パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>305 匿名さん
>>303のご自分の投稿を読み返してください。
あなたの親御さんやお子さんに見せても恥ずかしくない文章、物言いでしょうか。
確かにあなたの言う通り、大半の方には坂とは感じられない程度の高低差かもしれません。
ですが>>303のような口調で人を嘲り笑うのは人ととして正しい振る舞いなのでしょうか。
検討板は正しい情報を互いに持ち寄る場だと思いますが、同時に感じ方を持ち寄る場でもあってよいと思います。
そしてそれ以上に検討板は、ひょっとしたらこれから同じマンションに共に住むかもしれない人々が集う場所ですよね。
もし人から>>303のような言い方をされたら、あなたはその人と同じマンションに住みたいと思えますか。
例え大半の人にとって正しいことを言うにしても、相手への礼節と思いやりという、共同生活に不可欠な気持ちをもって発言しませんか。
あなたと私もこのマンションで共に住むかもしれないのですよね。
だからこそ、ぜひものの言い方を考え直してみてください。
少しでも思いやりをもってください。
お願いします。

>>307 通りがかりさん
本当にその通りです。

>>300 匿名さん
神田川沿いは路上喫煙が酷いので妊婦や小さいお子さんを連れての散歩には向かないと思う人もいます。

>>310 ご近所さん
それ事実ですか？
私は早稲田通りの北側の神田川遊歩道を歩きますが喫煙者なんて全然ないですよ。てか人そのものが少ないし。
小滝橋から東中野側の区間は住民層がちょっとアレなので普段から近寄りません。

>>311 匿名さん
事実ですよ。たまたまいない時を散歩してるのでしょう。

>>311 匿名さん
私も路上喫煙には困ってますね。
人通りが少ないから吸うのかもしれませんが。
せっかく立派なマンションができるので業社さんは行政と一緒になって対策してもらいたいですね。

>>313 買い替え検討中さん
なんでデベが路上喫煙対策するんだ？
行政とせいぜい町内会の話だろ。
考え方おかしいぞ。

あんまりそういう言い方はしない方がいいですよ。
ここのイメージ悪くなりますよ。
それにこのマンションの周りで路上喫煙していいって言ってるようにも聞こえてしまいますからね。

>>315 通りがかりさん
どこをどう読んだら路上喫煙容認ととれるのでしょうか。
マンション検討の本筋から離れすぎていませんか。

いや高田馬場でくらい路喫させろやｗ
田舎から来たばかりのイキリ大学生がわんさかいるんやで？
注意したところで嘲笑われてスルーされるにきまっとるわ

80平米のうなぎ間取りは大体いくらになりそうですか？

>>318 マンション比較中さん
控えめに1.2億と予想

>>319 名無しさん
そんな奥ゆかしい値段じゃないと思う。。

70㎡で1.2億くらいに抑えて欲しい

>>321 検討板ユーザーさん
坪560万円ちょっと。そのぐらいの部屋は全然ありそうですけどね。プラウド高田馬場の中古が坪500万円超える程度ですから。ただ方角と階数で差をつけてきそうなので、南や上層階は厳しいかもしれません。

PH西池袋の値段見たか？
環境良好とはいえ小規模窮屈なあそこで600だぞ。
こっちが下回る理由がないだろ。

一番安くて9000万代からだって。ほんとかなぁ…

>>324 通りがかりさん
まあそうだろうな。タワマンではないが中庭付きのパークシティだから居住性も資産性も評価されるだろう。

坪単価550以下ならありがたい。今は豊洲在住だが、高田の方が全然住みやすい。ちなみにワイは中国出身、高田にはガチ中華が多いから、自炊しなくて助かる！学区も江東区と変わらない、むしろ新宿区の方がちょい上？笑

