パークシティ高田馬場ってどうですか？

抽選は10時30分からでしたっけね、
当たるといいですね。

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>>2201 マンション検討中さん

現場に行く方いますか。
速報お願いします！

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あたれあたれえ

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ここ外れたら次どこ狙うんだろう。。
パークタワー笹塚とかかな（定借+大手町アクセス微妙だけど)

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無事に抽選突破。
購入者さん、よろしくお願いします。

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>>2205 さん

おめでとうございます。
ちなみに完売ぽいですか？

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>>2206 マンション掲示板さん
現場にはいなかったのでわかりません、、
申し訳ないです。

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私の部屋の倍率は6倍でした。
次期販売は年明け、値上げしての販売になるそうです

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>>2208 マンション検討中さん

ようやく値上げですか
1期から首を長くして待ってました

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半年前までは定期的にキャンセル分の先着順がでてたのに、今や抽選とは

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>>2209 口コミ知りたいさん
値上げを首を長くして待ってるって、どういう立場よｗ

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いわば売れ残った部屋を値上げするの？
スミフ的に長期戦かな

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今期販売分は全て完売したんですかね？

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瞬殺だったっぽいですね。

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>>2209 口コミ知りたいさん

最後の12戸。
値上げでも10倍超えの予想です。

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12戸も残ってますか？

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>>2211 匿名さん

一期で買ったものです笑

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>>2216 契約者さん5さん

今期販売対象外の2列。

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すでに第3期2次から多少値上げしていたと思います(第1期時点で価格を公表済の間取り以外)

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>>2219 名無しさん

二期が一番よかったよね

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>>2220 マンション検討中さん
一期一次が最良なのは常識

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>>2221 通りがかりさん

二期見てないくせに

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>>2222 マンコミュファンさん
見た上で言ってますし。
数多のマンションブロガーも同じ事を言ってますが。大規模マンションの購入は一期一次が最良なのが常識ですよ。まあ、住友ほど露骨な値上げをしない三井さんですから二期も良心的な価格の部屋沢山ありましたけどね笑。条件が良い部屋は一期一次が多かったです。ここも。

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>>2224 マンション掲示板さん

は？なにが二億？頭おかしいんですか？

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終わった販売期のどれが一番良かったか議論、びっくりするくらいどうでも良いなw

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やっぱり掲示板はレベルが低い

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非表示機能で1人非表示したら変なレス全部消えるのでオススメです

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>>2228 匿名さん
めちゃくちゃ有益な情報。
ありがとうございます。

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https://x.com/Kitcat52001/status/1859590882577744186
2次。値上げできるところはしてそうですね

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風呂入るのにキッチン裏から入るのか...

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一階の地下てどうですか？

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>>2231 評判気になるさん
主寝室のWICからもアクセス可能だから、2way動線ですよ。しかも南側部屋が子供部屋として使う場合、深夜子供が就寝後の帰宅動線がリビングに入らずに完結できるので、割と良いデザインじゃないかと思う。

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>>2232 マンコミュファンさん
良いんじゃないですか？
どうせ4階以上じゃないと眺望無いし、雨水対策してあるし即壁ではなく、コンクリの壁まではゆとりがあるからね。

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なんで洗面とWIC繋げたんだろう湿気こもりそう。キッチンも使いにくそうで間取りが良くないですね。

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WTCとキッチンと洗面をつなげたのは限られたスペースの活用のための苦肉の設計だと思いますが。回遊動線としては家事関係が１か所にまとめられた、面積が限られる中ではよくできた間取りのように思います。
洗面所とクローゼットをつなげた間取りは、洗濯→ドラム乾燥/浴室乾燥→クローゼットへの収納という流れにしたい人が取り入れているのを見たことがありますし、キッチンと洗面がつながっていると、子供が小さい時にご飯を用意しながら洗面所の子供の様子がわかるといったメリットがあるとされています。
またこの間取りではリネン庫を大きくとる事が出来なかったので、クローゼットがリネン庫を兼ねているようにも見えますね。

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>>2237 マンコミュファンさん
もう完売でしたね。
????????????????
申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

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>>2235 マンコミュファンさん
高級物件だと洗面とWIC繋がってる設計多いですよ。

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>>2238 口コミ知りたいさん

抽選落ちの方向けのものだったのでは。

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>>2240 マンコミュファンさん
買わないなら書き込まなくてもいいのでは。
家族にでも愚痴ればいいじゃん。

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https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?s=46

