東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ高田馬場ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-12-23 15:22:48

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。

所在地:東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他(地番)
交通:JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
間取:1R~4LDK
面積:36.01平米~127.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29

パークシティ高田馬場  [第五期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:58.02m2~68.13m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 325戸
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判

  1. 2205 マンション検討中さん

    無事に抽選突破。
    購入者さん、よろしくお願いします。

  2. 2206 マンション掲示板さん

    >>2205 さん

    おめでとうございます。
    ちなみに完売ぽいですか?

  3. 2207 匿名さん

    >>2206 マンション掲示板さん
    現場にはいなかったのでわかりません、、
    申し訳ないです。

  4. 2208 マンション検討中さん

    私の部屋の倍率は6倍でした。
    次期販売は年明け、値上げしての販売になるそうです

  5. 2209 口コミ知りたいさん

    >>2208 マンション検討中さん

    ようやく値上げですか
    1期から首を長くして待ってました

  6. 2210 マンコミュファンさん

    半年前までは定期的にキャンセル分の先着順がでてたのに、今や抽選とは

  7. 2211 匿名さん

    >>2209 口コミ知りたいさん
    値上げを首を長くして待ってるって、どういう立場よw

  8. 2212 マンション掲示板さん

    いわば売れ残った部屋を値上げするの?
    スミフ的に長期戦かな

  9. 2213 口コミ知りたいさん

    今期販売分は全て完売したんですかね?

  10. 2214 匿名さん

    瞬殺だったっぽいですね。

  11. 2215 通りがかりさん

    >>2209 口コミ知りたいさん

    最後の12戸。
    値上げでも10倍超えの予想です。

  12. 2216 契約者さん5

    12戸も残ってますか?

  13. 2217 eマンションさん

    >>2211 匿名さん

    一期で買ったものです笑

  14. 2218 名無しさん

    >>2216 契約者さん5さん

    今期販売対象外の2列。

  15. 2219 名無しさん

    すでに第3期2次から多少値上げしていたと思います(第1期時点で価格を公表済の間取り以外)

  16. 2220 マンション検討中さん

    >>2219 名無しさん

    二期が一番よかったよね

  17. 2221 通りがかりさん

    >>2220 マンション検討中さん
    一期一次が最良なのは常識

  18. 2222 マンコミュファンさん

    >>2221 通りがかりさん

    二期見てないくせに

  19. 2223 マンコミュファンさん

    >>2222 マンコミュファンさん
    見た上で言ってますし。
    数多のマンションブロガーも同じ事を言ってますが。大規模マンションの購入は一期一次が最良なのが常識ですよ。まあ、住友ほど露骨な値上げをしない三井さんですから二期も良心的な価格の部屋沢山ありましたけどね笑。条件が良い部屋は一期一次が多かったです。ここも。

  20. 2224 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  21. 2225 マンコミュファンさん

    >>2224 マンション掲示板さん

    は?なにが二億?頭おかしいんですか?

  22. 2226 マンコミュファンさん

    終わった販売期のどれが一番良かったか議論、びっくりするくらいどうでも良いなw

  23. 2227 検討板ユーザーさん

    やっぱり掲示板はレベルが低い

  24. 2228 匿名さん

    非表示機能で1人非表示したら変なレス全部消えるのでオススメです

  25. 2229 名無しさん

    >>2228 匿名さん
    めちゃくちゃ有益な情報。
    ありがとうございます。

  26. 2230 eマンションさん

    https://x.com/Kitcat52001/status/1859590882577744186
    2次。値上げできるところはしてそうですね

  27. 2231 評判気になるさん

    風呂入るのにキッチン裏から入るのか...

    1. 風呂入るのにキッチン裏から入るのか...
  28. 2232 マンコミュファンさん

    一階の地下てどうですか?

  29. 2233 購入経験者さん

    >>2231 評判気になるさん
    主寝室のWICからもアクセス可能だから、2way動線ですよ。しかも南側部屋が子供部屋として使う場合、深夜子供が就寝後の帰宅動線がリビングに入らずに完結できるので、割と良いデザインじゃないかと思う。

  30. 2234 通りがかりさん

    >>2232 マンコミュファンさん
    良いんじゃないですか?
    どうせ4階以上じゃないと眺望無いし、雨水対策してあるし即壁ではなく、コンクリの壁まではゆとりがあるからね。

  31. 2235 マンコミュファンさん

    なんで洗面とWIC繋げたんだろう湿気こもりそう。キッチンも使いにくそうで間取りが良くないですね。

  32. 2236 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 2237 マンコミュファンさん

    WTCとキッチンと洗面をつなげたのは限られたスペースの活用のための苦肉の設計だと思いますが。回遊動線としては家事関係が1か所にまとめられた、面積が限られる中ではよくできた間取りのように思います。
    洗面所とクローゼットをつなげた間取りは、洗濯→ドラム乾燥/浴室乾燥→クローゼットへの収納という流れにしたい人が取り入れているのを見たことがありますし、キッチンと洗面がつながっていると、子供が小さい時にご飯を用意しながら洗面所の子供の様子がわかるといったメリットがあるとされています。
    またこの間取りではリネン庫を大きくとる事が出来なかったので、クローゼットがリネン庫を兼ねているようにも見えますね。

