パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>380 口コミ知りたいさん

月島のあの微妙すぎる間取りでオプションもできない物件で700とかマジで買う人残念すぎる。今建てる新築は仕様がコストカットすぎるから少し前の中古の方が広さも仕様もよっぽどいいですよね。
この物件も設備仕様コストカットなんですかね

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設備仕様がどうであれ、新築が好きな人が多いんですよね。

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タッチレスエレベーターとかキーレスエントリーとか各階宅配ボックスとか最新マンションならではの共用装備は新築マンション特有ですからね
15年くらい昔になると一枚目のエントランスドアが自動じゃなかったりするし
一方でトイレのタンク有無とかはどうでもいい
金出せば替えられるし

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>>383 通りがかりさん　

確かに金出せば買えられる！しかも流石に古めかしいタイプのタンクありではないでしょうからね。検討層のレベルに合わせたチョイスで、タンクありなんですねー。


以下、マンマニさんのコメントです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
一概には言えませんが

トイレ手洗いカウンターありの新築マンション＝トイレ以外もグレードが高いことが多い

トイレ手洗いカウンターなしの新築マンション＝トイレ以外もガンガンコストカット(コントロール)している

と感じることが多いです。

高単価マンションで古めかしいタンク式というのは見かけないですから売り手としても検討者層に合わせて判断しているのでしょう。

リフォームすれば～ということはさておき、新築時にしっかりとしたトイレだと嬉しいですよね。

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ガンガンコストカット物件！！

…仕様気になるんですが、どっかにあります？

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早稲田通り歩いてたら中国人が傘さして横に並んで突っ込んでくる
避けようともしないからな
高田馬場は日本人がどんどん住みづらくなる

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犯罪率が結構あるんですね
https://sumai-kyokasho.net/rent-takadanobaba/

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>>386 周辺住民さん
注意すれば良いのでは？自治会トライすれば良いのでは？啓蒙活動すれば良いのでは？
文句ばっかり言って行動しないのは住みづらくなる一因。成長意欲も低い現代日本において移民に頼らざる得ないのに、そこをコントロールしようとしないならば、不便さは仕方ないと思う。

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>>387 検討板ユーザーさん
そういう、運営者が明示されていない怪しげなサイトのリンクを貼るのは危険です。

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>>388 口コミ知りたいさん

最初から問題ないところを選ぶのが正解

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>>388 口コミ知りたいさん

高田馬場においては一物件が努力しても厳しいですよ。もう異国が文化として根付いてるんだから。
あと飲みサーのゲロ。
日中は大丈夫では？

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>>391 口コミ知りたいさん
確かに。西川口みたいになるかも。
駅から降りたら異国臭がします。香辛料みたいな。
飲みサーのゲロは酷い。
ゲロは夜のが朝に残ってるから日中も影響あります。

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高田馬場って山手線駅で一番カオスだよね。
ある種の秩序がある鶯谷とかよりごちゃついてる。

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>>389 匿名さん

警視庁のサイトの引用みたいですよ？これでも怪しげですか？色々隠したい人達がいるんですね…
https://map.digipolice.jp/

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>>380 口コミ知りたいさん
650で売れますか？というか興味がなくなる価格帯なのですが。。高くても550くらいが現実的な価格だと思っているのは私だけ？

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>>395 名無しさん

550ならパークタワー新宿の方がいいな。

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>>395 名無しさん
550（笑）
夢を見られるのも今のうちですな

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>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

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>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

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>>395 名無しさん
世間の相場がそうせないのでしょうね。
一般人の感覚なら高田馬場のあの場所で500でも高いくらいですが。
一部の人が600～650でも魅力あるように見えるのかもです。
一部の人が325いてファミリータイプが良くて買える人が買うのでしょう。
安ければ候補に上がりますので価格出るまでは注視してます。

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>>400 マンション検討中さん

異国臭は嫌ですね、、

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あの辺の雰囲気とか治安とかよく分からない埼京線ユーザーとかが買っちゃいそう笑

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雰囲気はJR駅から現地まで歩けばすぐ色々感じると思います。笑
最近の人は現地行かずに不動産買ってるんですかね。

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東京出身の人じゃないと分かりにくいけど、西部は東部より一段階人気が高いんですよね。高田馬場なんて乗降数からもわかる通り駅力も強いし、学校も多くて需要も常にあるのでいい値段がつくのはよくわかるんですよね。

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土地代７３億だからね。
上モノ１００億だとしても、１７３億。

