パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>2101 匿名さん
港南は湾岸ブーム初期の古いマンションが多いから値上がり率が高いだけ。
有明なんかは築浅しかない。
それを知らずに書いてるなら無知だし、知ってて書いてるなら情報操作乙。

登録期間長いよ！
11/2～11/17

ホームページに4期の販売住戸一覧載りましたね！

>>2106 さん

>>2106 マンコミュファンさん
長いのか、

>>2105 匿名さん

つまり、湾岸初期組が活組ということですね。

ここ、気になってます
すぐに蒸発はしませんでしたな
遮るものがなくて夏は暑そうかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_76084451/

>>2110 さん
高くないですか。。？
これなら大人しくパークシティでいい気も

今日から登録会？ですかね。

今日から登録会？ですかね。

今日

>>2114 口コミ知りたいさん
やはり規模感がありますね。
ちょっとした要塞みたいな、まさに「シティ」。

>>2114 口コミ知りたいさん

南棟のカバーが外れましたね

サウス。

タワー塔　楽しみだね
但し書きつけとけば、cgから乖離しても許されるとか考えてんじゃねえぞ　コラ

ブランドの信頼にかけて　cg通りに仕上げろや

>>2118 検討板ユーザーさん
いい歳ですから、もう少し丁寧な言葉使いましょうね

>>2119 マンコミュファンさん

佐藤工業の方ですか？

>>2120 eマンションさん
しょうもない煽りやめませんか？

建設会社の関係者がやはりみてるんですね？
みなさん聞きたいこと聞くと良いですよ

なんか幼い大人が増えたよな
ネットでは本性が出るわ。
住人にならないといいね。

>>2123 マンション検討中さん

たぶん買えなかった人たちだから大丈夫、、

>>2124 口コミ知りたいさん
なるほど幼い大人だから買えなかったのですね、納得。

買えてないなら拘らないような

今期で概ね売り切りですかね？
ちょっとだけ残してそうですが

>>2127 マンション掲示板さん
少し残りますね。

高輪ゲートウェイの計画みると、高田馬場の再開発にも期待しちゃうよね( ´ ▽ ` )

>>2128 口コミ知りたいさん

残ったとこ+1000万？

高輪GWは海側の地歴が良くないし、あまり住みたいエリアではないよね。高田馬場の方が住環境良いですよ。

>>2131 匿名さん

いやいやそういう意図じゃない

athomeなどに出てきたね
パークシティ高田馬場　2億!

>>2133 マンション掲示板さん
絶対に売れない笑

>>2130 eマンションさん

次期最終期で残り10戸前後でしっかり値上げ予定。
今期は倍率で激戦状態。

>>2135 通りがかりさん
そんなに激戦か？？

佐藤工業って大丈夫なのか？

>>2137 eマンションさん

ゲルトルームw

>>2135 通りがかりさん
もちろん2桁倍はいってないよねー

17日まではもう予約埋まってるね。

先ず、佐藤工業は、老舗のしっかりしたゼネコンです。過去に、会社の関係で幾つか施工お願いした経験が有ります。
施工中の写真を観ると、やはり、中庭は狭く感じます。
全体的に中庭中心に四角に囲まれていて、プライベートが気になります。
高田馬場の再開発は、駅東側で余り恩恵はないかも。
兎も角も高い物件で、坂も有り敢えてこの地を選ぶべきか迷います。

>>2141 マンコミュファンさん

迷ってるうちに買えなくなり、ここに酸っぱい葡萄の書き込みをしたんですね。わかりますよ。

>>2141 マンコミュファンさん

専用のガーデンにプライバシーが無いなら、どんな物件も買えませんね笑

17日までが登録期間だよね？
まだいけるのかしらね。

高田馬場は汚いので再開発で駅前ロータリーが綺麗になるだけでだいぶイメージはマシになりそう

>>2145 検討板ユーザーさん
東南アジア系の人多すぎ。
劣悪

https://x.com/2ldk18/status/1854446449372901677
優しい値段設定

2143さん、2141さんの言っている中庭のプライベートの事は、
きっと、東と西のレジデンスのプランで、
庭側にリビングやバルコニーが有るタイプが観られます。
きっと、それで、お互い向かいの他のお宅が覗けるのかなと。
タワー棟も南開口ですし。
中庭は以外と狭そうで、屋上庭園作ったのかと。
余り気にしなくても良いかと。