これみると、まあ値上げとまらんわな

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>>2240 マンコミュファンさん
通気性の悪い古い物件だとそうかもしれないですが、今のマンションは24H換気なので湿気の問題は起きないですよ。

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残り10戸

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ウエストも見えてきたね

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>>2246 名無しさん

早稲田通りから見えるの圧巻

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>>2245 匿名さん

まだ3LDKもあるね

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ここ最近の新築マンションの中で明らかに割安な物件だったと思うのですが、皆さんのご意見を聞きたいです。坪単価700-800万円くらいでの将来的な売却はかたいと見ています。

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相場が悪くなったらそんな売れるもんでもないですよ。
で、相場が悪くなる雰囲気は既にかなり出てる

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今相場で相対的に割安感あったのは同意です。
一期一次が他物件比較、完全に割高なのであまりフィーチャーされなかったが、相場が上がるにつれて割安になった（が、あんまりブログレベルだと再紹介されないので目立ちにくかった)ぐらいの理解です。

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>>2251 マンション掲示板さん

これは同意。たった一年前なのにね。

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>>2252 名無しさん
1点加えると、地域的に横比較されやすいパークタワー西新宿がめちゃくちゃ安かったってのもありますね。なので、完全に割高っていう見え方だったかもなと

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>>2253 マンション掲示板さん
ですね

パークタワー西新宿より高くなるとは予想外でした

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真後ろにある
グランスイートがこれで割安判定ならパークシティの資産性は間違いないですね

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いま、グランスイート、二部屋でてるんだあ
パークシティに引っ越してくるのかな

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ちなみにこのグランスイートは1.45億で売れてないので値下げしてるやつなはず。。割安表記は根拠よくわからないですが少なくともその価格では捌けなかったです。

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ちなみにこちらにいる方は
購入されてない方ですか？

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まあ大体みなさん買ってるんじゃないですか？
ほぼ売り切れてるし

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>>2254 通りがかりさん

ここの価値は土地の権利面積が、マンションにしてはかなり大きいことじゃないですか。広大な土地に対して、割りと全体的には低層で庭つきなので。

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>>2261 マンコミュファンさん
もしかしたら70年後に建て替えして高層タワマンになった時にタワマンに比べて持分が増えるってことですかね？

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>>2262 販売関係者さん
その通りで、土地の価格が権利になりますので土地持分が広い方が有利です。

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その分、固定資産税も上がりますが

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建物は50年もすれば建て替えだけど土地は残りますからね。

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インフレには強いと思いますよ、土地という担保はなんやかんやゴールドより強い。50年後の土地代とかエライ上がってそうや

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>>2267 検討板ユーザーさん
いきなりどうした？？

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2252 2256 2257 2262 2263 2265 2266 2267
全部同じ方です。非表示にしたら分かりますが、過去に荒らしてるのも同じ方。

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>>2269 匿名さん

1人で喋っているってこと？
病気じゃないですか笑

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保育園も無償化決定で子育ては都内一択だね
ここのマンション上がりそう

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五期は値上がりしますよね

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>>2272 マンション検討中さん
根拠はないですが500万くらいはあげそうな気がします

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>>2273 評判気になるさん

500*4～500*6

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>>2274 マンコミュファンさん

え、そんなに上がるんです？

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>>2274 マンコミュファンさん

詳細気になります

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タワーのもとのデザイン見たことありますかね　
茶色いやつ
佐藤工業のデザインセンス疑うよね

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>>2277 口コミ知りたいさん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_200713_69_00003.html　
浅見委員がいいこと言ってますね

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>>2278 マンション掲示板さん

浅見委員、とても素晴らしい仕事してるね

北側のエントランスに関する提言をした方も素晴らしい

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デザイン変更されたの？

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ファミリーも多いのかな
雰囲気良くなれば良いですね
外国人が多過ぎる

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購入者割合で言うと湾岸エリアの新築の方が外国人比率は高いと仰ってました
とはいえマンション周辺はミャンマー系の方は多く見かけますよね。

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まだタワー棟はカーテンに包まれてました。

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>>2283 口コミ知りたいさん
写真が？になってしまっている、、

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外から見ててweがめちゃくちゃ高級感あるんですが、ガラスが他と違うとかありますか？

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写真だと分かりづらいですが、wは高級感あるんですね(^^)！竣工が楽しみです

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>>2286 マンション掲示板さん

wwじゃなくてね
weだけの話

イースト側から覗いてみてください
すごいかっこいいよ

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ほぼ中からしか見ないようなとこかっこよくてもな..