３２５戸あるから、１戸平均８千万円くらいでも回収可能でしょう。

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>>404 名無しさん

東京かつ、早稲田出身として言っておきます。
なかなかのカオス駅なので、自身として住む選択肢に入らないです。馴染みのない方にお伝えしときます。
物件が安かったらありかなーと思ってたのですが、文京区や港区でも買える値段になりそうなので、教育事情的にもそっちにする予定ですね。
理由は上のいろんな投稿をご確認ください。

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駅はそこそこ便利だとは思うものの、環境面の悪さは気づけない人いるだろうなー
同じような環境で、もっと不便なとこに住んでる人がターゲットなのかな
買いたい人は高級住宅街とかに行かない方がいいと思いました

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>>405 評判気になるさん
100億？
今どき戸当たり3000万で建つ？

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>>406 評判気になるさん
本当にそうですよね。その感覚が普通だと思います。同じ感覚の方がいて良かった。

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>>409 マンション検討中さん

不動産会社としてはファミリー向けにマンションの価値を売り出したいのはとても分かるんですが、場所柄知ってる側からすると無理やりだなって思いますね(笑)

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確かに文化的にクセが強い土地柄ですが
アクセスとか機能的には悪くないロケーションなんですよね。
プラウドとか城西なら山手線外で坪7～800とかで売りさばいてますし
ここも650程度ならなんだかんだで売れちゃいそうな気はします。

まあ自分なら他の場所探しますが。

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>>411 匿名さん

650なら、ほかの場所を探します

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高田馬場は早稲田大学もあるし、学習院女子大学もある。学生が羽目を外して騒ぐことはあっても、凶悪犯罪が多発している訳でもない。
しかも、駅舎や駅前の再開発が進行中。
確かに、値上がりを期待できるブランドはないが、池袋、新宿、渋谷、大手町に直結という交通の便からすると居住するには悪くない。
ここの価格で買える港区の物件ってどんなところ？

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高田馬場ってやっと駅前開発が進んできたので、昔の人が持ってる高田馬場のイメージとかなり変わる可能性があるんだよね。
豊洲だって昔の人はあれこれいうけど今は大人気。
高田馬場なんて豊洲より都心なんだから言わずもがな。

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同じような住環境だと。大塚ですかね。
山手線、丸の内線徒歩圏。かつ結構猥雑な街。
駅前はババよりだいぶ綺麗になったけどｗ

ちなみに、大塚はちょっと前まで住友が坪400-450で販売してました。
今はバブルである東池袋の相場に正当性を持たせるため、相当値段を釣り上げてますがｗ

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>>415 匿名さん

今どこでも買えないよ、坪450なんて

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>>414 通りがかりさん
ないない。駅前の再開発？稲門ビルの耐震工事で終わりましたが。
ゆうぶんときくげつも終わりましたが。
何も変わらないですが。
この先どこを開発するか教えてください。
むしろ多国籍感が強くなってます。
掲示板で判断するのは危険です。騙されないでください。
買う方は一度高田馬場へ。

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>>417 検討板ユーザーさん

次の開発は確かに聞かない

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>>413 マンション検討中さん
駅舎の再開発なんてしてませんけど。
嘘の投稿はやめましょうよ。

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高田馬場駅周辺地区 まちづくり構想案（2018年）

高田馬場駅周辺エリアまちづくり方針（2023年3月）

再開発計画は着実に進行しています。
池袋西口も始まりますし、2020年代後半は山手線北西部の時代です。

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>>420 匿名さん

構想案と方針であたかも開発をやってるかのように言うのは詐欺ですね

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zoomで説明会ってどうなんでしょうか？
珍しいですよね

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>>422 購入経験者さん

2030まで渋谷
2030-2040が新宿
池袋はその後ですよ。我々はもうお墓の中です　笑

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高田馬場を下に見るわけではないんですけど、スレ見てるとなんかヘンに持ち上げる人いますよね。再開発の件もそうだし、なんか変

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>>424 名無しさん
本当にそう思いますよね。異様な持ち上げ方をしてる人がいますよね。

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>>420 匿名さん
あのね、2020年後半はJR東日本さんも言ってますが、
南エリアの開発に力入れてるんですよ。
浜松町・田町・高輪ゲートウェイ・品川、そして大井町駅の開発。正式に出してるんですよ。
追って新橋が開発。
どこに力入れてるかわかりますよね？城西はこれからも多国籍エリアかなぁ。

https://www.fudosantoushi.net/news/view/005197
2022年は高田馬場が最安、2023年には5位らしいですね！いずれにせよ、最安部類の山手線駅ですので関係者の方、嘘の駅開発情報は避けられた方が…

