パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>1999 評判気になるさん
文脈でわからんかい？

高田馬場の再開発はとても楽しみにしているのですが、、、素敵なケーキ屋さんとかパン屋さんができたら個人的にはもう文句なしなのですが。

西武は所沢の再開発終わって次は高田馬場か西武新宿、池袋どこやるんですかね。

>>2003 eマンションさん
何回か話題に出てますよね
西武のir資料みるといいね

>>2003 eマンションさん
池袋はもはや駅だけが西武所有だし、馬場は地権者の質がアレだから長引く。
西武新宿駅を改造して地下通路へのアクセスを向上させるのが関の山では？

西武新宿の地下道が整備されるとかなり便利になる。新幹線用地が空いてるんだっけ。

高田馬場は開発の規模はわかりませんが、駅の利用者に比べて駅のホームが狭いので安全面も考慮した開発はされると思います。

>>2005 匿名さん

地権者の質とは？

高田馬場は民度の高い街ですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアでしょう。

非タワーの23区パークシティはこれが最後になるかもですね。。
再開発大規模は大体床稼ぐためにタワーにしそうですし、都心集中傾向強くなりそうですし

高田馬場はネズミとゴキブリだらけの街

>>2011 検討板ユーザーさん

お前がゴキブリ

>>2012 マンコミュファンさん
いちいち反応すんなよ

>>1995 eマンションさん
シチズンボールだよ。
アイスアリーナとボーリング場が40年以上前からあった。

>>2005 匿名さん
地権者の質ではなくて、高田馬場は借地が多いのが原因です。
高台側は昔のエリートサラリーマンとか住む街でしたよ。知ってる方で戦前の住友系の某役員さんが住んでました。息子さんは財閥商社にお勤めでしたよ。
あと相鉄のホテルは大正製薬の上原さん一族の個人資産会社が借地にしてます。

>>2014 マンション検討中さん

その前は工場ですよ。
シチズンの社史にあります。
創業の他です。

>>2016 匿名さん

工場の時代とか、もうだれも知らんしどうでもよくないかなとおもう。
そこまで遡り　面影的なもの残す必要あるのかね。

今期の倍率はやばいよ。
地下まで倍率。

>>2018 eマンションさん

ほう、地下だとどこら辺が被ったんだろう。
テラス付き？

中国人ぽい20歳前後の女の子ふたりが、現地で　わぁ～いいなあって感じに見ていた

中国人に好かれるものだとリセールバリューありそうね

いや、、中国人が買うようなマンションなら住みたくないです。。。

>>2021 マンション検討中さん

夜中でも騒ぐし　
タバコを平気で敷地内に投げ捨てるし
そのくせ見栄っ張りだし
最高じゃないですか

>>2021 マンション検討中さん
日本人より金持ちだから仕方ない
集合住宅で我が物顔で国籍排除できんよ

>>2020 名無しさん

ここって安さ以外に中華系にアピールできるポイントある！

23区で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。高田馬場には少ないです。

このマンション中国人ウケするイメージあんまないですけどね。1LDKぐらいなら子供向けに買ってあげるとかはあんのかな

>>2025 匿名さん

あなた定期的に投稿されてあるね
高田馬場で見かける中国人はどこか別なところに住んでいるのかい？

>>2027 マンコミュファンさん

ロボット投稿のようです。
無視していいですよ。

>>2028 さん

bigboxの記事、全文読めるね。

https://x.com/jaraku/status/1837289307285094732?s=46

晴海フラッグの販売が終了し、新築の実需世帯が検討できる1.5以内の供給がなくなり、ここの倍率がさらに増している状態。実需は辛い。なんとかしてほしい。。

ここ、そんな倍率つくのかな。。？
今情報わかる人いますか？

>>2030 eマンションさん

戸建てじゃダメなの？

>>2030 eマンションさん
顧客の層が違うような、

>>2031 評判気になるさん

価格未公開のところ値上げ予定。
公開してるとこガッツリ倍率

オンラインセミナーでは、早稲田通りから見えるタワー棟をアースカラーを基調としたアーバンデザインにして、他の棟は周囲の家と馴染むようにしたと説明がありましたよね(^O^)なのでとりあえずタワー棟の見た目が素敵であることを願うばかりです(*´∀`)♪