まあ、多くの人は限られた予算での購入なので、このご時世、すべてに納得とはいきませんね。買えてよかったですよ

>>2149 通りがかりさん
分かりますが、３０メートル以上空いてるんですよ。それを言い出すと都内のマンションの多くはお見合いマンションでしょ

倍率下げ、必死だな、おいっw

そんな人気マンションでもないでしょ

普通にちゃんとネガポイントあるマンションだし、
ちょっと悪いこと言ったら、倍率下げ！って言われるのあんまよくわからないな。別に難癖ってレベルでもないし

>>2154 検討板ユーザーさん
申し込みのタイミングだけ掲示板が盛り上がるので、そういう事ですよ

>>2155 eマンションさん
申し込み近辺はみんな考えるんだから比較的盛り上がるの当たり前では？

がんばれ

>>2157 さん

実物がひょうしぬけなら訴訟の準備をしましゅ

>>2146 検討板ユーザーさん
品川駅の海側の方が中国とかアジア系の人多いですよ。

>>2159 匿名さん

もういいよ、あんたは

登録は済みましたかね。

鳩が増えすぎている　寄り付いたら大変な資産価値暴落になる

>>2162 マンコミュファンさん
もういいよ、あんたは

ほんと、買えた人たちは買って正解だったね

倍率1倍の人いる？

今日

なんか左に見える別のマンションの方がかっこいいですね。値段はここの半額くらいなのに。

https://www.value-press.com/pressrelease/346740
すご。。。くはないかな。。

>>2168 通りがかりさん
築30年ですからね

>>2170 評判気になるさん

30年も経過してないでしょ

>>2171 マンション掲示板さん
元の人の指してるのは
隣のヴェルデュール高田馬場か、そのさらに隣のパークホームズのどっちかだと思ったんですが、
ヴェルデュール高田馬場は賃貸マンションなので半額とは言わないだろうからパークホームズ（築31年) の方を指してるのかなと思いました。

>>2172 検討板ユーザーさん

いやいや
四丁目パークホームズと　
小滝橋にあるパークホームズ
ごっちゃにしてませんか？！

画像にある高田馬場四丁目パークホームズは、31年も経過してませんよ！

>>2173 名無しさん

築24年ですね失礼しました

>>2174 匿名さん
近所に二つ　似た名前で
紛らしいですよね^_^

築20年超えると躯体の劣化も出てくるし、埋立地とかだと震災リスクも高くなる。長く住むなら新築が良いですよ。

>>2172 検討板ユーザーさん
そのヴェルデュール高田馬場の貸主は三井不動産レジデンシャルリース。
何気に三井村だったんだね。

>>2177 匿名さん

ヴェルデュールかっこいいよね

今回は大抽選会だねー

さすが高田馬場駅！

>>2184 口コミ知りたいさん

終わってんな通勤地獄絵ジャップ

早くこの不名誉ランキング抜けるためにも西武新宿の通路なり、東西線直通なり頑張ってほしいものですわ

>>2186 マンション掲示板さん

それと、ランキングは関係あるの？

奥行きすごいあるね。これはよいかもね。

大抽選会だー

>>2189 マンション検討中さん
倍率わかります？

>>2189 マンション検討中さん
倍率わかります？

6倍とかのところあるでしょ

倍率やばすぎ。
いよいよ月曜日の抽選会！

半地下で6倍

>>2194 匿名さん
半地下というか全地下だけどな空見えるけど

>>2195 匿名さん

どの棟？

最終倍率の連絡ありましたー。先週時点では２倍。抽選までに増えても３倍かなと言われましたが、５倍だそうです。１週間でそんなに急に増えます！？最後の滑り込みすごいですね。

>>2197 購入検討者さん
oh..結構きつい倍率ですね。
無事当選することをお祈りしています。

最終倍率確定の連絡なんてあるんですね。

1倍の人いますか？

抽選は10時30分からでしたっけね、
当たるといいですね。

>>2201 マンション検討中さん

現場に行く方いますか。
速報お願いします！

あたれあたれえ

ここ外れたら次どこ狙うんだろう。。
パークタワー笹塚とかかな（定借+大手町アクセス微妙だけど)

無事に抽選突破。
購入者さん、よろしくお願いします。

>>2205 さん

おめでとうございます。
ちなみに完売ぽいですか？

>>2206 マンション掲示板さん
現場にはいなかったのでわかりません、、
申し訳ないです。

私の部屋の倍率は6倍でした。
次期販売は年明け、値上げしての販売になるそうです

>>2208 マンション検討中さん

ようやく値上げですか
1期から首を長くして待ってました

半年前までは定期的にキャンセル分の先着順がでてたのに、今や抽選とは

>>2209 口コミ知りたいさん
値上げを首を長くして待ってるって、どういう立場よｗ

いわば売れ残った部屋を値上げするの？
スミフ的に長期戦かな

今期販売分は全て完売したんですかね？

瞬殺だったっぽいですね。

>>2209 口コミ知りたいさん

最後の12戸。
値上げでも10倍超えの予想です。

12戸も残ってますか？

>>2211 匿名さん

一期で買ったものです笑

>>2216 契約者さん5さん

今期販売対象外の2列。

すでに第3期2次から多少値上げしていたと思います(第1期時点で価格を公表済の間取り以外)

