物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、 トランクルーム面積1.20m2・1.44m2を含む(一部住戸)。 |
価格 |
7790万円〜1億8390万円 |
管理費(月額) |
1万7330円〜3万370円/月 |
修繕積立金(月額) |
8150円〜1万4280円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
45戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
-
301
高田馬場住人
>>300 匿名さん
あなたにとっては平坦なのでしょう。住んでる人ならわかりますが。
-
302
高田馬場住人
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
303
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
304
通りがかりさん
>>303 匿名さん
国土地理院地図で標高をチェックすると、
いなげや前が18.6m
PC高田馬場前が22.4m
です。
約3mの標高差を坂と見るか平坦と見るか、それは個人の事情や考え方によると思います。
が、坂と感じる方を(何らかの操作ミスで連投になってしまったとしても)ネガと決めつけて真っ赤だなんだと言って嘲り笑う程のことでもないでしょう。
人には多様な価値観や考え方があります。
それを認めあって調和しながら暮らすのが、成熟した大人というものではないでしょうか。
-
305
匿名さん
>>304 通りがかりさん
単純な高低差のみでなく・・・いなげやからPC高田馬場前までの距離感があっての高低差。坂を登るのがキツイという表現に違和感を覚えました。 購入意志のある方々がここを観ていて検討をする。誤った表現は正しく修正するのも検討版の存在理由かと。
-
306
マンション検討中
>>305 匿名さん
違和感を覚えて訂正する言い方ではないということです。
相手を尊重する意志があなたの投稿からは一切感じられません。
あなたにとっては誤った表現でも坂と感じる人もいるということ。
杖をついて歩いていたり車椅子の方には坂と感じるのでしょう。
なんでも自分の価値観で判断し投稿するのはやめましょう。
-
307
通りがかりさん
>>305 匿名さん
>>303のご自分の投稿を読み返してください。
あなたの親御さんやお子さんに見せても恥ずかしくない文章、物言いでしょうか。
確かにあなたの言う通り、大半の方には坂とは感じられない程度の高低差かもしれません。
ですが>>303のような口調で人を嘲り笑うのは人ととして正しい振る舞いなのでしょうか。
検討板は正しい情報を互いに持ち寄る場だと思いますが、同時に感じ方を持ち寄る場でもあってよいと思います。
そしてそれ以上に検討板は、ひょっとしたらこれから同じマンションに共に住むかもしれない人々が集う場所ですよね。
もし人から>>303のような言い方をされたら、あなたはその人と同じマンションに住みたいと思えますか。
例え大半の人にとって正しいことを言うにしても、相手への礼節と思いやりという、共同生活に不可欠な気持ちをもって発言しませんか。
あなたと私もこのマンションで共に住むかもしれないのですよね。
だからこそ、ぜひものの言い方を考え直してみてください。
少しでも思いやりをもってください。
お願いします。
-
308
検討板ユーザーさん
-
310
ご近所さん
>>300 匿名さん
神田川沿いは路上喫煙が酷いので妊婦や小さいお子さんを連れての散歩には向かないと思う人もいます。
-
311
匿名さん
>>310 ご近所さん
それ事実ですか?
私は早稲田通りの北側の神田川遊歩道を歩きますが喫煙者なんて全然ないですよ。てか人そのものが少ないし。
小滝橋から東中野側の区間は住民層がちょっとアレなので普段から近寄りません。
-
-
312
ご近所さん
>>311 匿名さん
事実ですよ。たまたまいない時を散歩してるのでしょう。
-
313
買い替え検討中さん
>>311 匿名さん
私も路上喫煙には困ってますね。
人通りが少ないから吸うのかもしれませんが。
せっかく立派なマンションができるので業社さんは行政と一緒になって対策してもらいたいですね。
-
314
職人さん
>>313 買い替え検討中さん
なんでデベが路上喫煙対策するんだ?
行政とせいぜい町内会の話だろ。
考え方おかしいぞ。
-
315
通りがかりさん
あんまりそういう言い方はしない方がいいですよ。
ここのイメージ悪くなりますよ。
それにこのマンションの周りで路上喫煙していいって言ってるようにも聞こえてしまいますからね。
-
316
匿名さん
>>315 通りがかりさん
どこをどう読んだら路上喫煙容認ととれるのでしょうか。
マンション検討の本筋から離れすぎていませんか。
-
317
検討板ユーザーさん
いや高田馬場でくらい路喫させろやw
田舎から来たばかりのイキリ大学生がわんさかいるんやで?
注意したところで嘲笑われてスルーされるにきまっとるわ
-
318
マンション比較中さん
80平米のうなぎ間取りは大体いくらになりそうですか?
