの新築の西側（西より）という条件ですが、

商品性に納得できない→パークタワー西新宿、グランドシティタワー池袋
価格に納得できない→BrilliaTower 池袋 West、パークタワー東中野グランドエア、クレヴィア新宿中落合、ブランズ牛込柳町、ザライオンズ池袋
みたいなイメージですかね。

>>602
同じ価格ならばここではなくて別の場所、という意かと。
立地の好みは人それぞれなので。

大塚の住友がちょっと前まで坪４５０くらいで売ってましたよ。
今いくらになってるのかは知りませんがｗ
大塚、アトレもあり馬場よりは住みやすいです。

>>608 匿名さん
今も坪500～600じゃないでしょうか

>>606 マンション掲示板さん

なぜ高田馬場周辺縛りになるのかわからない。
他はたくさんあります。

>>602 匿名さん
それは何に重きを置いてるかで人それぞれです。
ここより価格が安くても魅力的な所なところしかない。
そう思う人もいますよ。

高田馬場の西側に地縁がないのでとっつきにくいですが、山手線が使えるのはいいですね
高田馬場駅の昇降者の中には普通のお勤めの人に見えない人も多いですよね
駅前だけでしょうが、不安要素です

高田馬場期待していたが、あの立地、カオスな街ででこの値段。管理費も高くなりそうだ。高田馬場がこんなに高くなるとは、、、

>>612 マンション検討中さん
＞高田馬場駅の昇降者の中には普通のお勤めの人に見えない人も多いですよね
そういえばハローワークも駅の近くにありましたね。

>>605
なるほどね、では1億円台の部屋はありってことですね！

これ億ションクオリティなの？
大手町まで近いとかいうコメもあるけど、この価格で微妙な間取りだったら違う物件いくよな。。。
飯田橋にある某大手企業も移転で東西線沿いからごっそりいなくなるけど。。どこ勤務の人ターゲットなんだろう。
高田馬場徒歩7分で億ション。。すごい時代ですね。

自分は阿佐ヶ谷・荻窪のマンションが高騰し過ぎて
こちらに撤退を考えているのだけれど、
最近の新築マンションはどこも相場上がってるから
まあ、このくらいなら妥協できる範囲という気がします。

東中野や西新宿のパークタワーと同じぐらいの水準ですよね。普通に売れるでしょう。

>>618 匿名さん

さすがにパークタワーブランドと同じ水準だとしたら絶対パークタワー行った方がリセールがいい。買った後に大幅に価値が違う。

パークシティブランドですよ？ここ。
パークタワーと違いますよ？知らないとしたら、永住目的でマンションに詳しくない人のコメントですね。
10年住んで売る可能性が0だったらここでいいと思います。0だったらね。

パワー団地妻

神楽坂いいっすねー

>>621 口コミ知りたいさん

ピアースのテラス？
確かにここより良いな。山手線内側だし。高田馬場より街並いいし。

マンマニさんのこの物件のYouTubeみてたら途中で栄通りのところで寝てる人いた。警察の人がいたからかもしれないけど、それをみて周りはどうするわけでもなく、やっぱり高田馬場ってそう言う町だなって思ったよ。西早稲田方面や目白、落合の方の話をホームページやコンセプトでは話してて緑がとか子育て世帯向けと言ってるのは少し違和感を感じてしまった。

>>623 通りがかりさん
4分15秒辺りですね。高田馬場でもあるんですね。同じように現地見に行って土日から路上で飲んで寝てる人がいてやめたのが池袋でした。。。

>>619 匿名さん
パークタワーとパークシティに優劣なんてあるんですか？ｗ

>>612 マンション検討中さん
高田馬場駅は全国のJRで15番目、名古屋駅や京都駅とほぼ同数の乗降客数ですからね。
東京メトロと西武を合算したら国内10位だったかな？
そりゃスーツ着た社畜ばかりではないでしょう。

>>623 通りがかりさん

少しどころかかなり違和感があります。
ガード下はホームレス様の寝床。
学生が酔っ払って寝てるのは日常茶飯事。
緑が沢山で子育て世帯向けの建物とサービスなだけで、街は違います。