>>2219 名無しさん

二期が一番よかったよね

>>2220 マンション検討中さん
一期一次が最良なのは常識

>>2221 通りがかりさん

二期見てないくせに

>>2222 マンコミュファンさん
見た上で言ってますし。
数多のマンションブロガーも同じ事を言ってますが。大規模マンションの購入は一期一次が最良なのが常識ですよ。まあ、住友ほど露骨な値上げをしない三井さんですから二期も良心的な価格の部屋沢山ありましたけどね笑。条件が良い部屋は一期一次が多かったです。ここも。

>>2224 マンション掲示板さん

は？なにが二億？頭おかしいんですか？

終わった販売期のどれが一番良かったか議論、びっくりするくらいどうでも良いなw

やっぱり掲示板はレベルが低い

非表示機能で1人非表示したら変なレス全部消えるのでオススメです

>>2228 匿名さん
めちゃくちゃ有益な情報。
ありがとうございます。

https://x.com/Kitcat52001/status/1859590882577744186
2次。値上げできるところはしてそうですね

風呂入るのにキッチン裏から入るのか...

一階の地下てどうですか？

>>2231 評判気になるさん
主寝室のWICからもアクセス可能だから、2way動線ですよ。しかも南側部屋が子供部屋として使う場合、深夜子供が就寝後の帰宅動線がリビングに入らずに完結できるので、割と良いデザインじゃないかと思う。

>>2232 マンコミュファンさん
良いんじゃないですか？
どうせ4階以上じゃないと眺望無いし、雨水対策してあるし即壁ではなく、コンクリの壁まではゆとりがあるからね。

なんで洗面とWIC繋げたんだろう湿気こもりそう。キッチンも使いにくそうで間取りが良くないですね。

WTCとキッチンと洗面をつなげたのは限られたスペースの活用のための苦肉の設計だと思いますが。回遊動線としては家事関係が１か所にまとめられた、面積が限られる中ではよくできた間取りのように思います。
洗面所とクローゼットをつなげた間取りは、洗濯→ドラム乾燥/浴室乾燥→クローゼットへの収納という流れにしたい人が取り入れているのを見たことがありますし、キッチンと洗面がつながっていると、子供が小さい時にご飯を用意しながら洗面所の子供の様子がわかるといったメリットがあるとされています。
またこの間取りではリネン庫を大きくとる事が出来なかったので、クローゼットがリネン庫を兼ねているようにも見えますね。

>>2237 マンコミュファンさん
もう完売でしたね。
????????????????
申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

>>2235 マンコミュファンさん
高級物件だと洗面とWIC繋がってる設計多いですよ。

>>2238 口コミ知りたいさん

抽選落ちの方向けのものだったのでは。

>>2240 マンコミュファンさん
買わないなら書き込まなくてもいいのでは。
家族にでも愚痴ればいいじゃん。

https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?s=46

これみると、まあ値上げとまらんわな

>>2240 マンコミュファンさん
通気性の悪い古い物件だとそうかもしれないですが、今のマンションは24H換気なので湿気の問題は起きないですよ。

残り10戸

ウエストも見えてきたね

>>2246 名無しさん

早稲田通りから見えるの圧巻

>>2245 匿名さん

まだ3LDKもあるね

ここ最近の新築マンションの中で明らかに割安な物件だったと思うのですが、皆さんのご意見を聞きたいです。坪単価700-800万円くらいでの将来的な売却はかたいと見ています。

相場が悪くなったらそんな売れるもんでもないですよ。
で、相場が悪くなる雰囲気は既にかなり出てる

今相場で相対的に割安感あったのは同意です。
一期一次が他物件比較、完全に割高なのであまりフィーチャーされなかったが、相場が上がるにつれて割安になった（が、あんまりブログレベルだと再紹介されないので目立ちにくかった)ぐらいの理解です。

>>2251 マンション掲示板さん

これは同意。たった一年前なのにね。

>>2252 名無しさん
1点加えると、地域的に横比較されやすいパークタワー西新宿がめちゃくちゃ安かったってのもありますね。なので、完全に割高っていう見え方だったかもなと