-
319
名無しさん
>>318 マンション比較中さん
控えめに1.2億と予想
-
320
匿名さん
>>319 名無しさん
そんな奥ゆかしい値段じゃないと思う。。
-
321
検討板ユーザーさん
-
322
マンション掲示板さん
>>321 検討板ユーザーさん
坪560万円ちょっと。そのぐらいの部屋は全然ありそうですけどね。プラウド高田馬場の中古が坪500万円超える程度ですから。ただ方角と階数で差をつけてきそうなので、南や上層階は厳しいかもしれません。
-
323
匿名さん
PH西池袋の値段見たか?
環境良好とはいえ小規模窮屈なあそこで600だぞ。
こっちが下回る理由がないだろ。
-
324
通りがかりさん
-
325
匿名さん
>>324 通りがかりさん
まあそうだろうな。タワマンではないが中庭付きのパークシティだから居住性も資産性も評価されるだろう。
-
326
マンション検討中さん
坪単価550以下ならありがたい。今は豊洲在住だが、高田の方が全然住みやすい。ちなみにワイは中国出身、高田にはガチ中華が多いから、自炊しなくて助かる!学区も江東区と変わらない、むしろ新宿区の方がちょい上?笑
-
-
327
名無しさん
>>326 マンション検討中さん
中国人的には池袋の方が良くないですか?
価格的な理由?
-
328
eマンションさん
>>327 名無しさん
タワマンがそんなに好きじゃないし、池袋は人多すぎて西北口に風俗も多いし、この部件をフォローしたアル。
-
329
匿名さん
>>328 eマンションさん
?真的是中国人?? 不,?不是。
-
330
匿名さん
-
331
名無しさん
>>329 匿名さん
我真的是、非常高興認識貴方(笑)
-
332
マンション検討中さん
-
333
eマンションさん
>>332 マンション検討中さん
3年前なら市ヶ谷とかが軽く買えた単価ですね…
-
334
匿名さん
>>332 マンション検討中さん
どこ情報? そんなに安いなら100倍くらいの競争率だね。
-
335
名無しさん
>>334 匿名さん
近隣で新築マンションを販売する某デベからの情報です。
-
336
検討板ユーザーさん
坪500くらい。現実路線だと思いますね。
プラウド高田馬場も全然上がってないし。
ほぼ外廊下(高層棟のみうち廊下?)で各回ゴミ置き場などもなく 占有部の仕様も並なんでしょうね。
市況も都心以外完全にシュリンクしてる感じですし。
ここで強気にでて、金利に何かあると極端な販売不振になりかねないしね。
-
-
337
匿名さん
都内では価格が下っている感じはないが、都心の一等地物件以外は様子見という感じで横横に転じた感じがします。
こ2~3年が異常といえば異常で、都内マンションは次から次へと高値更新してきたので今が正常だといえるのかもしれませんね。
都内のマンション価格は上がり過ぎてパワーカップルと呼ばれる層でも届かなくなってきたので、そのような層の人でも近郊郊外に目を転じてきて神奈川、埼玉、千葉あたりはまだ値上がりが続くかもしれません。
-
338
検討板ユーザーさん
都心のマンション価格はまだあがりますよ。高価格帯のマンション買えるようなパワーカップルが勤める大企業は賃上げ推し進めてますし、一部の銀行はこのご時世で変動金利をさらに下げてますし、都心の賃貸はどんどん値上がりしてるのに最低の空室率ですからね。下がる要素がないんですよ。
-
339
検討板ユーザーさん
-
340
匿名さん
@500とか夢見てる人たちは価格が発表されて荒れ狂うのでしょうかね。
そういう醜態は見たくないのですけど。
-
341
評判気になるさん
>>340 匿名さん
そういう煽りは不要です。
ちなみに私は既に港区にポジションセットしてますよ。
-
342
マンション検討中さん
>>341 評判気になるさん
あなたのポジションの方がこのスレには不要
-
343
マンション掲示板さん
-
344
eマンションさん
>>343 ふふさん
この物件は投資用としてご検討?
