パークシティ高田馬場ってどうですか？

高いですね。
ここも晴海みたいに一人で20部屋買ったりできるんでしょうか？

よく、価格が高いから他を検討するって言ってる方が多々いらっしゃいますが、価格が安いところってここよりも立地条件等でも魅力的でないマンションになるかと思いますが、皆さん何処を買うのでしょうか？ぜひ参考にさせていただきたいです。

ちょっと追加してGCTあたりになるのでは？
丁度氏のレビューも出たので参考になさってください。
無事GCT上げの肥やしにされた模様ですが　笑

3LDK/82.82㎡　19,000万～/坪757万～
これを購入する勇士いるのかなぁ？購入後の感想をぜひ聞かせてください。

>>603 匿名さん

氏は「パークシティ高田馬場のなんちゃってタワー棟に2億円弱出すのであればザ・タワマンのグランドシティタワー池袋の角住戸に2億円弱出すことをおすすめしたいです」と言ってますね。
逆に言うなら池袋や馬場で非タワマンを望むならココという理解もできますよね。

ネガティブな反応が多いですが、別の物件の候補としてはどのようになるのでしょうか。あくまで都心近めの新築の西側（西より）という条件ですが、

商品性に納得できない→パークタワー西新宿、グランドシティタワー池袋
価格に納得できない→BrilliaTower 池袋 West、パークタワー東中野グランドエア、クレヴィア新宿中落合、ブランズ牛込柳町、ザライオンズ池袋
みたいなイメージですかね。

>>602
同じ価格ならばここではなくて別の場所、という意かと。
立地の好みは人それぞれなので。

大塚の住友がちょっと前まで坪４５０くらいで売ってましたよ。
今いくらになってるのかは知りませんがｗ
大塚、アトレもあり馬場よりは住みやすいです。

>>608 匿名さん
今も坪500～600じゃないでしょうか

>>606 マンション掲示板さん

なぜ高田馬場周辺縛りになるのかわからない。
他はたくさんあります。

>>602 匿名さん
それは何に重きを置いてるかで人それぞれです。
ここより価格が安くても魅力的な所なところしかない。
そう思う人もいますよ。

高田馬場の西側に地縁がないのでとっつきにくいですが、山手線が使えるのはいいですね
高田馬場駅の昇降者の中には普通のお勤めの人に見えない人も多いですよね
駅前だけでしょうが、不安要素です

高田馬場期待していたが、あの立地、カオスな街ででこの値段。管理費も高くなりそうだ。高田馬場がこんなに高くなるとは、、、

>>612 マンション検討中さん
＞高田馬場駅の昇降者の中には普通のお勤めの人に見えない人も多いですよね
そういえばハローワークも駅の近くにありましたね。

>>605
なるほどね、では1億円台の部屋はありってことですね！

これ億ションクオリティなの？
大手町まで近いとかいうコメもあるけど、この価格で微妙な間取りだったら違う物件いくよな。。。
飯田橋にある某大手企業も移転で東西線沿いからごっそりいなくなるけど。。どこ勤務の人ターゲットなんだろう。
高田馬場徒歩7分で億ション。。すごい時代ですね。

自分は阿佐ヶ谷・荻窪のマンションが高騰し過ぎて
こちらに撤退を考えているのだけれど、
最近の新築マンションはどこも相場上がってるから
まあ、このくらいなら妥協できる範囲という気がします。

東中野や西新宿のパークタワーと同じぐらいの水準ですよね。普通に売れるでしょう。

>>618 匿名さん

さすがにパークタワーブランドと同じ水準だとしたら絶対パークタワー行った方がリセールがいい。買った後に大幅に価値が違う。

パークシティブランドですよ？ここ。
パークタワーと違いますよ？知らないとしたら、永住目的でマンションに詳しくない人のコメントですね。
10年住んで売る可能性が0だったらここでいいと思います。0だったらね。

パワー団地妻

神楽坂いいっすねー

>>621 口コミ知りたいさん

ピアースのテラス？
確かにここより良いな。山手線内側だし。高田馬場より街並いいし。

マンマニさんのこの物件のYouTubeみてたら途中で栄通りのところで寝てる人いた。警察の人がいたからかもしれないけど、それをみて周りはどうするわけでもなく、やっぱり高田馬場ってそう言う町だなって思ったよ。西早稲田方面や目白、落合の方の話をホームページやコンセプトでは話してて緑がとか子育て世帯向けと言ってるのは少し違和感を感じてしまった。