>>2034 マンション掲示板さん
まじかーすごいな
やはり上層階が人気なのかな？？

平均何倍くらいでしょうか？

今期の中で比較的低価格の部屋が人気高そうです。私の検討している部屋は、どこも現時点で３倍くらいでしょうか。ギリギリまで悩んでいる方もいるようなので、もっと上がってしまうかも。

>>2038 マンション検討中さん
1億ちょいのところが人気なのでしょうか。
まだ2階以上が残ってますもんね。

>>2035 評判気になるさん

メインストリートに面するタワーレデジンスは、ランドマーク性を高めたアーバンな設えとし、周辺住宅地と寄り添い中庭を囲む3棟はアースカラー基調の穏やかな表情に。

じゃない？
アースカラーのくだり。

>>2039 名無しさん
そうみたいです。
1.1億前半までに集中している印象です。1.1億後半はパラパラ、1.2億超はまだ可能性ありかなと思います。

今夜のパークシティ高田馬場

>>2041 評判気になるさん
なるほど～です。
1.2億くらいのところが条件的にも1番良さそうな感じがしますけどね～。

>>2040 マンション検討中さん

そうでしたね！うろ覚えでした。。

とりあえず現状写真で見る限り微妙Σ(￣。￣ﾉ)ﾉなのでタワー棟に期待です。

>>2044 評判気になるさん

ライトアップしたり一変しますよ

>>2045 マンション掲示板さん

植樹とライトね

屋上キャンプとか考えたやつ　アホやろ

下落合駅と高田馬場駅の間にリビオが建つっぽいんだけど既出だろうか？
新目白通りと新宿線沿いなので音が気になるしメチャーデベでないけども、パークシティの微妙な部屋で妥協するならコッチを待ってもいいかなと思ったり。

調べてみるとこれですかね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093462

件名 (仮称)新宿区下落合1丁目計画新築工事
地名地番 東京都新宿区下落合1-937-1
住居表示 東京都新宿区下落合1-10

完成 2027/04/30
備考 共同住宅(ワンルーム9戸、全133戸

おまけでこちら。
https://takadanobaba.keizai.biz/headline/1188/

落合ホームズの建て替えぽいですね。
元々100戸ぐらいから同規模のマンションということは地権者が結構いそう？

立地的には、
高田馬場駅徒歩7分（下落合4分)
ハザードは色付き

>>2048 マンション検討中さん

パークシティより安いわけが無いですね。
後出しの建築費用は高いし、管理修繕も何割高くなりそう。

来春の内覧会前に完売してくれると嬉しいです

前期まで購入できて人は勝ち組
今期はまじ当たらないようです。

>>2050 eマンションさん
114戸が133戸になる建て替えじゃあ一般分譲は少ないし新規購入者は肩身が狭いな。
それにしてもこの戸数だと元の所有者の持ち出しも相当な金額だろうな。。

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

>>2051 マンション掲示板さん

あの位置で高くなるか？

>>2057 名無しさん
下落合アドレスとはいえ1丁目だし、神田川と妙正寺川の中州だし、ここより高くなるとは思えない。
馬場駅から歩くとプラウドの2倍くらい歩くよ。しかも例のさかえ通り経由で。