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>>426 名無しさん
高田馬場が1位は初めて知りました！
関係ないけど品川が以外と安い。
江戸川橋、神楽坂はよくいくのですが、高田馬場は印象けっこう変わるんですね。
これまでは割といい印象あったけど住んでみるとギャップありそうですね

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https://trafficnews.jp/post/125542
再開発。

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>>428 通りがかりさん
確かに、自分が買わないくせに、値上げを煽るとしている意図がよく理解できません

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>>429 評判気になるさん

値上げで嬉しいところが…なんですかね

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>>428 通りがかりさん

こんな記事、期待できん。信用できん。誰でも書ける。
もう無理して値上げしようとしなくていいですよ。
みんな気がついてますから。

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ここでネガしてるの、1人が手を替え品を替え名前も変えて投稿してたんですね。
馬場に恨みでもあるのでしょうか（笑）

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東陽町でも高値で来てる(ドン引き価格)だから、ここも700は行くかも。

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>>432 匿名さん

馬場に今も住んでて、実際を知ってるのであまりにも馬場アゲしてる状況に違和感持っているだけですよ。馬場ってミャンマーとかタイとかベトナムとかの飲食系が多いエスニックタウンですし、日本語学校も多く多国籍感もある良い街なにの、とにかく子育て世帯にピッタリ！みたいな打ち出ししかしてないことも違和感強いです…。

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東京どこでもちょっと前からの住民は新築マンション価格に違和感ありまくり。
それでも売れちゃうことがもっと違和感。
まあそういう時代なんだろ。

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>>434 評判気になるさん
完全に同意見です。

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>>432 匿名さん
変な言いがかりは荒れる原因なのでやめましょう。

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>>436 マンション検討中さん
同感です

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>>432 匿名さん
ネガなんじゃなくて実際に住んでる人の意見です。
実際に住んでる人の感覚とあなたとで差があるからあなたからは私たちがネガに見えるのでしょうけれども。
そういう線引きはここではいらないです。
情報を交換し合う場なので争いごとを起こそうとするのはやめてください。

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>>411 匿名さん

野村のプラウドは私もチェックしてますが、
最近、地元住民が高い高いって言ってるうちに
なんだかんだで売れてしまってびっくりしたのが
野村のプラウド阿佐ヶ谷南二丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689557/
販売から2ヶ月でほぼ完売しましたが、あそこは
戸数が少ないし阿佐ヶ谷にこだわる富裕層もいましたからねぇ。

これから売り始めるプラウド小竹向原が２LDK～４LDKで
7,200万円台予定～1億1,500万円台予定

馬場は阿佐ヶ谷より若干アクセスはいいけど、
供給数も多いし、土地へのこだわりも少なそうだから、
価格帯的には阿佐ヶ谷ほどは高くならず、どちらかといえば
小竹向原寄りの値段になるんじゃないかな。

あくまで個人的な予想ですが。

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>>433 マンション検討中さん
ここはタワマンでもないし高級仕様でもない。
そんな値段にしたら大量に残る。
ファミリー層でそんなに出せる日本人がいたら他を買うね。
その値段で買うのは資金力あってこの地にメリットがある多国籍軍くらいでしょう。
小竹向原も当初強気予定だったけど実際の売り出しは下方修正してるマンマニさんが言ってるし。
小竹向原より子育ての環境が良くない。交通の利便性はある。プラマイゼロって感じで同じくらいのレンジでいいんじゃないですか。

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自分の予想は500万だよ！その以上であれば今の市況は厳しいと思います。

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433さんですか？700って書いてます。500に訂正ですね。承知しました。

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70㎡＠500万で10587万ですか。
高いなぁと思いますが、売れそうな気もしますね。

＠700万で14800万超えると思うとさすがにないと思いますが、
70㎡12000万くらいはありえそうで、平均500中から後半ですかね。

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>>448 検討板ユーザーさん
447です。433ではないです！

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ZOOMの説明会で予定価格を発表するようなのでみなさんもう少し待ってみましょうか。

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間取りを見ると安く売る気なんてさらさらない感じですよね。

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>>455 匿名さん
この辺りの中古も高騰しすぎて売れ行きが鈍くなってるので案外思ってるより安いかもですよ。
パークシティ高田馬場に資料請求してれば価格についてや学童についてのアンケートが来てるのでそこに直接答えたらいいと思います。
まあ首を長くして楽しみに待ちましょうよ。

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定借ブリ西の中古成約が＠400超
駅に近いだけのプラ馬場中古が＠500超
高台＋三井＋大規模のパクホがいくらになるのか想像すると空恐ろしい。