>>623 通りがかりさん
4分15秒辺りですね。高田馬場でもあるんですね。同じように現地見に行って土日から路上で飲んで寝てる人がいてやめたのが池袋でした。。。

>>619 匿名さん
パークタワーとパークシティに優劣なんてあるんですか？ｗ

>>612 マンション検討中さん
高田馬場駅は全国のJRで15番目、名古屋駅や京都駅とほぼ同数の乗降客数ですからね。
東京メトロと西武を合算したら国内10位だったかな？
そりゃスーツ着た社畜ばかりではないでしょう。

>>623 通りがかりさん

少しどころかかなり違和感があります。
ガード下はホームレス様の寝床。
学生が酔っ払って寝てるのは日常茶飯事。
緑が沢山で子育て世帯向けの建物とサービスなだけで、街は違います。

新宿区は歌舞伎町界隈に手いっぱいで、駅前整備まで手が回っていないようですね。
豊島区の大塚はとてもきれいになりましたよ。

>>628 匿名さん
歩みはのろく見えるかもですが、新宿区も地元も頑張ってはいるのです
昨年は区がまちづくり方針を発表、今年になって地元の各町会長が委員となってまちづくり協議会が設立されました
地元早稲田大学の都市工学の先生も協力しています

某氏の昨日の動画、寝ている人もだけど駅前の自転車マナー悪すぎますね
日本人ではなさそうな人も多く、左右に揺れながら歩行者轢きそうになるくらい接近して走っていて、子どもを1人で歩かせるのは難しいと思いました

>>619 匿名さん
パークシティ豊洲とパークタワー豊洲では、パークタワー豊洲の方がリセールバリューは高いですか？

>>630 マンション検討中さん
普通に歩道を猛スピードで突っ込んできますよ。
チリンチリン鳴らしながら。
子育てには不向きな街ですよ。

>>625 匿名さん
パークタワーの方がいいでしょ

>>632 高田馬場住民さん

チリンチリンベル鳴らしながら突っ込んでくるのは子連れのママさんですよ。法令違反を指摘すると勝手に動画取られてトゥイッターに晒されます。

>>634 検討板ユーザーさん
私はママさん率低いですね。

ここって新宿区高田馬場だよね。なんで豊島区とか池袋の話してる人いるの？

>>625 匿名さん
えっ、知らないの。。。。。。

>>631 匿名さん

デベロッパーの力入れ具合が違う。知らずに三井だから～って買ってる方が情報弱者。
パークコートの方がもっと高いけど。

今の新築なんて、どこかってもリセール期待できないんだから
パークシリーズの優劣なんて気にすんなって！

三井三菱住友野村東急　この中から買っとけば大失敗はしないから。
後は個別の優劣。

今から買ってもリセール良い可能性はあると思うよ
そうなる場合は円の価値が激落ちしてるだけだけどね。

>>638 名無しさん
そうだったんですね、力の入れ具合が違うとは知りませんでした。ありがとうございます。
パークシティ豊洲は、建物とその周辺を含めた街全体の開発をしたものと思っていたので、力は入れていたのかと思ってました。ららぽーと豊洲にも直結して利便性も高そうで、また、都内でも屈指の53階建てのタワーA棟は鹿島建設も竣工に関わっていたと思い、三井のパークシティシリーズも、さすがに三井の分場マンションだな、と思っておりました。

確かにこの辺は落ち着いてるけど、駅まで行くと学生の酔っ払い×ゲロまみれよ。もっと適正価格にお願いしますよ！

わたしは急激に購買欲が冷めてしまいましたね、、、

馬場って駅前はわちゃわちゃしてるものの、路地入るとけっこう静かだったりします。早稲田通りは確かに人通り多いのでゆっくり歩きたいときは1本奥の道を歩いたりしてます。とはいえ湾岸エリアのような整備された感じではないですけどね。（自分はどちらかというとこの雑多な感じが好きなので全然いいんですが笑）
最近は海外の方もたくさんいらっしゃいますけど危険に感じたことは一切ないかも？
シチズンプラザの跡地、何が建つんだろうと気になってこちらのマンションの値段を見た時、高っ…と思ってしまったものの、よくよく考えてみるとこの立地にこれだけの規模のマンションが建つってそうそうないよなぁと。。加えて中央線西側とかが高騰してることを踏まえると、何なら安いと感じる人もいるかもしれませんね。

>>644 通りがかりさん

路地一本入ったら少し遠回りになりますけどね…。栄通り方面行けば、下り道だからマンションまで行く時は急な坂道登らなきゃいけない。駅方面で左脇に入ったらそれはそれで住宅街の入り組んだ道ですし。脇道入っても早稲田通り平行に移動できる訳じゃ全然ないですね。