>>326 マンション検討中さん

中国人的には池袋の方が良くないですか？
価格的な理由？

>>327 名無しさん
タワマンがそんなに好きじゃないし、池袋は人多すぎて西北口に風俗も多いし、この部件をフォローしたアル。

>>328 eマンションさん
?真的是中国人?？ 不，?不是。

>>329 匿名さん
我真的是、非常高興認識貴方（笑）

坪500くらいみたいですよ。

>>332 マンション検討中さん
３年前なら市ヶ谷とかが軽く買えた単価ですね…

>>332 マンション検討中さん
どこ情報？　そんなに安いなら100倍くらいの競争率だね。

>>334 匿名さん

近隣で新築マンションを販売する某デベからの情報です。

坪500くらい。現実路線だと思いますね。

プラウド高田馬場も全然上がってないし。
ほぼ外廊下（高層棟のみうち廊下？）で各回ゴミ置き場などもなく　占有部の仕様も並なんでしょうね。

市況も都心以外完全にシュリンクしてる感じですし。
ここで強気にでて、金利に何かあると極端な販売不振になりかねないしね。

都内では価格が下っている感じはないが、都心の一等地物件以外は様子見という感じで横横に転じた感じがします。
こ2～3年が異常といえば異常で、都内マンションは次から次へと高値更新してきたので今が正常だといえるのかもしれませんね。
都内のマンション価格は上がり過ぎてパワーカップルと呼ばれる層でも届かなくなってきたので、そのような層の人でも近郊郊外に目を転じてきて神奈川、埼玉、千葉あたりはまだ値上がりが続くかもしれません。

都心のマンション価格はまだあがりますよ。高価格帯のマンション買えるようなパワーカップルが勤める大企業は賃上げ推し進めてますし、一部の銀行はこのご時世で変動金利をさらに下げてますし、都心の賃貸はどんどん値上がりしてるのに最低の空室率ですからね。下がる要素がないんですよ。

坪500は安すぎる。500後半はいくでしょう。

@500とか夢見てる人たちは価格が発表されて荒れ狂うのでしょうかね。
そういう醜態は見たくないのですけど。

>>340 匿名さん

そういう煽りは不要です。
ちなみに私は既に港区にポジションセットしてますよ。

>>341 評判気になるさん
あなたのポジションの方がこのスレには不要

>>342 マンション検討中さん

ふふ。

>>343 ふふさん
この物件は投資用としてご検討？

確かに、「低いこことに期待」は禁物だと思います。
江東区のパークホームズ東陽町で坪470ですからね…冷静に考えてあそこを坪470で出す会社が新宿区、山手線徒歩7分の高田馬場を坪500で出すとは到底思えないので。。。
ただ一期はさすがに弱気も混ざると思うのでチャレンジするなら一期一次の最初だとは思っています。

>>345 マンション検討中さん
たしかに。
でも地方出身者は東京という街の構造や地格がわからないんですよ。「東陽町のほうが大手町に近いから格上」とか。そういう人がここを坪500万って言うんです。

>>346 評判気になるさん
会ったこともない人たちにすごいプロファイリングですね。
そんなことを言う方がきっと周りにいらっしゃるのでしょうね。
同情申し上げます。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事。

今はまだイラストでしか見れませんが、外観デザインがスタイリッシュで素敵だと感じました。

３００戸を超える大規模マンションって、ありきたりなデザインが多いように思います。

あとはキッチンなどの設備が知りたいですね。

>>348 匿名さん
同感です
奇をてらわない普通っぽさを狙ったデザインなんでしょうね
周辺から浮きすぎないであろうことは好感度大です
掃き溜めに鶴的な行き過ぎたデザインは嫌味ですしね

>>349 マンション検討中さん
価格的にはじゅうぶん奇をてらった水準になりそうですが。

ここがたとえ坪600万円だとしてもそこまで違和感はないな。これが今の相場なんだから納得しないとという感覚。

限定サイトの案内メールきましたね

欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。

欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。

>>354 匿名さん
自分の予想だと、70平米1～1.1億で、設備仕様低めの予想です。
天井高：2500
サッシ高：1900～2000
維持費：70平米台2.8万／月
駐車場：3万前後、サイズは期待できない

