パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>2261 マンコミュファンさん
もしかしたら70年後に建て替えして高層タワマンになった時にタワマンに比べて持分が増えるってことですかね？

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>>2262 販売関係者さん
その通りで、土地の価格が権利になりますので土地持分が広い方が有利です。

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その分、固定資産税も上がりますが

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建物は50年もすれば建て替えだけど土地は残りますからね。

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インフレには強いと思いますよ、土地という担保はなんやかんやゴールドより強い。50年後の土地代とかエライ上がってそうや

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>>2267 検討板ユーザーさん
いきなりどうした？？

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2252 2256 2257 2262 2263 2265 2266 2267
全部同じ方です。非表示にしたら分かりますが、過去に荒らしてるのも同じ方。

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>>2269 匿名さん

1人で喋っているってこと？
病気じゃないですか笑

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保育園も無償化決定で子育ては都内一択だね
ここのマンション上がりそう

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五期は値上がりしますよね

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>>2272 マンション検討中さん
根拠はないですが500万くらいはあげそうな気がします

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>>2273 評判気になるさん

500*4～500*6

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>>2274 マンコミュファンさん

え、そんなに上がるんです？

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>>2274 マンコミュファンさん

詳細気になります

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タワーのもとのデザイン見たことありますかね　
茶色いやつ
佐藤工業のデザインセンス疑うよね

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>>2277 口コミ知りたいさん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_200713_69_00003.html　
浅見委員がいいこと言ってますね

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>>2278 マンション掲示板さん

浅見委員、とても素晴らしい仕事してるね

北側のエントランスに関する提言をした方も素晴らしい

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デザイン変更されたの？

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ファミリーも多いのかな
雰囲気良くなれば良いですね
外国人が多過ぎる

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購入者割合で言うと湾岸エリアの新築の方が外国人比率は高いと仰ってました
とはいえマンション周辺はミャンマー系の方は多く見かけますよね。

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まだタワー棟はカーテンに包まれてました。

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>>2283 口コミ知りたいさん
写真が？になってしまっている、、

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外から見ててweがめちゃくちゃ高級感あるんですが、ガラスが他と違うとかありますか？

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写真だと分かりづらいですが、wは高級感あるんですね(^^)！竣工が楽しみです

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>>2286 マンション掲示板さん

wwじゃなくてね
weだけの話

イースト側から覗いてみてください
すごいかっこいいよ

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ほぼ中からしか見ないようなとこかっこよくてもな..

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>>2288 検討板ユーザーさん
光の当たり方なのか、ガラスの問題なのかはともかく、カッコ良いのは同意です

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>>2287 マンション掲示板さん
部屋が向かい合いだから、お互いのプライバシー保護のために反射率高めのガラスを使っています。たぶんそれが独特の深みのある色味になっているのだと。

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>>2288 さん

まあそうなんですが

素案のデザイナーと関係者は
二度と都内のマンション開発にかかわらないでいただきたい
センスの悪さはなおらん

委員さんの指摘がなければやばかったね！

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>>2290 匿名さん

なるほど
そのガラスは　外向きの低層とも同じでしょうか
それとも別物でしょうか

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タワーの階段部分の横顔が見えてきたね

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結局、人気のマンション
ここで買えた人は勝ち組

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この物件の競合物件ってどこですかね？
いまいちこの周辺の坪単価相場がわからず、、
次期販売ではその価格は越える？

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>>2296 匿名さん
中野、池袋、新宿に近いので、周辺価格に引っ張られる感じじないですかね、それこそ競合不在の高田馬場における大規模高級マンションのポジションだと思う

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買えた方々は大勝利でしたね
ついに家賃があがり始めたと
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241220/k10014672621000.html

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>>2298 評判気になるさん
近所に住んでますが、すでに周辺は家賃上がってます

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>>2299 通りがかりさん
海外の大都市と同じく山手線内とその周辺は平均的な所得層が住めなくなるのかね。
そういうの困るんだけど。。。

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>>2300 匿名さん
山手線はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

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建築費高騰の影響かな　せっかくの三井なのに高級感薄いな...

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比較的安いんだから価格なりってことかな

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板マンなのとメリハリが薄いのでのっぺりしてるのがデカい感はありますね。あと色が賃貸ぽい

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外観の高級感がなさすぎて、かなり萎えました。

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高級感あるマンションってどのあたりを期待してたんだろ

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タワー棟、高級感ありました！

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仕上がりはかなりクオリティ高いですよ。

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微妙すぎる。。。

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>>2310 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ格好良いですよ。

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期待値下がってたからか、思ってたより全然まともに見えます

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>>2311 匿名さん
とても格好いいですね。
他の棟とは少し外観が異なる感じですか？

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僕も現地で見ましたが、思ってたより大分カッコよかったです！

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>>2309 匿名さん

頼もしいですが、どうしておわかりに？

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>>2315 通りがかりさん
そりゃ、中の人だからですよ

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見に行きましたがまあ確かにタワー棟は東よりはクオリティ高そうでした

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全部タワー棟の色にすればいいのに

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いつも写真ありがとうございます。

ルーバルのある一段と高級な部屋の方に伺いたいのですけど、手すり（柵？）の色はこれでいいの？　cgとあまりに略

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cg改めて見てましたが、これ内向きの部屋と外向きの部屋で窓ガラスの色違うんですね。内向きの方がセンス良さそうではありますが