新宿区は歌舞伎町界隈に手いっぱいで、駅前整備まで手が回っていないようですね。
豊島区の大塚はとてもきれいになりましたよ。

>>628 匿名さん
歩みはのろく見えるかもですが、新宿区も地元も頑張ってはいるのです
昨年は区がまちづくり方針を発表、今年になって地元の各町会長が委員となってまちづくり協議会が設立されました
地元早稲田大学の都市工学の先生も協力しています

某氏の昨日の動画、寝ている人もだけど駅前の自転車マナー悪すぎますね
日本人ではなさそうな人も多く、左右に揺れながら歩行者轢きそうになるくらい接近して走っていて、子どもを1人で歩かせるのは難しいと思いました

>>619 匿名さん
パークシティ豊洲とパークタワー豊洲では、パークタワー豊洲の方がリセールバリューは高いですか？

>>630 マンション検討中さん
普通に歩道を猛スピードで突っ込んできますよ。
チリンチリン鳴らしながら。
子育てには不向きな街ですよ。

>>625 匿名さん
パークタワーの方がいいでしょ

>>632 高田馬場住民さん

チリンチリンベル鳴らしながら突っ込んでくるのは子連れのママさんですよ。法令違反を指摘すると勝手に動画取られてトゥイッターに晒されます。

>>634 検討板ユーザーさん
私はママさん率低いですね。

ここって新宿区高田馬場だよね。なんで豊島区とか池袋の話してる人いるの？

>>625 匿名さん
えっ、知らないの。。。。。。

>>631 匿名さん

デベロッパーの力入れ具合が違う。知らずに三井だから～って買ってる方が情報弱者。
パークコートの方がもっと高いけど。

今の新築なんて、どこかってもリセール期待できないんだから
パークシリーズの優劣なんて気にすんなって！

三井三菱住友野村東急　この中から買っとけば大失敗はしないから。
後は個別の優劣。

今から買ってもリセール良い可能性はあると思うよ
そうなる場合は円の価値が激落ちしてるだけだけどね。

>>638 名無しさん
そうだったんですね、力の入れ具合が違うとは知りませんでした。ありがとうございます。
パークシティ豊洲は、建物とその周辺を含めた街全体の開発をしたものと思っていたので、力は入れていたのかと思ってました。ららぽーと豊洲にも直結して利便性も高そうで、また、都内でも屈指の53階建てのタワーA棟は鹿島建設も竣工に関わっていたと思い、三井のパークシティシリーズも、さすがに三井の分場マンションだな、と思っておりました。

確かにこの辺は落ち着いてるけど、駅まで行くと学生の酔っ払い×ゲロまみれよ。もっと適正価格にお願いしますよ！

わたしは急激に購買欲が冷めてしまいましたね、、、

馬場って駅前はわちゃわちゃしてるものの、路地入るとけっこう静かだったりします。早稲田通りは確かに人通り多いのでゆっくり歩きたいときは1本奥の道を歩いたりしてます。とはいえ湾岸エリアのような整備された感じではないですけどね。（自分はどちらかというとこの雑多な感じが好きなので全然いいんですが笑）
最近は海外の方もたくさんいらっしゃいますけど危険に感じたことは一切ないかも？
シチズンプラザの跡地、何が建つんだろうと気になってこちらのマンションの値段を見た時、高っ…と思ってしまったものの、よくよく考えてみるとこの立地にこれだけの規模のマンションが建つってそうそうないよなぁと。。加えて中央線西側とかが高騰してることを踏まえると、何なら安いと感じる人もいるかもしれませんね。

>>644 通りがかりさん

路地一本入ったら少し遠回りになりますけどね…。栄通り方面行けば、下り道だからマンションまで行く時は急な坂道登らなきゃいけない。駅方面で左脇に入ったらそれはそれで住宅街の入り組んだ道ですし。脇道入っても早稲田通り平行に移動できる訳じゃ全然ないですね。