以上です。当たったらラッキーです。

>>355 マンション比較中さん
それはさすがに安すぎ

>>356 評判気になるさん
東陽町で坪480だから、ここは坪680くらいかな。

>>357 名無しさん
東陽町の5割増の地位と言っても全然おかしくないですよね

>>358 匿名さん

デベロッパーのさくらか？坪単価680なら港区や文京区の新築も買えるぞ。馬場のくせに生意気だな^_^汗。俺は馬場好きだが、坪単価600以上の価値がないと思うけど。三井のような大手デベロッパーなら、ちゃんとポジショニングするはず

マンマニさんがここは地権者がいるって。
荒らされたくないし単価を上げたくて必死なのでしょう。
学童は良いと思うけどマンション住人とのコミュニティアプリはいらない。揉め事の原因にしかならないと思う。使わなきゃいいだけだけど。使わないと使わないで何で使わないのってなるからやっぱり最初からなければいい。

『三井不レジ「高田馬場」 全国で初のマンション内に学童保育サービス導入』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6964-2023-05-16-23-59-05

同じく三井のパークタワー西新宿、入居者に優先権があるわけではないけれど、
託児所を施設棟に作ると聞きました。　子育て世代にアピールするのにはいい付加価値だと思う。

学童保育は明光キッズが入るんですね！　
入居者専用とのことですから安心感が高いです。
記事によればマンションの共用施設や中庭を使うことでコストを下げる方針とのこと。子育てに全振りした企画、とても魅力です。
反面、子無しで在宅ワークをなさるような方には向かない感じがします。

ここは中国人がたくさん買って終わりそうですね。高田馬場がチャイナタウンになりますね。

>>365 マンション比較中さん

値段次第じゃないかな？投資者向けの物件じゃないし、やはり家族が買う部件になると、せいぜい1割ぐらいが外人だと思うよ。

>>365 マンション比較中さん

坪600以上って前のスレにありますね。てか既にチャイナタウン化してますよ。日本人の方が少ない時間があります。
ビルやテナントは軒並み中国人が買ったりしてますよ。中国人には住みやすいでしょうね。語学学校がどんどん増えてますからね。

検討しており情報いろいろ調べてたのですが、管理費に影響してくるんですか…？子供いるうちはいいのかもしれないですが、継続的ではないとなるとどう捉えればいいのか…

>>361 マンション比較中さん
シチズンの跡地でも地権者いるものなのでしょうか。

学童なんてマンション管理的側面からしたらデメリットのほうが大きいだろうな。
リセールで足引っ張りそう

>>369 eマンションさん
建設予定地に私道を含んでいるので地権者がいるのでしょう。詳しくはマンマニさんに聞いてください。

>>355 マンション比較中さん
私も似た感じで坪550くらい、
1.1～1.2億レンジが多いと予想。
そこそこ早く捌けそうな気がしています。

>>372 周辺住民さん

高田馬場でその価格でどれだけの人が食い付くか楽しみですね

>>373 匿名さん
中国人が食いついてくれれば早く捌けるでしょうね

>>372 周辺住民さん
その値段だったら大抽選会必至ですな。

中国人大抽選会ですよ

>>368 匿名さん
面倒なことが嫌いな日本人はますます買わなくなりそうですね。
事前例があるならなおさらでしょう。

神田川沿いにある有名あんみつ屋が、TVで紹介されていました。寒天工房 讃岐屋！当物件から近い場所にあります。

>>378 ご近所さん
教えていただいたこの店は、神田川沿いを散歩している時に見付けました。あずきや寒天に拘っているお店ですよね。

グランドシティタワー月島が坪700超えですし、ここも坪650は下回らなそうに思います。

>>380 口コミ知りたいさん

月島のあの微妙すぎる間取りでオプションもできない物件で700とかマジで買う人残念すぎる。今建てる新築は仕様がコストカットすぎるから少し前の中古の方が広さも仕様もよっぽどいいですよね。
この物件も設備仕様コストカットなんですかね

設備仕様がどうであれ、新築が好きな人が多いんですよね。

タッチレスエレベーターとかキーレスエントリーとか各階宅配ボックスとか最新マンションならではの共用装備は新築マンション特有ですからね
15年くらい昔になると一枚目のエントランスドアが自動じゃなかったりするし
一方でトイレのタンク有無とかはどうでもいい
金出せば替えられるし