お互いに早稲田卒業のパワーカップルとかにウケそう。駅前のカオスな感じを楽しめれば良い物件

2Lの低層は結構狙い目かもしれませんね。

いま撮りです
静かなもんです

みなさん色々騒いでますけどタワー棟以外は至って現実的、新宿区ですよ。
冷静に今の相場を見ましょうよ。
買えなければ都心から離れるだけ。
広い道路がよければ新しい街、埋め立てのタワマンがいいんじゃないですかね。

>>644 通りがかりさん
下落合の中古とか築古でも人気高いし、新築のパークシティなら売れない理由がない。値段も全然高くないし。

>>649 eマンションさん

神楽坂が良いって

>>651 マンコミュファンさん
神楽坂でこの規模だったらこんなもんじゃないでしょ

神楽坂なんて花街をありがたがる層ってどうなんでしょ。
フランス人学校が板橋に移転した今、あんな所に住みたがるのは〇〇だけ。

植栽5,000本って、維持管理は大変じゃないのかな。もちろん緑たくさんあるのは落ち着いて良いのだけど、貧乏人なのでつい費用負担を考えてしまう。緑は公園じゃだめなのかしら。

>>653 匿名さん
移転した東京国際フランス学園は北区ですね…
フランス国営の語学学校、アンスティチュ・フランセ東京は神楽坂にまだありますね。

ここの価格は肯定派より否定派が多いですね。
参考になる！押してるのも否定派の意見だし。
まあ肯定派は関係者で必死になるでしょうね。
否定派は高田馬場を本当に知っている人の意見だと思います。
648さんの夜の写真、そこを撮っても意味ないですよ。駅前のロータリーでも撮ったらどうですか？

各階ゴミ置き場は３か所ですかね？
一番右のは附室が無いですが…。

このマンションの仕様（スペック）はもう発表しましたか？
柱、間取り、価格は非常に残念だったが、
天井高、サッシ高、ディスポーザーなども残念ですか？
残念賞マンションになると面白いね。

>>646 匿名さん
早稲田卒のパワーカップルを馬鹿にしてますよね。
さすがに買いません。こんな街。

>>656 マンション比較中さん
＞648さんの夜の写真、そこを撮っても意味ないですよ。駅前のロータリーでも撮ったらどうですか？
このマンションにお住まいになる方のご参考にと思って撮りました。
あなたは駅前ロータリーにお住まいになるご予定なのでしょうか。
今度撮ってみますね。

セミナーの映像は限定サイトで公開しないのですかね
詳細をもう一度見直したいのですが

>>660 通りがかりさん
この人何？街の雰囲気の話してるのに極端だな。

>>660 通りがかりさん
是非是非お願いします笑

>>646 匿名さん
早稲田卒こそ買わないですよw
早稲田→丸の内勤務ですけど、東西線で大手町通いやすくても馬場だけは汚くて避けたいww
だったら早稲田駅の方が逆に静かで神楽坂寄りとか汚くないですしね。

馬場は大学生の（飲み会の）聖地です。
住むところではなく通うところ、今でも同期で飲む時に行ったりします。
なので飲み屋も学生向けが多いですよね

>>664 名無しさん
早稲田出て丸ノ内勤務なのにその文章力、おまけに草たくさん生やして。
馬場でも神楽坂でもいいけどそのレベルで新宿区内にマンション買えるんですか？

まあ丸の内でもピンキリですからね。
どうせ人間科学部からの零細でしょう。

今日の午後6時過ぎの改札です。週末の人が多い駅周辺とかもそのうち。

>>667 評判気になるさん
顔ぼかすの大変でしたね
お疲れさまです

高田馬場なんて昔からこうなんだからそもそもわちゃわちゃ好きじゃない人は初めから検討してないかと
住んだら住んだで便利だと思うよ。飲食の選択多いし電動自転車で戸山公園でも四ツ谷でも行けるから子供は高田馬場駅使わないしほとんど駅前行かない

>>669 周辺住民さん
お子さんはどこの駅使うの？

早稲田大に通う愚息のためにも、なんとしても買いたい。７０平米１億程度ですかね？　

金持ちでも大学生の間は色々苦労させた方がいいぞ

今朝、早稲田口のバス停で乗り換え待ちしてたら
タンクトップで両腕に入れ墨、裸足でフラフラ歩いている人がいました
顔に生気もなく違法薬物でもやってんのかなと怖かったです

