パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>327 名無しさん
タワマンがそんなに好きじゃないし、池袋は人多すぎて西北口に風俗も多いし、この部件をフォローしたアル。

>>328 eマンションさん
?真的是中国人?？ 不，?不是。

>>329 匿名さん
我真的是、非常高興認識貴方（笑）

坪500くらいみたいですよ。

>>332 マンション検討中さん
３年前なら市ヶ谷とかが軽く買えた単価ですね…

>>332 マンション検討中さん
どこ情報？　そんなに安いなら100倍くらいの競争率だね。

>>334 匿名さん

近隣で新築マンションを販売する某デベからの情報です。

坪500くらい。現実路線だと思いますね。

プラウド高田馬場も全然上がってないし。
ほぼ外廊下（高層棟のみうち廊下？）で各回ゴミ置き場などもなく　占有部の仕様も並なんでしょうね。

市況も都心以外完全にシュリンクしてる感じですし。
ここで強気にでて、金利に何かあると極端な販売不振になりかねないしね。

都内では価格が下っている感じはないが、都心の一等地物件以外は様子見という感じで横横に転じた感じがします。
こ2～3年が異常といえば異常で、都内マンションは次から次へと高値更新してきたので今が正常だといえるのかもしれませんね。
都内のマンション価格は上がり過ぎてパワーカップルと呼ばれる層でも届かなくなってきたので、そのような層の人でも近郊郊外に目を転じてきて神奈川、埼玉、千葉あたりはまだ値上がりが続くかもしれません。

都心のマンション価格はまだあがりますよ。高価格帯のマンション買えるようなパワーカップルが勤める大企業は賃上げ推し進めてますし、一部の銀行はこのご時世で変動金利をさらに下げてますし、都心の賃貸はどんどん値上がりしてるのに最低の空室率ですからね。下がる要素がないんですよ。

坪500は安すぎる。500後半はいくでしょう。

@500とか夢見てる人たちは価格が発表されて荒れ狂うのでしょうかね。
そういう醜態は見たくないのですけど。

>>340 匿名さん

そういう煽りは不要です。
ちなみに私は既に港区にポジションセットしてますよ。

>>341 評判気になるさん
あなたのポジションの方がこのスレには不要

>>342 マンション検討中さん

ふふ。

>>343 ふふさん
この物件は投資用としてご検討？

確かに、「低いこことに期待」は禁物だと思います。
江東区のパークホームズ東陽町で坪470ですからね…冷静に考えてあそこを坪470で出す会社が新宿区、山手線徒歩7分の高田馬場を坪500で出すとは到底思えないので。。。
ただ一期はさすがに弱気も混ざると思うのでチャレンジするなら一期一次の最初だとは思っています。

>>345 マンション検討中さん
たしかに。
でも地方出身者は東京という街の構造や地格がわからないんですよ。「東陽町のほうが大手町に近いから格上」とか。そういう人がここを坪500万って言うんです。

>>346 評判気になるさん
会ったこともない人たちにすごいプロファイリングですね。
そんなことを言う方がきっと周りにいらっしゃるのでしょうね。
同情申し上げます。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事。

今はまだイラストでしか見れませんが、外観デザインがスタイリッシュで素敵だと感じました。

３００戸を超える大規模マンションって、ありきたりなデザインが多いように思います。

あとはキッチンなどの設備が知りたいですね。

>>348 匿名さん
同感です
奇をてらわない普通っぽさを狙ったデザインなんでしょうね
周辺から浮きすぎないであろうことは好感度大です
掃き溜めに鶴的な行き過ぎたデザインは嫌味ですしね

>>349 マンション検討中さん
価格的にはじゅうぶん奇をてらった水準になりそうですが。

ここがたとえ坪600万円だとしてもそこまで違和感はないな。これが今の相場なんだから納得しないとという感覚。

限定サイトの案内メールきましたね

欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。

欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。

>>354 匿名さん
自分の予想だと、70平米1～1.1億で、設備仕様低めの予想です。
天井高：2500
サッシ高：1900～2000
維持費：70平米台2.8万／月
駐車場：3万前後、サイズは期待できない