-
345
マンション検討中さん
確かに、「低いこことに期待」は禁物だと思います。
江東区のパークホームズ東陽町で坪470ですからね…冷静に考えてあそこを坪470で出す会社が新宿区、山手線徒歩7分の高田馬場を坪500で出すとは到底思えないので。。。
ただ一期はさすがに弱気も混ざると思うのでチャレンジするなら一期一次の最初だとは思っています。
-
346
評判気になるさん
>>345 マンション検討中さん
たしかに。
でも地方出身者は東京という街の構造や地格がわからないんですよ。「東陽町のほうが大手町に近いから格上」とか。そういう人がここを坪500万って言うんです。
-
-
347
eマンションさん
>>346 評判気になるさん
会ったこともない人たちにすごいプロファイリングですね。
そんなことを言う方がきっと周りにいらっしゃるのでしょうね。
同情申し上げます。
-
348
匿名さん
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事。
今はまだイラストでしか見れませんが、外観デザインがスタイリッシュで素敵だと感じました。
300戸を超える大規模マンションって、ありきたりなデザインが多いように思います。
あとはキッチンなどの設備が知りたいですね。
-
349
マンション検討中さん
>>348 匿名さん
同感です
奇をてらわない普通っぽさを狙ったデザインなんでしょうね
周辺から浮きすぎないであろうことは好感度大です
掃き溜めに鶴的な行き過ぎたデザインは嫌味ですしね
-
350
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
価格的にはじゅうぶん奇をてらった水準になりそうですが。
-
351
名無しさん
ここがたとえ坪600万円だとしてもそこまで違和感はないな。これが今の相場なんだから納得しないとという感覚。
-
352
名無しさん
-
353
匿名さん
欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。
-
354
匿名さん
欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。
-
355
マンション比較中さん
>>354 匿名さん
自分の予想だと、70平米1~1.1億で、設備仕様低めの予想です。
天井高:2500
サッシ高:1900~2000
維持費:70平米台2.8万/月
駐車場:3万前後、サイズは期待できない
以上です。当たったらラッキーです。
-
356
評判気になるさん
>>355 マンション比較中さん
それはさすがに安すぎ
-
-
357
名無しさん
>>356 評判気になるさん
東陽町で坪480だから、ここは坪680くらいかな。
-
358
匿名さん
>>357 名無しさん
東陽町の5割増の地位と言っても全然おかしくないですよね
-
359
通りがかりさん
>>358 匿名さん
デベロッパーのさくらか?坪単価680なら港区や文京区の新築も買えるぞ。馬場のくせに生意気だな^_^汗。俺は馬場好きだが、坪単価600以上の価値がないと思うけど。三井のような大手デベロッパーなら、ちゃんとポジショニングするはず
-
361
マンション比較中さん
マンマニさんがここは地権者がいるって。
荒らされたくないし単価を上げたくて必死なのでしょう。
学童は良いと思うけどマンション住人とのコミュニティアプリはいらない。揉め事の原因にしかならないと思う。使わなきゃいいだけだけど。使わないと使わないで何で使わないのってなるからやっぱり最初からなければいい。
-
362
匿名さん
-
363
匿名さん
同じく三井のパークタワー西新宿、入居者に優先権があるわけではないけれど、
託児所を施設棟に作ると聞きました。 子育て世代にアピールするのにはいい付加価値だと思う。
-
364
匿名さん
学童保育は明光キッズが入るんですね!
入居者専用とのことですから安心感が高いです。
記事によればマンションの共用施設や中庭を使うことでコストを下げる方針とのこと。子育てに全振りした企画、とても魅力です。
反面、子無しで在宅ワークをなさるような方には向かない感じがします。
-
365
マンション比較中さん
ここは中国人がたくさん買って終わりそうですね。高田馬場がチャイナタウンになりますね。
-
366
通りがかりさん
>>365 マンション比較中さん
値段次第じゃないかな?投資者向けの物件じゃないし、やはり家族が買う部件になると、せいぜい1割ぐらいが外人だと思うよ。
-
367
通りがかりさん
>>365 マンション比較中さん
坪600以上って前のスレにありますね。てか既にチャイナタウン化してますよ。日本人の方が少ない時間があります。
ビルやテナントは軒並み中国人が買ったりしてますよ。中国人には住みやすいでしょうね。語学学校がどんどん増えてますからね。
-
368
匿名さん
検討しており情報いろいろ調べてたのですが、管理費に影響してくるんですか…?子供いるうちはいいのかもしれないですが、継続的ではないとなるとどう捉えればいいのか…
-
-
369
eマンションさん
>>361 マンション比較中さん
シチズンの跡地でも地権者いるものなのでしょうか。
-
370
検討板ユーザーさん
学童なんてマンション管理的側面からしたらデメリットのほうが大きいだろうな。
リセールで足引っ張りそう
-
371
マンション比較中さん
>>369 eマンションさん
建設予定地に私道を含んでいるので地権者がいるのでしょう。詳しくはマンマニさんに聞いてください。
-
372
周辺住民さん
>>355 マンション比較中さん
私も似た感じで坪550くらい、
1.1~1.2億レンジが多いと予想。
そこそこ早く捌けそうな気がしています。
-
373
匿名さん
>>372 周辺住民さん