お互いに早稲田卒業のパワーカップルとかにウケそう。駅前のカオスな感じを楽しめれば良い物件

2Lの低層は結構狙い目かもしれませんね。

いま撮りです
静かなもんです

みなさん色々騒いでますけどタワー棟以外は至って現実的、新宿区ですよ。
冷静に今の相場を見ましょうよ。
買えなければ都心から離れるだけ。
広い道路がよければ新しい街、埋め立てのタワマンがいいんじゃないですかね。

>>644 通りがかりさん
下落合の中古とか築古でも人気高いし、新築のパークシティなら売れない理由がない。値段も全然高くないし。

>>649 eマンションさん

神楽坂が良いって

>>651 マンコミュファンさん
神楽坂でこの規模だったらこんなもんじゃないでしょ

神楽坂なんて花街をありがたがる層ってどうなんでしょ。
フランス人学校が板橋に移転した今、あんな所に住みたがるのは〇〇だけ。

植栽5,000本って、維持管理は大変じゃないのかな。もちろん緑たくさんあるのは落ち着いて良いのだけど、貧乏人なのでつい費用負担を考えてしまう。緑は公園じゃだめなのかしら。

>>653 匿名さん
移転した東京国際フランス学園は北区ですね…
フランス国営の語学学校、アンスティチュ・フランセ東京は神楽坂にまだありますね。

ここの価格は肯定派より否定派が多いですね。
参考になる！押してるのも否定派の意見だし。
まあ肯定派は関係者で必死になるでしょうね。
否定派は高田馬場を本当に知っている人の意見だと思います。
648さんの夜の写真、そこを撮っても意味ないですよ。駅前のロータリーでも撮ったらどうですか？

各階ゴミ置き場は３か所ですかね？
一番右のは附室が無いですが…。

このマンションの仕様（スペック）はもう発表しましたか？
柱、間取り、価格は非常に残念だったが、
天井高、サッシ高、ディスポーザーなども残念ですか？
残念賞マンションになると面白いね。

>>646 匿名さん
早稲田卒のパワーカップルを馬鹿にしてますよね。
さすがに買いません。こんな街。

>>656 マンション比較中さん
＞648さんの夜の写真、そこを撮っても意味ないですよ。駅前のロータリーでも撮ったらどうですか？
このマンションにお住まいになる方のご参考にと思って撮りました。
あなたは駅前ロータリーにお住まいになるご予定なのでしょうか。
今度撮ってみますね。

セミナーの映像は限定サイトで公開しないのですかね
詳細をもう一度見直したいのですが

>>660 通りがかりさん
この人何？街の雰囲気の話してるのに極端だな。

>>660 通りがかりさん
是非是非お願いします笑

>>646 匿名さん
早稲田卒こそ買わないですよw
早稲田→丸の内勤務ですけど、東西線で大手町通いやすくても馬場だけは汚くて避けたいww
だったら早稲田駅の方が逆に静かで神楽坂寄りとか汚くないですしね。

馬場は大学生の（飲み会の）聖地です。
住むところではなく通うところ、今でも同期で飲む時に行ったりします。
なので飲み屋も学生向けが多いですよね

>>664 名無しさん
早稲田出て丸ノ内勤務なのにその文章力、おまけに草たくさん生やして。
馬場でも神楽坂でもいいけどそのレベルで新宿区内にマンション買えるんですか？

まあ丸の内でもピンキリですからね。
どうせ人間科学部からの零細でしょう。

今日の午後6時過ぎの改札です。週末の人が多い駅周辺とかもそのうち。

>>667 評判気になるさん
顔ぼかすの大変でしたね
お疲れさまです

高田馬場なんて昔からこうなんだからそもそもわちゃわちゃ好きじゃない人は初めから検討してないかと
住んだら住んだで便利だと思うよ。飲食の選択多いし電動自転車で戸山公園でも四ツ谷でも行けるから子供は高田馬場駅使わないしほとんど駅前行かない