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>>2319 評判気になるさん
>>2320 評判気になるさん

ずいぶん細かいところが気になるんですね。どうでもよくない？

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>>2321 匿名さん

細かいことではないだろ

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建物のクオリティかなり高いですよ。

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あと残り何件かご存知の方はいらっしゃいますか？宜しくお願い致します。

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あと10なはず

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第五期もう価格出してるのかな

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タワーのサウス側　ほとんどシート剥がれたね。

あとは北側の顔と、西側。

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suumoの購入者インタビューとかなくなってますね。
もう売り切れる算段ついてるんだろうな

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昨日の現地。

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第５期は値上げありますでしょうか？

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買えた方々はみんなよかたよね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB095TU0Z00C25A1000000/

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購入者がついてきてしまっているので、東京に関して建築費減っても新築が今より安く出てくるかは懐疑的ですね。
建築費増でデベロッパーがチャレンジ価格出しやすくはなるので、それがなくなるぐらいの効果はありそうですが

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うーん、正直坪単価的にタワー以外の外観はかわなり微妙
せめて中庭とエントランスでテンション上げさせてほしい

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実物見るとかなりクオリティ高いですよ。

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佐藤工業の臨時の事務所すぐ近くにあるね
小滝橋の方にあるいたビルの中

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>>2334 通りがかりさん
同感です！

まあここに中庭と屋上ガーデンがどこまでばえるか。あとエントランスの水盤と吹き抜けに期待ですね。

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タワーの一部　ガラスが見えてきた
階段部分かな

ガラス大きくていい！！
めちゃくちゃかっこいい。

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想像の200%↑↑
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

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>>2278 マンション掲示板さん
初期案見てると外階段だったぽいなこれ

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これは高級感あるね

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>>2338 マンション検討中さん

写真あれば欲しいです！

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この面構えは間違いなく早稲田通りのNo.1ですね
これに加えてガーデンですか　希少性がすごすぎる

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>>2342 名無しさん

夜の撮影でごめんなさい。雰囲気だけでも共有できれば^_^ 工事関係者の方々には心からお礼を伝えたいですね。

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>>2343 通りがかりさん

スカイフォレストを抑えて高田馬場ナンバーワンになりたいけど、難しいかな。
中庭次第ですね。外壁チープにした分、頑張って欲しい。
しかし、クラッシイ新宿御苑も同時期に検討してたけど、あちらの仕上がりはさらにガッカリ。
CGで期待値上げすぎですね。昨今は。

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>>2344
これよく見るとガラス上部が空いてませんか？
風除けガラスの高さをぐっと上げたように見えます。

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クラッシィタワー新宿御苑もかなりクオリティ高いですよ。

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>>2347 匿名さん

外観はチープだよ

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>>2345 評判気になるさん
スカイフォレストはアドレス的にナンバーワンにはなり得ない。
プラウドはアドレスはいいがさかえ通りの先なのでダメ。
自動的にここがナンバーワン。

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>>2346 匿名さん
立面図見る限り多分ガラスで天井まで張ってる気がします。多分...

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>>2349 匿名さん

スカイフォレストです。
誰がどう見ても

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目白ガーデンヒルズでしょ

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新目白通りの向こう側はもはや新宿区でもないですよね。

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新宿区大久保3丁目の物件を引き合いに出さないでほしいですなあ。大久保で順位つけてあげてください。

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>>2344 口コミ知りたいさん

ありがとうございます
かっこいいですね
全体が見えるのが楽しみです！

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>>2354 マンコミュファンさん

最寄りは高田馬場なので。
まあ、あちらは山手線内側で副都心線も使えるから、そこは羨ましい。

でもタワマン嫌いの私はこちらの方が好きです。

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>>2351 マンション掲示板さん

良い勝負だと思いますがね

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>>2356 eマンションさん

副都心線がうらやましい？??馬場に住む人が副都心線乗ってどこにいくんだ？？？そんなに副都心線乗りたいならパークシティからもタクシーですぐやで。

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2358です。

単純に質問です。煽りではないですすみません。煽りな書き込みの印象に読めたらごめんよ。

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>>2359 eマンションさん

いえいえ。大丈夫ですよ。新宿三丁目方面に行くことが多いので副都心線便利だな、と思っただけで。
ただ三丁目方面なら高田馬場から西武新宿使えば良いですね。気付かなかったです。後は副都心線はおおむね山手線と並行してるからあまり意味ないな、と思い直しました。東西線の方が大手町にダイレクトなので利便性高いですね。埼玉方面は池袋で、横浜方面は新宿でそれぞれ乗り換えれば良いですね。

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そうですね天候の影響を受けますが自転車ならサウスから諏訪通りに出てベルサール越えて公園を新宿スポーツセンター前を斜めにつっきり明治通りにいくと、割とすぐにコズミックセンターやウェリスあたりに着きます。その後　三越伊勢丹ぐらいまでならすぐに行けますよ。天気のいい日は気持ち良いです。副都心の深いところまで歩くよりよほどおすすめ。

バスも、乗り換えありでよければ、早稲田通りを馬場口あたりで降りて、その後明治通り沿いで渋谷方面に。

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