高田馬場でその価格でどれだけの人が食い付くか楽しみですね
-
374
マンション比較中さん
>>373 匿名さん
中国人が食いついてくれれば早く捌けるでしょうね
-
375
匿名さん
>>372 周辺住民さん
その値段だったら大抽選会必至ですな。
-
376
マンション比較中さん
-
377
マンション比較中さん
>>368 匿名さん
面倒なことが嫌いな日本人はますます買わなくなりそうですね。
事前例があるならなおさらでしょう。
-
378
ご近所さん
神田川沿いにある有名あんみつ屋が、TVで紹介されていました。寒天工房 讃岐屋!当物件から近い場所にあります。
-
379
匿名さん
>>378 ご近所さん
教えていただいたこの店は、神田川沿いを散歩している時に見付けました。あずきや寒天に拘っているお店ですよね。
-
380
口コミ知りたいさん
グランドシティタワー月島が坪700超えですし、ここも坪650は下回らなそうに思います。
-
381
eマンションさん
>>380 口コミ知りたいさん
月島のあの微妙すぎる間取りでオプションもできない物件で700とかマジで買う人残念すぎる。今建てる新築は仕様がコストカットすぎるから少し前の中古の方が広さも仕様もよっぽどいいですよね。
この物件も設備仕様コストカットなんですかね
-
382
口コミ知りたいさん
設備仕様がどうであれ、新築が好きな人が多いんですよね。
-
383
通りがかりさん
タッチレスエレベーターとかキーレスエントリーとか各階宅配ボックスとか最新マンションならではの共用装備は新築マンション特有ですからね
15年くらい昔になると一枚目のエントランスドアが自動じゃなかったりするし
一方でトイレのタンク有無とかはどうでもいい
金出せば替えられるし
-
384
マンション検討中さん
>>383 通りがかりさん
確かに金出せば買えられる!しかも流石に古めかしいタイプのタンクありではないでしょうからね。検討層のレベルに合わせたチョイスで、タンクありなんですねー。
以下、マンマニさんのコメントです。
===============
一概には言えませんが
トイレ手洗いカウンターありの新築マンション=トイレ以外もグレードが高いことが多い
トイレ手洗いカウンターなしの新築マンション=トイレ以外もガンガンコストカット(コントロール)している
と感じることが多いです。
高単価マンションで古めかしいタンク式というのは見かけないですから売り手としても検討者層に合わせて判断しているのでしょう。
リフォームすれば~ということはさておき、新築時にしっかりとしたトイレだと嬉しいですよね。
-
385
評判気になるさん
ガンガンコストカット物件!!
…仕様気になるんですが、どっかにあります?
-
386
周辺住民さん
早稲田通り歩いてたら中国人が傘さして横に並んで突っ込んでくる
避けようともしないからな
高田馬場は日本人がどんどん住みづらくなる
-
387
検討板ユーザーさん
-
388
口コミ知りたいさん
>>386 周辺住民さん
注意すれば良いのでは?自治会トライすれば良いのでは?啓蒙活動すれば良いのでは?
文句ばっかり言って行動しないのは住みづらくなる一因。成長意欲も低い現代日本において移民に頼らざる得ないのに、そこをコントロールしようとしないならば、不便さは仕方ないと思う。
-
389
匿名さん
>>387 検討板ユーザーさん
そういう、運営者が明示されていない怪しげなサイトのリンクを貼るのは危険です。
-
390
匿名さん
>>388 口コミ知りたいさん
最初から問題ないところを選ぶのが正解
-
391
口コミ知りたいさん
>>388 口コミ知りたいさん
高田馬場においては一物件が努力しても厳しいですよ。もう異国が文化として根付いてるんだから。
あと飲みサーのゲロ。
日中は大丈夫では?
-
392
名無しさん
>>391 口コミ知りたいさん
確かに。西川口みたいになるかも。
駅から降りたら異国臭がします。香辛料みたいな。
飲みサーのゲロは酷い。
ゲロは夜のが朝に残ってるから日中も影響あります。
-
393
評判気になるさん
高田馬場って山手線駅で一番カオスだよね。
ある種の秩序がある鶯谷とかよりごちゃついてる。
-
394
評判気になるさん
-
395
名無しさん
>>380 口コミ知りたいさん
650で売れますか?というか興味がなくなる価格帯なのですが。。高くても550くらいが現実的な価格だと思っているのは私だけ?
-
396
マンション掲示板さん
>>395 名無しさん
550ならパークタワー新宿の方がいいな。
-
397
匿名さん
>>395 名無しさん
550(笑)
夢を見られるのも今のうちですな
-
398
マンコミュファンさん
-
399
マンコミュファンさん
-
400
マンション検討中
>>395 名無しさん
世間の相場がそうせないのでしょうね。
一般人の感覚なら高田馬場のあの場所で500でも高いくらいですが。
一部の人が600~650でも魅力あるように見えるのかもです。
一部の人が325いてファミリータイプが良くて買える人が買うのでしょう。
安ければ候補に上がりますので価格出るまでは注視してます。
パークシティ高田馬場 [第四期]
-
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
-
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格:7,790万円~1億8,390万円
- 間取:1LDK・1LDK+2S・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:47.10m2~82.52m2
-
販売戸数/総戸数:
45戸 / 325戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件