パークシティ高田馬場ってどうですか？

掲示板の中に、価格が妥当だと言ってるのがマンマニさんしかいないという事態。
好意的な意見がないけど、結局、売れるんだろうな。
買う人は、あまりここには書かないのかな。
ちなみに私には、絶対に変えない価格でした。

まあ売れ残るっしょ？三田のナロースパンと一緒に。こんな価格でガンガン売れるなら日本の未来は相当明るい。

似たような雰囲気の大塚なら
110㎡駐車場吹き抜け付き3LDK110㎡の戸建が8000まんえんｗｗ

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72247652/

ついに三井も住友並みの値付けをするようになってしまったのね。10年後ぐらいに三井住友不動産になってるかも。

高いって書き込みが多いから、周辺中古は安いのかと思って検索したら、もっと高かったんですけど…。

周辺環境も良いし、妥当じゃないですか？高い感じはしないけどな。

妥当な金額。タワー棟以外は即完売だと思う。なんだかんだ都心西だからね。高田馬場はいろんなオフィスにも出やすいし、子供の学校も通わせやすい。

業者目線だと高いけど売れるライン。
今はこんなもん

妥当と思う方は買えばいい。
手が届けば買いたかった人達が高いって思ってるの。
ただそれだけ。

>>554 eマンションさん

だから売れてないっす

>>556 名無しさん

買えばいいじゃん、どうぞ

業界側からすると、こういう発表は足切りも兼ねてるぞ。と知り合いから聞いた

>>561 名無しさん
ここで高い言ってるやつはそんなに相手してない。
特にここはローン無し中華も多いから心配ないねー

価格に文句言う奴は予算足りないからとかガチで言ってる奴うじゃうじゃいて草
こういう奴らってどの立場から言ってるの？
明らかに販売側スタンスだよなー

自分が買えるから問題ないとか思ってるなら、不動産のセンス無いから自覚した方がいいよ
売り切ればおしまいのデベと立場違うの分かってなさすぎ

ここパワーカップル居ないのかな。ってレベルで引いてる人多いね。

想定されてる購入者像がほぼ一種類のマンションってリセールに苦労しそう。
良くも悪くも永住前提の物件と感じる。

>>563 マンション検討中さん
？？？支離滅裂？

予言者がいたな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/res/465/

>>411 ですが、
今の相場ならベンダーはこのくらいの価格で売りたいだろうなと。
概ね想定通だったのでこんなものだろうなという印象でした。

>>565 マンション検討中さん
5年とかで売却益を出すような投資タイプではないすね。
逆にリセールでそこまで極端な目減りもしなさそうなので、
長期間賃貸に住んだと思えば元は取れそうな気はします。

>>569 匿名さん
だったら賃貸に住んだ方が身軽では？
ローン負担や固定資産税・修繕積立金の値上がりに怯えることもない。将来のライフスタイル変化にも対応しやすい。
こんな所でローンに何十年も縛られる未来ってどうよ？

>>563 マンション検討中さん
とはいえ、予算足りないとなると
撤退するか売れ残りが値下がりするのを待つか
しかないのもまた事実なんですけどね。
予算の足りてる人が買うかどうかはその人には関係のない話ですし。

>>570 匿名さん
賃貸か購入かはそれぞれメリットデメリットあるので
判断は人それぞれですが、賃貸でいいんだったら
そもそもこのスレに居る意味がなくなってしまうので、
購入を考えるなら短期投資用か長期居住用かという
話をしたまでです。

>>552 匿名さん
高田馬場と雰囲気が似てるとは思いませんが、
西巣鴨はお年寄りで賑わうとげぬき地蔵が近く
静かで落ち着いた良い街ですよ。
一戸建てで住むにはいい場所かもしれませんね。

タワー棟が坪150万以上高いのは何故？そんなに違いがあるのかね。

安いと抽選で買えねーからな。売主側からすれば、無抽選で売れれば良いとすると、タワー以外はこんなもんかな。

中国人は絶対買わなそうな企画だね。
DINKSや独身も肩身が狭そうで敬遠する。
新宿が近いけど水商売の連中が好みそうなギラギラ感も一切なし。
JTC勤務のパワカばっかりで、地に足の付いたマンションになりそうだけど、ここの住民版は陰口で溢れるタイプ。

>>576 マンション検討中さん
たしかに「森ビルエリア」へは不便な反面、大手町日本橋へは直通15分前後ですね。
大手企業勤務かつ海側を忌避する層が殺到しそうです。

