パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>380 口コミ知りたいさん

月島のあの微妙すぎる間取りでオプションもできない物件で700とかマジで買う人残念すぎる。今建てる新築は仕様がコストカットすぎるから少し前の中古の方が広さも仕様もよっぽどいいですよね。
この物件も設備仕様コストカットなんですかね

設備仕様がどうであれ、新築が好きな人が多いんですよね。

タッチレスエレベーターとかキーレスエントリーとか各階宅配ボックスとか最新マンションならではの共用装備は新築マンション特有ですからね
15年くらい昔になると一枚目のエントランスドアが自動じゃなかったりするし
一方でトイレのタンク有無とかはどうでもいい
金出せば替えられるし

>>383 通りがかりさん　

確かに金出せば買えられる！しかも流石に古めかしいタイプのタンクありではないでしょうからね。検討層のレベルに合わせたチョイスで、タンクありなんですねー。


以下、マンマニさんのコメントです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
一概には言えませんが

トイレ手洗いカウンターありの新築マンション＝トイレ以外もグレードが高いことが多い

トイレ手洗いカウンターなしの新築マンション＝トイレ以外もガンガンコストカット(コントロール)している

と感じることが多いです。

高単価マンションで古めかしいタンク式というのは見かけないですから売り手としても検討者層に合わせて判断しているのでしょう。

リフォームすれば～ということはさておき、新築時にしっかりとしたトイレだと嬉しいですよね。

ガンガンコストカット物件！！

…仕様気になるんですが、どっかにあります？

早稲田通り歩いてたら中国人が傘さして横に並んで突っ込んでくる
避けようともしないからな
高田馬場は日本人がどんどん住みづらくなる

犯罪率が結構あるんですね
https://sumai-kyokasho.net/rent-takadanobaba/

>>386 周辺住民さん
注意すれば良いのでは？自治会トライすれば良いのでは？啓蒙活動すれば良いのでは？
文句ばっかり言って行動しないのは住みづらくなる一因。成長意欲も低い現代日本において移民に頼らざる得ないのに、そこをコントロールしようとしないならば、不便さは仕方ないと思う。

>>387 検討板ユーザーさん
そういう、運営者が明示されていない怪しげなサイトのリンクを貼るのは危険です。

>>388 口コミ知りたいさん

最初から問題ないところを選ぶのが正解

>>388 口コミ知りたいさん

高田馬場においては一物件が努力しても厳しいですよ。もう異国が文化として根付いてるんだから。
あと飲みサーのゲロ。
日中は大丈夫では？

>>391 口コミ知りたいさん
確かに。西川口みたいになるかも。
駅から降りたら異国臭がします。香辛料みたいな。
飲みサーのゲロは酷い。
ゲロは夜のが朝に残ってるから日中も影響あります。

高田馬場って山手線駅で一番カオスだよね。
ある種の秩序がある鶯谷とかよりごちゃついてる。

>>389 匿名さん

警視庁のサイトの引用みたいですよ？これでも怪しげですか？色々隠したい人達がいるんですね…
https://map.digipolice.jp/

>>380 口コミ知りたいさん
650で売れますか？というか興味がなくなる価格帯なのですが。。高くても550くらいが現実的な価格だと思っているのは私だけ？

>>395 名無しさん

550ならパークタワー新宿の方がいいな。

>>395 名無しさん
550（笑）
夢を見られるのも今のうちですな

>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

>>395 名無しさん
世間の相場がそうせないのでしょうね。
一般人の感覚なら高田馬場のあの場所で500でも高いくらいですが。
一部の人が600～650でも魅力あるように見えるのかもです。
一部の人が325いてファミリータイプが良くて買える人が買うのでしょう。
安ければ候補に上がりますので価格出るまでは注視してます。

>>400 マンション検討中さん

異国臭は嫌ですね、、

あの辺の雰囲気とか治安とかよく分からない埼京線ユーザーとかが買っちゃいそう笑

雰囲気はJR駅から現地まで歩けばすぐ色々感じると思います。笑
最近の人は現地行かずに不動産買ってるんですかね。

東京出身の人じゃないと分かりにくいけど、西部は東部より一段階人気が高いんですよね。高田馬場なんて乗降数からもわかる通り駅力も強いし、学校も多くて需要も常にあるのでいい値段がつくのはよくわかるんですよね。

土地代７３億だからね。
上モノ１００億だとしても、１７３億。

３２５戸あるから、１戸平均８千万円くらいでも回収可能でしょう。

>>404 名無しさん

東京かつ、早稲田出身として言っておきます。
なかなかのカオス駅なので、自身として住む選択肢に入らないです。馴染みのない方にお伝えしときます。
物件が安かったらありかなーと思ってたのですが、文京区や港区でも買える値段になりそうなので、教育事情的にもそっちにする予定ですね。
理由は上のいろんな投稿をご確認ください。