>>383 通りがかりさん　

確かに金出せば買えられる！しかも流石に古めかしいタイプのタンクありではないでしょうからね。検討層のレベルに合わせたチョイスで、タンクありなんですねー。


以下、マンマニさんのコメントです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
一概には言えませんが

トイレ手洗いカウンターありの新築マンション＝トイレ以外もグレードが高いことが多い

トイレ手洗いカウンターなしの新築マンション＝トイレ以外もガンガンコストカット(コントロール)している

と感じることが多いです。

高単価マンションで古めかしいタンク式というのは見かけないですから売り手としても検討者層に合わせて判断しているのでしょう。

リフォームすれば～ということはさておき、新築時にしっかりとしたトイレだと嬉しいですよね。

ガンガンコストカット物件！！

…仕様気になるんですが、どっかにあります？

早稲田通り歩いてたら中国人が傘さして横に並んで突っ込んでくる
避けようともしないからな
高田馬場は日本人がどんどん住みづらくなる

犯罪率が結構あるんですね
https://sumai-kyokasho.net/rent-takadanobaba/

>>386 周辺住民さん
注意すれば良いのでは？自治会トライすれば良いのでは？啓蒙活動すれば良いのでは？
文句ばっかり言って行動しないのは住みづらくなる一因。成長意欲も低い現代日本において移民に頼らざる得ないのに、そこをコントロールしようとしないならば、不便さは仕方ないと思う。

>>387 検討板ユーザーさん
そういう、運営者が明示されていない怪しげなサイトのリンクを貼るのは危険です。

>>388 口コミ知りたいさん

最初から問題ないところを選ぶのが正解

>>388 口コミ知りたいさん

高田馬場においては一物件が努力しても厳しいですよ。もう異国が文化として根付いてるんだから。
あと飲みサーのゲロ。
日中は大丈夫では？

>>391 口コミ知りたいさん
確かに。西川口みたいになるかも。
駅から降りたら異国臭がします。香辛料みたいな。
飲みサーのゲロは酷い。
ゲロは夜のが朝に残ってるから日中も影響あります。

高田馬場って山手線駅で一番カオスだよね。
ある種の秩序がある鶯谷とかよりごちゃついてる。

>>389 匿名さん

警視庁のサイトの引用みたいですよ？これでも怪しげですか？色々隠したい人達がいるんですね…
https://map.digipolice.jp/

>>380 口コミ知りたいさん
650で売れますか？というか興味がなくなる価格帯なのですが。。高くても550くらいが現実的な価格だと思っているのは私だけ？

>>395 名無しさん

550ならパークタワー新宿の方がいいな。

>>395 名無しさん
550（笑）
夢を見られるのも今のうちですな

>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

>>395 名無しさん
世間の相場がそうせないのでしょうね。
一般人の感覚なら高田馬場のあの場所で500でも高いくらいですが。
一部の人が600～650でも魅力あるように見えるのかもです。
一部の人が325いてファミリータイプが良くて買える人が買うのでしょう。
安ければ候補に上がりますので価格出るまでは注視してます。

>>400 マンション検討中さん

異国臭は嫌ですね、、

あの辺の雰囲気とか治安とかよく分からない埼京線ユーザーとかが買っちゃいそう笑

雰囲気はJR駅から現地まで歩けばすぐ色々感じると思います。笑
最近の人は現地行かずに不動産買ってるんですかね。

東京出身の人じゃないと分かりにくいけど、西部は東部より一段階人気が高いんですよね。高田馬場なんて乗降数からもわかる通り駅力も強いし、学校も多くて需要も常にあるのでいい値段がつくのはよくわかるんですよね。

土地代７３億だからね。
上モノ１００億だとしても、１７３億。

３２５戸あるから、１戸平均８千万円くらいでも回収可能でしょう。

>>404 名無しさん

東京かつ、早稲田出身として言っておきます。
なかなかのカオス駅なので、自身として住む選択肢に入らないです。馴染みのない方にお伝えしときます。
物件が安かったらありかなーと思ってたのですが、文京区や港区でも買える値段になりそうなので、教育事情的にもそっちにする予定ですね。
理由は上のいろんな投稿をご確認ください。