パークシティ高田馬場ってどうですか？

下落合駅と高田馬場駅の間にリビオが建つっぽいんだけど既出だろうか？
新目白通りと新宿線沿いなので音が気になるしメチャーデベでないけども、パークシティの微妙な部屋で妥協するならコッチを待ってもいいかなと思ったり。

調べてみるとこれですかね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093462

件名 (仮称)新宿区下落合1丁目計画新築工事
地名地番 東京都新宿区下落合1-937-1
住居表示 東京都新宿区下落合1-10

完成 2027/04/30
備考 共同住宅(ワンルーム9戸、全133戸

おまけでこちら。
https://takadanobaba.keizai.biz/headline/1188/

落合ホームズの建て替えぽいですね。
元々100戸ぐらいから同規模のマンションということは地権者が結構いそう？

立地的には、
高田馬場駅徒歩7分（下落合4分)
ハザードは色付き

>>2048 マンション検討中さん

パークシティより安いわけが無いですね。
後出しの建築費用は高いし、管理修繕も何割高くなりそう。

来春の内覧会前に完売してくれると嬉しいです

前期まで購入できて人は勝ち組
今期はまじ当たらないようです。

>>2050 eマンションさん
114戸が133戸になる建て替えじゃあ一般分譲は少ないし新規購入者は肩身が狭いな。
それにしてもこの戸数だと元の所有者の持ち出しも相当な金額だろうな。。

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

>>2051 マンション掲示板さん

あの位置で高くなるか？

>>2057 名無しさん
下落合アドレスとはいえ1丁目だし、神田川と妙正寺川の中州だし、ここより高くなるとは思えない。
馬場駅から歩くとプラウドの2倍くらい歩くよ。しかも例のさかえ通り経由で。

>>2058 匿名さん
おっしゃるとおり、さかえ通りは夜かなり賑わうので、あそこを通るのは避けたいですよね。

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

今期の抽選会はいつですかね？

>>2065 検討板ユーザーさん

来週のようです。

>>2066 さん


エントランスのムービーあったんすね、はじめて知りました＼(^o^)／

>>2067 匿名さん

エントランスかっこいい♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

>>2068 匿名さん

めちゃくちゃかっこいい！

>>2067 匿名さん
動画どこにありましたか？

>>2070 マンション掲示板さん
roovの動画の1本目の終わりの方

おうおうおう
3階と2階

詳しくはリバブルで見てください

>>2072 マンション掲示板さん
ん、消えてる？

>>2073 マンション掲示板さん

消えてないでしょう
roovに入ってからここで再生

>>2074 名無しさん
いや、それじゃない。2072だよ

>>2075 マンコミュファンさん

失礼しますた

>>2072 マンション掲示板さん
リバブルがみれない。。

>>2072 マンション掲示板さん

2072本人です

20日前後にリバブルからメールが来たのですが、たしかにweb上では検索しても出てこないですね。

瞬殺ですか？

あの値段はスケベもスケベ値段でしょう...
なんか、西早稲田のウェリスも仲介リバブルがスケベ値段で出してるし、謎ムーブだなぁ

掲載取り下げでしょう。
三井としては顔合わせした人に転売される訳だから出禁にして欲しい。

ちなみに悪いことではないですよね？

https://www.m-standard.co.jp/buildings/17485/buy/
どっかの業者押さえてるんでしょうね

>>2083 eマンションさん

今期は当たる可能性が低いとはいえ、この値段なら西新宿のタワーマンション購入しますね

>>2021 マンション検討中さん
差別

>>2083 eマンションさん
どっかの中つ国の投資家さんでしょう。
ババ掴みにならなきゃいいけど。馬場だけに。

>>2083 eマンションさん

倍率がさらに増すばかり

外国人には気をつけないと

>>2088 口コミ知りたいさん
SBですか？

現地いったけど思ったよりしょぼくて断念しました　信号ないとはいえ駅までも結構遠いい
ライトアップやタワー棟などができれば印象も変わるのかな

夕方見に行ったら外国人だらけで治安が悪く歩きにくい。
専門学校が多すぎてだめだね。

まあ、あれだな、倍率下げ工作乙

>>2092 検討板ユーザーさん
今期はもう選ぶ権利なくなってるね。
選ばれた方勝ち

世も末感あるな

しかし、二億って。。
ある程度歴史のある不動産会社だから根拠ある査定かもですね。。
海外の顧客向けかな。新宿区の大規模マンションですし。
いやあ、バブルですねえ。無抽選で買えた人羨ましすぎる

>>2090 匿名さん
なんとなくわかります。
でもそうも言っていられないので、残った部屋の中から選んでエントリーさせていただきました。
結果が出るまでドキドキしながら待ちます。