>>2253 マンション掲示板さん
ですね

パークタワー西新宿より高くなるとは予想外でした

真後ろにある
グランスイートがこれで割安判定ならパークシティの資産性は間違いないですね

いま、グランスイート、二部屋でてるんだあ
パークシティに引っ越してくるのかな

ちなみにこのグランスイートは1.45億で売れてないので値下げしてるやつなはず。。割安表記は根拠よくわからないですが少なくともその価格では捌けなかったです。

ちなみにこちらにいる方は
購入されてない方ですか？

まあ大体みなさん買ってるんじゃないですか？
ほぼ売り切れてるし

>>2254 通りがかりさん

ここの価値は土地の権利面積が、マンションにしてはかなり大きいことじゃないですか。広大な土地に対して、割りと全体的には低層で庭つきなので。

>>2261 マンコミュファンさん
もしかしたら70年後に建て替えして高層タワマンになった時にタワマンに比べて持分が増えるってことですかね？

>>2262 販売関係者さん
その通りで、土地の価格が権利になりますので土地持分が広い方が有利です。

その分、固定資産税も上がりますが

建物は50年もすれば建て替えだけど土地は残りますからね。

インフレには強いと思いますよ、土地という担保はなんやかんやゴールドより強い。50年後の土地代とかエライ上がってそうや

>>2267 検討板ユーザーさん
いきなりどうした？？

2252 2256 2257 2262 2263 2265 2266 2267
全部同じ方です。非表示にしたら分かりますが、過去に荒らしてるのも同じ方。

>>2269 匿名さん

1人で喋っているってこと？
病気じゃないですか笑

保育園も無償化決定で子育ては都内一択だね
ここのマンション上がりそう

五期は値上がりしますよね

>>2272 マンション検討中さん
根拠はないですが500万くらいはあげそうな気がします

>>2273 評判気になるさん

500*4～500*6

>>2274 マンコミュファンさん

え、そんなに上がるんです？

>>2274 マンコミュファンさん

詳細気になります

タワーのもとのデザイン見たことありますかね　
茶色いやつ
佐藤工業のデザインセンス疑うよね

>>2277 口コミ知りたいさん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_200713_69_00003.html　
浅見委員がいいこと言ってますね

>>2278 マンション掲示板さん

浅見委員、とても素晴らしい仕事してるね

北側のエントランスに関する提言をした方も素晴らしい

デザイン変更されたの？

ファミリーも多いのかな
雰囲気良くなれば良いですね
外国人が多過ぎる

購入者割合で言うと湾岸エリアの新築の方が外国人比率は高いと仰ってました
とはいえマンション周辺はミャンマー系の方は多く見かけますよね。

まだタワー棟はカーテンに包まれてました。

>>2283 口コミ知りたいさん
写真が？になってしまっている、、

外から見ててweがめちゃくちゃ高級感あるんですが、ガラスが他と違うとかありますか？

写真だと分かりづらいですが、wは高級感あるんですね(^^)！竣工が楽しみです

>>2286 マンション掲示板さん

wwじゃなくてね
weだけの話

イースト側から覗いてみてください
すごいかっこいいよ

ほぼ中からしか見ないようなとこかっこよくてもな..

>>2288 検討板ユーザーさん
光の当たり方なのか、ガラスの問題なのかはともかく、カッコ良いのは同意です

>>2287 マンション掲示板さん
部屋が向かい合いだから、お互いのプライバシー保護のために反射率高めのガラスを使っています。たぶんそれが独特の深みのある色味になっているのだと。

>>2288 さん

まあそうなんですが

素案のデザイナーと関係者は
二度と都内のマンション開発にかかわらないでいただきたい
センスの悪さはなおらん

委員さんの指摘がなければやばかったね！

>>2290 匿名さん

なるほど
そのガラスは　外向きの低層とも同じでしょうか
それとも別物でしょうか

タワーの階段部分の横顔が見えてきたね

結局、人気のマンション
ここで買えた人は勝ち組

この物件の競合物件ってどこですかね？
いまいちこの周辺の坪単価相場がわからず、、
次期販売ではその価格は越える？

>>2296 匿名さん
中野、池袋、新宿に近いので、周辺価格に引っ張られる感じじないですかね、それこそ競合不在の高田馬場における大規模高級マンションのポジションだと思う

買えた方々は大勝利でしたね
ついに家賃があがり始めたと
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241220/k10014672621000.html

>>2298 評判気になるさん
近所に住んでますが、すでに周辺は家賃上がってます

>>2299 通りがかりさん
海外の大都市と同じく山手線内とその周辺は平均的な所得層が住めなくなるのかね。
そういうの困るんだけど。。。

>>2300 匿名さん
山手線はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

建築費高騰の影響かな　せっかくの三井なのに高級感薄いな...

比較的安いんだから価格なりってことかな

板マンなのとメリハリが薄いのでのっぺりしてるのがデカい感はありますね。あと色が賃貸ぽい