そんなことで怖がってたら半グレの＊＊の港区や渋谷区なんか行けないね

論点ずらしも甚だしい
673さんは子育て環境の視点から話してるのであって、何をするのか分からない薬物中毒者かもしれないと危惧しているのかと。
＊＊の伏字が何かは分かりませんが（笑）、所謂、強面のような人に怖がってるわけでは無いかと察します。
と、ここまで説明しないと分からないですかね？？

>>675 匿名さん

たった2行のレスに長文で反論してイライラしすぎで笑える。
もしかして高田馬場より治安の悪い渋谷区や港区の街にお住まいの方だったかな？

>>675 匿名さん

六本木や渋谷では薬物中毒者みたいな人間がいっぱい歩いてるけど、高田馬場みたいな街で1人でも見掛けたら目立つよね
港区にはマリファナパーティで有名な公園の近くが子育て環境に最適だから気にしないほうが良いよ

どちらのも言い分も極端で草
だったら田舎に住めば良い

>>676
１行なのに２行に見える…？！

値段は高いのにスレのレベルが低すぎて草
馬場の民度よりこのスレの民度を心配しろや

>>665 匿名さん
港区に2ldkで住んでる法学部のものです。世帯年収は3,000しかなくて、申し訳ございません。所沢には通学したことございません。遠すぎて。
海外駐在が多い会社なのですが、このスレだとこの年収と零細なんですね。申し訳ないです。

掲示板なんてそんなもんでしょう、と思い適当に書きました。

80平米overが欲しくて見てましたが、、残念な方が多そうですね。新宿区はやっぱり微妙なんだなと理解しました。

>>671 マンション比較中さん

馬場に実家あったら子供は自由に遊べないですよ。勉強だけならいいけど、大学はソーシャル力も鍛えるところです。特に男の人なら、いろんな人と出会って遊んで学んだ方が就職もいい。
過保護は中学くらいまでですかねー

>>676 マンション検討中さん
極端ですね。
新宿区の大久保エリアの異国情緒、トー横の荒れ具合もあるじゃないですか。この物件からも近いエリアに

>>681 名無しさん

勘違いされていますね。
会社の看板が全ての、クソザコ駐在マンは幕張ベーパーク等おすすめですよ。
こちら、世帯年収５千万がアベレージなのでね。

>>685 マンコミュファンさん
まあ最近はここに限らず、都心高級も郊外庶民向けもあらゆるスレが荒れてますけどね。値段が上がりすぎて購入を諦めて脳内シミュレーションを趣味にしている人が多いのでしょう。本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。

>>686 マン虚無僧さん
ホントどこも荒れてますね。
ここでストレス発散？しているのか、掲示板が趣味の人が多いですね。
購入者はここにいる層と別なので、思ったより売れちゃう物件はいっそう荒れますが、荒れても意味ないんですけどね。

>>686さん「本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。」
>>687 口コミ知りたいさん「購入者はここにいる層と別なので、」

ではここにいるお二人は本当に買いたい人でも購入者層でもないのですね
荒れてるのを見物しにいらしたのですか？

>>688 名無しさん
別物件で購入済です。
市場調査というかある意味趣味の人ですね。

掲示板が荒れて信頼度が落ちると、結果としては売り手に都合がいいだろうな
真面目な検討者が忌避したり、精緻な情報持ってる人もわざわざ書いてくれなくなるし

この物件は本当に売れるのか心配ですね。
売れない物件になったら、先に購入した方もかわいそうだな

非タワマンで坪単価550超えは結構なチャレンジですよね。
屋上庭園や専用学童なども負担重そうで。
現代の、コスパ重視の需要とマッチしているのか疑問ですね。

頼みの中国兄さんも、ファミマンには興味を示さないのではないでしょうか。

>>692 買い替え検討中さん
そうですよね。
何かとチグハグで。
ファミマンも仕様次第だと思うけどここは普通ですからね。
中国兄さんからもそっぽ向かれたらきついでしょうね。

>>691 マンション比較中さん

売れなかったらどこかの企業の社宅として売り飛ばしそうですよね。

荒れ方や酷評の流れ的に、蓋開けてみるとけっこう売れちゃった、というフリにしか聞こえなくなってきた。

>>695 口コミ知りたいさん
フリになればいいですね。

>>695 口コミ知りたいさん
ここは売れないと思うよ。

セミナーの金額でふるいにかけて、第一期でお手頃な金額提示して
即決で買いやすくする戦略とみた

>>698 匿名さん
ふるいにかけたらみんな去って誰も買わないってね
第一期だけお手頃価格にしてもその後が続かないでしょう

そもそも、販売予定価格から下げることってよくあることなんですか？