以上です。当たったらラッキーです。

>>355 マンション比較中さん
それはさすがに安すぎ

>>356 評判気になるさん
東陽町で坪480だから、ここは坪680くらいかな。

>>357 名無しさん
東陽町の5割増の地位と言っても全然おかしくないですよね

>>358 匿名さん

デベロッパーのさくらか？坪単価680なら港区や文京区の新築も買えるぞ。馬場のくせに生意気だな^_^汗。俺は馬場好きだが、坪単価600以上の価値がないと思うけど。三井のような大手デベロッパーなら、ちゃんとポジショニングするはず

マンマニさんがここは地権者がいるって。
荒らされたくないし単価を上げたくて必死なのでしょう。
学童は良いと思うけどマンション住人とのコミュニティアプリはいらない。揉め事の原因にしかならないと思う。使わなきゃいいだけだけど。使わないと使わないで何で使わないのってなるからやっぱり最初からなければいい。

『三井不レジ「高田馬場」 全国で初のマンション内に学童保育サービス導入』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6964-2023-05-16-23-59-05

同じく三井のパークタワー西新宿、入居者に優先権があるわけではないけれど、
託児所を施設棟に作ると聞きました。　子育て世代にアピールするのにはいい付加価値だと思う。

学童保育は明光キッズが入るんですね！　
入居者専用とのことですから安心感が高いです。
記事によればマンションの共用施設や中庭を使うことでコストを下げる方針とのこと。子育てに全振りした企画、とても魅力です。
反面、子無しで在宅ワークをなさるような方には向かない感じがします。

ここは中国人がたくさん買って終わりそうですね。高田馬場がチャイナタウンになりますね。

>>365 マンション比較中さん

値段次第じゃないかな？投資者向けの物件じゃないし、やはり家族が買う部件になると、せいぜい1割ぐらいが外人だと思うよ。

>>365 マンション比較中さん

坪600以上って前のスレにありますね。てか既にチャイナタウン化してますよ。日本人の方が少ない時間があります。
ビルやテナントは軒並み中国人が買ったりしてますよ。中国人には住みやすいでしょうね。語学学校がどんどん増えてますからね。

検討しており情報いろいろ調べてたのですが、管理費に影響してくるんですか…？子供いるうちはいいのかもしれないですが、継続的ではないとなるとどう捉えればいいのか…

>>361 マンション比較中さん
シチズンの跡地でも地権者いるものなのでしょうか。

学童なんてマンション管理的側面からしたらデメリットのほうが大きいだろうな。
リセールで足引っ張りそう

>>369 eマンションさん
建設予定地に私道を含んでいるので地権者がいるのでしょう。詳しくはマンマニさんに聞いてください。

>>355 マンション比較中さん
私も似た感じで坪550くらい、
1.1～1.2億レンジが多いと予想。
そこそこ早く捌けそうな気がしています。

>>372 周辺住民さん

高田馬場でその価格でどれだけの人が食い付くか楽しみですね

>>373 匿名さん
中国人が食いついてくれれば早く捌けるでしょうね

>>372 周辺住民さん
その値段だったら大抽選会必至ですな。

中国人大抽選会ですよ

>>368 匿名さん
面倒なことが嫌いな日本人はますます買わなくなりそうですね。
事前例があるならなおさらでしょう。

神田川沿いにある有名あんみつ屋が、TVで紹介されていました。寒天工房 讃岐屋！当物件から近い場所にあります。

>>378 ご近所さん
教えていただいたこの店は、神田川沿いを散歩している時に見付けました。あずきや寒天に拘っているお店ですよね。

グランドシティタワー月島が坪700超えですし、ここも坪650は下回らなそうに思います。

>>380 口コミ知りたいさん

月島のあの微妙すぎる間取りでオプションもできない物件で700とかマジで買う人残念すぎる。今建てる新築は仕様がコストカットすぎるから少し前の中古の方が広さも仕様もよっぽどいいですよね。
この物件も設備仕様コストカットなんですかね

設備仕様がどうであれ、新築が好きな人が多いんですよね。

タッチレスエレベーターとかキーレスエントリーとか各階宅配ボックスとか最新マンションならではの共用装備は新築マンション特有ですからね
15年くらい昔になると一枚目のエントランスドアが自動じゃなかったりするし
一方でトイレのタンク有無とかはどうでもいい
金出せば替えられるし