>>2089 マンション比較中さん

どこから書き込んでんだよ、晒してやろうか

>>2096 eマンションさん

正直同感です。
これからの新築はスケベ価格ばかりで、管理修繕費上がるし、仕様は下がる一方。辛い世の中。

立地が良いところは上がるだろうけど、忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアは厳しいと思う。

>>2096 eマンションさん

まだ被っていないところありましたか？？

>>2099 匿名さん

忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアは厳しい。その通りですね。例えば同じ湾岸でもマンションの値上がりにはめちゃくちゃ差が付いちゃってます。とっくの港南は品川駅徒歩など立地は良いですが、ついこの間まで空き地だった有明みたいな僻地は最下位です。

トイレリモコン標準仕様だぞ！

>>2100 eマンションさん
申込み0の部屋もありましたよ。みなさん選ぶ基準は似通っているのだなと思いながらも、0のところを選ぶ勇気もなく、ご縁が繋がるのを待ちたいと思います。

>>2103 eマンションさん

被っている部屋を選択されたんですね。

>>2101 匿名さん
港南は湾岸ブーム初期の古いマンションが多いから値上がり率が高いだけ。
有明なんかは築浅しかない。
それを知らずに書いてるなら無知だし、知ってて書いてるなら情報操作乙。

登録期間長いよ！
11/2～11/17

ホームページに4期の販売住戸一覧載りましたね！

>>2106 さん

>>2106 マンコミュファンさん
長いのか、

>>2105 匿名さん

つまり、湾岸初期組が活組ということですね。

ここ、気になってます
すぐに蒸発はしませんでしたな
遮るものがなくて夏は暑そうかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_76084451/

>>2110 さん
高くないですか。。？
これなら大人しくパークシティでいい気も

今日から登録会？ですかね。

今日から登録会？ですかね。

今日

>>2114 口コミ知りたいさん
やはり規模感がありますね。
ちょっとした要塞みたいな、まさに「シティ」。

>>2114 口コミ知りたいさん

南棟のカバーが外れましたね

サウス。

タワー塔　楽しみだね
但し書きつけとけば、cgから乖離しても許されるとか考えてんじゃねえぞ　コラ

ブランドの信頼にかけて　cg通りに仕上げろや

>>2118 検討板ユーザーさん
いい歳ですから、もう少し丁寧な言葉使いましょうね

>>2119 マンコミュファンさん

佐藤工業の方ですか？

>>2120 eマンションさん
しょうもない煽りやめませんか？

建設会社の関係者がやはりみてるんですね？
みなさん聞きたいこと聞くと良いですよ

なんか幼い大人が増えたよな
ネットでは本性が出るわ。
住人にならないといいね。

>>2123 マンション検討中さん

たぶん買えなかった人たちだから大丈夫、、

>>2124 口コミ知りたいさん
なるほど幼い大人だから買えなかったのですね、納得。

買えてないなら拘らないような

今期で概ね売り切りですかね？
ちょっとだけ残してそうですが

>>2127 マンション掲示板さん
少し残りますね。

高輪ゲートウェイの計画みると、高田馬場の再開発にも期待しちゃうよね( ´ ▽ ` )

>>2128 口コミ知りたいさん

残ったとこ+1000万？

高輪GWは海側の地歴が良くないし、あまり住みたいエリアではないよね。高田馬場の方が住環境良いですよ。

>>2131 匿名さん

いやいやそういう意図じゃない

athomeなどに出てきたね
パークシティ高田馬場　2億!

>>2133 マンション掲示板さん
絶対に売れない笑

>>2130 eマンションさん

次期最終期で残り10戸前後でしっかり値上げ予定。
今期は倍率で激戦状態。

>>2135 通りがかりさん
そんなに激戦か？？

佐藤工業って大丈夫なのか？

>>2137 eマンションさん

ゲルトルームw

>>2135 通りがかりさん
もちろん2桁倍はいってないよねー

17日まではもう予約埋まってるね。

先ず、佐藤工業は、老舗のしっかりしたゼネコンです。過去に、会社の関係で幾つか施工お願いした経験が有ります。
施工中の写真を観ると、やはり、中庭は狭く感じます。
全体的に中庭中心に四角に囲まれていて、プライベートが気になります。
高田馬場の再開発は、駅東側で余り恩恵はないかも。
兎も角も高い物件で、坂も有り敢えてこの地を選ぶべきか迷います。