>>2058 匿名さん
おっしゃるとおり、さかえ通りは夜かなり賑わうので、あそこを通るのは避けたいですよね。

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

今期の抽選会はいつですかね？

>>2065 検討板ユーザーさん

来週のようです。

>>2066 さん


エントランスのムービーあったんすね、はじめて知りました＼(^o^)／

>>2067 匿名さん

エントランスかっこいい♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

>>2068 匿名さん

めちゃくちゃかっこいい！

>>2067 匿名さん
動画どこにありましたか？

>>2070 マンション掲示板さん
roovの動画の1本目の終わりの方

おうおうおう
3階と2階

詳しくはリバブルで見てください

>>2072 マンション掲示板さん
ん、消えてる？

>>2073 マンション掲示板さん

消えてないでしょう
roovに入ってからここで再生

>>2074 名無しさん
いや、それじゃない。2072だよ

>>2075 マンコミュファンさん

失礼しますた

>>2072 マンション掲示板さん
リバブルがみれない。。

>>2072 マンション掲示板さん

2072本人です

20日前後にリバブルからメールが来たのですが、たしかにweb上では検索しても出てこないですね。

瞬殺ですか？

あの値段はスケベもスケベ値段でしょう...
なんか、西早稲田のウェリスも仲介リバブルがスケベ値段で出してるし、謎ムーブだなぁ

掲載取り下げでしょう。
三井としては顔合わせした人に転売される訳だから出禁にして欲しい。

ちなみに悪いことではないですよね？

https://www.m-standard.co.jp/buildings/17485/buy/
どっかの業者押さえてるんでしょうね

>>2083 eマンションさん

今期は当たる可能性が低いとはいえ、この値段なら西新宿のタワーマンション購入しますね

>>2021 マンション検討中さん
差別

>>2083 eマンションさん
どっかの中つ国の投資家さんでしょう。
ババ掴みにならなきゃいいけど。馬場だけに。

>>2083 eマンションさん

倍率がさらに増すばかり

外国人には気をつけないと

>>2088 口コミ知りたいさん
SBですか？

現地いったけど思ったよりしょぼくて断念しました　信号ないとはいえ駅までも結構遠いい
ライトアップやタワー棟などができれば印象も変わるのかな

夕方見に行ったら外国人だらけで治安が悪く歩きにくい。
専門学校が多すぎてだめだね。

まあ、あれだな、倍率下げ工作乙

>>2092 検討板ユーザーさん
今期はもう選ぶ権利なくなってるね。
選ばれた方勝ち

世も末感あるな

しかし、二億って。。
ある程度歴史のある不動産会社だから根拠ある査定かもですね。。
海外の顧客向けかな。新宿区の大規模マンションですし。
いやあ、バブルですねえ。無抽選で買えた人羨ましすぎる

>>2090 匿名さん
なんとなくわかります。
でもそうも言っていられないので、残った部屋の中から選んでエントリーさせていただきました。
結果が出るまでドキドキしながら待ちます。

>>2089 マンション比較中さん

どこから書き込んでんだよ、晒してやろうか

>>2096 eマンションさん

正直同感です。
これからの新築はスケベ価格ばかりで、管理修繕費上がるし、仕様は下がる一方。辛い世の中。

立地が良いところは上がるだろうけど、忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアは厳しいと思う。

>>2096 eマンションさん

まだ被っていないところありましたか？？

>>2099 匿名さん

忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアは厳しい。その通りですね。例えば同じ湾岸でもマンションの値上がりにはめちゃくちゃ差が付いちゃってます。とっくの港南は品川駅徒歩など立地は良いですが、ついこの間まで空き地だった有明みたいな僻地は最下位です。

トイレリモコン標準仕様だぞ！

>>2100 eマンションさん
申込み0の部屋もありましたよ。みなさん選ぶ基準は似通っているのだなと思いながらも、0のところを選ぶ勇気もなく、ご縁が繋がるのを待ちたいと思います。

>>2103 eマンションさん

被っている部屋を選択されたんですね。

>>2101 匿名さん
港南は湾岸ブーム初期の古いマンションが多いから値上がり率が高いだけ。
有明なんかは築浅しかない。
それを知らずに書いてるなら無知だし、知ってて書いてるなら情報操作乙。

登録期間長いよ！
11/2～11/17

ホームページに4期の販売住戸一覧載りましたね！

>>2106 さん

>>2106 マンコミュファンさん
長いのか、

>>2105 匿名さん

つまり、湾岸初期組が活組ということですね。

ここ、気になってます
すぐに蒸発はしませんでしたな
遮るものがなくて夏は暑そうかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_76084451/