>>383 通りがかりさん　

確かに金出せば買えられる！しかも流石に古めかしいタイプのタンクありではないでしょうからね。検討層のレベルに合わせたチョイスで、タンクありなんですねー。


以下、マンマニさんのコメントです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
一概には言えませんが

トイレ手洗いカウンターありの新築マンション＝トイレ以外もグレードが高いことが多い

トイレ手洗いカウンターなしの新築マンション＝トイレ以外もガンガンコストカット(コントロール)している

と感じることが多いです。

高単価マンションで古めかしいタンク式というのは見かけないですから売り手としても検討者層に合わせて判断しているのでしょう。

リフォームすれば～ということはさておき、新築時にしっかりとしたトイレだと嬉しいですよね。

ガンガンコストカット物件！！

…仕様気になるんですが、どっかにあります？

早稲田通り歩いてたら中国人が傘さして横に並んで突っ込んでくる
避けようともしないからな
高田馬場は日本人がどんどん住みづらくなる

犯罪率が結構あるんですね
https://sumai-kyokasho.net/rent-takadanobaba/

>>386 周辺住民さん
注意すれば良いのでは？自治会トライすれば良いのでは？啓蒙活動すれば良いのでは？
文句ばっかり言って行動しないのは住みづらくなる一因。成長意欲も低い現代日本において移民に頼らざる得ないのに、そこをコントロールしようとしないならば、不便さは仕方ないと思う。

>>387 検討板ユーザーさん
そういう、運営者が明示されていない怪しげなサイトのリンクを貼るのは危険です。

>>388 口コミ知りたいさん

最初から問題ないところを選ぶのが正解

>>388 口コミ知りたいさん

高田馬場においては一物件が努力しても厳しいですよ。もう異国が文化として根付いてるんだから。
あと飲みサーのゲロ。
日中は大丈夫では？

>>391 口コミ知りたいさん
確かに。西川口みたいになるかも。
駅から降りたら異国臭がします。香辛料みたいな。
飲みサーのゲロは酷い。
ゲロは夜のが朝に残ってるから日中も影響あります。

高田馬場って山手線駅で一番カオスだよね。
ある種の秩序がある鶯谷とかよりごちゃついてる。

>>389 匿名さん

警視庁のサイトの引用みたいですよ？これでも怪しげですか？色々隠したい人達がいるんですね…
https://map.digipolice.jp/

>>380 口コミ知りたいさん
650で売れますか？というか興味がなくなる価格帯なのですが。。高くても550くらいが現実的な価格だと思っているのは私だけ？

>>395 名無しさん

550ならパークタワー新宿の方がいいな。

>>395 名無しさん
550（笑）
夢を見られるのも今のうちですな

>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

>>395 名無しさん
世間の相場がそうせないのでしょうね。
一般人の感覚なら高田馬場のあの場所で500でも高いくらいですが。
一部の人が600～650でも魅力あるように見えるのかもです。
一部の人が325いてファミリータイプが良くて買える人が買うのでしょう。
安ければ候補に上がりますので価格出るまでは注視してます。

>>400 マンション検討中さん

異国臭は嫌ですね、、

あの辺の雰囲気とか治安とかよく分からない埼京線ユーザーとかが買っちゃいそう笑

雰囲気はJR駅から現地まで歩けばすぐ色々感じると思います。笑
最近の人は現地行かずに不動産買ってるんですかね。

東京出身の人じゃないと分かりにくいけど、西部は東部より一段階人気が高いんですよね。高田馬場なんて乗降数からもわかる通り駅力も強いし、学校も多くて需要も常にあるのでいい値段がつくのはよくわかるんですよね。

土地代７３億だからね。
上モノ１００億だとしても、１７３億。

３２５戸あるから、１戸平均８千万円くらいでも回収可能でしょう。

>>404 名無しさん

東京かつ、早稲田出身として言っておきます。
なかなかのカオス駅なので、自身として住む選択肢に入らないです。馴染みのない方にお伝えしときます。
物件が安かったらありかなーと思ってたのですが、文京区や港区でも買える値段になりそうなので、教育事情的にもそっちにする予定ですね。
理由は上のいろんな投稿をご確認ください。

駅はそこそこ便利だとは思うものの、環境面の悪さは気づけない人いるだろうなー
同じような環境で、もっと不便なとこに住んでる人がターゲットなのかな
買いたい人は高級住宅街とかに行かない方がいいと思いました