>>2141 マンコミュファンさん

迷ってるうちに買えなくなり、ここに酸っぱい葡萄の書き込みをしたんですね。わかりますよ。

>>2141 マンコミュファンさん

専用のガーデンにプライバシーが無いなら、どんな物件も買えませんね笑

17日までが登録期間だよね？
まだいけるのかしらね。

高田馬場は汚いので再開発で駅前ロータリーが綺麗になるだけでだいぶイメージはマシになりそう

>>2145 検討板ユーザーさん
東南アジア系の人多すぎ。
劣悪

>>2146 検討板ユーザーさん

中極悪人　いなくなると良いのにね涙

https://x.com/2ldk18/status/1854446449372901677
優しい値段設定

2143さん、2141さんの言っている中庭のプライベートの事は、
きっと、東と西のレジデンスのプランで、
庭側にリビングやバルコニーが有るタイプが観られます。
きっと、それで、お互い向かいの他のお宅が覗けるのかなと。
タワー棟も南開口ですし。
中庭は以外と狭そうで、屋上庭園作ったのかと。
余り気にしなくても良いかと。

まあ、多くの人は限られた予算での購入なので、このご時世、すべてに納得とはいきませんね。買えてよかったですよ

>>2149 通りがかりさん
分かりますが、３０メートル以上空いてるんですよ。それを言い出すと都内のマンションの多くはお見合いマンションでしょ

倍率下げ、必死だな、おいっw

そんな人気マンションでもないでしょ

普通にちゃんとネガポイントあるマンションだし、
ちょっと悪いこと言ったら、倍率下げ！って言われるのあんまよくわからないな。別に難癖ってレベルでもないし

>>2154 検討板ユーザーさん
申し込みのタイミングだけ掲示板が盛り上がるので、そういう事ですよ

>>2155 eマンションさん
申し込み近辺はみんな考えるんだから比較的盛り上がるの当たり前では？

がんばれ

>>2157 さん

実物がひょうしぬけなら訴訟の準備をしましゅ

>>2146 検討板ユーザーさん
品川駅の海側の方が中国とかアジア系の人多いですよ。

>>2159 匿名さん

もういいよ、あんたは

登録は済みましたかね。

鳩が増えすぎている　寄り付いたら大変な資産価値暴落になる

>>2162 マンコミュファンさん
もういいよ、あんたは

ほんと、買えた人たちは買って正解だったね

倍率1倍の人いる？

今日

なんか左に見える別のマンションの方がかっこいいですね。値段はここの半額くらいなのに。

https://www.value-press.com/pressrelease/346740
すご。。。くはないかな。。

>>2168 通りがかりさん
築30年ですからね

>>2170 評判気になるさん

30年も経過してないでしょ

>>2171 マンション掲示板さん
元の人の指してるのは
隣のヴェルデュール高田馬場か、そのさらに隣のパークホームズのどっちかだと思ったんですが、
ヴェルデュール高田馬場は賃貸マンションなので半額とは言わないだろうからパークホームズ（築31年) の方を指してるのかなと思いました。

>>2172 検討板ユーザーさん

いやいや
四丁目パークホームズと　
小滝橋にあるパークホームズ
ごっちゃにしてませんか？！

画像にある高田馬場四丁目パークホームズは、31年も経過してませんよ！

>>2173 名無しさん

築24年ですね失礼しました

>>2174 匿名さん
近所に二つ　似た名前で
紛らしいですよね^_^

築20年超えると躯体の劣化も出てくるし、埋立地とかだと震災リスクも高くなる。長く住むなら新築が良いですよ。

>>2172 検討板ユーザーさん
そのヴェルデュール高田馬場の貸主は三井不動産レジデンシャルリース。
何気に三井村だったんだね。

>>2177 匿名さん

ヴェルデュールかっこいいよね

今回は大抽選会だねー

さすが高田馬場駅！

>>2184 口コミ知りたいさん

終わってんな通勤地獄絵ジャップ

早くこの不名誉ランキング抜けるためにも西武新宿の通路なり、東西線直通なり頑張ってほしいものですわ

>>2186 マンション掲示板さん

それと、ランキングは関係あるの？

奥行きすごいあるね。これはよいかもね。

大抽選会だー

>>2189 マンション検討中さん
倍率わかります？

>>2189 マンション検討中さん
倍率わかります？

6倍とかのところあるでしょ

倍率やばすぎ。
いよいよ月曜日の抽選会！

半地下で6倍

>>2194 匿名さん
半地下というか全地下だけどな空見えるけど

>>2195 匿名さん

どの棟？

最終倍率の連絡ありましたー。先週時点では２倍。抽選までに増えても３倍かなと言われましたが、５倍だそうです。１週間でそんなに急に増えます！？最後の滑り込みすごいですね。