>>669 周辺住民さん
お子さんはどこの駅使うの？

早稲田大に通う愚息のためにも、なんとしても買いたい。７０平米１億程度ですかね？　

金持ちでも大学生の間は色々苦労させた方がいいぞ

今朝、早稲田口のバス停で乗り換え待ちしてたら
タンクトップで両腕に入れ墨、裸足でフラフラ歩いている人がいました
顔に生気もなく違法薬物でもやってんのかなと怖かったです

そんなことで怖がってたら半グレの＊＊の港区や渋谷区なんか行けないね

論点ずらしも甚だしい
673さんは子育て環境の視点から話してるのであって、何をするのか分からない薬物中毒者かもしれないと危惧しているのかと。
＊＊の伏字が何かは分かりませんが（笑）、所謂、強面のような人に怖がってるわけでは無いかと察します。
と、ここまで説明しないと分からないですかね？？

>>675 匿名さん

たった2行のレスに長文で反論してイライラしすぎで笑える。
もしかして高田馬場より治安の悪い渋谷区や港区の街にお住まいの方だったかな？

>>675 匿名さん

六本木や渋谷では薬物中毒者みたいな人間がいっぱい歩いてるけど、高田馬場みたいな街で1人でも見掛けたら目立つよね
港区にはマリファナパーティで有名な公園の近くが子育て環境に最適だから気にしないほうが良いよ

どちらのも言い分も極端で草
だったら田舎に住めば良い

>>676
１行なのに２行に見える…？！

値段は高いのにスレのレベルが低すぎて草
馬場の民度よりこのスレの民度を心配しろや

>>665 匿名さん
港区に2ldkで住んでる法学部のものです。世帯年収は3,000しかなくて、申し訳ございません。所沢には通学したことございません。遠すぎて。
海外駐在が多い会社なのですが、このスレだとこの年収と零細なんですね。申し訳ないです。

掲示板なんてそんなもんでしょう、と思い適当に書きました。

80平米overが欲しくて見てましたが、、残念な方が多そうですね。新宿区はやっぱり微妙なんだなと理解しました。

>>671 マンション比較中さん

馬場に実家あったら子供は自由に遊べないですよ。勉強だけならいいけど、大学はソーシャル力も鍛えるところです。特に男の人なら、いろんな人と出会って遊んで学んだ方が就職もいい。
過保護は中学くらいまでですかねー

>>676 マンション検討中さん
極端ですね。
新宿区の大久保エリアの異国情緒、トー横の荒れ具合もあるじゃないですか。この物件からも近いエリアに

>>681 名無しさん

勘違いされていますね。
会社の看板が全ての、クソザコ駐在マンは幕張ベーパーク等おすすめですよ。
こちら、世帯年収５千万がアベレージなのでね。

>>685 マンコミュファンさん
まあ最近はここに限らず、都心高級も郊外庶民向けもあらゆるスレが荒れてますけどね。値段が上がりすぎて購入を諦めて脳内シミュレーションを趣味にしている人が多いのでしょう。本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。

>>686 マン虚無僧さん
ホントどこも荒れてますね。
ここでストレス発散？しているのか、掲示板が趣味の人が多いですね。
購入者はここにいる層と別なので、思ったより売れちゃう物件はいっそう荒れますが、荒れても意味ないんですけどね。

>>686さん「本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。」
>>687 口コミ知りたいさん「購入者はここにいる層と別なので、」

ではここにいるお二人は本当に買いたい人でも購入者層でもないのですね
荒れてるのを見物しにいらしたのですか？

>>688 名無しさん
別物件で購入済です。
市場調査というかある意味趣味の人ですね。

掲示板が荒れて信頼度が落ちると、結果としては売り手に都合がいいだろうな
真面目な検討者が忌避したり、精緻な情報持ってる人もわざわざ書いてくれなくなるし

この物件は本当に売れるのか心配ですね。
売れない物件になったら、先に購入した方もかわいそうだな

非タワマンで坪単価550超えは結構なチャレンジですよね。
屋上庭園や専用学童なども負担重そうで。
現代の、コスパ重視の需要とマッチしているのか疑問ですね。

頼みの中国兄さんも、ファミマンには興味を示さないのではないでしょうか。

>>692 買い替え検討中さん
そうですよね。
何かとチグハグで。
ファミマンも仕様次第だと思うけどここは普通ですからね。
中国兄さんからもそっぽ向かれたらきついでしょうね。