>>405 評判気になるさん
100億？
今どき戸当たり3000万で建つ？

>>406 評判気になるさん
本当にそうですよね。その感覚が普通だと思います。同じ感覚の方がいて良かった。

>>409 マンション検討中さん

不動産会社としてはファミリー向けにマンションの価値を売り出したいのはとても分かるんですが、場所柄知ってる側からすると無理やりだなって思いますね(笑)

確かに文化的にクセが強い土地柄ですが
アクセスとか機能的には悪くないロケーションなんですよね。
プラウドとか城西なら山手線外で坪7～800とかで売りさばいてますし
ここも650程度ならなんだかんだで売れちゃいそうな気はします。

まあ自分なら他の場所探しますが。

>>411 匿名さん

650なら、ほかの場所を探します

高田馬場は早稲田大学もあるし、学習院女子大学もある。学生が羽目を外して騒ぐことはあっても、凶悪犯罪が多発している訳でもない。
しかも、駅舎や駅前の再開発が進行中。
確かに、値上がりを期待できるブランドはないが、池袋、新宿、渋谷、大手町に直結という交通の便からすると居住するには悪くない。
ここの価格で買える港区の物件ってどんなところ？

高田馬場ってやっと駅前開発が進んできたので、昔の人が持ってる高田馬場のイメージとかなり変わる可能性があるんだよね。
豊洲だって昔の人はあれこれいうけど今は大人気。
高田馬場なんて豊洲より都心なんだから言わずもがな。

同じような住環境だと。大塚ですかね。
山手線、丸の内線徒歩圏。かつ結構猥雑な街。
駅前はババよりだいぶ綺麗になったけどｗ

ちなみに、大塚はちょっと前まで住友が坪400-450で販売してました。
今はバブルである東池袋の相場に正当性を持たせるため、相当値段を釣り上げてますがｗ

>>415 匿名さん

今どこでも買えないよ、坪450なんて

>>414 通りがかりさん
ないない。駅前の再開発？稲門ビルの耐震工事で終わりましたが。
ゆうぶんときくげつも終わりましたが。
何も変わらないですが。
この先どこを開発するか教えてください。
むしろ多国籍感が強くなってます。
掲示板で判断するのは危険です。騙されないでください。
買う方は一度高田馬場へ。

>>417 検討板ユーザーさん

次の開発は確かに聞かない

>>413 マンション検討中さん
駅舎の再開発なんてしてませんけど。
嘘の投稿はやめましょうよ。

高田馬場駅周辺地区 まちづくり構想案（2018年）

高田馬場駅周辺エリアまちづくり方針（2023年3月）

再開発計画は着実に進行しています。
池袋西口も始まりますし、2020年代後半は山手線北西部の時代です。

>>420 匿名さん

構想案と方針であたかも開発をやってるかのように言うのは詐欺ですね

zoomで説明会ってどうなんでしょうか？
珍しいですよね

>>422 購入経験者さん

2030まで渋谷
2030-2040が新宿
池袋はその後ですよ。我々はもうお墓の中です　笑

高田馬場を下に見るわけではないんですけど、スレ見てるとなんかヘンに持ち上げる人いますよね。再開発の件もそうだし、なんか変

>>424 名無しさん
本当にそう思いますよね。異様な持ち上げ方をしてる人がいますよね。

>>420 匿名さん
あのね、2020年後半はJR東日本さんも言ってますが、
南エリアの開発に力入れてるんですよ。
浜松町・田町・高輪ゲートウェイ・品川、そして大井町駅の開発。正式に出してるんですよ。
追って新橋が開発。
どこに力入れてるかわかりますよね？城西はこれからも多国籍エリアかなぁ。

https://www.fudosantoushi.net/news/view/005197
2022年は高田馬場が最安、2023年には5位らしいですね！いずれにせよ、最安部類の山手線駅ですので関係者の方、嘘の駅開発情報は避けられた方が…

>>426 名無しさん
高田馬場が1位は初めて知りました！
関係ないけど品川が以外と安い。
江戸川橋、神楽坂はよくいくのですが、高田馬場は印象けっこう変わるんですね。
これまでは割といい印象あったけど住んでみるとギャップありそうですね