駅はそこそこ便利だとは思うものの、環境面の悪さは気づけない人いるだろうなー
同じような環境で、もっと不便なとこに住んでる人がターゲットなのかな
買いたい人は高級住宅街とかに行かない方がいいと思いました

>>405 評判気になるさん
100億？
今どき戸当たり3000万で建つ？

>>406 評判気になるさん
本当にそうですよね。その感覚が普通だと思います。同じ感覚の方がいて良かった。

>>409 マンション検討中さん

不動産会社としてはファミリー向けにマンションの価値を売り出したいのはとても分かるんですが、場所柄知ってる側からすると無理やりだなって思いますね(笑)

確かに文化的にクセが強い土地柄ですが
アクセスとか機能的には悪くないロケーションなんですよね。
プラウドとか城西なら山手線外で坪7～800とかで売りさばいてますし
ここも650程度ならなんだかんだで売れちゃいそうな気はします。

まあ自分なら他の場所探しますが。

>>411 匿名さん

650なら、ほかの場所を探します

高田馬場は早稲田大学もあるし、学習院女子大学もある。学生が羽目を外して騒ぐことはあっても、凶悪犯罪が多発している訳でもない。
しかも、駅舎や駅前の再開発が進行中。
確かに、値上がりを期待できるブランドはないが、池袋、新宿、渋谷、大手町に直結という交通の便からすると居住するには悪くない。
ここの価格で買える港区の物件ってどんなところ？

高田馬場ってやっと駅前開発が進んできたので、昔の人が持ってる高田馬場のイメージとかなり変わる可能性があるんだよね。
豊洲だって昔の人はあれこれいうけど今は大人気。
高田馬場なんて豊洲より都心なんだから言わずもがな。

同じような住環境だと。大塚ですかね。
山手線、丸の内線徒歩圏。かつ結構猥雑な街。
駅前はババよりだいぶ綺麗になったけどｗ

ちなみに、大塚はちょっと前まで住友が坪400-450で販売してました。
今はバブルである東池袋の相場に正当性を持たせるため、相当値段を釣り上げてますがｗ

>>415 匿名さん

今どこでも買えないよ、坪450なんて

>>414 通りがかりさん
ないない。駅前の再開発？稲門ビルの耐震工事で終わりましたが。
ゆうぶんときくげつも終わりましたが。
何も変わらないですが。
この先どこを開発するか教えてください。
むしろ多国籍感が強くなってます。
掲示板で判断するのは危険です。騙されないでください。
買う方は一度高田馬場へ。

>>417 検討板ユーザーさん

次の開発は確かに聞かない

>>413 マンション検討中さん
駅舎の再開発なんてしてませんけど。
嘘の投稿はやめましょうよ。

高田馬場駅周辺地区 まちづくり構想案（2018年）

高田馬場駅周辺エリアまちづくり方針（2023年3月）

再開発計画は着実に進行しています。
池袋西口も始まりますし、2020年代後半は山手線北西部の時代です。

>>420 匿名さん

構想案と方針であたかも開発をやってるかのように言うのは詐欺ですね

zoomで説明会ってどうなんでしょうか？
珍しいですよね

>>422 購入経験者さん

2030まで渋谷
2030-2040が新宿
池袋はその後ですよ。我々はもうお墓の中です　笑

高田馬場を下に見るわけではないんですけど、スレ見てるとなんかヘンに持ち上げる人いますよね。再開発の件もそうだし、なんか変

>>424 名無しさん
本当にそう思いますよね。異様な持ち上げ方をしてる人がいますよね。

>>420 匿名さん
あのね、2020年後半はJR東日本さんも言ってますが、
南エリアの開発に力入れてるんですよ。
浜松町・田町・高輪ゲートウェイ・品川、そして大井町駅の開発。正式に出してるんですよ。
追って新橋が開発。
どこに力入れてるかわかりますよね？城西はこれからも多国籍エリアかなぁ。

https://www.fudosantoushi.net/news/view/005197
2022年は高田馬場が最安、2023年には5位らしいですね！いずれにせよ、最安部類の山手線駅ですので関係者の方、嘘の駅開発情報は避けられた方が…

>>426 名無しさん
高田馬場が1位は初めて知りました！
関係ないけど品川が以外と安い。
江戸川橋、神楽坂はよくいくのですが、高田馬場は印象けっこう変わるんですね。
これまでは割といい印象あったけど住んでみるとギャップありそうですね

https://trafficnews.jp/post/125542
再開発。

>>428 通りがかりさん
確かに、自分が買わないくせに、値上げを煽るとしている意図がよく理解できません

>>429 評判気になるさん

値上げで嬉しいところが…なんですかね