>>691 マンション比較中さん

売れなかったらどこかの企業の社宅として売り飛ばしそうですよね。

荒れ方や酷評の流れ的に、蓋開けてみるとけっこう売れちゃった、というフリにしか聞こえなくなってきた。

>>695 口コミ知りたいさん
フリになればいいですね。

>>695 口コミ知りたいさん
ここは売れないと思うよ。

セミナーの金額でふるいにかけて、第一期でお手頃な金額提示して
即決で買いやすくする戦略とみた

>>698 匿名さん
ふるいにかけたらみんな去って誰も買わないってね
第一期だけお手頃価格にしてもその後が続かないでしょう

そもそも、販売予定価格から下げることってよくあることなんですか？

こういうファミリー向けの手厚い設備は不要だと思ってしまう。その分、物件価格や管理費に反映されていると思うと、買う気がなくなる。

高田馬場に長年住んでます
ゴミの散乱がすごいです　民度が低過ぎます
ためしに予定地のあたりを平日の朝に歩いてみることをおすすめしますw

ここで悪評でもフタ開けたら販売好調ってのが最近のお約束だよね
例外は小竹向原くらいしかない

>>703 口コミ知りたいさん
予想価格が出たときの小竹は賛否両論だったぞ。周辺と比べて高いという否定派と「安い安い」「大抽選会だ」と称賛する肯定派に分かれてレスバしてた。

>>700 匿名さん
仮に82平米のウナギ間取りが2000万下げてもまだ割高感がありますよ。

>>702 通りがかりさん

ホントそれ！

>>702 通りがかりさん

ホントそれ！

>>705 マンション比較中さん

賛同

プラウドがあの場所であの値段で売れて、しかも中古は値上がりしてる。
ここが売れない理由がない。
私は1期狙いでいきます。

>>709 匿名さん
プラウドの中古単価<ここの単価
でも買いますか？

>>709 匿名さん

どうぞ

>>704 匿名さん

結果、魅力のある部屋は抽選、「なんだかな～」という部屋は一部先着順にという当たり前の結果。
ここも同じでしょ。良い部屋が売れ残ることは無い。

>>709 匿名さん

同じ値段ならパークコート北参道の方が良い
この狭い範囲で議論する意味がない

>>713 マンコミュファンさん
値段が全然違うだろｗ
何を言っちゃってるの？？

>>709 匿名さん

お前は絶対業者の人だ

>>713 マンコミュファンさん
同じ値段で買えるんだったら三田ガーデンヒルズがいいかな。
買えるわけないからそんな議論する意味ないけど

>>715 匿名さん
肯定的なコメが業者に見えるのは疲れてるからですよ。しばらく電源を落として休まれることをお勧めいたします。

東西線の出入口が2番が最寄りになりますが、エスカレーター、エレベーターがありません。
ベビーカーでエレベーターを必要とされるご家庭は、2番出入口を通り過ぎて信号を渡り、喫煙所の脇を通った所にあるエレベーターとなります。
ここは大学生の溜まり場で寝ゲロ万歳の場所です。
気をつけてください。

>>718 高田馬場住人さん
住まいに億以上払える方はベビーカー外出の際は自家用車またはタクシーを使うのが普通ですよ。住人さんにはわからないかも知れませんけど。

>>719 購入経験者さん
かなりの偏見ですね

駅前で警察30人とあちらの方でもめてます

>>719 購入経験者さん
それはさすがにないわー
今は億ションといっても普通のサラリーマンか買う時代ですからね(*^^*)

>>723 周辺住民さん
そういう駅ですよね

>>719 購入経験者さん
住まいに億払える人の暮らしってもっと全然質素ですよ。あなたの億ション買える人のイメージ20年以上前の話しじゃないですか？　全然実態に即してない