>>574 eマンションさん

わいもここが疑問。タワーの10階ってプレミアムなの？今回の情報がなさすぎるわ…

>>552 匿名さん
西巣鴨を大塚と言ったり、雰囲気全く違うし土地柄もちがうんだけど、どこの人？
ここの検討者は地方上京組が圧倒的だろうね
そういう属性の人には住みやすくて、そうじゃない人は下手に選ぶとご近所付き合いでストレス感じそう

>>570 匿名さん

賃貸だって家賃の値上げに怯えることになると思いますが…。
インフレですからね。

>>564 マンション検討中さん

パワーカップルですが、ここはないですね。

うちもいわゆるパワーカップルになると思いますが、山手線沿いという以外、メリットを感じませんでした。
学童のサービスも、近くにサピもあるので、サピの補完があればありがたいですけど、それは期待できませんし、そうなると、小学校低学年の利用のみですよね。
屋上のテラスのテント？も要らない…。

メリットを感じて買いだと言う方はいらっしゃるようなので、少し羨ましく思いますが、早々に撤退の決断でも後悔はないかなと思っています。

学童があるのは最初は良さそうだけどそのうち負債にならないかな？
駅直結でもないのでそんなに住民入れ替わらなそうだからそのうち誰も使わなくなりそう。

世帯2,500万円超のいわゆるパワカ（？）ですが、ここは仕様が微妙そう（リセールもできる観点でマンションは買うので）なのと、このコンセプトでこの価格だったらもっと都心に買う決意ができました。
ターゲットは最低世帯年収1,500万～なんだろうけど、だったらもっと教育環境いいとこ買えますよね…

>>580 通りがかりさん
賃貸が上がらない前提の人多いですよね。
特に50平米以上は少ないのに。

ちなみに業者ですがどこも分譲じゃなくて保有増やしてますよ。
その意味考えると賃貸もリスクあるなと思いますけどね

ここのタワー棟？？は、この価格だと全部屋天カセ、内廊下、各階ゴミ置き場、風呂場は日ポリ化工、ディスポーザーですかね？
天高どのくらいなんだろう…

日本初の学童保育付きマンションとかカッコよく言ってますけど、デベからすれば売った後は知らんぷりで、そんなリスク背負ってまで買う必要あるのでしょうか？この記事を見ると地獄になりそうで怖いです。
https://note.com/gasu_tama/n/n852834a7970a

>>582 さん

>>582 口コミ知りたいさん
agree

こんな高値で売りつけられて
あんたらまさにカモネギやん

>>589 通りがかりさん

良心的だった三井も、スミフ化してきた、撤退だ、閉店だ

十条タワーの低層（といってもここのタワー棟ｗよりは高い位置に住める）
６６㎡で８０００万しなかったですよ。ここ最近で唯一の正解でしたね。

次期以降は値上がりみたいで。。。
クソブロガーに騙されず、アンテナ貼っておくのは大事ね。

>>591 周辺住民さん

ごめんなさい。どんなに安くても十条は無理です

>>592 評判気になるさん
馬場のこのエリアの住民層って十条と相通じる気がします。
少し南に行けば百人町の都住村ですし、早稲田通り北側は雰囲気が暗いし。
同じ馬場最寄りでも諏訪神社エリアは落ち着いた雰囲気なのですが。

>>584 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
ここを候補に挙げてたパワカですが他に行きます。

高田馬場って山手線駅で一番カオスですよね。人種の坩堝感が半端ない。
まだいろいろ馬鹿にされている、足立区の北千住とかの方が、
日本人比率高くて落ち着きます。（意外と若くてモデルミタイナカワイイコが多い)

>>595 買い替え検討中さん

キモすぎワロタ、説得力なくなってる笑

>>596 評判気になるさん

キモくない、ストレートな言い方をすると、
足立区の方がこれからの日本を担う若い力が溢れている　という事です。

日本の事なんてどうでも良い、外国籍が好き放題してる街よりは将来性ありそうですよ。

>>597 買い替え検討中さん
若くてかわいい子が多い、ってコメントがキモいんだよおっさん。
しかも訂正がストレートじゃなくて、むしろ誤魔化してんじゃん。

期待してセミナーに臨みましたが、ガッカリしました
思ったよりホテルライクなエントランスは気に入りましたが
やはり立地と見合わない価格、いらない屋上テントやメーカの様々な初の試みが
マイナスになって後からのしかかりそうです
この価格ならば他で狙ってる物件にすることにしました