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プラウド高田馬場上がってないよね。
川沿い＆さかえ通りのダブルハザードが忌避されてるのかな。

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>>457 匿名さん

Twitterにでも呟いて下さい

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>>457 匿名さん
言うほど高台ではない。高級仕様でもない。

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略語が気持ち悪いです

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>>454 マンション比較中さん
17日には分かるということですかね。まずは待ってみましょう。

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>>462 マンション検討中さん

説明会の案内には予定価格の発表とあります。
17日にはわかりそうですね。

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>>457 匿名さん
パークシティです！

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17日から阿鼻叫喚になるな。
坪単価500とか寝言ぬかしてた連中が怒り狂ってネガティブなレスを投稿しまくるだろう。

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17日のセミナーでまだ手頃な価格が出たら嬉しいですね。
このスレでもあまり建設的な発言されてない方達が静かになるような感じだと嬉しいです。金額的なところだけで罵り合うのでなく、ちゃんと馬場の魅力をきちんとこのスレで提供しあえるようになりたいですね。無駄に馬場アゲするような嘘の情報はいらないです本当に。

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>>466 評判気になるさん
魅力だけでなく良くないところも率直に意見交換したいです
魅力だけ語るなら馬場アゲしてるだけですから

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>>465 検討板ユーザーさん

だからそういうのはTwitterで呟いてください。

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現在、馬場のマンションに住んでおりますが、中国人が多数いらっしゃいます。
挨拶は当然フル無視。ゴミのマナーも違うのか、段ボールは廊下に散らかり放題、ゴミ捨て場も粗大ゴミの概念を知らないのかルール無用。
そういうのが平気でないと、このマンションは、割と厳しいと思います。
安くはないお金を出して、隣人ガチャが高確率で外れてしまうのは、正直しんどいです。
そういうのが、新宿区の中でも高田馬場の特色だと思います。

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高田馬場、、、ですもんね。。ここで坪高く買ったら、まぁ永住目的ならしょうがないかもですね。頑張って払えば。
リセールは厳しい物件でしょうね。

間取りが田の字しかなさそう。リフォームしてもワイドスパンなけりゃ、田の字でしかリフォームできないし。

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>>469 口コミ知りたいさん
ずいぶん安い所にお住まいのようですね。
そういうマンションだと日本人住人のレベルも低いのではないでしょうか。

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>>469 口コミ知りたいさん
失礼ながら、私も469さんと同じくこれについては
町全体の民度というよりマンション内の民度ではないかと感じました。

中国人と一口に言っても賃貸暮らしの留学生から
不動産買いあさる富裕層までいろいろですし。

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＞469さんと同じく
471さんと同じく、でした。すみません。

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>>469 口コミ知りたいさん
湾岸に住んでるものですが、湾岸にも中国人富裕層がたくさん住んでて、ハーバード卒のコミュニティもあるくらい、企業幹部や経営者ばかりで、ちゃんとマナーを守られてますよ、中国人は一括りで言えないかな、ピンキリ？かもしれませんね

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>>472 匿名さん

そのマンションだけと思いたいけど、そういうところが多いのが高田馬場。
そのマンションだけの民度ではないですね。
とりあえず高田馬場に来てみてください。
思ってるより酷いですよ。
朝は早稲田通りに生ゴミが散乱してますから。

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高田馬場在住15年です。
早稲田通りに生ゴミが散乱していて臭いのは事実です。
ただ中国人が増える前から散乱しているので外国人増加とは関係ないかもしれません。

中国人や韓国人などの海外の方は本当に多いです。高田馬場駅からパークシティ高田馬場の間に中国人向けの食料品店が2.3件あります。
これらは2.3年前に出来たので、中国人が増えたのは最近かもしれません。

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新宿区って小3までは定員関係なく学童入れますよね。激戦区なら学童併設ありがたいですが、繋がりとかいらないし正直なぜ？というのが感想です。
あと指定学区の公立中学は普通です。むしろ流されやすいお嬢さんの場合は場所柄注意が必要だと思います。

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>>478 通りがかりさん
同感です。同じ考えの方がいて良かったです。
私もその繋がり、独自のアプリがネックですね。ギスギスするのが想像できますね。
メリットを共有できる人ばかりではないので。不必要な人もいるだろうし。
利用する人としない人で管理費などに差がつくのかな。

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学童設置は物件のウリですから、存在に納得できない人はそもそも買わないと思いますよ。
今は都心周縁部は物件余り気味ですからここに拘る必要も無いかと。この近くですと中落合のツインプロジェクトもありますし。

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