  34. 2238 口コミ知りたいさん

    >>2237 マンコミュファンさん
    もう完売でしたね。
    ????????????????
    申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
    近日中に物件概要を更新する予定です。

  35. 2239 口コミ知りたいさん

    >>2235 マンコミュファンさん
    高級物件だと洗面とWIC繋がってる設計多いですよ。

  36. 2240 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当

  37. 2241 匿名さん

    >>2238 口コミ知りたいさん

    抽選落ちの方向けのものだったのでは。

  38. 2242 通りがかりさん

    >>2240 マンコミュファンさん
    買わないなら書き込まなくてもいいのでは。
    家族にでも愚痴ればいいじゃん。

  39. 2243 通りがかりさん

    https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?s=46

    これみると、まあ値上げとまらんわな

  40. 2244 匿名さん

    >>2240 マンコミュファンさん
    通気性の悪い古い物件だとそうかもしれないですが、今のマンションは24H換気なので湿気の問題は起きないですよ。

  41. 2245 匿名さん

    残り10戸

  42. 2246 名無しさん

    ウエストも見えてきたね

  43. 2247 名無しさん

    >>2246 名無しさん

    早稲田通りから見えるの圧巻

  44. 2248 マンション検討中さん

    >>2245 匿名さん

    まだ3LDKもあるね

  45. 2249 名無しさん

    ここ最近の新築マンションの中で明らかに割安な物件だったと思うのですが、皆さんのご意見を聞きたいです。坪単価700-800万円くらいでの将来的な売却はかたいと見ています。

  46. 2250 マンション検討中さん

    相場が悪くなったらそんな売れるもんでもないですよ。
    で、相場が悪くなる雰囲気は既にかなり出てる

  47. 2251 マンション掲示板さん

    今相場で相対的に割安感あったのは同意です。
    一期一次が他物件比較、完全に割高なのであまりフィーチャーされなかったが、相場が上がるにつれて割安になった(が、あんまりブログレベルだと再紹介されないので目立ちにくかった)ぐらいの理解です。

  48. 2252 名無しさん

    >>2251 マンション掲示板さん

    これは同意。たった一年前なのにね。

  49. 2253 マンション掲示板さん

    >>2252 名無しさん
    1点加えると、地域的に横比較されやすいパークタワー西新宿がめちゃくちゃ安かったってのもありますね。なので、完全に割高っていう見え方だったかもなと

  50. 2254 通りがかりさん

    >>2253 マンション掲示板さん
    ですね

    パークタワー西新宿より高くなるとは予想外でした

  51. 2255 名無しさん

    真後ろにある
    グランスイートがこれで割安判定ならパークシティの資産性は間違いないですね

    1. 真後ろにあるグランスイートがこれで割安判...
  52. 2256 通りがかりさん

    いま、グランスイート、二部屋でてるんだあ
    パークシティに引っ越してくるのかな

  53. 2257 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  54. 2258 検討板ユーザーさん

    ちなみにこのグランスイートは1.45億で売れてないので値下げしてるやつなはず。。割安表記は根拠よくわからないですが少なくともその価格では捌けなかったです。

  55. 2259 マンション検討中さん

    ちなみにこちらにいる方は
    購入されてない方ですか?

  56. 2260 口コミ知りたいさん

    まあ大体みなさん買ってるんじゃないですか?
    ほぼ売り切れてるし

  57. 2261 マンコミュファンさん

    >>2254 通りがかりさん

    ここの価値は土地の権利面積が、マンションにしてはかなり大きいことじゃないですか。広大な土地に対して、割りと全体的には低層で庭つきなので。

  58. 2262 販売関係者さん

    >>2261 マンコミュファンさん
    もしかしたら70年後に建て替えして高層タワマンになった時にタワマンに比べて持分が増えるってことですかね?

  59. 2263 匿名さん

    >>2262 販売関係者さん
    その通りで、土地の価格が権利になりますので土地持分が広い方が有利です。

  60. 2264 評判気になるさん

    その分、固定資産税も上がりますが

  61. 2265 匿名さん

    建物は50年もすれば建て替えだけど土地は残りますからね。

  62. 2266 マンション検討中さん

    インフレには強いと思いますよ、土地という担保はなんやかんやゴールドより強い。50年後の土地代とかエライ上がってそうや

  63. 2268 匿名さん

    >>2267 検討板ユーザーさん
    いきなりどうした??

  64. 2269 匿名さん

    2252 2256 2257 2262 2263 2265 2266 2267
    全部同じ方です。非表示にしたら分かりますが、過去に荒らしてるのも同じ方。

  65. 2270 口コミ知りたいさん

    >>2269 匿名さん

    1人で喋っているってこと?
    病気じゃないですか笑

  66. 2271 マンション掲示板さん

    保育園も無償化決定で子育ては都内一択だね
    ここのマンション上がりそう

  67. 2272 マンション検討中さん

    五期は値上がりしますよね

  68. 2273 評判気になるさん

    >>2272 マンション検討中さん
    根拠はないですが500万くらいはあげそうな気がします

  69. 2274 マンコミュファンさん

    >>2273 評判気になるさん

    500*4~500*6

  70. 2275 検討板ユーザーさん

    >>2274 マンコミュファンさん

    え、そんなに上がるんです?