>>719 購入経験者さん
ここのマンション買う人でベビーカー外出を徒歩でする人は普通じゃないんですか？
日本語はどうにでも受け取れるので気を付けたほうがいいですよ。

>>727 周辺住民さん
構わない方が吉かと

>>726 名無しさん
何故質素と決めつけるかなー？
色んな人が居るのに
あなたは住まいに億出す方のすべてを把握してるんですか？
あなたの認識を全否定はしませんけど、全てを知ってるかのような言動は不快です

>>729 名無しさん
たしかに。
ぎりぎり頑張って億出す人もいれば、余裕資金で買う人もいますね。親に買ってもらう人もいるでしょう。
一概に質素と決めつけるのはやりすぎですね。

私は山手線沿線在住で年収3ケタ万円の層ですが、子どもがベビーカーの時は最寄駅までタクシーを使ってました。高田馬場ほどではないにしろオフィスやら学校やらで人が多かったので。

>>730 匿名さん
価値観が違うんで他に行きましょう
ここに来る意味なし

マンマニさんも割高って言ってるし、やっぱり高い

>>732 マンション比較中さん

高い、あまり売れないと思う

>>732 マンション比較中さん

高い、あまり売れないと思う

どれだけ念仏を唱えても安くはなりませんよー。

買えない方のネガは検討の邪魔なので少し黙っててもらえませんかね？

>>735 匿名さん
８２平米のウナギ間取りの購入感想をぜひここにアップしてほしい。
検討の邪魔にならないと思うし、たくさんの方が参考になると思います。

この辺りは自転車乗りながらタバコ吸ってる奴が散見されるから子育て世代はまじでやめたほうがいい笑

あおりでもなんでもなく事実なのであしからず

ここは高いよ。
でも売れる高さ。
即完は厳しいけど周りの賃貸上がっるから見といた方がいいよ。
うちも儲けさせてもらいました。
買えないやつのコメはマジ無視したほうがいい。
かわいそうだけど

ここは高いよ。
でも売れる高さ。
即完は厳しいけど周りの賃貸上がっるから見といた方がいいよ。
うちも儲けさせてもらいました。
買えないやつのコメはマジ無視したほうがいい。
かわいそうだけど

>>740 匿名さん
スミフ化してゆっくり売ってれば。高田馬場駅周辺の飲食店が全て体に悪そうな印象でやばっ

以前にこの近所に住んでました。

ここのすぐ近くの自然派中国料理「琥珀」は、料理も美味しいし、シェフご夫婦の接客や雰囲気がめちゃ素敵で良く行ってました。最近食べログ百名店にも選ばれたみたい。お薦めです。

他にも、とんかつの名店とか、美味しいうどんのお店とか、色々あるから楽しいですよ。

バイトなのか学生なのか知らんけどおおよそ一億以上のマンションの購入層だとは思えないような書き込みが散見されるな。一体なにが目的なんだろうねぇ。

なぜか必死

>693

学童という子育て世代を売りにしてる一方で１LDKなんて作っちゃってるちぐはぐさ。大コケするかも。

>>746 匿名さん
学童の運営費は管理費からとなると1LDKでも取られてますもんね。

この記事の最後の方読んでから決めなよw
あなた方が大好きな高田馬場の特徴書いてあるよwww
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac0bb044dc74be3037ecda03dd0846effc1e...

>>744 マンション掲示板さん
デベロッパーのアルバイトさんですか？おつかれさまですワラ

>>748 名無しさん
誰の記事かと思えば中島恵じゃないですかｗ
中国社会の代弁者たるフリージャーナリスト。
その人の目を通してみれば日本全国チャイナタウンになっちゃいますよｗ

>>740 匿名さん
高田馬場にしてはむしろ安いぐらいの感覚。土地仕入れが安かった？

またなぜか必死な人がいる

馬場にずっとすんでますけど、近所にあるお店の複数人にマンションの値段言ったら苦笑いしてましたね。馬場でその金額？！って。誰が住むんだろうね、中国系かなって。

>>747 評判気になるさん
運営費を管理費から払うとかあり得ますかね？
あくまでテナントのようなもので、運営費は学童の利用者が払うのではないかと思ってますが。一階にコンビニとか入ってるマンションがありますが、そういうシステムでむしろ場所代をもらうのかと思ってました。
全然詳しくないので見当違いだったらごめんなさい。