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>>2288 検討板ユーザーさん
光の当たり方なのか、ガラスの問題なのかはともかく、カッコ良いのは同意です

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>>2287 マンション掲示板さん
部屋が向かい合いだから、お互いのプライバシー保護のために反射率高めのガラスを使っています。たぶんそれが独特の深みのある色味になっているのだと。

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>>2288 さん

まあそうなんですが

素案のデザイナーと関係者は
二度と都内のマンション開発にかかわらないでいただきたい
センスの悪さはなおらん

委員さんの指摘がなければやばかったね！

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>>2290 匿名さん

なるほど
そのガラスは　外向きの低層とも同じでしょうか
それとも別物でしょうか

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タワーの階段部分の横顔が見えてきたね

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結局、人気のマンション
ここで買えた人は勝ち組

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この物件の競合物件ってどこですかね？
いまいちこの周辺の坪単価相場がわからず、、
次期販売ではその価格は越える？

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>>2296 匿名さん
中野、池袋、新宿に近いので、周辺価格に引っ張られる感じじないですかね、それこそ競合不在の高田馬場における大規模高級マンションのポジションだと思う

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買えた方々は大勝利でしたね
ついに家賃があがり始めたと
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241220/k10014672621000.html

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>>2298 評判気になるさん
近所に住んでますが、すでに周辺は家賃上がってます

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>>2299 通りがかりさん
海外の大都市と同じく山手線内とその周辺は平均的な所得層が住めなくなるのかね。
そういうの困るんだけど。。。

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>>2300 匿名さん
山手線はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

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建築費高騰の影響かな　せっかくの三井なのに高級感薄いな...

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比較的安いんだから価格なりってことかな

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板マンなのとメリハリが薄いのでのっぺりしてるのがデカい感はありますね。あと色が賃貸ぽい

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外観の高級感がなさすぎて、かなり萎えました。

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高級感あるマンションってどのあたりを期待してたんだろ

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タワー棟、高級感ありました！

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仕上がりはかなりクオリティ高いですよ。

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微妙すぎる。。。

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>>2310 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ格好良いですよ。

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期待値下がってたからか、思ってたより全然まともに見えます

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>>2311 匿名さん
とても格好いいですね。
他の棟とは少し外観が異なる感じですか？

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僕も現地で見ましたが、思ってたより大分カッコよかったです！

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>>2309 匿名さん

頼もしいですが、どうしておわかりに？

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>>2315 通りがかりさん
そりゃ、中の人だからですよ

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見に行きましたがまあ確かにタワー棟は東よりはクオリティ高そうでした

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全部タワー棟の色にすればいいのに

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いつも写真ありがとうございます。

ルーバルのある一段と高級な部屋の方に伺いたいのですけど、手すり（柵？）の色はこれでいいの？　cgとあまりに略

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cg改めて見てましたが、これ内向きの部屋と外向きの部屋で窓ガラスの色違うんですね。内向きの方がセンス良さそうではありますが

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>>2319 評判気になるさん
>>2320 評判気になるさん

ずいぶん細かいところが気になるんですね。どうでもよくない？

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>>2321 匿名さん

細かいことではないだろ

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建物のクオリティかなり高いですよ。

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あと残り何件かご存知の方はいらっしゃいますか？宜しくお願い致します。

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あと10なはず

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第五期もう価格出してるのかな

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タワーのサウス側　ほとんどシート剥がれたね。

あとは北側の顔と、西側。

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suumoの購入者インタビューとかなくなってますね。
もう売り切れる算段ついてるんだろうな

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昨日の現地。

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第５期は値上げありますでしょうか？

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買えた方々はみんなよかたよね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB095TU0Z00C25A1000000/

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購入者がついてきてしまっているので、東京に関して建築費減っても新築が今より安く出てくるかは懐疑的ですね。
建築費増でデベロッパーがチャレンジ価格出しやすくはなるので、それがなくなるぐらいの効果はありそうですが

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うーん、正直坪単価的にタワー以外の外観はかわなり微妙
せめて中庭とエントランスでテンション上げさせてほしい

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実物見るとかなりクオリティ高いですよ。

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佐藤工業の臨時の事務所すぐ近くにあるね
小滝橋の方にあるいたビルの中

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>>2334 通りがかりさん
同感です！

まあここに中庭と屋上ガーデンがどこまでばえるか。あとエントランスの水盤と吹き抜けに期待ですね。

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タワーの一部　ガラスが見えてきた
階段部分かな

ガラス大きくていい！！
めちゃくちゃかっこいい。

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想像の200%↑↑
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

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>>2278 マンション掲示板さん
初期案見てると外階段だったぽいなこれ

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