  71. 2276 通りがかりさん

    >>2274 マンコミュファンさん

    詳細気になります

  72. 2277 口コミ知りたいさん

    タワーのもとのデザイン見たことありますかね 
    茶色いやつ
    佐藤工業のデザインセンス疑うよね

  73. 2278 マンション掲示板さん

    >>2277 口コミ知りたいさん
    https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_200713_69_00003.html 
    浅見委員がいいこと言ってますね

    1. _200713_69_00003.htm...
  74. 2279 マンション検討中さん

    >>2278 マンション掲示板さん

    浅見委員、とても素晴らしい仕事してるね

    北側のエントランスに関する提言をした方も素晴らしい

  75. 2280 通りがかりさん

    デザイン変更されたの?

  76. 2281 マンコミュファンさん

    ファミリーも多いのかな
    雰囲気良くなれば良いですね
    外国人が多過ぎる

  77. 2282 マンション掲示板さん

    購入者割合で言うと湾岸エリアの新築の方が外国人比率は高いと仰ってました
    とはいえマンション周辺はミャンマー系の方は多く見かけますよね。

  78. 2283 口コミ知りたいさん

    まだタワー棟はカーテンに包まれてました。

    1. まだタワー棟はカーテンに包まれてました。
  79. 2284 マンコミュファンさん

    >>2283 口コミ知りたいさん
    写真が?になってしまっている、、

  80. 2285 検討板ユーザーさん

    外から見ててweがめちゃくちゃ高級感あるんですが、ガラスが他と違うとかありますか?

  81. 2286 マンション掲示板さん

    写真だと分かりづらいですが、wは高級感あるんですね(^^)!竣工が楽しみです

  82. 2287 マンション掲示板さん

    >>2286 マンション掲示板さん

    wwじゃなくてね
    weだけの話

    イースト側から覗いてみてください
    すごいかっこいいよ

  83. 2288 検討板ユーザーさん

    ほぼ中からしか見ないようなとこかっこよくてもな..

  84. 2289 検討板ユーザーさん

    >>2288 検討板ユーザーさん
    光の当たり方なのか、ガラスの問題なのかはともかく、カッコ良いのは同意です

  85. 2290 匿名さん

    >>2287 マンション掲示板さん
    部屋が向かい合いだから、お互いのプライバシー保護のために反射率高めのガラスを使っています。たぶんそれが独特の深みのある色味になっているのだと。

  86. 2291 マンション掲示板さん

    >>2288 さん

    まあそうなんですが

    素案のデザイナーと関係者は
    二度と都内のマンション開発にかかわらないでいただきたい
    センスの悪さはなおらん

    委員さんの指摘がなければやばかったね!

  87. 2292 マンション検討中さん

    >>2290 匿名さん

    なるほど
    そのガラスは 外向きの低層とも同じでしょうか
    それとも別物でしょうか

  88. 2293 マンション掲示板さん

    タワーの階段部分の横顔が見えてきたね

  89. 2294 マンション掲示板さん

    結局、人気のマンション
    ここで買えた人は勝ち組

  90. 2295 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  91. 2296 匿名さん

    この物件の競合物件ってどこですかね?
    いまいちこの周辺の坪単価相場がわからず、、
    次期販売ではその価格は越える?

  92. 2297 検討板ユーザーさん

    >>2296 匿名さん
    中野、池袋、新宿に近いので、周辺価格に引っ張られる感じじないですかね、それこそ競合不在の高田馬場における大規模高級マンションのポジションだと思う

  93. 2298 評判気になるさん

    買えた方々は大勝利でしたね
    ついに家賃があがり始めたと
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241220/k10014672621000.html

  94. 2299 通りがかりさん

    >>2298 評判気になるさん
    近所に住んでますが、すでに周辺は家賃上がってます

  95. 2300 匿名さん

    >>2299 通りがかりさん
    海外の大都市と同じく山手線内とその周辺は平均的な所得層が住めなくなるのかね。
    そういうの困るんだけど。。。

  96. 2301 匿名さん

    >>2300 匿名さん
    山手線はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

  97. 2302 中古マンション検討中さん

    建築費高騰の影響かな せっかくの三井なのに高級感薄いな...

  98. 2303 中古マンション検討中さん

    比較的安いんだから価格なりってことかな

  99. 2304 マンション検討中さん

    板マンなのとメリハリが薄いのでのっぺりしてるのがデカい感はありますね。あと色が賃貸ぽい

  • スムラボの物件レビュー「パークシティ高田馬場」もあわせてチェック

パークシティ高田馬場  [第五期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:58.02m2~68.13m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 325戸
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