>>754 匿名さん
どうやら見当違いですね。

>>755 マンション比較中さん
見当違いはあなた。
共用部分を使わせるという間接的負担はあるが費用は受益者が負担する。
当たり前のことですよ。不正確な情報で荒らさないでください。

パークタワー西新宿も価格帯ほぼ同じだけど、どっちか選ぶなら西新宿だよね。間取りも綺麗だし。

>>757 マンコミュファンさん
え？ここの間取りは売りですよ。ウナギ好きの人多いかも

>>754 匿名さん
ご理解概ね正確と思います。
よくあるパターンとしては当初数年は事業主が経費負担。
テナントはそれを原資として管理組合にテナント料支払。
数年後に事業主経費負担が無くなりテナントが経営困難となり撤退、というものです。
マンション内コンビニがその典型例です。
管理組合会計としては収入が減ってさあ困った、ということになります。
こちらのマンションがそうならないことを祈ります。

高田馬場って、皆さん言う通り駅前はカオスでわちゃわちゃしてるんだけど、大通りを一歩入ると意外と閑静な住宅街で、大きな公園も近くに複数あるし、早稲田とか学習院とか海城とか周辺は落ち着いた文教エリアで、スーパーもたくさんあって交通利便性もいい。
駅名や駅前のイメージと、実際住んでみてのGAPが結構大きい街で、住み心地は思ったより良かったですよ。

>>760 匿名さん
高田馬場エリアで地ぐらいが高いのは下落合2丁目エリア、おとめ山公園付近だよ
この辺りはわちゃわちゃ感なく、特に新目白通り北側に入るだけでびっくりするくらい閑静な住宅街になる
もちろん目白も徒歩圏

>>757 マンコミュファンさん

間違いないですね！

ここの裏手は旧山手の住宅街で比較的大きな戸建てもあるでしょ。あれは戦中、戦後と財閥企業の役員や大学教授などのインテリ層の自宅。
子息が住んでいる。
住んでいる人の知り合いがいるので詳しいです。
その人もおじいさんが某財閥企業の役員でした。
息子さんは大手財閥商社のサラリーマン。
下落合や中落合ほどではないですが、そこそこ良い住民層ですよ。

また、裏手に財閥系の小規模なマンションも多いでしょ。それが理由ですよ。
下落合などのマンションも住友財閥系のマンション、三井系のマンションとかありますけど、大体が元々の地主と何らかで繋がっている財閥に自宅を売るので財閥系マンションとなります。
中落合の三井系マンションも旧三井財閥大番頭の江戸さんのご自宅でした。
ここはシチズンボウルの跡地だけどね。

>>16 匿名さん
あのう、中国人留学生は向こうのセレブ子弟ですから、マナーも日本人より良いのをご存知ないようですね。
知性が無いのが丸出しです。
あなたウーバーイーツの配達員か何か？

>>768 斎藤さん
セレブは米英
日本2来るのは三軍クラス

>>768 斎藤さん
マナーは文化の一部ですから、マナーが良いとか悪いとかは
同じ文化や常識を共有する者同士の間でしか通用しません。
自分の常識からどちらが良いとか正しいとかを
論じても不毛な議論にしかなりません。
重要なのはマナーや文化の違いはあっても
お互いが相手に対して敬意を払うことができるかどうかでしょう。