>>2197 購入検討者さん
oh..結構きつい倍率ですね。
無事当選することをお祈りしています。

最終倍率確定の連絡なんてあるんですね。

1倍の人いますか？

抽選は10時30分からでしたっけね、
当たるといいですね。

>>2201 マンション検討中さん

現場に行く方いますか。
速報お願いします！

あたれあたれえ

ここ外れたら次どこ狙うんだろう。。
パークタワー笹塚とかかな（定借+大手町アクセス微妙だけど)

無事に抽選突破。
購入者さん、よろしくお願いします。

>>2205 さん

おめでとうございます。
ちなみに完売ぽいですか？

>>2206 マンション掲示板さん
現場にはいなかったのでわかりません、、
申し訳ないです。

私の部屋の倍率は6倍でした。
次期販売は年明け、値上げしての販売になるそうです

>>2208 マンション検討中さん

ようやく値上げですか
1期から首を長くして待ってました

半年前までは定期的にキャンセル分の先着順がでてたのに、今や抽選とは

>>2209 口コミ知りたいさん
値上げを首を長くして待ってるって、どういう立場よｗ

いわば売れ残った部屋を値上げするの？
スミフ的に長期戦かな

今期販売分は全て完売したんですかね？

瞬殺だったっぽいですね。

>>2209 口コミ知りたいさん

最後の12戸。
値上げでも10倍超えの予想です。

12戸も残ってますか？

>>2211 匿名さん

一期で買ったものです笑

>>2216 契約者さん5さん

今期販売対象外の2列。

すでに第3期2次から多少値上げしていたと思います(第1期時点で価格を公表済の間取り以外)

>>2219 名無しさん

二期が一番よかったよね

>>2220 マンション検討中さん
一期一次が最良なのは常識

>>2221 通りがかりさん

二期見てないくせに

>>2222 マンコミュファンさん
見た上で言ってますし。
数多のマンションブロガーも同じ事を言ってますが。大規模マンションの購入は一期一次が最良なのが常識ですよ。まあ、住友ほど露骨な値上げをしない三井さんですから二期も良心的な価格の部屋沢山ありましたけどね笑。条件が良い部屋は一期一次が多かったです。ここも。

>>2223 マンコミュファンさん

2億で出してるのあなた？

>>2224 マンション掲示板さん

は？なにが二億？頭おかしいんですか？

終わった販売期のどれが一番良かったか議論、びっくりするくらいどうでも良いなw

やっぱり掲示板はレベルが低い

非表示機能で1人非表示したら変なレス全部消えるのでオススメです

>>2228 匿名さん
めちゃくちゃ有益な情報。
ありがとうございます。

https://x.com/Kitcat52001/status/1859590882577744186
2次。値上げできるところはしてそうですね

風呂入るのにキッチン裏から入るのか...

一階の地下てどうですか？

>>2231 評判気になるさん
主寝室のWICからもアクセス可能だから、2way動線ですよ。しかも南側部屋が子供部屋として使う場合、深夜子供が就寝後の帰宅動線がリビングに入らずに完結できるので、割と良いデザインじゃないかと思う。

>>2232 マンコミュファンさん
良いんじゃないですか？
どうせ4階以上じゃないと眺望無いし、雨水対策してあるし即壁ではなく、コンクリの壁まではゆとりがあるからね。

なんで洗面とWIC繋げたんだろう湿気こもりそう。キッチンも使いにくそうで間取りが良くないですね。

WTCとキッチンと洗面をつなげたのは限られたスペースの活用のための苦肉の設計だと思いますが。回遊動線としては家事関係が１か所にまとめられた、面積が限られる中ではよくできた間取りのように思います。
洗面所とクローゼットをつなげた間取りは、洗濯→ドラム乾燥/浴室乾燥→クローゼットへの収納という流れにしたい人が取り入れているのを見たことがありますし、キッチンと洗面がつながっていると、子供が小さい時にご飯を用意しながら洗面所の子供の様子がわかるといったメリットがあるとされています。
またこの間取りではリネン庫を大きくとる事が出来なかったので、クローゼットがリネン庫を兼ねているようにも見えますね。

>>2237 マンコミュファンさん
もう完売でしたね。
????????????????
申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

>>2235 マンコミュファンさん
高級物件だと洗面とWIC繋がってる設計多いですよ。

>>2238 口コミ知りたいさん

抽選落ちの方向けのものだったのでは。

>>2240 マンコミュファンさん
買わないなら書き込まなくてもいいのでは。
家族にでも愚痴ればいいじゃん。

https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?s=46

これみると、まあ値上げとまらんわな

>>2240 マンコミュファンさん
通気性の悪い古い物件だとそうかもしれないですが、今のマンションは24H換気なので湿気の問題は起きないですよ。

残り10戸

ウエストも見えてきたね

>>2246 名無しさん

早稲田通りから見えるの圧巻