>>2110 さん
高くないですか。。？
これなら大人しくパークシティでいい気も

今日から登録会？ですかね。

今日から登録会？ですかね。

今日

>>2114 口コミ知りたいさん
やはり規模感がありますね。
ちょっとした要塞みたいな、まさに「シティ」。

>>2114 口コミ知りたいさん

南棟のカバーが外れましたね

サウス。

タワー塔　楽しみだね
但し書きつけとけば、cgから乖離しても許されるとか考えてんじゃねえぞ　コラ

ブランドの信頼にかけて　cg通りに仕上げろや

>>2118 検討板ユーザーさん
いい歳ですから、もう少し丁寧な言葉使いましょうね

>>2119 マンコミュファンさん

佐藤工業の方ですか？

>>2120 eマンションさん
しょうもない煽りやめませんか？

建設会社の関係者がやはりみてるんですね？
みなさん聞きたいこと聞くと良いですよ

なんか幼い大人が増えたよな
ネットでは本性が出るわ。
住人にならないといいね。

>>2123 マンション検討中さん

たぶん買えなかった人たちだから大丈夫、、

>>2124 口コミ知りたいさん
なるほど幼い大人だから買えなかったのですね、納得。

買えてないなら拘らないような

今期で概ね売り切りですかね？
ちょっとだけ残してそうですが

>>2127 マンション掲示板さん
少し残りますね。

高輪ゲートウェイの計画みると、高田馬場の再開発にも期待しちゃうよね( ´ ▽ ` )

>>2128 口コミ知りたいさん

残ったとこ+1000万？

高輪GWは海側の地歴が良くないし、あまり住みたいエリアではないよね。高田馬場の方が住環境良いですよ。

>>2131 匿名さん

いやいやそういう意図じゃない

athomeなどに出てきたね
パークシティ高田馬場　2億!

>>2133 マンション掲示板さん
絶対に売れない笑

>>2130 eマンションさん

次期最終期で残り10戸前後でしっかり値上げ予定。
今期は倍率で激戦状態。

>>2135 通りがかりさん
そんなに激戦か？？

佐藤工業って大丈夫なのか？

>>2137 eマンションさん

ゲルトルームw

>>2135 通りがかりさん
もちろん2桁倍はいってないよねー

17日まではもう予約埋まってるね。

先ず、佐藤工業は、老舗のしっかりしたゼネコンです。過去に、会社の関係で幾つか施工お願いした経験が有ります。
施工中の写真を観ると、やはり、中庭は狭く感じます。
全体的に中庭中心に四角に囲まれていて、プライベートが気になります。
高田馬場の再開発は、駅東側で余り恩恵はないかも。
兎も角も高い物件で、坂も有り敢えてこの地を選ぶべきか迷います。

>>2141 マンコミュファンさん

迷ってるうちに買えなくなり、ここに酸っぱい葡萄の書き込みをしたんですね。わかりますよ。

>>2141 マンコミュファンさん

専用のガーデンにプライバシーが無いなら、どんな物件も買えませんね笑

17日までが登録期間だよね？
まだいけるのかしらね。

高田馬場は汚いので再開発で駅前ロータリーが綺麗になるだけでだいぶイメージはマシになりそう

>>2145 検討板ユーザーさん
東南アジア系の人多すぎ。
劣悪

>>2146 検討板ユーザーさん

中極悪人　いなくなると良いのにね涙

https://x.com/2ldk18/status/1854446449372901677
優しい値段設定

2143さん、2141さんの言っている中庭のプライベートの事は、
きっと、東と西のレジデンスのプランで、
庭側にリビングやバルコニーが有るタイプが観られます。
きっと、それで、お互い向かいの他のお宅が覗けるのかなと。
タワー棟も南開口ですし。
中庭は以外と狭そうで、屋上庭園作ったのかと。
余り気にしなくても良いかと。

まあ、多くの人は限られた予算での購入なので、このご時世、すべてに納得とはいきませんね。買えてよかったですよ

>>2149 通りがかりさん
分かりますが、３０メートル以上空いてるんですよ。それを言い出すと都内のマンションの多くはお見合いマンションでしょ

倍率下げ、必死だな、おいっw

そんな人気マンションでもないでしょ

普通にちゃんとネガポイントあるマンションだし、
ちょっと悪いこと言ったら、倍率下げ！って言われるのあんまよくわからないな。別に難癖ってレベルでもないし

>>2154 検討板ユーザーさん
申し込みのタイミングだけ掲示板が盛り上がるので、そういう事ですよ

>>2155 eマンションさん
申し込み近辺はみんな考えるんだから比較的盛り上がるの当たり前では？

がんばれ

>>2157 さん

実物がひょうしぬけなら訴訟の準備をしましゅ

>>2146 検討板ユーザーさん
品川駅の海側の方が中国とかアジア系の人多いですよ。

>>2159 匿名さん

もういいよ、あんたは

登録は済みましたかね。

鳩が増えすぎている　寄り付いたら大変な資産価値暴落になる

>>2162 マンコミュファンさん
もういいよ、あんたは