でもここは日本です。
日本のルールがありますからね。

高田馬場に長年住んでいる独身女、1Rの価格が気になっています。いくらくらいになりそうでしょうか？

>>773 ご近所さん
ここで言われてる坪単価が正しいとすれば6000万弱くらいでは？

間取りや価格帯の発表は2LDK～3LDKだけでしたが最新情報です。

>>774 匿名さん
ありがとうございます
高いですねー

>>776 マンション掲示板さん
予想どおりですね
静かな人達は世間知らずを恥じているところでしょう

東中野くらいの価格なら手が出しやすいのですがね

>>775 マンション検討中さん
ネガが必死でしたが黙るほかないですね。
山手線と東西線から徒歩7分8分のパークシティですから当然の価格帯かと。

都心六区ないし五区で新築マンションを買うには2LDKで最低1億というのがスタンダードになってきてますね。一部中央区の物件等例外はあると思いますが、高くなりまたね。

>>779 匿名さん
私も当然レベルとは思っています
でも良いマンションを買いたいと思って長年検討してきた方、ライフスタイル的にこれまで買えなかった方ならあまりに高すぎると感じてしまうのも無理ないと思います
つい数年前のプラウドが450、10年前のピアースは350でしたしね

>>775 マンション検討中さん
パークタワー西新宿くらいの水準ですかね。

駅から7-8分もかかって低層のファミリータイプでこの価格とは。
パークタワー新宿がやっぱ買いですね。

いやー、高田馬場の土地柄でこんな高くなるとは都心はもっと上がりますね

>>775 マンション検討中さん
相場を考えたら割安感はないけど特に高過ぎもせず。
概ね予想どおりで特に面白味はありませんが、
まあ無難な価格設定ではありますね。

通勤に便利な立地なのでかなり前向きに検討していたのですが、ここまで高いとは。
どうしても高田馬場がいいというほど高田馬場に思い入れはないので、我が家は99%撤退です。

新宿だったらクラッシータワー新宿御苑が
めちゃくちゃ好みなんだけど、
予算がちょっと足りないんだよなぁ。

パークタワー西新宿は割安、パークシティ高田馬場はまあ相場くらいかなという感じですかね。

>>787 匿名さん
相場相場って、一体何が相場ですか？営業さん

>>788 マンション比較中さん
相場？
それは「つくるもの」なのさ( ´ー｀)y-~~

>>789 マンション検討中さん
の言ってることはあながち間違ってないですね。
強気な値段で売りに出してもそれが実際に売れてしまえば
結果的にそれが適正価格もしくはもっと高くても売れた？
ってことで相場が更新されて行きますから、
新築マンションが大量に売れ残るようになるまで
相場はしばらく上昇傾向でしょうね。

元西友だった場所に西友が戻ってきます。近隣に説明会開催の案内文が入ってました。
このマンションを買う方には庶民的すぎるかもですが、一応お知らせまで。

>>791 周辺住民さん
とても役に立ちそうですね！
この物件買う方は世帯年収2,500万円は最低ラインとして、都内に住んでると、教育費など入れるとそれでもゆとりはないのでスーパー充実は助かりますね。

>>792 名無しさん
オオゼキと西友はそれぞれ品揃えの方向性が違うので、使い分けることで利便性が上がりますよね。さらに小滝橋のいなげやもあるので日常の買い物環境は万全な気がします。

>>792 名無しさん

何が「世帯年収2,500万円は最低ライン」なのかな？わざとらしい。

世帯収入はともかくとして、
スーパーが充実するのは確かにありがたいですね。

今度の西友は24時間営業して欲しいですね。
旧店舗は10時～23時だったので遅い時間の帰宅時に使えませんでした。
斜め向かいに大きなマルエツプチがありますが品揃えがイマイチです。

生鮮はオオゼキ、飲料とかは西友、ちょっと買い足しはマルエツプチ、ワインとかチーズとかおつまみは駅向こうの成城石井といった感じで、スーパーは充実してると思います。

>>797 通りがかりさん
駅向こう側ならピーコックストアもありますね。
去年夏のリニューアルでワンフロア構成になりましたが、明るくて買いやすいです。
まあこちらからオオゼキや西友を越えて行く機会は少ないでしょうが、地下にSeria・2階にしまむらが入っているので覚えておいて損はないかと。

>>794 マンション検討中さん
何がわざとらしいのかわからないけど、これじゃ足りないってことですかね。。。なるほど、、、
やっぱ世帯年収3,000は必要なのかー